﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Санкт-Петербург

11 июня 2020 года

Дело №А56-124909/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.А.,

судей Барминой И.Н., Юркова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Анисимовой К.А.,

при участии:  

- от ООО «Топ Флор»: генерального директора Ляшко А.В. по паспорту; представителя Послушникова П.С. по доверенности от 07.12.2018; 

- от конкурсного управляющего: Баркон Л.В. по доверенности от 19.12.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6634/2020) общества с ограниченной ответственностью «Топ-Флор» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2019 по делу № А56-124909/2019, принятое по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Топ Флор»,

установил:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) 27.11.2019 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской обратилась с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Топ Флор» (далее – ООО «Топ Флор») несостоятельным (банкротом), применении к должнику правила банкротства застройщика, предусмотренного параграфом 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда первой инстанции от 02.12.2019 заявление Фонда принято к производству.

Решением суда первой инстанции от 19.12.2019 ООО «Топ Флор» признано несостоятельным (банкротом), к должнику применены правила, предусмотренные параграфом 7 главы IХ закона о банкротстве, в отношении ООО «Топ Флор» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Слончак Валерия Игоревна.

В апелляционной жалобе ООО «Топ-Флор», ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение суда первой инстанции от 19.12.2019 по делу № А56-124909/2019 отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя апелляционной жалобы, ООО «Топ Флор» не обладает признаками несостоятельности (банкротства).

В судебном заседании представитель ООО «Топ Флор» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель конкурсного управляющего просил оставить обжалуемое решение без изменения. 

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, основным видом деятельности ООО «Топ Флор» является «Строительство жилых и нежилых зданий».

В соответствии с разрешениями на строительство, выданными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новгородской области от 25.01.2019 № 53-RU5330100-2-2019, от 25.01.2019 № 53-RU5330100-3-2019, от 25.01.2019 № 53-RU5330100-4-2019, от 25.01.2019 № 53-RU5330100-5-2019, ООО «Топ Флор» является застройщиком 4 многоквартирных жилых домов:

- Новгородская область, квартал 147, д. позиция 1;

- Новгородская область, квартал 147, д. позиция 2;

- Новгородская область, квартал 147, д. позиция 3;

- Новгородская область, квартал 147, д. позиция 4.

Строительство многоквартирных жилых домов осуществляется ООО «Топ Флор» на земельном участке, расположенном по адресу: Новгородская обл., г.Великий Новгород, ш.Юрьевское; кадастровый номер: 53:23:7814702:884.

Строительство вышеуказанных объектов осуществляется ООО «Топ Флор», в том числе, с привлечением денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), что подтверждается проектными декларациями Застройщика.

ООО «Топ Флор» допустило существенные нарушения сроков сдачи объектов строительства и их передаче участникам долевого строительства.

Кроме того, ООО «Топ Флор» имеет задолженность перед бюджетной системой, а также обязательства перед кредиторами на сумму, превышающую 300 000 руб. 

Ссылаясь на наличие признаков неплатежеспособности должника, Фонд обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением. 

Суд первой инстанции, признавая ООО «Топ Флор» несостоятельным (банкротом), исходил из того, что должник прекратил исполнение принятых на себя обязательств по сдаче объектов строительства и имеет просроченные обязательства на сумму, превышающую 13 000 000 руб. 

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266–272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223      АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 218-ФЗ).

По положениям названного Закона основными задачами Фонда являются защита прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом.

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7.

Названным параграфом Закона о банкротстве предусмотрены изъятия из общего правила доказывания обоснованности заявления применительно к случаям, когда с заявлением о несостоятельности (банкротстве) застройщика обращается Фонд.

Так, при обращении с заявлением о признании застройщика несостоятельным (банкротом) Фонд освобожден от необходимости соблюдения положений пунктов 2 и 2.1 статьи 7 и пунктов 8, 9 статьи 42 Закона о банкротстве, предусматривающих, в частности: наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств; предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом.

Исходя из пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, и полномочий Фонда, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства – конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве неплатежеспособность – прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое; недостаточность имущества - превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда, рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатежеспособность и/или недостаточность имущества застройщика.

В связи с этим по заявлению Фонда застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Согласно абзацам второму и третьему пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных Законом о банкротстве. Арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда. При этом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 названого Закона.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

- принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

- выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

- принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Неплатежеспособность и недостаточность имущества ООО «Топ Флор» подтверждается следующими фактами:

- прекращением исполнения принятых обязательств по сдаче объектов строительства и по передаче участникам объектов долевого строительства в установленные сроки, вызванного недостаточностью денежных средств;

- наличием неисполненных денежных требований в сумме свыше                             300 000 руб., которые не исполнены в течение трех месяцев;

- приостановкой операций по счетам должника в кредитных организациях;

- превышением размера денежных обязательств и обязательств по уплате обязательных платежей над стоимостью активов Должника.

В части неисполнения обязательств по сдаче объектов строительства и по передаче участникам объектов долевого строительства, в установленные сроки суд первой инстанции правильно указал следующее. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

По положениям параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

Проектными декларациями объектов строительства, которыми застройщик оперировал в момент заключения договоров участия в долевом строительстве, установлены сроки строительства объектов, в соответствии с которыми:

- объект «Новгородская область, квартал 147, д. позиция 1» ООО «Топ Флор» обязалось сдать к 4 кварталу 2019 года, настоящий статус: «Неоднократные переносы сроков, последний до I кв. 2021 г. Объект в низкой степени готовности»;

- объект «Новгородская область, квартал 147, д. позиция 2» ООО «Топ Флор» обязалось сдать к 4 кварталу 2019 года, настоящий статус: «Неоднократные переносы сроков, последний до I кв. 2021 г. Объект в низкой степени готовности»;

- объект «Новгородская область, квартал 147, д. позиция 3» ООО «Топ Флор» обязалось сдать к 4 кварталу 2019 года, настоящий статус: «Неоднократные переносы сроков, последний до I кв. 2021 г. Объект в низкой степени готовности»;

- объект «Новгородская область, квартал 147, д. позиция 4» ООО «Топ Флор» обязалось сдать к 4 кварталу 2019 года, настоящий статус: «Неоднократные переносы сроков, последний до I кв. 2021 г. Объект в низкой степени готовности».

Как пояснил представитель конкурсного управляющего ООО «Топ Флор», на незавершенных объектах строительства залит фундамент, иные этапы строительства не пройдены. 

Таким образом, ООО «Топ Флор» допустило существенные нарушения сроков сдачи объектов строительства и их передаче участникам долевого строительства, строительство объектов осуществляется со значительным отставанием от графика, объекты находятся в низкой степени готовности (только фундамент).

Судом первой инстанции сделан соответствующий материалам дела вывод о том, что такое нарушение сроков передачи объектов строительства свидетельствует о признаках неплатежеспособности ООО «Топ Флор».

Доказательством нарушения сроков сдачи объектов строительства по причине неплатежеспособности является наличие в производстве судов общей юрисдикции более 16 дел, возбужденных по заявлениям физических лиц (участников долевого строительства), связанных со взысканием с застройщика неустойки в связи с нарушением сроков строительства и передачи объектов недвижимости.

У застройщика имеются неисполненные денежные обязательства перед иными кредиторами, подтвержденные многочисленными судебными решениями о взыскании денежных средств на сумму более 633 000 руб.

По результатам анализа сайта ФССП РФ в отношении застройщика возбуждены исполнительные производства на сумму более 13 000 000 руб., среди которых также значится задолженность по обязательным платежам перед ФНС на сумму более 667 000 руб.

Как пояснил представитель конкурсного управляющего в судебном заседании, у застройщика имеется имущество – два земельных участка, которые обременены правами дольщиков, денежных средств на банковских счетах не имеется. 

По общему правилу юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов, если соответствующие обязательства и (или) обязанность (на сумму 300 000 руб.) не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены

Вышеуказанные обстоятельства являются безусловным свидетельством наличия у должника признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества застройщика, в связи с чем имеются достаточные основания для признания                 ООО «Топ Флор» несостоятельным (банкротом).

Фонд в качестве кандидата на должность конкурсного управляющего указал Слончак В.И., члена ААУ «Содружество».

Предложенная Фондом кандидатура конкурсного управляющего –          Слончак В.И. соответствует требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, а также условиям аккредитации, установленным пунктом 2.2 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Согласно мотивированному заключению ААУ «Содружество»              Слончак В.И. имеет аккредитацию при Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Таким образом, Слончак В.И. обоснованно утверждена конкурсным управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Топ Флор».

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для  его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2019 по делу № А56-124909/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.

 

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

И.Н. Бармина

 И.В. Юрков