АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34669/2021

Нижний Новгород

22 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 07.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 22.04.2022.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-655)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

после перерыва помощником судьи Воробьевой А.Н.

с участием представителя

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.10.2021)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Империя" 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об определении порядка пользования нежилым помещением,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Империя" (далее – ООО "Империя", Общество) об определении порядка пользования нежилым помещением ВП1, общей площадью 227,5 квадратного метра, с кадастровым номером52:18:0050095:401 расположенным по адресу: Нижний Новгород, Ленинский район, улица Премудрова, дом 7, корпус 1.

Исковое требование основано на статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы не достижением сособственниками недвижимого имущества соответствующего соглашения.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Отзыв на иск не поступил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку представителя в суд. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Предприниматель является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение ВП1 площадью 227,5 квадратного метра, с кадастровым номером 52:18:0050095:401, расположенное по адресу: Нижегородская область, Нижний Новгород, Ленинский район, улица Премудрова, дом 7, корпус 1.

ООО "Империя" является сособственником данного помещения, которому принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на объект.

В письме от 01.06.2021 Предприниматель просил Общество согласовать порядок пользования названным помещением согласно приложенному проекту.

Недостижеие сторонами соглашения относительно порядка пользования спорным имуществом послужило основанием для обращения Предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 37 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в абзаце втором пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости от 22.12.2021, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью "Бюро кадастровых инженеров" помещения ВП1 с кадастровым номером 52:18:0050095:401 состоит из помещения № 1 – зала площадью 60,4 квадратного метра, помещения № 2 – вестибюля площадью 27,6 квадратного метра, помещения № 3 – умывальника площадью 1,7 квадратного метра, помещения № 4 – туалета площадью 1,8 квадратного метра, помещения № 5 – зала площадью 66,9 квадратного метра, помещения № 6 вестибюля площадью 41,6 квадратного метра, помещения № 7 – тамбура площадью 2,1 квадратного метра, помещения № 8 – кабинета площадью 18,0 квадратного метра, помещения № 9 –электрощитовой площадью 7,4 квадратного метра. Спорный объект имеет два самостоятельных выхода.

Предприниматель предложил вариант определения порядка пользования помещения ВП1 с кадастровым номером 52:18:0050095:401, в соответствии с которым в его пользование закрепляются помещение № 1 – зал площадью 60,4 квадратного метра, помещения № 2 – вестибюль площадью 27,6 квадратного метра, помещения № 3 – умывальник площадью 1,7 квадратного метра, помещения № 4 – туалет площадью 1,8 квадратного метра; в пользование Общества закрепляются помещение № 5 – зал площадью 66,9 квадратного метра, помещение № 6 вестибюль площадью 41,6 квадратного метра, помещение № 7 – тамбур площадью 2,1 квадратного метра, помещение № 8 – кабинет площадью 18,0 квадратного метра и помещение № 9 – электрощитовая площадью 7,4 квадратного метра, в которое необходим доступ Предпринимателя.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание пояснения истца, количество, расположение, площади и назначения помещений спорного помещения ВП1, соразмерности площадей отдельных помещений к долям в праве общей долевой собственности сторон, учитывая специфику помещений № 3, 4 и 9 (умывальник, туалет, электрощитовая) и факт равнозначной степени нуждаемости истца и ответчика в данных помещениях, исходя из их функциональности, суд признал наиболее обоснованным, справедливым и целесообразным порядок пользования общим имуществом, согласно которому Предпринимателю передаются в пользование помещение № 1 – зал площадью 60,4 квадратного метра, помещения № 2 – вестибюль площадью 27,6 квадратного метра; Обществу передаются в пользование помещение № 5 – зал площадью 66,9 квадратного метра, помещение № 6 вестибюль площадью 41,6 квадратного метра, помещение № 7 – тамбур площадью 2,1 квадратного метра, помещение № 8 – кабинет площадью 18,0 квадратного метра; в совместное пользование сособственникам передаются помещения № 3 – умывальник площадью 1,7 квадратного метра, помещения № 4 – туалет площадью 1,8 квадратного метра, помещение № 9 – электрощитовая площадью 7,4 квадратного метра.

При таких обстоятельствах суд счел иск подлежащим удовлетворению на условиях, определенных судом. 

В соответствии со статьей 110, 1120 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

установить следующий порядок пользования встроенным нежилым помещением с кадастровым номером 52:18:0050095:401, расположенным по адресу: Нижний Новгород, улица Премудрова, дом 7, корпус 1, помещение ВП1:

 – закрепить в пользование индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) помещения 1 и 2 общей площадью 88 квадратных метров;

– закрепить в пользование общества с ограниченной ответственностью "Империя" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) помещения 5, 6, 7, 8 общей площадью 128,60 квадратного метра;

– закрепить в совместное пользование индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и общества с ограниченной ответственностью "Империя" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) помещения 3, 4, 9 общей площадью 10,9 квадратного метра.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Империя" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова