АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 апреля 2019 года

Дело № А33-27378/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Красноярский хлеб» (ИНН 2451000448, ОГРН 1022401786318)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красхлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 19.03.2019, личность установлена паспортом (до перерыва),

 от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 12.10.2018, личность установлена паспортом (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

публичное акционерное общество «Красноярский хлеб»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красхлеб» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договора аренды недвижимого имущества от 23.03.2017 № КХ-53/17, от 04.07.2017 № КХ-72/17, от 04.07.2017 № КХ-71/17, от 18.05.2018 № 2-ИСП и по договорам аренды имущества от 01.04.2017 № КХ-28/17, от 01.03.2017 № КХ-16/17 в размере 867 140 руб. 62 коп. 

Определением от 05.10.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 12.10.2018 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 27.11.2018.

В предварительном судебном заседании 27.11.2018 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 27.11.2018, с учетом необходимости представления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 16.01.2019.

Протокольным определением от 16.01.2019, с учетом необходимости истребования судом доказательств, представления сторонами дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 19.03.2019.

Протокольным определением от 19.03.2019, с учетом ходатайства ответчика, в судебном заседании объявлен перерыв до 26.03.2019.   

Протокольным определением от 26.03.2019, с учетом необходимости представления сторонами дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 03.04.2019.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом принятых судом в судебном заседании 26.03.2019 уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды недвижимого имущества от 23.03.2017 № КХ-53/17, от 04.07.2017 № КХ-72/17, от 04.07.2017 № КХ-71/17, от 18.05.2018 № 2-ИСП и по договору аренды имущества от 01.04.2017 № КХ-28/17 в размере 781 640 руб. 62 коп., дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам. 

Представитель ответчика возражал против требований истца на основании доводов, изложенных в отзыве, представил в материалы дела ходатайство об истребовании информации, а также дополнения к отзыву, на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство и дополнения приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца возражал против истребования доказательств.

Суд заслушал устные пояснения истца, ответчика задал им дополнительные вопросы.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об истребовании доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости объявления перерыва в судебном заседании.

Суд определил: руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявить перерыв в судебном заседании в течение процессуального дня до 13 час. 30 мин. 03.04.2019, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон. 

Суд перешел к рассмотрению представленных 16.01.2019, 19.03.2019 и 03.04.2019 ходатайств ответчика об истребовании доказательств.

В ходатайстве от 16.01.2019 ответчик просил истребовать у исполняющего обязанности конкурсного управляющего ПАО «Красноярский хлеб» ФИО4 кассовую книгу ПАО «Красноярский хлеб» за периоды апрель-май 2017 года.

В ходатайстве от 19.03.2019 ответчик просил истребовать у ИФНС России по Железнодорожному району г. Красноярска копию книги продаж налогоплательщика ПАО «Красноярский хлеб» за 2-ой квартал 2017 года.

В ходатайстве от 03.04.2019 ответчик просил истребовать от общества с ограниченной ответственностью «торговая компания – Красноярский хлеб» информацию о платежах, произведенных указанным лицом за ПАО «Красноярский хлеб» в адрес ресурсоснабжающих организаций за период с 23.03.2017 по 20.10.2017, а также представить подтверждающие платежные документы.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющие возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Частью 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Кассовая книга ПАО «Красноярский хлеб» за периоды апрель-май 2017 года, копия книги продаж налогоплательщика ПАО «Красноярский хлеб» за 2-ой квартал 2017 года представлены в материалы дела, в связи с чем, отсутствует необходимость их истребования судом.

Относительно информации о платежах, произведенных обществом с ограниченной ответственностью «торговая компания – Красноярский хлеб» за ПАО «Красноярский хлеб» в адрес ресурсоснабжающих организаций за период с 23.03.2017 по 20.10.2017, и подтверждающих платежных документов, заявитель не указал, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела, исходя из заявленных требований, позволят установить запрошенные документы. Обстоятельства оплаты/не оплаты ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг не входят в предмет доказывания по настоящему делу.

Суд определил: в удовлетворении ходатайства ответчика отказать на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика 03.04.2019 в материалы дела поступило заявление о возврате подлинных документов, на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление приобщено судом к материалам дела.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

1) Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения от 23.03.2017 № КХ-53/17 (далее – договор № 1), согласно пункту 1.1 по настоящему договору арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого производственного здания по адресу: 

<

...>, а именно: нежилое помещение № 6, площадью 66,8 кв.м., находящееся на 1 этаже нежилого производственного здания, расположенного по адресу: 

<

...>. К договору приложен акт приема-передачи указанного имущества, по которому имущество передано арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 1 за пользование имуществом по настоящему договору арендатор ежемесячно вносит арендодателю арендную плату, не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору устанавливается в размере 1 000 руб. в месяц. Расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение) компенсируются арендодателю отдельно, на основании счетов, выставленных организациями, оказывающими соответствующие услуги. 

Согласно разделу 3 договора № 1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 3.1). настоящий договор заключается на 11 месяцев с даты его подписания сторонами (пункт 3.2 договора). По окончании срока действия договора в случае отсутствия возражения какой-либо из сторон, договор автоматически продляет свое действие еще на 11 месяцев. Указанное возражение должно быть направлено не позднее 10 календарных дней до даты окончания срока действия договора (пункт 3.3). 

Соглашением от 18.05.2018 стороны расторгли договор аренды помещения от 23.03.2017 № КХ-53/17, датой расторжения договора согласовали 18.05.2018, имущество возвращено арендодателю.

Согласно расчету истца, за период с 23.03.2017 по 18.05.2018 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды помещения от 23.03.2017 № КХ-53/17 в размере 13 870 руб.

Также по договору аренды помещения от 23.03.2017 № КХ-53/17 истцом заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным услугам. В подтверждение задолженности по коммунальным услугам приложены реестры по услугам и подписанные сторонами универсальные передаточные акты к счетам-фактурам от 30.04.2017 № 433 на сумму 80 673 руб. 18 коп. за апрель 2017 года, от 31.05.2017 № 555 на сумму 74 132 руб. 42 коп. за май 2017 года, от 30.06.2017 № 690 на сумму 80 084 руб. 27 коп. за июнь 2017 года, от 31.07.2017 № 814 на сумму 85 963 руб. 49 коп. за июль 2017 года, от 31.08.2017 № 928 на сумму 83 292 руб. 36 коп., от 30.09.2017 № 1031 на сумму 81 695 руб. 05 коп. за сентябрь 2017 года, от 31.10.2017 № 1134 на сумму 75 831 руб. 85 коп. за октябрь 2017 года. Общая сумма составляет 561 672 руб. 62 коп.

2) Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.07.2017 № КХ-71/17 (далее – договор № 2), согласно пункту 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения – здание площадью 55 кв.м. (далее по тексту – торговая площадь) по адресу: 

<

...>. В соответствии с пунктом 1.1 нежилое здание общей площадью 464,2 кв.м. по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:0:000000:25339.9.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 2 размер арендной платы составляет 1 000 руб. с учетом НДС ежемесячно. 

Согласно пункту 3.1 договора № 2 договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует до 31.12.2017. Если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть или изменить договор за один месяц до окончания его срока действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующий год.

Соглашением от 18.05.2018 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 04.07.2017 № КХ-71/17, датой расторжения договора согласовали 18.05.2018, имущество возвращено арендодателю.

Согласно расчету истца, за период с 04.07.2017 по 18.05.2018 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 04.07.2017 № КХ-71/17 в размере 10 510 руб.

3) Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.07.2017 № КХ-72/17 (далее – договор № 3), согласно пункту 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование часть принадлежащего ему нежилого здания площадью 173,7 кв.м. (далее по тексту – торговая площадь) по адресу: 

<

...> рабочий, д. 30, строение 14. В соответствии с пунктом 1.1 здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземный этажей – цокольный), общая площадь 385,6 кв.м., инв. № 04:401:002:000593630:0020, лит, Б1Б2, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр. им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30, стр.14, кадастровый номер 24:50:0500154:0068:04:401:002:000593630:0020.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 3 размер арендной платы составляет 1 000 руб. с учетом НДС ежемесячно. 

Согласно пункту 3.1 договора № 3 договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует до 31.12.2017. Если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть или изменить договор за один месяц до окончания его срока действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующий год.

Соглашением от 18.05.2018 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 04.07.2017 № КХ-72/17, датой расторжения договора согласовали 18.05.2018, имущество возвращено арендодателю.

Согласно расчету истца, за период с 04.07.2017 по 18.05.2018 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 04.07.2017 № КХ-72/17 в размере 10 510 руб.

4) Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 18.05.2018 № 2-ИСП (далее – договор № 4), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в пункте 1.2 договора, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 4 настоящего договора, и по окончании срока действия настоящего договора возвратить имущество арендодателю.

Пунктом 1.2 договора № 4 предусмотрено имущество, передаваемое в аренду: 

- нежилое здание общей площадью 464,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0200024:76;

- нежилое помещение № 6, площадью 66,8 кв.м., находящееся на 1 этаже нежилого производственного здания, площадью 5 060,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0200024:73;

- здание, назначение нежилое, общая площадь 385,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500154:267, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», д. 30, стр. 14. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 4 арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Размер арендной платы является фиксированным и составляет:

 - нежилое здание общей площадью 464,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0200024:76 – 1 700 руб.;

- нежилое помещение № 6, площадью 66,8 кв.м., находящееся на 1 этаже нежилого производственного здания, площадью 5 060,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0200024:73 – 1 700 руб.;

- здание, назначение нежилое, общая площадь 385,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500154:267, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», д. 30, стр. 14 – 1 700 руб. (пункт 4.3 договора № 4).

Ответчик частично произвел оплату по договору № 4 платежным поручением от 28.09.2018 № 1921 на сумму 10 000 руб.

Согласно расчету истца, за период с 19.05.2018 по 28.09.2018 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 18.05.2018 № 2-ИСП в размере 12 198 руб. В расчете истца учтена оплата ответчиком по платежному поручению от 28.09.2018 № 1921 на сумму 10 000 руб.

5) Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества от 01.04.2017 № КХ-28/17 (далее – договор № 5), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование торговое и хлебопекарное и иное оборудование (далее по тексту имущество), указанное в приложении № 1 к настоящему договор, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Приложение № 1 приложены к договору. По акту приема-передачи от 03.07.2017 указанное в приложении № 1 имущество передано арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 4 за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа каждого расчетного месяца. Арендная плата составляет 60 960 руб. с учетом НДС.

Согласно пункту 4.1 договора № 4 срок аренды устанавливается с 01.04.2017 по 31.12.2017. Договор считается продленным на каждый следующий календарный год на тех же условиях, если ни одна из сторон за 14 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении.

Соглашением от 03.07.2017 стороны расторгли договор аренды имущества от 01.04.2017 № КХ-28/17 с момента подписания указанного соглашения.

Согласно расчету истца, за период с 01.04.2017 по 03.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды имущества от 01.04.2017 № КХ-28/17 в размере 182 880 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.05.2018 по делу                     № А33-13182/2017 публичное акционерное общество «Красноярский хлеб» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 17.11.2018. Определением от 17.01.2019 продлен срок конкурсного производства в отношении публичного акционерного общества «Красноярский хлеб» 17.05.2019. 

Претензией, направленной ответчику 19.07.2018, истец просил погасить имеющуюся задолженность по договорам аренды.

Истец приложил кассовую книгу за период с апреля по май 2017 года, карточку счета 76.05, приходные кассовые ордера, подтверждающие внесение ООО «Красхлеб» денежных средств за период с апреля по май 2017 года, книгу продаж за 1-3 кварталы 2017 года.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договорам, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 23.03.2017 № КХ-53/17, от 04.07.2017 № КХ-72/17, от 04.07.2017 № КХ-71/17, от 18.05.2018 № 2-ИСП и по договору аренды имущества от 01.04.2017 № КХ-28/17 в общем размере 781 640 руб. 62 коп. (с учетом уточнений, принятых судом 26.03.2019).

Ответчик представил в материалы дела отзыве со следующими возражениями:

- ООО «Красхлеб» произвело оплату в сумме 196 000 руб. путем внесения наличных денежных средств в кассу истца в период с 27.04.2017 по 16.05.2017, в обоснование приложил незаверенные надлежащим образом копии расходных кассовых ордеров ООО «Красхлеб» (в графе выдать «ПАО «Красноярский хлеб» ч/з ФИО5», основание договоры аренды – 28/17; КХ 53/17), а также доверенности от 01.04.2017 № 4 и от 01.05.2017 № 5;

- относительно расходов на содержание имущества в размере 561 672 руб. 62 коп. возражал, ссылаясь на то, что истец расходы не нес, оплату производило третье лицо;

- по договору от 18.05.2018 № 2ИСП ответчик признал наличие задолженности в размере 12 198 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров от 23.03.2017 № КХ-53/17, от 04.07.2017 № КХ-71/17, от 04.07.2017 № КХ-72/17, от 18.05.2018 № 2-ИСП, от 01.04.2017 № КХ-28/17, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

1) Согласно расчету истца, за период с 23.03.2017 по 18.05.2018 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды помещения от 23.03.2017 № КХ-53/17 в размере 13 870 руб.

Также по договору договор аренды помещения от 23.03.2017 № КХ-53/17 истцом заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным услугам. В подтверждение задолженности по коммунальным услугам приложены реестры по услугам и подписанные сторонами универсальные передаточные акты к счетам-фактурам от 30.04.2017 № 433 на сумму 80 673 руб. 18 коп. за апрель 2017 года, от 31.05.2017 № 555 на сумму 74 132 руб. 42 коп. за май 2017 года, от 30.06.2017 № 690 на сумму 80 084 руб. 27 коп. за июнь 2017 года, от 31.07.2017 № 814 на сумму 85 963 руб. 49 коп. за июль 2017 года, от 31.08.2017 № 928 на сумму 83 292 руб. 36 коп., от 30.09.2017 № 1031 на сумму 81 695 руб. 05 коп. за сентябрь 2017 года, от 31.10.2017 № 1134 на сумму 75 831 руб. 85 коп. за октябрь 2017 года. Общая сумма составляет 561 672 руб. 62 коп.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

2) По расчету истца, за период с 04.07.2017 по 18.05.2018 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 04.07.2017 № КХ-71/17 в размере 10 510 руб.

Судом проверен расчет, в расчете допущена арифметическая ошибка. За период с 04.07.2017 по 31.07.2017 арендная плата, как верно указал в расчете истец, составляет 903 руб. Однако при суммировании арендной платы за общий период с 04.07.2017 по 18.05.2018 в расчете истца за период с 04.07.2017 по 31.07.2017 указано «930 руб.» вместо «903 руб.», в связи с чем, общая сумма арендной платы за период с 04.07.2017 по 18.05.2018 составляет по расчету истца 10 510 руб., тогда как верной суммой является 10 483 руб.

3) Согласно расчету истца, за период с 04.07.2017 по 18.05.2018 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 04.07.2017 № КХ-72/17 в размере 10 510 руб.

Судом проверен расчет, в расчете допущена арифметическая ошибка. За период с 04.07.2017 по 31.07.2017 арендная плата, как верно указал в расчете истец, составляет 903 руб. Однако при суммировании арендной платы за общий период с 04.07.2017 по 18.05.2018 в расчете истца за период с 04.07.2017 по 31.07.2017 указано «930 руб.» вместо «903 руб.», в связи с чем общая сумма арендной платы за период с 04.07.2017 по 18.05.2018 составляет по расчету истца 10 510 руб., тогда как верной суммой является 10 483 руб.

4) Согласно расчету истца, за период с 19.05.2018 по 28.09.2018 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 18.05.2018 № 2-ИСП в размере 12 198 руб. В расчете истца учтена оплата ответчиком по платежному поручению от 28.09.2018 № 1921 на сумму 10 000 руб.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Кроме того, по договору аренды недвижимого имущества от 18.05.2018 № 2-ИСП ответчик признал наличие задолженности в размере 12 198 руб.

5) Согласно расчету истца, за период с 01.04.2017 по 03.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды имущества от 01.04.2017 № КХ-28/17 в размере 182 880 руб.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Довод ответчика о том, что ООО «Красхлеб» произвело оплату в сумме 196 000 руб. путем внесения наличных денежных средств в кассу истца в период с 27.04.2017 по 16.05.2017 отклоняется судом на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Частью 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 2 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

В силу статей 4, 34, 82.3 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» Банк России устанавливает правила осуществления расчетов в Российской Федерации, определяет порядок ведения кассовых операций юридическими лицами и устанавливает правила наличных расчетов, включая ограничения наличных расчетов между юридическими лицами, а также расчетов с участием граждан, связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 4.1 Указаний Центрального Банка Российской Федерации от 11.03.2014 № 3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства» кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами 0310001, расходными кассовыми ордерами 0310002 (далее - кассовые документы).

В силу пункта 4.6 названных Указаний № 3210-У поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге 0310004.

Прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от лица, с которым заключен трудовой договор или договор гражданско-правового характера (далее - работник), проводится по приходным кассовым ордерам 0310001 (пункт 5 Указаний Центрального Банка Российской Федерации от 11.03.2014 № 3210-У).

Кассовая книга истца за период с апреля по май 2017 года, карточка счета 76.05, приходные кассовые ордера, подтверждающие внесение ООО «Красхлеб» денежных средств за период с апреля по май 2017 года, книга продаж за 1-3 кварталы 2017 года не содержат информации о получении истцом денежных средств, которые указаны в представленных ответчиком расходных кассовых ордерах. Доказательств получения истцом денежных средств от физического лица – ФИО5 в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, представленные ответчиком расходные кассовые ордера ООО «Красхлеб» (в графе выдать «ПАО «Красноярский хлеб» ч/з ФИО5», основание договоры аренды – 28/17; КХ 53/17) в отсутствие квитанций к приходным кассовым ордерам и в отсутствие отраженных операций в кассовой книге истца за спорный период, не подтверждают факта внесения ответчиком в кассу истца денежных средств в счет оплаты арендных платежей по договорам аренды, а лишь указывают на факт выдачи из кассы ответчика денежных средств физическому лицу.

Возражения ответчика относительно взыскания расходов на содержание имущества в размере 561 672 руб. 62 коп. со ссылкой на то, что истец расходы не нес, оплату производило третье лицо, суд находит несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 1 расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение) компенсируются арендодателю отдельно, на основании счетов, выставленных организациями, оказывающими соответствующие услуги. 

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Правоотношения истца и иных лиц, которые, по мнению ответчика, производили оплату расходов на содержание имущества, не входят в предмет доказывания по делу, обязанность ответчика возмещать расходы истца на содержание имущества вытекает из текста договора. 

Кроме того, в подтверждение задолженности по коммунальным услугам в материалы дела представлены подписанные сторонами универсальные передаточные акты к счетам-фактурам на общую сумму 561 672 руб. 62 коп., в том числе от 30.04.2017 № 433 на сумму 80 673 руб. 18 коп. за апрель 2017 года, от 31.05.2017 № 555 на сумму 74 132 руб. 42 коп. за май 2017 года, от 30.06.2017 № 690 на сумму 80 084 руб. 27 коп. за июнь 2017 года, от 31.07.2017 № 814 на сумму 85 963 руб. 49 коп. за июль 2017 года, от 31.08.2017 № 928 на сумму 83 292 руб. 36 коп., от 30.09.2017 № 1031 на сумму 81 695 руб. 05 коп. за сентябрь 2017 года, от 31.10.2017 № 1134 на сумму 75 831 руб. 85 коп. за октябрь 2017 года. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга не представил. 

Судом установлено, что общая сумма задолженности по договорам составила 791 586 руб. 62 коп., в том числе

- по договору аренды помещения от 23.03.2017 № КХ-53/17 в размере 575 542 руб. 62 коп. (13 870 руб. + 561 672 руб. 62 коп.), 

- по договору аренды недвижимого имущества от 04.07.2017 № КХ-71/17 в размере 10 483 руб., 

- по договору аренды недвижимого имущества от 04.07.2017 № КХ-72/17 в размере 10 483 руб., 

- по договору аренды недвижимого имущества от 18.05.2018 № 2-ИСП в размере 12 198 руб., 

- по договору аренды имущества от 01.04.2017 № КХ-28/17 в размере 182 880 руб.

Истцом в представленных 25.03.2019 и принятых судом в судебном заседании 26.03.2019 уточнениях исковых требований учтен осуществленный ответчиком 28.04.2017 платеж в размере 10 000 руб., в связи с чем, в отсутствие в платежном документы назначения платежа со ссылкой на конкретный договор аренды, истцом уменьшена общая сумма предъявленной ко взысканию задолженности до 781 640 руб. 62 коп. 

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, требование истца о взыскании задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению частично в размере 781 586 руб. 62 коп. (с учетом выявленной судом при проверки расчета истца арифметической ошибки).

При обращении в суд истцу предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, в силу абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью «Красхлеб» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 18 632 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворит частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красхлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Красноярский хлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 781 586 руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красхлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 632 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева