﻿

 

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4768/2021

19 ноября 2021 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2021.

Полный текст решения изготовлен 19.11.2021.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Олекминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1421008085, ОГРН 1061421000882) к индивидуальному предпринимателю Люйден Сергею Георгиевичу (ИНН 142100610107, ОГРНИП 316144700062437) о взыскании 3 930 586 рублей 24 копеек,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Олекминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия) (далее – администрация МО «Город Олекминск»,  администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, заявлением об увеличении исковых требований (л.д. 104 т. 1), принятым определением суда от 15.09.2021, к индивидуальному предпринимателю Люйден Сергею Георгиевичу (далее – ИП Люйден С.Г., предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 930 586,24 рублей, в том числе 3 898 268 рублей арендной платы за период с 07.10.2020 по 07.09.2021 и 32 318,24 рубля неустойки за период с 07.10.2020 по 07.09.2021.

Определением арбитражного суда от 12.07.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание для рассмотрения дела по существу назначены на 11.08.2021.

Копия определения суда от 12.07.2021, направленная по месту жительства предпринимателя, возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, что подтверждается возвратом заказного письма № 67799961184496.

Суд определениями от 11.08.2021, 15.09.2021 откладывал судебное разбирательство и предлагал предпринимателю письменный отзыв с указанием возражений относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Копия определения суда от 11.08.2021, направленная по месту жительства предпринимателя, возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, что подтверждается возвратом заказного письма № 67799962123982.

Предприниматель через своего представителя по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" заявлял ходатайство об онлайн-ознакомлении с материалами дела (10.10.2021) и ходатайство об участии его представителя в судебном заседании, назначенном на 25.10.2021 в 10 час. 00 мин. посредством онлайн-заседания (12.10.2021). Указанные ходатайства судом удовлетворены, вместе с тем, представитель ответчика к судебному заседанию, проведенному 25.10.2021, не подключился. 

Определением суда от 25.10.2021 судебное разбирательство отложено на 15.11.2021. 

ИП Люйден С.Г. письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На основании протокола открытого аукциона от 28.09.2020 (л.д. 7-9) между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 28.09.2020 заключен договор аренды земельного участка № 64 (далее – договор аренды) по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:23:010003:4078, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Олекминский район, г. Олекминск, ул. К. Миллера, з/у 97а, разрешенное использование земельного участка: под коммунальное обслуживание, предоставленный для использования в целях: строительства канализационных очистительных сооружений в соответствии с Генеральным планом, общей площадью 35 060 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды). 

Договор заключен на срок с 28.09.2020 по 27.09.2030 (пункт 2.1 договора аренды).

Пунктом 3.2.7 договора аренды арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в 3-х дневный срок с момента предъявления в банк получения либо внесения денежных средств представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банкой, приложив копии указанных платежных документов (квитанций). 

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата исчисляется с момента наступления права пользования земельным участком и вносится арендатором один раз в месяц (согласно Приложению № 2 к договору аренды № 64 от 28.09.2020) (пункт 2.2. договора аренды). 

Согласно Приложению № 2 к договору аренды сторонами согласован расчет арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы составляет 4 252 656,08 рублей, ежемесячной арендной платы – 354 388 рублей. 

В пункте 2.5. договора аренды предусмотрено, что сроки внесения арендных платежей и размер арендной платы за землю могут пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при изменении действующего законодательства и нормативных актов и /или методики расчета арендной платы, устанавливающих размер арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, уведомление о чем производится через СМИ.

Согласно пункту 5.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора. 

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи, являющегося Приложением № 1 к договору аренды.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС(Я) 07.10.2020.

03.03.2021 в адрес ответчика по почте (л.д. 38) направлена претензия от 06.04.2021 № 665 (л.д. 32-33) о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в размере 4 252 656,08 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34  ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 73) в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30 – 30.2 ЗК РФ, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В пункте 18 постановления Пленума ВАС РФ № 73 указано, что размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер этой платы определяется по результатам проведения торгов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Участники аукциона свободны в своем праве, соответственно, могут участвовать в торгах на предложенных условиях либо не принимать в них участие.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 № 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные условиями договора. 

Следовательно, приняв участие в конкурсе, подписав договор аренды в качестве победителя конкурса, общество приняло на себя обязательство оплачивать арендные платежи в согласованном размере (статьи 309 и 421 ГК РФ).

Договор аренды подписан предпринимателем добровольно, в том числе, в части размера арендной платы за земельный участок.

Поскольку договор аренды, заключенный по итогам аукциона, определяет сумму арендной платы в размере 4 252 656,08 рублей в год и подлежит внесению 4 раза ежеквартально вперед равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, то обязанность по ее внесению должна исполняться арендатором в указанной сумме и в указанные сроки.

Сумма долга по арендной плате за период с 07.10.2020 (дата регистрации договора) по 07.09.2021 определена истцом в соответствии с условиями договора и составила 3 898 268 рублей исходя из расчета: 354 388 рублей (месячный размер арендной платы) * 11 месяцев. 

Доказательств оплаты задолженности, контррасчет предъявленной суммы иска ответчиком не представлено, ответчик не обращался к истцу с требованием о расторжении договора и возврате земельного участка.

На основании изложенного, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению полностью в размере 3 898 268 рублей.  

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 5.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора. 

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло для него наступление ответственности, указанной в договоре в виде уплаты неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды в размере 32 318,24 рублей за период просрочки исполнения денежного обязательства с 07.10.2020 по 07.09.2021.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным. 

Вместе с тем, при исчислении неустойки истцом неверно определен период начала его начисления - с 07.10.2020.

Спорным договором аренды конкретные сроки внесения арендной платы не определены. 

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Решением городского Совета муниципального образования «город Олекминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия) от 17.06.2016 № 3 «Об утверждении  базовых ставок, условий, сроков внесения и установления льгот по арендной плате за земельные участки государственной собственность на которые не разграничена, за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Олекминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия)», действовавшим на момент заключения договора, установлены сроки внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3. Приложения № 2 к указанному решению арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально вперед равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков. 

С учетом указанных сроков, арендная плата за период с 07.10.2020 по 31.12.2020 подлежала внесению в срок до 10.12.2020, следовательно, неустойка за нарушение срока внесения арендной платы подлежит исчислению с 11.12.2020 по 07.09.2021 и составляет 28 811,74 рубля, исходя из расчета: 354 388 рублей * 0,03% * 271 день. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 28 811,74 рублей, в остальной части предъявленной суммы неустойки суд отказывает. 

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил и не заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3 927 079,74 рубля, в том числе 3 898 268 рублей арендной платы и 28 811,74 рубля неустойки, в остальной части суд отказывает. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден заявитель, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, а именно частичное удовлетворение иска (99,91% от суммы иска), суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика в доход федерального бюджета 42 615 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Люйдена Сергея Георгиевича (ИНН 142100610107, ОГРНИП 316144700062437) в пользу администрации муниципального образования «Город Олекминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1421008085, ОГРН 1061421000882) задолженность в размере 3 927 079,74 рубля, в том числе 3 898 268 рублей арендной платы и 28 811,74 рубля неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Люйдена Сергея Георгиевича (ИНН 142100610107, ОГРНИП 316144700062437) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 615 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Р.И. Эверстова