﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-30672/2018

г. Красноярск

17 декабря 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена «10» декабря 2020 года. 

Полный текст постановления изготовлен «14» декабря 2020 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Белан Н.Н.,

судей: Бутиной И.Н., Макарцева А.В., 

при ведении протокола судебного заседания Рукосуевым Л.В.,

при участии представителей: 

истца – Ключникова А.В. по доверенности от 09.01.2020,

третьего лица – Андросова Алексея Борисовича,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Андросова Алексея Борисовича

на решение Арбитражного суда Красноярского края от «16» июня 2020 года по делу №А33-30672/2018, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГОСТ» (ИНН 2462221640,            ОГРН 1122468033522, далее – ООО «ГОСТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН 2418001123, ОГРН 1022401358429, далее – ООО «Вега», ответчик) о признании права на 143/280 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м., для размещения части ж/д пути необщего пользования, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район,        с. Филимоново, ул. Трактовая, 44а.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Каменское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Канского района Красноярского края, администрация Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края, открытое акционерное общество «Российские железные дороги», Андросов А.Б.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2020 иск удовлетворен частично: за ООО «ГОСТ» признано право на 19/140 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м., для размещения части ж/д пути необщего пользования, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44а. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, третье лицо (Андросов А.Б.) обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней заявитель ссылается на следующие доводы:

- ООО «Гост» должно было оспаривать реестровую ошибку или изменение границы земельных участков и размещенных на них объектов недвижимости;

- на момент перехода права по договору от 01.11.2015 на железнодорожном пути №10 № 24:18:0000000:850 стрелочный перевод отсутствовал;

- в соответствии с пунктом 5 Порядка примыкания к ж/д путям необщего пользования строящихся ж/д путей необщего пользования на основании Приказа Минтранса России от 06.08.2008 № 125 ООО «Вега» при участии в назначенной комиссии всех технических служб и технического отдела ОАО «РЖД», а так же комиссии по определению места примыкания с участием специалиста - эксперта отдела инфраструктуры и перевозок Сибирского территориального управления Федерального агентства ж/д транспорта было получено разрешение на присоединение и технические условия на присоединение, что позволяет ООО «Вега» в соответствии с законодательно установленными требованиями заключать договоры с ОАО «РЖД» и эксплуатировать свой ж/д путь;

- договор купли-продажи от 15.07.1994 ничтожен;

- ширина границы земельного участка № 24:18:4301012:175 составляет всего 2.9 метра и в этом месте на границе земельных участков не может располагаться даже одноколейный железнодорожный путь;

- в решении суда первой инстанции нет конкретных геодезических данных расположения 19/140 доли на земельном участке № 24:18:4301012:175, а так же какими документами и установленными нормами действующего законодательства нужно руководствоваться для определения этой доли;

-	в решении суда отсутствуют указания на то, какую конкретно часть железнодорожного пути № 24:18:0000000:850 ООО «Гост» намеревается разместить на 19/140 доли земельного участка № 24:18:4301012:175;

- суд решением сделал невозможным размещение на выделенной доле земельного участка стрелочного перевода № 901 ж/д пути № 24:18:0000000:850  ООО «Гост», а также сделал невозможным эксплуатацию ж/д пути № 24:18:4301012:177 со стрелочным переводом № 1, на законном основании принадлежащего ООО «Вега»;

-	ни ООО «Каменское», ни ООО «Гост» до настоящего времени не выполнили требования Приказа Минтранса РФ от 06.08.2006 № 125 и законодательно не могут использовать свой ж/д путь;

- все участники сделки купли-продажи от 01.11.2015 располагали сведениями об отсутствии зарегистрированного права на момент оформления ничтожных договоров купли-продажи от 15.07.1994 и 25.05.2003, на основании которых оформлялся в собственность ООО «Каменское» бесхозяйный ж/д путь № 10, находящийся в муниципальной (государственной) собственности и расположенный на землях, принадлежащих Филимоновской администрации и без участия Филимоновской администрации в сделках купли продажи от 15.07.1994 и 25.05.2003 как владельца земельного участка, на котором располагался подлежащий продаже объект недвижимости, сделка не имеет юридического обоснования и эти сделки считаются не заключенными; 

- на момент оформления договора купли-продажи от 01.11.2015 между ООО «Каменское» и ООО «Гост» на ж/д пути № 24:18:0000000:850 стрелочный перевод № 901 отсутствовал.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, указав на законность решения суда первой инстанции.

Третьим лицом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела приложенных к апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе дополнительных доказательств.

 Руководствуясь частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции определил отказать в приобщении к материалам дела указанных дополнительных доказательств, поскольку заявитель не обосновал невозможность представления данных дополнительных доказательств в суд первой инстанции.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей ответчика, третьих лиц (ООО «Каменское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Канского района Красноярского края, администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края, ОАО «РЖД»).

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, третьего лица, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

ООО «Вега» обращалось в суд с иском к ООО «Каменское» и ООО «ГОСТ» о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 01.11.2015 сооружения – железнодорожного пути необщего пользования № 10, протяженностью 0,4545км., начало участка – передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901, конец участка – упор земляной, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 46, условный номер 24-24-16/011/2005-044, заключенного между ООО «Каменское» и ООО «ГОСТ», и применить последствия недействительности ничтожности сделки, договора купли-продажи железнодорожного пути необщего пользования № 10 с условным номером 24-24-16/011/2005-044. Делу присвоен № А33-17467/2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.02.2018 по делу № А33-17467/2017 в удовлетворении исковых требований отказано. Судом установлено, что представленные в материалы дела доказательства подтверждают право собственности ООО «ГОСТ» на железнодорожный путь необщего пользования № 10, протяженностью 4545 км., начало участка – передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901, конец участка – упор земляной, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 46, а также место примыкания железнодорожного пути стрелочным переводом к железнодорожному пути ОАО «РЖД» (стр. 6 решения).

ООО «ГОСТ» обратилось в суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «Вега» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Вега» на объект недвижимости – железнодорожный путь необщего пользования со стрелочным переводом, протяженностью 50 метров, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, сооружение 1 (кадастровый номер 24:18:4301012:177). Делу присвоен № А33-7234/2018.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.03.2019 по делу № А33-7234/2018, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.07.2019 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.11.2019, в удовлетворении иска отказано. 

В материалы дела представлена копия межевого плана от 31.07.2009, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами 24:18:4301012:61, 24:18:4301012:70, находящиеся в государственной собственности, снимаются с учета в результате преобразования и на основании постановлений администрации Канского района. Копии постановлений приложены к межевому плану, представлены в материалы дела. Также представлены копии выписок из единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2018 в отношении объекта с кадастровым номером 24:18:4301012:177, от 26.11.2018 – в отношении объекта с кадастровым номером 24:18:4301012:55, от 12.02.2018 – в отношении объекта с кадастровым номером 24:18:0000000:850, градостроительный план №RU24518000:0000000000000123, кадастровый паспорт объекта с кадастровым номером 24:18:4301012:177, договор от 15.07.1994, письма филиала ОАО «РЖД Красноярская железная дорога от 19.12.2016 №12/1 и от 08.02.2018 № исх-853/КРАС, технический паспорт на железнодорожный путь необщего пользования № 10 1901/2015- ИТ.ТО и 0803/2017 – ИГДИ.ТП, письмо СО МО МВД России «Канский» по делу № А33-7234/2018, свидетельство о государственной регистрации права ОАО «РЖД» от 25.01.2012 на подъездной путь № 10 и технический паспорт сооружения; технический план сооружения с кадастровым номером 24:18:0000000:850 по состоянию на 11.03.2020, на 29.04.2020,

В ответ на судебный запрос представлены копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, копии документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами 24:18:0000000:850 и 24:18:4301012:177, копии реестровых дел на объекты с кадастровыми номерами 24:18:0000000:850 и 24:18:4301012:177, материалы кадастровых дел в отношении объектов с кадастровыми номерами 24:18:4301012:175, 24:18:0000000:850 и 24:18:4301012:177.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.12.2013, обществу с ограниченной ответственностью «Вега» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44а.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Давыдовой Ирины Сергеевны от 16.12.2019, площадь земельного участка, занятая частью сооружения с кадастровым номером 24:18:0000000:850 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175 определена и составляет 38,0 кв.м., план границ (приложение № 2), каталог координат точек поворота границ земельного участка (приложение № 3). Площадь земельного участка, занятая частью сооружения с кадастровым номером 24:18:4301012:177 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175 определена и составляет 36,0 кв.м., план границ (приложение № 4), каталог координат точек поворота границ земельного участка (приложение № 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2020 сооружение (железнодорожный путь необщего пользования № 10. Начало участка – передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901. Конец участка – упор земляной» с кадастровым номером 24:18:0000000:850 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175, год завершения строительства – 1980, 28.12.2015 зарегистрировано право собственности ООО «ГОСТ».

При изложенных обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Предметом настоящего спора является требование ООО «ГОСТ» о признании права на 143/280 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м., для размещения части ж/д пути необщего пользования, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44а.

Правильно применив нормы материального права – статьи 8, 8.1, 11, 11.4, 11.5, 12, 131, 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 28, 36, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приняв во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11 по делу №А48-2067/2010, приняв в качестве преюдициальных обстоятельства, установленные решениями Арбитражного суда Красноярского края по делам № А33-17467/2017 и № А33-7234/2018, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе: выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2020, свидетельство о государственной регистрации права от 10.12.2013, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии правовых оснований  для признания за ООО «ГОСТ» права на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175 в связи с наличием на указанном земельном участке принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 24:18:0000000:850.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств и правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11 по делу         № А48-2067/2010, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что по настоящему делу невозможно установление судом доли пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (соответствующих их частей). Следовательно, определение доли должно быть произведено пропорционально площади застройки под объектами недвижимости (соответствующими их частями), а также исходя из принципов разумности и справедливости.

В рамках дела № А33-7234/2018 судом проведена экспертиза, согласно которой объект недвижимости с кадастровым номером 24:18:0000000:850 пересекает земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175 (длина объекта недвижимости в границах данного земельного участка 14,3 м, площадь 38 кв.м).

Поскольку объект недвижимости с кадастровым номером 24:18:0000000:850 занимает на земельном участке участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175 площадью 38 кв.м., суд обоснованно указал, что при площади земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175 280 кв.м. за  ООО «ГОСТ» следует признать право на 19/140 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м., для размещения части ж/д пути необщего пользования, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44а. В удовлетворении остальной части иска судом первой инстанции обоснованно отказано.

Доводы апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи недвижимости от 01.11.2015, заключенного между ООО «Каменское» (продавец) и ООО «ГОСТ» (покупатель), ООО «ГОСТ» приобрело в собственность сооружение - железнодорожный путь необщего пользования № 10, начало участка - передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901, конец участка - упор земляной, протяженностью 0,4545 км, кадастровый номер 24:18:0000000:850, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 46 (далее также - сооружение - железнодорожный путь №10 кадастровый номер 24:18:0000000:850).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2015       ООО «ГОСТ» принадлежит на праве собственности сооружение - железнодорожный путь № 10 кадастровый номер 24:18:0000000:850).

В соответствии с техническим паспортом от 15.03.2005, подготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю Канским межрайонным БТИ, техническим планом сооружения от 29.04.2020, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут», принадлежащее ООО «ГОСТ» сооружение - железнодорожный путь № 10 кадастровый номер 24:18:0000000:850 введено в эксплуатацию в 1980 году, в состав сооружения входит стрелочный перевод № 901.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2020 сооружение – железнодорожный путь необщего пользования № 10. Начало участка – передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901. Конец участка – упор земляной) с кадастровым номером 24:18:0000000:850 расположено в границах трех земельных участков с кадастровыми номерами: 24:18:4301012:55, 24:18:4301012:173, 24:18:4301012:175, год завершения строительства – 1980.

Расположение части сооружения – железнодорожный путь № 10 с кадастровым номером 24:18:0000000:850 на земельном участке ООО «Вега» с кадастровым номером 24:18:4301012:175, помимо выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2020, также подтверждается представленными в материалы дела следующими документами:

-	заключением строительно-технической экспертизы от 21.01.2019, проведенной судом в рамках дела № А33-7234/2018;

-	техническим планом сооружения от 29.04.2020;

-	заключением кадастрового инженера от 16.12.2019,

а также обстоятельствами, установленными вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края по делам № А33-17467/2017 и            № А33-7234/2018.

Согласно вышеуказанным документам стрелочный перевод № 901 является началом сооружения – железнодорожный путь № 10 кадастровый номер 24:18:0000000:850, и расположен, в том числе, на земельном участке кадастровый номер 24:18:4301012:175 принадлежащем ответчику.

Вышеуказанными документами подтверждается, что часть объекта недвижимости с кадастровым номером 24:18:0000000:850 пересекает земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175 (длина объекта недвижимости в границах денного земельного участка 14.3 м, площадь 38 кв.м), следовательно, объект недвижимости с кадастровым номером 24:18:0000000:850 занимает на земельном участке с кадастровым номером 24:18:4301012:175 площадь 38 кв.м.

Довод о ничтожности договора купли-продажи от 01.11.2015 отклоняется судом апелляционной инстанции.

В рамках дела № А33-17467/2017 рассматривался иск ООО «Вега» к ООО «Каменское» и ООО «ГОСТ» о признании недействительным в силу ничтожности вышеуказанного договора купли-продажи от 01.11.2015. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.02.2018 по делу № А33-17467/2017 в иске отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края от 16.02.2018 по делу № А33-17467/2017 и от 07.03.2019 по делу № А33-7234/2018) подтверждают, что стрелочный перевод № 901 является частью сооружения - железнодорожный путь необщего пользования № 10, кадастровый номер 24:18:0000000:850, принадлежащего на праве собственности ООО «ГОСТ», часть которого находится на земельном участке ООО «Вега» с кадастровым номером 24:18:4301012:175.

Право собственности ООО «ГОСТ» на сооружение -железнодорожный путь необщего пользования № 10, кадастровый номер 24:18:0000000:850, имеющее в своем составе стрелочный перевод № 901 и расположение части данного объекта на земельном участке ООО «Вега» с кадастровым номером 24:18:4301012:175 подтверждается также и обстоятельствами, установленными вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края по делам № А33-17467/2017 и № А33-7234/2018.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на дату предоставления земельного участка ООО «Вега», граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации.

ООО «Вега» как собственник объекта с кадастровым номером 24:18:4301012:177 (с 27.02.2013 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права), а также ООО «Каменское» как собственник объекта с кадастровым номером 24:18:0000000:850 (с 05.07.2005 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права), год завершения строительства - 1980, и ООО «ГОСТ», которое приобрело объект с кадастровым номером 24:18:0000000:850 у ООО «Каменское» по договору купли-продажи недвижимости от 01.11.2015, относятся к лицам, имеющим в силу закона возможность выбрать право собственности или право аренды на причитающийся земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Аналогичные положения содержатся в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции.

Таким образом, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации (39.20 Земельного кодекса Российской Федерации) не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта.

Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю. Доли определяются по договоренности собственников.

При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости. Указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11 по делу № А48-2067/2010.

 Земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175 передан ООО «Вега» Администрацией Канского района в аренду по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.11.2012 № 447, в последующем - в собственность по договору купли-продажи от 04.09.2013 № 01.

Следовательно, при передаче ООО «Вега» прав на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175 не учтены права собственника на расположенное на земельном участке сооружение с кадастровым номером 24:18:0000000:850 (как предшествующего собственника объекта с учетом завершения строительства в 1980 году ООО «Каменское», так и на текущий момент - истца по настоящему делу ООО «ГОСТ»).

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11 по делу № А48-2067/2010, учитывая наличие спора у сторон о размере долей, а также нахождение на спорном земельном участке части железнодорожного пути необщего пользования АО «РЖД» (к которому осуществлялось примыкание сооружения - железнодорожный путь № 10 кадастровый номер 24:18:0000000:850), суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что при невозможности установления судом доли пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (соответствующих их частей), определение доли должно быть произведено пропорционально площади застройки под объектами недвижимости (соответствующими их частями).

Поскольку вышеуказанными документами, в том числе заключением экспертизы, проведенной судом в рамках дела № А33-7234/2018, подтверждается, что объект недвижимости с кадастровым номером 24:18:0000000:850 пересекает земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175 (длина объекта не движимости в границах денного земельного участка 14,3 м, площадь 38 кв.м), следовательно объект недвижимости с кадастровым номером 24:18:0000000:850 занимает на земельном участке с кадастровым номером 24:18:4301012:175 площадь 38 кв.м.

Таким образом, при площади земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175 280 кв.м., суд обоснованно признал за ООО «ГОСТ» право на 19/140 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175.

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю. 

Ни один из собственников объектов недвижимости (ООО «ГОСТ», ООО «Вега»,  АО «РЖД») расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:18:4301012:175 не заявил в судебном процессе по настоящему делу о разделе указанного земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре.

С учётом изложенного, принимая во внимание обстоятельства рассматриваемого дела, которые не позволили суду установить доли пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (соответствующих их частей), суд первой инстанции обосновано определил долю ООО «ГОСТ» на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175 пропорционально площади застройки под сооружением -железнодорожный путь необщего пользования № 10 с кадастровым номером 24:18:0000000:850.

Следовательно, довод заявителя жалобы о том, что судом первой инстанции при вынесении решения не учтены нормативные требования в целях обеспечения эксплуатации объекта истца на спорном земельном участке, являются ошибочным, поскольку доля истца на земельный участок определена судом первой инстанции не пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), а пропорционально площади застройки под объектом недвижимости истца. 

Кроме того, в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 указано, что резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Поскольку ни один из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, не заявил в судебном процессе по настоящему делу о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре, то довод заявителя жалобы о необходимости указания в решении суда первой инстанции уникальных характеристик земельного участка, подлежащих внесению в кадастр недвижимости, является ошибочным.

Иные многочисленные доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены как не влияющие на правомерность выводов суда первой инстанции по существу спора.

В целом доводы заявителя апелляционной жалобы отражают субъективную оценку обстоятельств настоящего дела, входящих в предмет доказывания, и не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции  норм процессуального и материального права либо о наличии выводов, не соответствующих обстоятельствам дела. Несогласие заявителя с результатами оценки исследованных судом первой инстанции доказательств и установленных обстоятельств не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованном судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от «16» июня 2020 года по делу № А33-30672/2018 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «16» июня 2020 года по делу №А33-30672/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи:

И.Н. Бутина

 

А.В. Макарцев