Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-12347/2023

«19»

июня

2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«04»

июня

2024 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«19»

июня

2024 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Юшкарёва И.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трапезниковой А.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФКР КО (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ООО «КАРНАВАЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – ФИО1, по доверенности, паспорту, 

 

установил:

28.09.2023 ФКР КО (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) (далее – Фонд, истец) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «КАРНАВАЛ» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 1 194 698, 88 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

26.01.2024 в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 70 973,75 руб., из которых:

- 31 510,34 руб. основного долга, 10 789,15 руб. пени по адресу: 

<

...> нежил.пом. НЕЖ ПОМ I;

- 19 162,03 руб. основного долга, 9 512,23 руб. пени по адресу: 

<

...> нежил.пом. НЕЖ ПОМ.

Уточнение исковых требований было принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (протокол судебного заседания от 04.06.2024).

Кроме этого, 04.06.2024 в суд поступили письменные объяснения истца, в соответствии с которыми Ответчик частично оплатил задолженность по основному долгу в пределах исковой давности, однако пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт ООО «Карнавал» не оплачена.

Пени по помещению: 

<

...> нежил.пом. НЕЖ ПОМ (67,9 м2) в пределах срока исковой давности с учетом моратория за период с августа 2020 г. по август 2024 г. составляет 2 907,56 руб.

Пени по помещению: 

<

...> нежил.пом. НЕЖ ПОМ (89,6 м2) в пределах срока исковой давности с учетом моратория за период с августа 2020 г. по август 2024 г. составляет 3 836,80 руб., а всего пени по двум помещениям на сумму 6 744,36 руб.

Ответчик возражал по заявленным требованиям, утверждая о полном погашении задолженности по основному долгу и пени, применении срока исковой давности.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил следующее.

Из искового заявления, с учетом уточнения, следует, что в нарушение норм действующего гражданского и жилищного законодательства ответчик, являющийся собственником  помещений в многоквартирном доме   по ул .Интернациональной,  53 в городе Калининграде, не исполняет свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в связи с чем у последнего имеется задолженность за период с апреля 2017 года по август 2023 года в размере 31 510,34 рубля в отношении помещения площадью 67,9 кв.м. и пени в размере 10 789,15 рублей, и 19 162,03рубл в отношении помещения площадью 89,6 кв.м. и пени в размере 9 512,23 рубля. В адрес Общества была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не получен, обязательства по оплате Обществом не выполнены, в связи с чем Истец обратился с иском в суд.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 1 статьи 158Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015 - 2044 годы утверждена постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014 N 826 и была официально опубликована в декабре 2014 года. Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла у ответчика с 01.09.2015. В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Законами Калининградской области от 26.12.2013 N 293, от 18.12.2015 N 493, от 19.12.2016 N 42, от 28.11.2017 N 115, от 04.12.2018 N 236 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы установлен в размере 5,90 руб. за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. Законом Калининградской области от 14.11.2019 N 338 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2020 год и от 27.10.2020г. № 465 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год установлен в размере 6,90 руб. за один квадратный метр.

ООО «Карнавал» является собственником двух нежилых встроенных помещений, расположенных по адресу    

<

...> , в том числе

- нежилого встроенного помещения площадью 89,6 кв.м. с КН 39:15:141315:303 , по адресу    

<

...>, право собственности ООО Карнавал зарегистрировано 21 июля 2023 года , номер государственной регистрации 39:15:141315:303-39/025-2023-1, согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 30 октября 2023 года.

- нежилого встроенного помещения площадью 67,9 кв.м. с КН 39:15:141315: 937, по адресу 

<

...> право собственности ООО «Карнавал» зарегистрировано 27 ноября 2020 года, номер государственной регистрации 39:15:141315:937-39/026/2020-1, согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 27 ноября 2020 года.

В своих возражениях представитель ответчика указала, а также представила в материалы дела копии платежных поручений, подтверждающих, что взносы на капитальный ремонт, рассчитанные в отношении нежилого помещения площадью 89,6 кв.м. с КН 39:15:141315:303  в период с сентября 2020 года по декабрь 2023 года оплачивались ежемесячно. Истцом данный факт не оспорен. Из чего следует, что задолженности за период с сентября 2020 года по декабрь 2023 года не имеется.

Взносы на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения площадью 67,9 кв.м. с КН 39:15:141315: 937 оплачены не полностью. Всего за период с сентября 2020 года по декабрь 2023 года ) следовало оплатить 18 740,40 рублей( 40 месяцев по 468,51 руб). Представителем ответчика представлены платежные поручения на оплату взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2020 года по декабрь 2023 года в сумме 12 577,80 рублей, что подтвердил в своих письменных объяснениях и Истец. На день рассмотрения иска задолженность составила 6 162,60 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за взыскание задолженности в период с апреля 2017 года по август 2020 года.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Согласно п. 12 Постановления Пленума Верхов¬ного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным, по состоянию на 28 сентября 2023 года, дату обращения Истца с иском, общий срок исковой давности на взыскание задолженности за период с апреля 2017 года по август 2020 года истек.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истцом не представлено доказательства уважительности причины пропуска общего срока исковой давности. С учетом изложенного, требования истца в части взыскания задолженности в период с апреля 2017 год по август 2020 года не подлежат удовлетворению.

В уточненном иске Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика пени за просрочку основных платежей. Данные требования также не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 14.1. статьи 155 Жилищного Кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В отношении требований об уплате пени по платежам, рассчитанным в отношении нежилого помещения площадью 89,6 кв.м. с КН 39:15:141315:303 Истцом не представлено доказательств того, что платежи осуществлялись с нарушением установленных законодательством сроков. И в связи с отсутствием самой задолженности в пределах срока исковой давности отсутствуют основания для начисления пени.

В отношении требований об уплате пени по платежам, рассчитанным в отношении нежилого помещения площадью 67,9 кв.м. с КН 39:15:141315: 937 суд исходит из того, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, введен мораторий сроком на 6 месяцев (с 01.04.2022 по 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Истцом представлен расчет пени исходя из задолженности Ответчика, рассчитанной с апреля 2017 года по январь 2024 года и без учета фактически сделанных платежей и действия вышеуказанного моратория (письменные пояснения от 02.04.2024).

Ответчиком представлен расчет пени на сумму 1031,97 рублей, составленный с учетом сделанных ответчиком платежей   в отношении помещения площадью 67,9 кв.м. с КН 39:15:141315: 937 в общей сумме 12 577,80 рублей, что соответствует периоду равному 26,8 месяцев ( 468,51 рубль в месяц) начиная с сентября 2020 года и оставшейся задолженности в сумме 6 162,60 рублей, соответствующей периоду платежей равному 13,2 месяцев с ноября 2022 года по декабрь 2023 года.

Суд считает расчет ответчика соответствуют требованиям действующего законодательства и учитывает реальное положение в финансовых взаимоотношениях сторон. 

Исходя из вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части - 6 162, 60 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 1 031, 97 руб. пени.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «КАРНАВАЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 6 162, 60 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 1 031, 97 руб. пени, 287, 79 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 754 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                 И.Ю. Юшкарёв