Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск

01.09.2022                                                                                   Дело № А72-7057/2022

Резолютивная часть решения объявлена – 25.08.2022 

Полный текст решения изготовлен – 01.09.2022 

Судья Арбитражного суда Ульяновской области Тимофеев В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толкач Н.П.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Управлению муниципальной  собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 268 192 руб. 64 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 27.06.2022, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;       

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной  собственностью администрации города Ульяновска о взыскании 268 192 руб. 64 коп., из которых: задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Поливенская, дом 19 от 01.03.2018 за период с 01.03.2018 по 28.02.2022 в размере 259 247 руб. 34 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 945 руб. 30 коп., суммы госпошлины.

Определением от 28.07.2022 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом по правилам ст.123 АПК РФ.   

При данных обстоятельствах суд считает ответчика, надлежащим образом, извещенным о проведении судебного заседания, таким образом, спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных уточненных исковых требованиях в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего. 

Из материалов дела усматривается, с 01.03.2018 в соответствии с решением собственников помещений, оформленным Протоколом от 26.01.2018 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении ООО «УК Союз». 

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ранее -  Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска) до 01.04.2021 (включительно) являлось собственником нежилых помещений общей площадью 165,60 кв.м. (помещение 31,32 площадью 40,7 кв.м. – 73:19:012901, помещение №38 площадью 1,3 кв.м. – 73:19:012901:373, помещение №43 площадью 16,2 кв.м. – 73:19:012901:380, помещение №39 площадью 1,3 кв.м. – 73:19:012901:381, помещение №44,45,46,37 площадью 26,6 кв.м. – 73:19:012901:374, помещение №44 площадью 2,4 кв.м. – 73:19:012901:377, помещение №42 площадью 16,0 кв.м. – 73:19:012901:378, помещение №34 площадью 11,0 кв.м. – 73:19:012901:375, помещение №35,36 площадью 10,7 кв.м. – 73:19:012901:376, помещение площадью 39,4 кв.м. – 73:19:012901:300). 

С 02.04.2021 в собственности Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска находятся нежилые помещения общей площадью 126,20 кв.м. (помещение 31,32 площадью 40,7 кв.м. – 73:19:012901, помещение №38 площадью 1,3 кв.м. – 73:19:012901:373, помещение №43 площадью 16,2 кв.м. – 73:19:012901:380, помещение №39 площадью 1,3 кв.м. – 73:19:012901:381, помещение №44,45,46,37 площадью 26,6 кв.м. – 73:19:012901:374, помещение №44 площадью 2,4 кв.м. – 73:19:012901:377, помещение №42 площадью 16,0 кв.м. – 73:19:012901:378, помещение №34 площадью 11,0 кв.м. – 73:19:012901:375, помещение №35,36 площадью 10,7 кв.м. – 73:19:012901:376), расположенных по адресу: 

<

...>. 

В адрес Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска направлен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Поливенская, д. 19 от 01.03.2018г. Так же направлены дополнительные соглашения №1, №2, №3, №4, №5, которые возращены без подписи Заказчика.

ООО «УК Союз» управляет многоквартирным домом на основании Договора управления от 27.11.2019, подписанного от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> членами совета МКД, в связи с наделением их соответствующими полномочиями Протоколом №1 от 01.12.2018 (вопрос №11).

Согласно п.1.2. договора управления «Управляющая организация по заданию, от имени и за счет Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам и иным лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом».

По утверждению истца, собственники нежилых помещений, как и собственники жилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. 

Пользователь нежилого помещения в ООО «УК СОЮЗ» не обращался.

Истец считает, что обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников нежилого помещения, а силу закона лежит на собственнике нежилого помещения – МО «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска. 

В связи с этим задолженность за период с 01.03.2018 по 28.02.2022 по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> подлежит взысканию с собственника нежилого помещения, а именно с Муниципального образования город Ульяновск в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов, между ООО «УК Союз» и Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска по Договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Поливенская, д. 19 от 01.03.2018, у собственника нежилого помещения имеется задолженность за период с 01.03.2018 по 28.02.2022 в размере 259 247 руб. 34 коп. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» обратилось в Арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании долга.

Ответчик, требования истца не признал, по мнению ответчика, в силу закона и условий договоров аренды и безвозмездного пользования расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома должны нести пользователи муниципального имущества. Так же ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, пояснив, что иск предъявлен истцом только 23.05.2022, то в отношении взыскания задолженности за период с 01.03.2018 по 28.02.2022 трехлетний срок исковой давности пропущен.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Исходя же из положений ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, настоящий спор обусловлен взысканием задолженности в виде отсутствия платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Истцом в судебном заседании представлен справочный расчет, согласно которого задолженность Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска перед истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 23.04.2019 по 28.02.2022 составляет 180 877 руб. 22 коп.

Проверив справочный расчет задолженности, суд признает его верным, составленным в соответствии с действующим законодательством, в том числе положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику помещения, размера платы на содержание и ремонт помещения, утвержденного в установленном порядке.

Поскольку спорное помещение в заявленный период принадлежали ответчику на праве собственности, то в силу прямого указания закона, с учетом положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, последний обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирных домов путем внесения платы за содержание и обслуживание жилого дома в период управления домом управляющей организацией.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению на сумму 180 877 рублей 22 коп. – задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 23.04.2019 по 28.02.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

 Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик не исполнил обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 8 019  рублей 32 коп. за период с 26.07.2019 по 31.03.2022.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

Руководствуясь статьями 66, 110, 156, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления муниципальной  собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Ульяновск в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Ульяновск 180 877 (сто восемьдесят тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 22 коп. – задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 23.04.2019 по 28.02.2022, 8 019 (восемь тысяч девятнадцать) рублей 32 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2019 по 31.03.2022 а также 6 667 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 коп. – возмещение расходов на оплату госпошлины.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г. Ульяновск из федерального бюджета госпошлину в сумме 19 (девятнадцать) рублей 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                В.В. Тимофеев