Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6/2025

21 апреля 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2025.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 26.05.2005 № 4708  земельного участка с кадастровым номером 14:36:101025:6 в размере 104 987 169, 51 рублей, при участии представителей: ДИЗО – ФИО1 по доверенности, диплом; ответчика – ФИО2 по доверенности, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска – далее ДИЗО, Департамент, истец обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой" – далее Общество, ООО ИСК «Сирстрой» о взыскании задолженности по договору аренды от 26.05.2005 № 4708 земельного участка с кадастровым номером 14:36:101025:6 в размере 104 987 169, 51 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

26.05.2005 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее - Арендодатель) и ООО ИСК «Сирстрой» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4708, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:101025:0006, расположенный по адресу: 

<

...>, квартал «169», общей площадью 19 000 кв.м, с видом разрешенного использования: под производственную базу.

В соответствии с п. 2.2. Договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации права аренды земельного участка, в случае если срок аренды более 1 года, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

Согласно п. 5.2 Договора в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок был передан арендатору и принят арендатором без претензий, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи земельного участка от 26.05.2005.

22.10.2014 произведена государственная регистрация договора аренды за № 14-14-01/038/2014-879.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка установлен с 03.05.2005 по 01.09.2009.

Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается продленным на неопределенный срок, при этом каждая сторона вправе отказаться от договора, заявив об этом при аренде недвижимости за три месяца (ч. 2 ст. 610 ГК РФ). Из материалов дела не усматривается, что арендодатель возражал против пользования арендатором земельным участком. Доказательства возврата истцу спорного земельного участка материалы дела не содержат.

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

Таким образом, с учетом даты заключения договора 26.05.2005, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:101025:0006 был продлен на неопределенный срок. 

В адрес ответчика было направлено уведомление о задолженности № 5916/ДИиЗО от 25.10.2024, арендатору предложено в течение 15 дней со дня получения уведомления оплатить задолженность по арендной плате. 

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила N 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2021 № КУВИ-002/2021-18514906 государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 N 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 N 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 N 26.

Размер арендной платы по спорному земельному участку следует исчислять в соответствии с Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 22.12.2014 N 221-НПА "О внесении изменений в нормативный правовой акт от 20.11.2013 N 157- НПА "Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск" (принят решением Якутской городской Думы от 22.12.2014 N РЯГД-13-6), согласно которому ставка арендной платы по виду разрешенного использования земельные участки под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земельные участка заготовительных пунктов и отделений, элеваторов, без и складов, товарно-сырьевых бирж и прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок) (п. 9.4.) установлена в размере 8% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка установлена  в размере 16 750 415, 77 рублей в 2012 – 2013 гг. согласно выпискам из ЕГРН от 03.12.2024 № КУВИ-001/2024-292803159, от 03.12.2024 № КУВИ-001/2024-292803127.

Кадастровая стоимость земельного участка в размере 27 138 577 рублей в 2014 – 2019 гг. установлена в соответствии с постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 № 374 «Об кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)».

Кадастровая стоимость земельного участка в размере 27 262 842, 64 рублей в 2020 – 2022 гг. установлена в соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.11.2019 № 1472-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)».

Кадастровая стоимость земельного участка в размере 13 502 049, 22 рублей в 2023 -2024 гг. установлена в соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 20.10.2022 № Р-2513 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Саха (Якутия)».

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

За 2012 г.: 16 750 415.77 руб.*8%=1 340 033,26 руб.;

За 2013 г.: 16 750 415.77 руб.*8%*1,06=14 720 435,25 руб.*2=29 440 870,50 руб.;

За 2014 г.: 27 138 577 руб.*8%*1,06=2 301 351,33 руб.;

За 2015-2019 гг.: 27 138 577 руб.*8%=2 171 086,16 руб.*5 лет=10 855 430,80 руб.;

За 2020-2022 гг.: 27 262 842,64 руб.*8% = 2 181 027,41 руб.*3 года=6 543 082,23руб.;

За 2023-2024 гг.: 13 502 049,22 руб.*8% = 1 080 163,94 руб.*2=2 160 327,88 руб. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истец просил удовлетворить исковые требования с учетом заявленного ответчиком пропуска исковой давности.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ). 

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Согласно пункту 2.2. договора начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором два раза в год не позднее 15 апреля и 15 октября. 

Согласно штампу Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате истец обратился 28.12.2024 (зарегистрировано 09.01.2025).

Из пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным. 

В качестве доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истец представил уведомление № 5916/ДИиЗО от 25.10.2024 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам, направленное ответчику 28.10.2024 почтовой связью заказным письмом № 80080102861538.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден.

Условиями договора аренды срок претензионного урегулирования спора не установлен.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть с даты окончания срока внесения арендной платы. 

Следовательно, срок исковой давности следует исчислять с указанной даты с учетом приостановления срока давности на тридцать календарных дней для соблюдения претензионного порядка. 

Учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением 28.12.2024 о взыскании арендных платежей за период с 01.04.2012 по 24.10.2024, срок давности с учетом его приостановления на срок досудебного порядка урегулирования спора и установленных сроков уплаты истек по периодическим платежам до 2 полугодия 2021 года, с учетом срока и приостановления на 30 дней, в отношении задолженности, образовавшейся со 1 полугодия 2022 года, срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании указанного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части задолженности за период с 01.04.2012 по 2 полугодие 2021 года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Проверив правильность расчета арендных платежей с 01.01.2022 года по 24.10.2024, суд находит методику расчета правильной и соответствующей нормативным правовым актам. 

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца в части арендных платежей в размере 4 341 355, 29 рублей за период с 01.01.2022 по 24.10.2024.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей в размере 80 901 224, 92 рублей, начисленной за период с 16.03.2012 по 24.10.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчеты пени, признает их неверными.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом пропуска срока исковой давности по основному требованию - периодическим платежам с 01.04.2012 по 2 полугодие 2021 года, пени, начисленные на арендные платежи за указанные периоды - с 16.03.2012 по 31.12.2021, считаются также с истекшим сроком давности, в части начисленной пени с 1 полугодия 2022 года, срок не пропущен.

Пунктом 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 N 2251р "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа "город Якутск" предусмотрено, что Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ФИО3) с 1 января 2018 года, при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применять ставку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

Распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 22.09.2020 N 1482р "О внесении изменений в распоряжение Окружной администрации города Якутска от 27 декабря 2017 года N 2251р "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа "город Якутск", внесены изменения в распоряжение Окружной администрации города Якутска от 27.12.2017 N 2251р "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа "город Якутск", в том числе Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ФИО4) с 01.01.2021 при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применять ставку в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды (п. 2).

Истцом в контррасчете неустойки применена ставка 0,05%.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). 

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (абзац 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом в каждом случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела. 

Факт пользования должником земельным участком в указанный период подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком, что в свою очередь свидетельствует о наличии на стороне ответчика обязанности по внесению арендной платы.

Проанализировав условия договора, в которых установленный сторонами размер договорной неустойки (0,05% за каждый день просрочки) ниже обычных условий гражданско-правовых договоров (0,1% за каждый день просрочки), а также меньше двукратной ставки ЦБ РФ, приняв во внимание отсутствие доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая срок просрочки исполнения обязательства, суд отказывает в применении к пени статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не усмотрев оснований для ее уменьшения по ходатайству ответчика.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев. 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Также, истцом не учтена статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая, что 15.10.2022, 15.04.2023, 15.10.2023 являются не рабочими днями, следовательно, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день – 17.10.2022, 17.04.2023, 16.10.2023, соответственно, пени подлежат начислению с 18.10.2022, 18.04.2023, 17.10.2023.

В связи с чем, суд производит расчет пени на сумму задолженности, которая образовалась с даты окончания действия моратория, то есть со 02.10.2022. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 090 513,71

02.10.2022

24.10.2024

754

1 090 513,71 ? 754 ? 0.05%

411 123,67 р.

Итого:

411 123,67 руб.

Сумма основного долга: 1 090 513,71 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 411 123,67 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 090 513,71

18.10.2022

24.10.2024

738

1 090 513,71 ? 738 ? 0.05%

402 399,56 р.

Итого:

402 399,56 руб.

Сумма основного долга: 1 090 513,71 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 402 399,56 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

540 081,97

18.04.2023

24.10.2024

556

540 081,97 ? 556 ? 0.05%

150 142,79 р.

Итого:

150 142,79 руб.

Сумма основного долга: 540 081,97 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 150 142,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

540 081,97

17.10.2023

24.10.2024

374

540 081,97 ? 374 ? 0.05%

100 995,33 р.

Итого:

100 995,33 руб.

Сумма основного долга: 540 081,97 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 100 995,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

540 081,97

16.04.2024

24.10.2024

192

540 081,97 ? 192 ? 0.05%

51 847,87 р.

Итого:

51 847,87 руб.

Сумма основного долга: 540 081,97 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 51 847,87 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

540 081,97

16.10.2024

24.10.2024

9

540 081,97 ? 9 ? 0.05%

2 430,37 р.

Итого:

2 430,37 руб.

Сумма основного долга: 540 081,97 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 430,37 руб.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению частично в размере 1 118 939, 59 рублей за период с 16.12.2019 по 24.10.2024, в остальной части пени суд отказывает. 

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика 5 460 294, 88 рублей арендных платежей за период с 01.01.2022 по 24.10.2024 и 1 118 939, 59 рублей пени за период с 16.12.2019 по 24.10.2024, об отказе в удовлетворении остальной части исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Пропорциональный размер удовлетворенных требований составляет 5,20 % (5 460 294, 88 (размер обоснованных требований) /104 987 169, 51 (размер заявленных требований)*100).

Таким образом, на основании указанных норм, с ответчика с учетом частичного удовлетворения иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 51 996, 66 рублей (999 935, 85 * 5,20%).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 26.05.2005 № 4708 всего 5 460 294, 88 рублей, из них: 

арендных платежей в размере 4 341 355, 29 рублей за период с 01.01.2022 по 24.10.2024;

пени в размере 1 118 939, 59 рублей, в том числе начисленной за период с 02.10.2022 по 24.10.2024 в размере 411 123, 67 рублей; пени, начисленной за период с 18.10.2022 по 24.10.2024 в размере 402 399, 56 рублей; пени, начисленной за период с 18.04.2023 по 24.10.2024 в размере 150 142, 79 рублей; пени, начисленной за период с 17.10.2023 по 24.10.2024 в размере 100 995, 33 рублей; пени, начисленной за период с 16.04.2024 по 24.10.2024 в размере 51 847, 87 рублей; пени, начисленной за период с 16.10.2024 по 24.10.2024 в размере 2 430, 37 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 51 996, 66 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                   А.Н. Устинова