АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул.Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-5485/2021

27 июля 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2022 года

Судья Арбитражного суда Калужской области Бураков А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОБЕРОН», 248001, Калужская область, Калуга город, ФИО2 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «КАЛУЖСКАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ», 248001, Калужская область, Калуга город, ФИО2 

<

...>, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ИНВЕСТСТРОЙ», 248001, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, об обязании передать объект долевого строительства, о взыскании неустойки в размере 154 599 руб., 36 коп., неустойки с 18.06.2021 по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующее на день исполнения обязательства, от цены договора - 1 579 155 руб. 90 коп

без участия представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ОБЕРОН» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАЛУЖСКАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ» об обязании в течении десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ООО "Оберон" по передаточном акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, о взыскании неустойки в размере 154 599 руб., 36 коп., неустойки с 18.06.2021 по 17.06.2021, неустойки с 18.06.2021 по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора - 1 579 155 руб. 90 коп.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, просил обязать   общество   с   ограниченной   ответственностью   «Калужская   земельная

корпорация» в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «ОБЕРОН» по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты (общая площадь предварительно составляет 37,41 кв. м.. (без учета лоджии), находящееся на втором этаже (вторая квартира от входа на этаж по часовой стрелке), строительный номер квартиры 18, расположенное в жилом малоэтажном многоквартирном доме №4 по ППТ 4 очередь строительства, расположенного по адресу: Калужская область, г. Калуга, п. Трудовой, па земельном участке с кадастровыми номерами: 40:26:000085:450, 40:26:000085:449, взыскать с ответчика неустойку за периоды с 01.03.2020 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 20.10.2021 в размере 114 172. 97 руб., неустойку с 21.10.2021 по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора - 1 579 155 руб. 90 коп.

Уточненное требование принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 16.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ИНВЕСТСТРОЙ»,

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Третье лицо представило в материалы дела отзыв на исковое заявление. указав, что соглашение о предоставлении отступного от 01.10.2018, которое истец положил в основание подтверждения своих расчетов, компанией ООО «СК «ИНВЕСТСТРОЙ» не подписывалось.

Между тем, заявление о фальсификации и ходатайства о назначении судебной экспертизы третьим лицом заявлено не было.

Ответчиком также о фальсификации и ходатайства о назначении судебной экспертизы заявлено не было

Кроме того, суд неоднократно обязывал генерального директора ответчика явиться в судебное заседание, для отбора экспериментальных образцов подписи.

Генеральный директор ответчика в судебное заседание не явился.

В связи с чем, суд признает данное процессуальное поведение ответчика как уклонение от проведения судебной экспертизы.

В связи с чем, довод о недействительности соглашения о предоставлении отступного от 01.10.2018 подлежит отклонению, представленная в материалы дела копия соглашения о предоставлении отступного от 01.10.2018 признается надлежащим доказательством по делу.

Приняв во внимание доводы истца и заявленные им требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 01 октября 2018 года между ООО «ОБЕРОН» и ООО «Калужская земельная корпорация» был заключен договор №И4/18/2018 участия в долевом строительстве (далее - договор), на основании которого ООО «Калужская земельная корпорация» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) объект капитального строительства - жилой многоквартирный дом №4 по ППТ 4 очередь строительства, расположенный по адресу: Калужская область, г. Калуга,                          п. Трудовой, на земельном участке с кадастровыми номерами: 40:26:000085:450, 40:26:000085:449, имеющий характеристики согласно проектной документации и п. 1.1. Договора (далее - дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру (жилое помещение общей площадью 37,41 кв. м №18) ООО «ОБЕРОН», а ООО «ОБЕРОН» обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно и. 2.2 Договора от 01.10.2018г. ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами -4 квартал 2019 года.

Пунктом 6.1.3. Договора стороны согласовали срок передачи объекта строительства -два месяца после ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, квартира подлежала передаче не позднее 29 февраля 2020 года

На основании п. 4.2 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 579 155 руб. 90 коп., в указанную сумму включена общая площадь квартиры и площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Между ООО «Калужская земельная корпорация», ООО «СК «Инвестстрой» и ООО «ОБЕРОН» 01 октября 2018 года было заключено соглашение о предоставлении отступного (л.д. 16-17).

По условиям данного соглашения о предоставлении отступного ООО «Калужская земельная корпорация» передает ООО «ОБЕРОН» право требования на квартиру, путем заключения договора.

Исходящим письмом №64 от 19.12.2019 ООО «Калужская земельная корпорация» сообщило ООО «ОБЕРОН» о вводе в эксплуатацию дома и необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства (л.д.18).

На основании п. 1, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ №214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При приемке квартиры ООО «ОБЕРОН» были выявлены недостатки, о которых истец сообщил ответчику (л.д. 19).

Пунктом 11.4 договора предусмотрено, что в случае, если квартира будет построена (создана) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований закона, приведшим к ухудшению ее качества, или с иными недостаткам, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора.

Однако в настоящее время недостатки ответчиком устранены не были, квартира не передана ООО «ОБЕРОН», передаточный акт или иной документ о передаче квартиры сторонами не подписан.

19 января 2021 года ООО «ОБЕРОН» обратилось к ООО «Калужская земельная корпорация» с претензией о необходимости передать квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры (л.д.20-21).

Оставление ответчиком претензии истца без ответа и удовлетворения, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

Отношения, возникшие между застройщиком и участниками долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения, на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, ответчик в предусмотренные спорным договором долевого участия обязательства перед участником не исполнил, спорную квартиру не передал в установленный договором срок, в связи с чем у участника долевого строительства возникло право на применение к ответчику предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" мер ответственности в виде неустойки.

Пунктом 1, ст. 8 ФЗ №214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, Верховным Судом Российской Федерации в п. 21 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) было разъяснено, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Поскольку застройщик не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику в установленный договором срок, то у участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки, которое было передано по договору уступки прав требований неустойки (цессия) истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверяя обоснованность данного заявления, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не оспаривается участвующими лицами, и достоверно установлен.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.03.2020 по 20.10.2021 в размере 114 172 руб. 97 коп.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 01.03.2020 по 20.10.2021 в размере 114 172 руб. 97 коп. соответствует требованиям названной нормы права, и ответчиком не оспорен. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

Ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки с 21.10.2021 по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора - 1 579 155 руб. 90 коп. 

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного и с учетом вышеперечисленных положений статей Гражданского кодекса Российской Федерации требование об обязании передать обществу с ограниченной ответственностью «ОБЕРОН» по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты (общая площадь предварительно составляет 37,41 кв. м.. (без учета лоджии), находящееся на втором этаже (вторая квартира от входа на этаж по часовой стрелке), строительный номер квартиры 18, расположенное в жилом малоэтажном многоквартирном доме №4 по ППТ 4 очередь строительства, расположенного по адресу: Калужская область, г. Калуга, п. Трудовой, па земельном участке с кадастровыми номерами: 40:26:000085:450, 40:26:000085:449, о взыскании неустойки за периоды с 01.03.2020 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 20.10.2021 в размере 114 172. 97 руб., взыскания неустойки за период с 01.03.2020 по 20.10.2021 в размере 114 172 руб. 97 коп., а также требование о взыскании неустойки с 21.10.2021 по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора -                     1 579 155 руб. 90 коп. является обоснованным и подлежит  удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду удовлетворения исковых требований расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В связи с излишней уплатой, государственная пошлина в размере                          19 913 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КАЛУЖСКАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ», Калужская область, г. Калуга в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «ОБЕРОН» по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты (общая площадь предварительно составляет 37,41 кв. м.. (без учета лоджии), находящееся на втором этаже (вторая квартира от входа на этаж по часовой стрелке), строительный номер квартиры 18, расположенное в жилом малоэтажном многоквартирном доме №4 по ППТ 4 очередь строительства, расположенного по адресу: Калужская область, г. Калуга, п. Трудовой, па земельном участке с кадастровыми номерами: 40:26:000085:450, 40:26:000085:449.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАЛУЖСКАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ», Калужская область, г. Калуга, в пользу  общества с ограниченной ответственностью «ОБЕРОН», Калужская область, г. Калуга, неустойку в размере 114 172, 97 руб., неустойку с 21.10.2021 по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора - 1 579 155 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 425 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ОБЕРОН», Калужская область, г. Калуга, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 913 руб. уплаченную по платежному поручению № 995 от 17.06.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области. 

 

Судья                                                                              А.В. Бураков