АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-4712/2025

12 ноября 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 28 октября   2025 года.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2025 года.

Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автотранссервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СВЯЗЬ СТРОЙ ЭНЕРГО» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании: 

лица, участвующие в деле не явились, 

                                                   УСТАНОВИЛ:

определением 26.02.2025 в рамках дела №А57-18166/2024 в отдельное производство выделены требования ООО «Автотранссервис» к ООО «СВЯЗЬ СТРОЙ ЭНЕРГО» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 27/10/2023 от 27.10.2023 за период с 01.06.2024 по 30.09.2024 в размере 172 800 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 640 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом представлено заявление об уточнении  исковых требований и прошение о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № 27/10/2023 от 27.10.2023 по состоянию на 15.07.2025  в размере 585 503 руб.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения заявленных требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и нарушают права других лиц.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом. 

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, между Истцом и Ответчиком 27.10.2023 заключен договор аренды недвижимого имущества № 27/10/2023 (далее - Договор).

Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) недвижимое имущество (далее - Имущество), а именно помещение площадью 48 м2, расположенное на первом этаже административно-бытового здания (условный номер 89-89-08/025/2010-286), по адресу: г. Новый Уренгой, Восточная промзона.

В соответствии с п.2.1.1. Договора Арендодатель обязан передать в аренду по акту приема-передачи Имущество, указанное в п.п.1.1 Договора.

Свою обязанности Арендодатель выполнил надлежащим образом и Имущество передано Арендатору 27.10.2023,  о чем свидетельствует акт приема-передачи недвижимого имущества от 27.10.2023, подписанный сторонами. При этом в акте приема-передачи Арендатор отметил, что претензий по техническому состоянию не имеет.

Согласно п.4.1. Договора за использование помещения, указанного в п.1.1. Договора, Арендатор уплачивает арендную плату согласно Дополнительному соглашению. В п.4.2. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно первого числа каждого месяца, предоплатой за один месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В п.1. Дополнительного соглашения к Договору от 27.10.2023 установлен размер ежемесячных арендных платежей в сумме 36 000,00 с условием, что цена без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).

Дополнительно к цене реализуемых товаров (работ, услуг) предъявляется к оплате соответствующую сумму НДС (пЛ.ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации, далее - НК РФ).

Поскольку в Договоре указано, что цена без НДС, то Арендатор должен начислить налог сверх договорной цены по ставке 20 процентов (что подтверждается сложившейся судебной практикой: постановления ФАС В СО от 25 августа 2009г. № А78-282/2009; ФАС МО от 01 сентября 2008г. № КА-А40/8156-08; п.15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000г. № 51). Так, Президиум ВАС РФ указал, что налог взыскивается сверх цены работ, если он не был включен в расчет этой цены, и подлежит уплате покупателем независимо от наличия в договоре соответствующего условия.

Арендодатель неоднократно обращался к Арендатору с требованиями о добровольной уплате образовавшейся задолженности. Поскольку претензии Истца остались без удовлетворения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами глав 34 и 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора усматривается, что факт передачи имущества в аренду, равно как и невнесение арендной платы в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на расторжение договора и освобождение помещения, ввиду чего основания для начисления и взыскания арендной платы отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). 

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее расторжение договора при условии уведомления арендатора за один календарный месяц. 

Согласно пункту 6.2 договора арендодатель также вправе досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором существенных условий, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.10, 3.1.13, в таком случае арендатор обязан освободить помещение в десятидневный срок с момента уведомления. 

В соответствии с пунктом 3.1.15 договора по окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении арендатор обязан освободить арендованное помещение, передав его арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора. 

Ответчиком в материалы дела представлено уведомление арендодателя от 28.10.2024 о расторжении договора аренды в связи с неоднократным невнесением арендной платы, в котором указано на необходимость освободить объект аренды в течение десяти дней, а также оплатить образовавшуюся задолженность. 

Ссылаясь на досрочное расторжение договора, ответчик не учитывает, что по смыслу положения статей 614, 622, 655 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи, вне зависимости от прекращения срока действия договора (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

При этом в пункте 37 указанного Информационного письма разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. 

Возвратом помещения в смысле исполнения обязанности статьи 622 ГК РФ признаются действия, в результате которых помещение поступает во владение и пользование арендодателя и последний может распорядиться этим имуществом, использовать его, передать в аренду другим лицам и т.д. 

Материалами дела возврат помещения арендодателю не подтверждается. 

Ответчиком не представлены какие-либо доказательства приглашения арендодателя к приемке и уклонения арендодателя от приемки имущества после выражения воли на расторжение договора ответчиком, равно как доказательства фактического восстановления владения арендодателя спорным имуществом, например, передача ключей, ведение деятельности в помещении арендодателем либо иным правообладателем (статьи 9, 65 АПК РФ). 

Арендодатель возврат помещения из аренды по акту приема-передачи отрицает.

Ответчик доказательства фактического освобождения арендованного имущества, доказательства возврата имущества арендодателю, доказательства ограничения в пользовании арендованным имуществом не представил.

Такими доказательствами могли являться, в частности, переписка сторон, фотоматериалы и т.п. 

Этим процессуальным правом ответчик не воспользовался, предоставленную возможность не реализовал (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

При этом следует учитывать, что в общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей». 

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. 

Опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость и достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания. 

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 № 305-ЭС17-4004). 

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для начисления арендной платы за период фактического пользования имуществом. 

При таких обстоятельствах требования истца учетом представленной доказательственной базы и мнений участников судебного процесса, судом признаются обоснованными и  подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Связь строй энерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автотранссервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 585503 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 34125 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Автотранссервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета пошлину в сумме 5000 руб., оплаченную по платежному поручению № 84 от 28.07.2025.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                Б.Р. Бурганов