Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3904/2020

г. Благовещенск

14 июля 2020 года

изготовление решения в полном объеме

«

14

»

июля

2020 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании иск Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 307281313800046, ИНН 

<

***>)

о взыскании 19 878,80 руб., расторжении договора аренды

протокол вел: секретарь судебного заседания Н.С. Куприянова,

при участии в заседании: от истца, от ответчика - не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (далее по тексту - истец, комитет) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту - ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 10 от 08.07.2019 за период с 08.07.2019 по 30.04.2020 в сумме 18 724,34 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 10 от 08.07.2019 за период с 06.08.2019 по 14.05.2020 в сумме 523,88 руб.; задолженности по договору аренды земельного участка № 52м от 07.05.2007 (Соглашение о вступлении в договор от 08.07.2019) за период с 08.07.2019 по 30.04.2020 в сумме 612,44 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 52 м от 07.05.2107 (Соглашение о вступлении в договор от 08.07.2019, за период с 06.08.2019 по 15.05.2020 в сумме 18,14 руб.; расторжении договора № 10 от 08.07.2019 аренды муниципального имущества, заключенного между Учреждением Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор); обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Учреждению Комитету по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области недвижимое имущество, переданное по договору № 10 от 08.07.2019 аренды муниципального имущества.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением договоров аренды № 10 от 08.07.2019, № 52 м от 07.05.2107.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В судебное заседание представители сторон не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Комитет (Арендодатель) с одной стороны, и ИП ФИО1 (Арендатор) с другой, заключили договор аренды муниципального имущества от 08.07.2019 № 10.

В силу пункта 1.2 договора №10 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в арендное пользование помещение, местоположение нежилого помещения: 

<

...> (объект - нежилое помещение, общей площадью 31,7 кв.м., на первом этаже, номера на поэтажном плане 7, 8 (расположенное в помещении, назначение: нежилое, общая площадь 3 275 кв.м., этаж подвал, 1, 2, 3, 4, 5, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или) условный номер 28:04:010386:480. Помещение состоит из двух комнат. Помещение не имеет отдельный вход. Общей площадью 31,7 кв.м. квадратных метров, (по внутреннему обмеру), под офисные помещения (вид деятельности организации - управление жилищным фондом).

В соответствии с пунктом 1.4 срок действия договора установлен с 08.07.2019 по 07.07.2029.

Пунктом 4.1 договора №10 установлено, что за указанное в п. 1.1. договора помещение (здание), за весь период аренды с 08.07.2019 по 07.08.2029, Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере: 226 045,14 руб.

Расчеты по оплате арендной плате за Участок производятся Арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь Арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года. В случае если договор аренды заключен после 20 декабря текущего года, то арендная плата за декабрь вносится Арендатором в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора (пункт 4.2 договора № 10).

По условию пункта 5.1 договора № 10, за каждые сутки просрочки платежа Арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Согласно произведенному расчету задолженности по арендной плате по договору № 10 от 08.07.2019 сумма основного долга за период с 08.07.2019 по 30.04.2020 составила 18 724,34 руб., сумма пени за период с 06.08.2019 по 14.05.2020 составляет 523,88 руб.

07.05.2007 между Комитетом (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор № 52м аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № 28:04:010386:0005, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, для использования: для здания  общежития, в границах,   указанны   в   кадастровой   карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 433,0 кв.м.  (раздел 1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 07.05.2007 по 06.04.2008.

Порядок расчетов по договору определен в разделе 3 договора № 52м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 52м размер арендной платы за участок составляет 245 руб. 39 коп. 

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4-й квартал вносится до 10 декабря текущего года. В случае, если договор аренды земельного участка заключен после 10 декабря текущего года, то арендная плата за 4 квартал вносится Арендатором в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора (пункт 3.2 договора № 52м).

По условию пункта 5.2 договора № 52м, за каждые сутки просрочки платежа Арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

08.07.2019 между Комитетом (Арендодатель) и ИП ФИО1. (Арендатор) заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка №52м от 07.05.2007.

Пунктом 1.1 соглашения установлено, что Арендатор вступает в договор аренды № 52м от 07.05.2007 земельного участка из земель населенных пункте с кадастровым №28:04:010386:0005, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования: для жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (план) участка, общей площадью 1 433,0 кв.м. на участке имеются: жилой дом.

Срок аренды участка установлен с «08» июля 2019 г. по «31» декабря 2019 г. (пункт 2.1 соглашения).

В силу пунктов 3.1, 3.2 соглашения размер арендной платы за участок определяется согласно расчета арендной платы (приложение 1) и составляет 363,96 руб. 

Расчеты по оплате арендной плате за Участок производятся Арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь Арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года. В случае если договор аренды заключен после 20 декабря текущего года, то арендная плата за декабрь вносится Арендатором в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора.

Согласно произведенному расчету задолженности по арендной плате по договору № 52м от 07.05.2007 (Соглашение о вступлении в договор от 08.07.2019) сумма основного долга за период с 08.07.2019 по 30.04.2020 составила 612,44 руб., сумма пени за период с 06.08.2019 по 15.05.2020 составляет 18,14 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком (Арендатором) своих обязательств по внесению арендных платежей Комитет направил в адрес предпринимателя претензию от 20.03.2020 № 03-33/354 об уплате долга и пеней.

Однако, несмотря на уведомление об исполнении обязательств по договору, арендная плата и пеня за просрочку внесения арендных платежей оплачена не была.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно произведенному расчету задолженности по арендной плате по договору № 10 от 08.07.2019 сумма основного долга за период с 08.07.2019 по 30.04.2020 составила 18 724,34 руб., по договору № 52м от 07.05.2007 (Соглашение о вступлении в договор от 08.07.2019) сумма основного долга за период с 08.07.2019 по 30.04.2020 составила 612,44 руб.

Как следует из материалов дела, ответчиком не произведена оплата задолженности арендных платежей по указанным договорам.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договорам № 10 от 08.07.2019, № 52м от 07.05.2007 (Соглашение о вступлении в договор от 08.07.2019), ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия от 20.03.2020, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах суд счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 10 от 08.07.2019 за период с 08.07.2019 по 30.04.2020 в сумме 18 724,34 руб., по договору аренды земельного участка № 52м от 07.05.2007 (Соглашение о вступлении в договор от 08.07.2019) за период с 08.07.2019 по 30.04.2020 в сумме 612,44 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 10 от 08.07.2019 за период с 06.08.2019 по 14.05.2020 в сумме 523,88 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 52 м от 07.05.2107 (Соглашение о вступлении в договор от 08.07.2019) за период с 06.08.2019 по 15.05.2020 в сумме 18,14 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договорам в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договорам аренды № 10 от 08.07.2019 за период с 06.08.2019 по 14.05.2020 в сумме 523,88 руб., № 52 м от 07.05.2107 (Соглашение о вступлении в договор от 08.07.2019) за период с 06.08.2019 по 15.05.2020 в сумме 18,14 руб., признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 10 от 08.07.2019 за период с 08.07.2019 по 30.04.2020 в сумме 18 724,34 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 10 от 08.07.2019 за период с 06.08.2019 по 14.05.2020 в сумме 523,88 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка № 52м от 07.05.2007 (Соглашение о вступлении в договор от 08.07.2019) за период с 08.07.2019 по 30.04.2020 в сумме 612,44 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 52 м от 07.05.2107 (Соглашение о вступлении в договор от 08.07.2019, за период с 06.08.2019 по 15.05.2020 в сумме 18,14 руб.; всего 19 878,8 руб.

Рассматривая требования истца о расторжении договора № 10 от 08.07.2019 аренды муниципального имущества, заключенного между Учреждением Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор); обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Учреждению Комитету по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области недвижимое имущество, переданное по договору № 10 от 08.07.2019 аренды муниципального имущества, судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцом не направлялась в адрес предпринимателя претензия с предложением о расторжении договора № 10 от 08.07.2019 аренды муниципального имущества.

Определениями суда от 27.05.2020, от 22.06.2020 истцу предлагалось подтвердить соблюдение претензионного порядка по расторжению договора №10 от 08.07.2019. Истцом запрашиваемые доказательства представлены не были.

Следовательно, исковое заявление в части требования о расторжении договора №10 от 08.07.2019 в суд подано с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для рассмотрения искового заявления в указанной выше части по существу.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке (часть 3 статьи 149 АПК РФ).

Государственная пошлина по заявленным исковым требованиям в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 8000 руб.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ, статье 333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 148, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 307281313800046, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 18.05.2007, в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 10 от 08.07.2019 за период с 08.07.2019 по 30.04.2020 в сумме 18 724,34 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 10 от 08.07.2019 за период с 06.08.2019 по 14.05.2020 в сумме 523,88 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка № 52м от 07.05.2007 (Соглашение о вступлении в договор от 08.07.2019) за период с 08.07.2019 по 30.04.2020 в сумме 612,44 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 52 м от 07.05.2107 (Соглашение о вступлении в договор от 08.07.2019, за период с 06.08.2019 по 15.05.2020 в сумме 18,14 руб.; всего 19 878,8 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

В остальной части иск оставить без рассмотрения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья                                                                                                       П.А. Чумаков