АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5390/2018

г. Барнаул

13 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 06 сентября 2018 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 13 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Костин Лог Мамонтовского района Алтайского края (ОГРНИП 312226123300011, ИНН 

<

***>) о взыскании 188 033 руб. 03 коп., из них 179 474 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате, 8 558 руб. 90 коп. пени, а также о расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 24.10.2008 № 63, от 12.11.2008 № 75, от 24.10.2008 № 64, от 12.11.2008 № 77,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца  – ФИО3 по доверенности от 17.11.2017 № 2193, паспорт;  

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ребрихинского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании                   187 049 руб. 89 коп., из них 183 262 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате, 3 787 руб. 88 коп. пени, и расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 24.10.2008 № 63, от 12.11.2008 № 75, от 24.10.2008 № 64, от 12.11.2008 № 77.

Исковые требования со ссылками на статьи  309, 452,  330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения. 

Определением суда от 10.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

28.05.2018 от ответчика поступил отзыв, в котором он выразил несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что  часть долга по арендным платежам погашена. Доказательства, подтверждающие произведенные ответчиком платежи не представлены.

Определением от 04.06.2018 в связи с наличием оснований  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части  3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 188 033 руб. 03 коп., из них 179 474 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате  и  8 558 руб. 90 коп. пени. От исковых требований в части  расторжения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения фонда, перераспределения, от 24.10.2008 № 63, от 12.11.2008 № 75, от 24.10.2008 № 64,                      от 12.11.2008 № 77, истец отказался, в связи с заключением договоров на передачу прав и обязанностей между индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и акционерным обществом «Орбита» от 30.07.2018.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Применительно к положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным принять частичный отказ истца от иска, поскольку заявление о частичном отказе от иска подписано главой администрации Ребрихинского района Алтайского края ФИО4, полномочия которой на отказ от иска подтверждены представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

В связи с принятием судом частичного отказа от иска производство по делу  № А03-5390/2018 в части расторжения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения фонда, перераспределения, от 24.10.2008 № 63, от 12.11.2008 № 75, от 24.10.2008 № 64, от 12.11.2008 № 77, подлежит прекращению.

Уточнение исковых требований в части взыскания задолженности в размере 188  033 руб. 03 коп. принято судом (т.2, л.д.1). 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения  от 12.11.2008 № 77, от 12.11.2018  №75, от 24.10.2008  №61, от 24.10.2008   №62, от 24.10.2008 № 64,  от 24.10.2008  № 63, по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял по передаточному акту в пользование на возмездной основе земельные участки сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Ребрихинского района Алтайского края. 

Права и обязанности арендатора по  договорам  аренды №77, №75, №64, №63, перешли к ответчику по договорам передачи прав и обязанностей от 12.02.2015, заключенным между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (арендатор), индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 (арендатор)  и ответчиком – индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйств ФИО2 (новый арендатор).

 Права и обязанности арендатора по  договорам аренды №61, №62  перешли к ответчику по договорам передачи прав и обязанностей от 05.04.2017, заключенным между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 (арендатор) и ответчиком – индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйств ФИО2 (новый арендатор). 

Указанные договоры аренды, договоры передачи прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Предметом договора от 12.11.2008 № 77 в редакции дополнительного соглашения       № 3, является земельный участок площадью 2161132 кв.м., пашни из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Ребрихинского района Алтайского края адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: Алтайский край, Ребрихинский район, земли клх им.Карла Маркса, раб.уч. № 43, участок находится примерно в 9,2 км. от с.Гергиевка от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, имеющий кадастровый номер 22:36:150001:293, номер кадастрового квартала 22:36:150001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, срок аренды составляет 20 лет (пункт  2.1 договора № 77).

 В соответствии с пунктом  3.3 договора № 77 в редакции дополнительного соглашения № 23 арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель районного фонда перераспределения, вносится в следующие сроки: по ? части годовой арендной платы – не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся ? часть годовой арендной платы – не позднее 20 октября текущего года. 

Предметом договора от 12.11.2008  № 75 в редакции дополнительного соглашения № 4 является земельный участок площадью 479153 кв.м., пашни из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Ребрихинского района Алтайского края адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: Алтайский край, Ребрихинский район, земли клх им.Карла Маркса, раб.уч. № 40, участок находится примерно в 8,1 км. от с.Гергиевка от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, имеющий кадастровый номер 22:36:150001:290, номер кадастрового квартала 22:36:150001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, срок аренды составляет 20 лет (пункт 2.1 договора № 75).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 75 в редакции дополнительного соглашения  №29 арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель районного фонда перераспределения, вносится в следующие сроки: по ? части годовой арендной платы – не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся ? часть годовой арендной платы – не позднее 20 октября текущего года. 

Предметом договора аренды от 24.10.2008 № 64 в редакции дополнительного соглашения № 2 является земельный участок площадью 728425 кв.м. пашни из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Ребрихинского района Алтайского края адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: Алтайский край, Ребрихинский район, земли клх им.Карла Маркса, раб.уч. № 45, участок находится примерно в 9,2 км. от с.Гергиевка от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, имеющий кадастровый номер 22:36:150001:292, номер кадастрового квартала 22:36:150001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, срок аренды составляет 20 лет (пункт 2.1 договора № 64).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 64 в редакции дополнительного соглашения № 24 арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель районного фонда перераспределения, вносится в следующие сроки: по ? части годовой арендной платы – не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся ? часть годовой арендной платы – не позднее 20 октября текущего года. 

Предметом договора от 24.10.2008 №61 является земельный участок площадью 520460 кв.м, пашни из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Ребрихинского района Алтайского края, местоположение: участок находится примерно в 7,3 км от с. Георгиевка по направлению на юг, Алтайский край, Ребрихинский район, земли клх им. Карла Маркса, раб. уч. № 35, имеющий кадастровый номер 22:36:150001:0288.

В соответствии с пунктом  3.3 договора №61 в редакции дополнительного соглашения № 31  арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель районного фонда перераспределения, вносится в следующие сроки: по ?  части годовой арендной платы - не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся ?  часть годовой арендной платы - не позднее 20 октября текущего года.

Предметом договора от 24.10.2008 №62 является земельный участок площадью 627127 кв.м, пашни из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Ребрихинского района Алтайского края, местоположение: участок находится примерно в 8,3 км от с. Георгиевка по направлению на юг, Алтайский край, Ребрихинский район, земли клх им. Карла Маркса, раб. уч. № 33, имеющий кадастровый номер 22:36:150001:0289.

В соответствии с пунктом 3.3 договора №62 в редакции дополнительного соглашения № 32 арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель районного фонда перераспределения, вносится в следующие сроки: по ?  части годовой арендной платы - не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся ?  часть годовой арендной платы - не позднее 20 октября текущего года.

Предметом договора аренды от 24.10.2008 № 63 в редакции дополнительного соглашения № 5 является земельный участок площадью 1205791 кв.м. пашни из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Ребрихинского района Алтайского края адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: Алтайский край, Ребрихинский район, земли клх им.Карла Маркса, раб.уч. № 42, участок находится примерно в 9,3 км. от с.Гергиевка от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, имеющий кадастровый номер 22:36:150001:291, номер кадастрового квартала 22:36:150001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, срок аренды составляет 20 лет (п. 2.1 договора № 63).

 В соответствии с пунктом 3.3 договора № 63 в редакции дополнительного соглашения № 30 арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель районного фонда перераспределения, вносится в следующие сроки: по  ? части годовой арендной платы – не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся ? часть годовой арендной платы – не позднее 20 октября текущего года. 

Предметом договора аренды от 24.10.2008 № 64 в редакции дополнительного соглашения № 2 является земельный участок площадью 728425 кв.м. пашни из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Ребрихинского района Алтайского края адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: Алтайский край, Ребрихинский район, земли клх им.Карла Маркса, раб.уч. № 45, участок находится примерно в 9,2 км. от с.Гергиевка от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, имеющий кадастровый номер 22:36:150001:292, номер кадастрового квартала 22:36:150001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, срок аренды составляет 20 лет (пункт 2.1 договора № 64).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 64 в редакции дополнительного соглашения № 24 арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель районного фонда перераспределения, вносится в следующие сроки: по ? части годовой арендной платы – не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся ? часть годовой арендной платы – не позднее 20 октября текущего года. 

Ответчик принял земельные участки, осуществлял их пользование, однако обязанности по внесению арендных платежей, установленную договорами, исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. 

Задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 12.11.2008 № 77 составила 71 016 руб. 78 коп., в том числе 67 784 руб. 23 коп. основной долг за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, 3232 руб. 55 коп. пени за период с 16.07.2017 по 03.04.2018. 

Задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 12.11.2008 № 75 составила 15 745 руб. 40 коп., в том числе 15 028 руб. 70 коп. основной долг за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, 716 руб. 70 коп. пени за период с 16.07.2017 по 03.04.2018. 

Задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 24.10.2008 № 61 составила 17 102 руб. 78 коп., в том числе 16 324 руб. 30 коп. основной долг за период с 01.07.2017 по 31.12.2017,  778 руб. 48 коп. пени за период с 16.07.2017 по 03.04.2018.

Задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 24.10.2008 № 62 составила 20 607  руб. 96 коп., в том числе 19 669 руб. 93 коп. основной долг за период с 01.07.2017 по 31.12.2017,  938 руб. 03 коп. пени за период с 16.07.2017 по 03.04.2018.

Задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 24.10.2008 № 63 составила 39 623 руб. 40 коп., в том числе 37 819 руб. 81 коп. основной долг за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, 1 803 руб. 59 коп. пени за период с 16.07.2017 по 03.04.2018.

Задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 24.10.2008 № 64 составила 23 936 руб. 71 коп., в том числе 22 847 руб. 16 коп. основной долг за период с 01.07.2016 по 31.12.2017, 1 089 руб. 55 коп. пени за период с 16.07.2017 по 03.04.2018.

 Общая сумма долга составила 188 033 руб. 03 коп., в том числе 179 474 руб. 13 коп. основной долг, 8 558 руб. 90 коп. пени. 

Направленные истцом в адрес ответчика претензии  от 27.06.2017 исх. №1160, от 29.08.2017 исх. №1565, от 31.10.2017 исх. № 2050,  2051, 2052, 2053, 2054 от 15.12.2017 исх. № 2467 и № 2468 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлены ответчиком без внимания (л.д. 97, 99, 101, 103).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. 

Довод ответчика, приведенный в отзыве на исковое заявление о том, что часть долга по арендным платежам погашена, судом не принимается.  

По договорам передачи прав  и обязанностей по договорам аренды земельных  участков  №63, №64, №75, №77  сельскохозяйственного назначения  фонда перераспределения  от 24.10.2008, заключенным 13.07.2018  между ответчиком (арендатор)  и акционерное общество «Орбита» (новый арендатор), стороны согласовали стоимость передаваемых арендатором новому арендатору  прав и обязанностей по договорам задолженности по арендной плате  за период с 01.01.2018 по 30.06.2018.

Доказательства, подтверждающие произведенные ответчиком платежи, равно как и доказательства погашения  задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, ответчиком  не представлены.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, суд признает его верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании долга в размере 179 474 руб. 13 коп.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени в размере 8 558 руб. 90 коп. 

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.4 договоров в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленный сроком уплаты.

Ответчиком о несоразмерности начисленной пени последствиям неисполнения обязательства в ходе производства по делу в суде не заявлено.

 Оценив материалы дела, проверив расчеты, суд признает требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 8 558 руб. 90 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 641   руб.  суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49,  пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять частичный отказ истца от исковых требований.

Прекратить производство по делу в части расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 24.10.2008 № 63, от 12.11.2008 № 75, от 24.10.2008 № 64, от 12.11.2008 № 77.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Костин Лог Мамонтовского района Алтайского края (ОГРНИП 312226123300011, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 188 033 руб. 03 коп., из них 179 474 руб. 13 коп. основного долга и 8 558 руб. 90 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Костин Лог Мамонтовского района Алтайского края (ОГРНИП 312226123300011, ИНН 

<

***>) 6 641 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

Судья                                                                                                                          А.Н. Винникова