АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                      Дело № А32-13252/2021

Резолютивная часть решения оглашена 10 января 2022 года, полный текст решения изготовлен 14 января 2022 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Спектор СК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к Администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), Администрации муниципального образования Славянский район (ИНН2349017419, ОГРН 

<

***>), 

о признании права собственности 

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО2, от ответчикоов – не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Спектор СК» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района, Администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности.

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности. 

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомлённым о дате и месте судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности. 

Согласно ч. 3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК. 

Ответчиками в материалы дела представлены отзывы, согласно которым Администрация Прикубанского сельского поселения Славянского района, Администрация муниципального образования Славянский район н возражаю относительно удовлетворения заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, в соответствии с передаточным актом от 16 ноября 2017 г. в собственность ООО «Спектор СК» передан земельный участок площадью 2 424 кв. м, с кадастровым номером 23:27:1306000:10049 категории земель- сельскохозяйственного назначения; для сельскохозяйственного производства.

В целях выполнения задач по производству сельскохозяйственной продукции на данном земельном участке в 1989 т. возведен объект недвижимости - нежилое здание бригадного дома.

На момент возведения указанного объекта недвижимости земельный участок использовался коллективным хозяйством «Путь к коммунизму», впоследствии преобразованному в АО «Прикубанское».

Указанное юридическое лицо на данный момент ликвидировано в установленном Законом порядке.

Указанные в передаточном акте от 16.11.2017 третьи лица являлись владельцами земельного участка и использовали вышеуказанный объект недвижимости, находящийся на нем, до даты передачи земельного участка в собственность - 16.11.2017.

Данный объект недвижимости не является самовольно возведенным так как до 04.10.1999 производственные объекты, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, не подлежали государственной или технической регистрации.

Спорным объектом недвижимости открыто и дсбросовестно в отсутствие претензий со стороны третьих лиц в период 1989-2003 гг. пользовалось АО «Прикубанское», в период 2003-2017 гг. - третьими лицами, указанными в передаточном акте. 

С 2017 г. до настоящего времени данный объект недвижимости открыто и добросовестно использует ООО «Спектор СК».

Согласно заключению специалиста от 30.10.2020 по результатам проведенного технического обследования здание бригадного дома не имеет повреждений, трещин перекосов, отклонений, которые бы свидетельствовали о недостаточной несущей конструктивной способности здания.

Обследованное здание соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде.

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект послужило ООО «Спектор СК» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что здание коровника было возведено до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.

Суд отмечает, что согласно пояснениям истца спорный объект возведен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

В статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года указано, что юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде.

Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам. В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что строительство спорного дома осуществлялось колхозом «Путь к коммунизму», согласно приведённых выше норм права, указанный объект являлся собственностью правопредшественника истца.

Материалами дела подтверждено, что истец является правопреемником колхоза «Путь к коммунизму». 

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2021 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3.  

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить в границах каких земельных участков расположен спорный объект (составить схему расположения) – нежилое здание бригадного дома, расположенное по адресу: Славянский район, Прикубанское сельское поселение, хутор Прикубанский, территория «Спектор СК», участок № 4. 

2) Определить, является ли спорный объект объектом капитального строительства, определить год постройки и технические характеристики спорного объекта? 

3) Соответствует ли расположение спорного объекта генеральному плану муниципального образования, правилам землепользования и застройки территории и соответствует ли спорный объект техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия? Если да, то каким образом? 

4) Соответствует ли расположение спорного объекта выданным разрешениям на строительство, проектной документации и иной технической документации (при их наличии)? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия? Если да, то каким образом? 

5) Определить были ли выполнены в отношении спорного объекта реконструкция, перепланировка или переустройство? Если да, указать какие именно работы выполнены. 

6) Не создает ли сохранение спорного объекта угрозу жизни и здоровью граждан?

В адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение.

При ответе на первый вопрос эксперт указал, что нежилое здание бригадного дома по адресу: Славянский район, Прикубанское сельское поселение, хутор Прикубанский, территория «Спектор СК», участок №4 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:27:1306000:10049, категория земель — земли - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования —   для сельскохозяйственного производства, площадью 2424 кв.м.

Отвечая на второй вопрос, эксперт пришел к следующему выводу.

В результате проведённых исследований, экспертом установлено, что исследуемое здание бригадного дома является объект объектом капитального строительства. Исследуемый объект имеет следующие основные характеристики: вид объекта: здание; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; назначение: нежилое; наименование: бригадный дом; материал стен: кирпич; год завершения строительства объекта: 1989. Местоположение объекта соответствует следующим значениям:

X       У

499134.441309000.45

499138.171309015.69

499129.551309018.00

499125.831309002.58

499134.441309000.45, 

определенными в МСК-23 1 зона. Средняя квадратическая грешность определения координат характерных точек контура (Mt) составляет 0.2 м. при допустимой 2.5 метра.

Здание бригадного дома расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:27:1306000:10049;

Кадастровый номер квартала, в котором располагается исследуемый объект: 23:27:1306000.

Площадь здания составляет 122.7 кв.м.;

Адрес исследуемого объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Славянский муниципальный район, сельское поселение Прикубанское, хутор Прикубанский, территория "Спектор-СК", участок № 4.

Исследуя третий вопрос, эксперт указывает, что в результате проведённых исследований, экспертом установлено, что спорный объект - нежилое здание бригадного дома соответствует генеральному плану муниципального образования Славянский район, соответствует правилам землепользования и застройки Прикубанского сельского поселения Славянского района Краснодарского края.

Экспертом установлено, что спорный объект - нежилое здание бригадного дома к ответствует техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям пожарной безопасности, а также санитарным и эпидемиологическим нормам.

При ответе на четвертый вопрос эксперт указал, что проведя исследования по данному вопросу, эксперт приходит к выводу о том, что провести исследование на соответствие исследуемого объекта выданным разрешениям на строительство, проектной документации и иной технической документации не представляется возможным по причине отсутствия в материалах дела проектно-сметной документации на строительство объекта, разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию.

Сравнивая технические характеристики исследуемого объекта, установленные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и отраженные в Техническом плане здания, эксперт приходит к выводу о том, что технические характеристики исследуемого объекта, определенные при проведении настоящей экспертизы, соответствуют сведениям, указанным в техническом документе - Техническом плане от 29.10.2020.

Отвечая на пятый вопрос, эксперт пришел к следующему выводу.

Вследствие того, что в материалах исследуемого дела отсутствует проектно-сметная документация на строительство объекта, разрешение на строительство здания, акта ввода объекта в эксплуатацию, содержащие технических характеристики исходного объекта, позволяющие проведенными исследованиями в настоящее время определить произошедшие вменения, установить были ли выполнены в отношении спорного объекта реконструкция, перепланировка или переустройство и какие именно работы были выполнены не представляется возможным.

При ответе на шестой вопрос эксперт указал, что в результате проведенного исследования нежилого здания бригадного дома не было выявлено угрозы разрушения всего здания, нежилого помещения или его частей, деформации строительных конструкций недопустимой величины. Основные несущие конструктивные элементы здания не имеют повреждений, трещин, перекосов, просадок, мест разрушений элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, отклонений от вертикали или горизонтали, смещений балок, перемычек в опорных местах не допустимой величины, которые бы свидетельствовали о недостаточной несущей способности конструкций здания. Конструктивные элементы здания находятся в рабочем техническом состоянии.

Строительные конструкции исследуемого нежилого здания обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не представляют угрозу и причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей.

Эксперт, проведя исследования в полном объеме считает, что сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. 

Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание бригадного дома, 1989 г. постройки, площадью 122,7 кв. м., расположенное по адресу: Славянский муниципальный район, сельское поселение Прикубанское, хутор Прикубанский, территория «Спектор СК», участок № 4, подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, так как ответчик не совершал каких либо неправомерных действий в отношении спорного имущества истца.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Спектор СК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) на нежилое одноэтажное здание бригадного дома, 1989 года постройки, площадью 122,7 кв. м., расположенное по адресу: Славянский муниципальный район, сельское поселение Прикубанское, хутор Прикубанский, территория «Спектор СК», участок № 4.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья               А.В.Николаев