АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2024 года

Дело № А33-28100/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 декабря 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КАТЭКЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от ответчика посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»: ФИО1 представителя на основании доверенности № 2 от 04.06.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исаенко О.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КАТЭКЖилСервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору от 01.11.2020 № 1 в размере 106 165,52 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.09.2024 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола от 09.10.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом № 33, Северный мкр., г. Шарыпово - управление управляющей организацией; в качестве последней избрано ООО «КАТЭКЖилСервис» (ИНН 

<

***>).

Между обществом с ограниченной ответственностью «КАТЭКЖилСервис» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 1 от 26.10.2020.

Так помещения №№ 14, 24, 40, 44, 49, 51, 53, 60, 90, 109, 110, 111, 112, 113, 132, 133, 136, 144, 148, 152, 154, 171 в многоквартирном доме №33, мкр. Северный, г. Шарыпово находятся в муниципальной собственности города Шарыпово.

По данным управляющей организации задолженность Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г. Шарыпово по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги составляет 106 165,52 руб., в том числе:

№ п/п

Адрес помещения

Расчетный период

Всего задолженность

1

<

...>

12.03.2024-27.03.2024

545,48

2

<

...>

14.01.2024-31.05.2024

5 402,23

3

<

...>

20.04.2024-31.05.2024

1 322,97

4

<

...>

30.10.2023-14.02.2024

3 272,66

5

<

...>

04.05.2022-10.08.2022

2 923,77

6

<

...>

04.07.2023-23.07.2023 27.05.2024-31.05.2024

1 261,34

7

<

...>

01.12.2020-13.04.2023

25 163,80

8

<

...>

24.04.2022-24.12.2023

22 454,25

9

<

...>

01.07.2022-17.07.2022 19.08.2023-24.10.2023

3 604,41

10

<

...>

01.07.2023-16.08.2023

1473,06

11

<

...>

22.07.2022-30.11.2022

5 009,09

12

<

...>

18.06.2021-28.06.2021 16.03.2023-03.04.2023

1212,33

13

<

...>

>22.02.2022-21.03.2022 28.01.2023-19.03.2023 20.05.2023-03.08.2023

5 337,87

14

<

...>

04.04.2023-13.04.2023 04.07.2023-31.08.2023 22.11.2023-31.05.2024

8 720,39

15

<

...>

24.03.2024-31.05.2024

2 386,46

16

<

...>

12.07.2023-31.05.2024

10 654,08

17

<

...> д.ЗЗ, кв.136

09.08.2022-18.09.2022

1 406,00

18

<

...> Д.ЗЗ, кв.144

21.09.2022-20.11.2022 04.05.2023-23.07.2023

4 015,32

19

<

...> д.ЗЗ, кв.148

01.09.2022-31.05.2024

21 290,45

20

<

...> д.ЗЗ, кв.152

30.05.2022-13.04.2023 04.04.2024-31.05.2024

11726,19

21

<

...> д.ЗЗ, кв.154

25.05.2023-31.05.2024

12 304,82

22

<

...> д.ЗЗ, кв.171

05.04.2023-31.05.2024

2 562,95

ИТОГО

106 165,52

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 119/24 от 15.07.2024, в которой сообщил о необходимости в течении 10 дней с момента получения претензии, перечислить подлежащие взысканию денежные средства на расчетный счет в размере 134 671,27 руб. Претензия получена КУМИ Администрации города Шарыпово «вход. 16.07.2024».

Управляющая организация, ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору управления № 1 от 26.10.2020 за спорные жилые помещения в размере 106 165,52 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием город Назарово Красноярского края - обязанности по оплате задолженности за жилые помещения.

Из материалов дела следует, что на основании протокола от 09.10.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очнозаочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом № 33, Северный мкр., г. Шарыпово - управление управляющей организацией; в качестве последней избрано ООО «КАТЭКЖилСервис» (ИНН 

<

***>).

Между обществом с ограниченной ответственностью «КАТЭКЖилСервис» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 1 от 26.10.2020.

Помещения №№ 14, 24, 40, 44, 49, 51, 53, 60, 90, 109, 110, 111, 112, 113, 132, 133, 136, 144, 148, 152, 154, 171 в многоквартирном доме №33, мкр. Северный, г. Шарыпово находятся в муниципальной собственности города Шарыпово.

Факт отсутствие нанимателей спорных помещений подтверждается выписками из домовых книг.

По данным управляющей организации задолженность Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г. Шарыпово по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги составляет 106 165,52 руб.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Исходя из норм жилищного законодательства, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности.

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

В ходе рассмотрения спора ответчиком представленные истцом доказательства не опровергнуты, контррасчет стоимости оказанных истцом услуг не представлен; возражений о ненадлежащем исполнении со стороны управляющей организации обязанностей по существу – не заявлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отсутствие доказательств отплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг в отношении поименованных ранее помещений, требования истца о взыскании 106 165,52 руб. задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 4 185 руб., истцом при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 5 040 руб. платежным поручением № 221 от 03.09.2024.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора - удовлетворение исковых требований в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 185 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 855 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КАТЭКЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 106 165,52 основного долга, 4 185 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "КАТЭКЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 855 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 03.09.2024 № 221.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Бахрамова