АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-24936/2021

г. Новосибирск

27 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2022 года.

Решение в полном объёме изготовлено 27 октября 2022 года.   

           Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Формат проект» (ИНН 

<

***>),   г. Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1,       г. Новосибирск,

третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора: 1) ПАО Банк ВТБ (ИНН 

<

***>), 

<

...>) ФИО2, 

<

...>) Управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области, 4) общество с ограниченной ответственностью «Макс-Трейд»

о признании права общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания,

с участием представителей:

истца: ФИО3 по доверенности № 2021-30 от 02.12.2021, паспорт, диплом; ФИО4 по доверенности № 2021-1 от 10.01.2022, диплом, паспорт; ФИО5, по доверенности № 2022-12 от 26.09.2022, диплом, паспорт;

ответчика: ФИО6, доверенность от 06.09.2022, паспорт, диплом;

третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Формат проект»  (далее – истец, ООО «Формат Проект») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) со следующими исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

    1.Признать местами общего пользования следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>:

- помещение, площадью 22,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в техподполье, с кадастровым номером 54:35:101450:267;

- помещение, площадью 4,5 кв.м., номер на поэтажном плане 22 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- помещение, площадью 12,6 кв.м., номер на поэтажном плане 25 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- помещение, площадью 7,7 кв.м., номер на поэтажном плане 26 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- помещение, площадью 19,8 кв.м., номер на поэтажном плане 4 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 1 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 2,8 кв.м., номер на поэтажном плане 25 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 1 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 30,0 кв.м., номер на поэтажном плане 4 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 2 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 1,6 кв.м., номер на поэтажном плане 6 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 2 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 32,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 3 этаже с кадастровым номером 54:35:101450:390;

- помещение, площадью 25,8 кв.м., номер на поэтажном плане 1 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 4 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;

- помещение, площадью 8,6 кв.м., номер на поэтажном плане 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 4 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;

- помещение, площадью 11,1 кв.м., номер на поэтажном плане 16 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 5 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:264.

   2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Формат Проект», г.Новосибирск (ИНН 

<

***>) на долю в размере 1621/13864 в праве общей долевой собственности на следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>:

- помещение, площадью 22,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в техподполье, с кадастровым номером 54:35:101450:267;

- помещение, площадью 4,5 кв.м., номер на поэтажном плане 22 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- помещение, площадью 12,6 кв.м., номер на поэтажном плане 25 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- помещение, площадью 7,7 кв.м., номер на поэтажном плане 26 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- помещение, площадью 19,8 кв.м., номер на поэтажном плане 4 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 1 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 2,8 кв.м., номер на поэтажном плане 25 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 1 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 30,0 кв.м., номер на поэтажном плане 4 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 2 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 1,6 кв.м., номер на поэтажном плане 6 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 2 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 32,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 3 этаже с кадастровым номером 54:35:101450:390;

- помещение, площадью 25,8 кв.м., номер на поэтажном плане 1 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 4 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;

- помещение, площадью 8,6 кв.м., номер на поэтажном плане 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 4 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;

- помещение, площадью 11,1 кв.м., номер на поэтажном плане 16 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 5 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:264.

          В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме.

 Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на непредставление истцом доказательств, подтверждающих, что спорные помещения являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании. Подробнее позиция ответчика изложена в отзыве и дополнительных пояснениях и возражениях.

  Третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы в материалы дела не представили.

     В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

 Истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 162,1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:101450:391, расположенного на третьем этаже (офис № 6) в нежилом здании по адресу: 

<

...>.

 Право собственности истца на указанное помещение возникло на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 14.09.2020 и зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость 28.09.2021 сделана запись регистрации № 54:35:101450:391-54/163/2020-3, и что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчику на праве собственности, в том числе, принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами: 54:35:101450:388, 54:35:101450:270, 54:35:101450:264, 54:35:101450:390, 54:35:101450:253 и 54:35:101450:267, расположенные в этом же здании по адресу: 

<

...>, что также подтверждается выписками  из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРП и техническому плану здания, часть помещений ответчика, а именно: 

- нежилое помещение, площадью 22,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2, расположенное в техподполье, с кадастровым номером 54:35:101450:267;

- нежилые помещения, площадью 4,5 кв.м., номер на поэтажном плане 22, площадью 12,6 кв.м., номер на поэтажном плане 25 и площадью 7,7 кв.м., номер на поэтажном плане 26, расположенные в подвале, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- нежилые помещения, площадью 19,8 кв.м., номер на поэтажном плане 4, площадью 2,8 кв.м., номер на поэтажном плане 25, расположенные на 1 этаже, и площадью 30,0 кв.м., номер на поэтажном плане 4 и площадью 1,6 кв.м., номер на поэтажном плане 6, расположенные на 2 этаже, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- нежилое помещение, площадью 32,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, расположенное на 3 этаже с кадастровым номером 54:35:101450:390;

- нежилое помещение, площадью 25,8 кв.м., номер на поэтажном плане 1 и площадью 8,6 кв.м., номер на поэтажном плане 2, расположенные на 4 этаже, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;

- нежилое помещение, площадью 11,1 кв.м., номер на поэтажном плане 16, расположенное на 5 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:264, по своему функциональному назначению и фактическому использованию относятся к общему имуществу всех собственников в здании, поскольку являются лестничными клетками и санузлами и в них расположены инженерные коммуникации необходимые для обслуживания всех помещений в здании.

В настоящее время собственник помещений - ФИО1 (ответчик), на территории помещений которого расположены электротехническое оборудование, приборы учета электроэнергии, электрощитовая, оборудование по подаче воды, водоотведению, тепловой узел, ограничивает других собственников, а именно ООО «Формат Проект» (истец) в доступе к помещениям, в которых расположены коммуникации, закрывая доступ в помещения, которые по существу являются местами общего пользования, ссылаясь на то, что данные помещения находятся в собственности ответчика.

Так, 23.07.2021 ответчик отключил электричество во всем здании, установил железную дверь в помещение, в котором располагалась электрощитовая и приборы учета, перекрыл подачу воды и водоотведение. 

18.08.2021 в здании было прекращено водоснабжение. 

В связи с незаконными действиями ответчика, истец подал исковое заявление в Арбитражный суд НСО об устранении препятствий в пользовании (дело №А45-22879/2021). Решением арбитражного суда от  Новосибирской области от 27.01.2022, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

 В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие инструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 Постановления к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, спорные помещения имеют назначение помещений общего пользования. Учитывая это, данные помещения не должны быть зарегистрированы только за ответчиком, и права на них не могут быть реализованы только им самим.

Полагая, что внесение и сохранение записи о праве собственности ответчика на спорное (общее) имущество здания нарушает его законные права и интересы, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев заявленные исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 162,1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:101450:391, расположенное на третьем этаже (офис № 6) в нежилом здании по адресу: 

<

...>.

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик владеет на праве собственности нежилыми помещениями с кадастровыми номерами: 54:35:101450:388, 54:35:101450:270, 54:35:101450:264, 54:35:101450:390, 54:35:101450:253 и 54:35:101450:267, расположенными в этом же здании по адресу: 

<

...>, что также подтверждается выписками  из Единого государственного реестра недвижимости.

  Согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела, часть указанных помещений являются лестничными клетками и санузлами и в них расположены инженерные коммуникации.

  Также, в качестве доказательства, подтверждающего, что спорные помещения являются помещениями общего пользования и относятся к общему имуществу собственников в здании, истцом в материалы дела представлено заключение от 03.03.2022 кадастрового инженера ФИО7

Ссылаясь на то, что за ответчиком неправомерно зарегистрировано право собственности на помещения, которые относятся к общему имуществу собственников здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Размер доли определен истцом пропорционально площади, принадлежащего ему помещения к общей площади здания.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» определено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 установлено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с положениями приведенных правовых норм лицо, приобретая право собственности на нежилое помещение в здании, в силу закона становится собственником общего имущества этого здания в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений. 

Следовательно, право собственности на общее имущество в здании не может быть признано и зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом здании. 

В связи с этим, передача в собственность лицу права собственности на нежилые помещения здания, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав других собственников помещений в здании. 

Таким образом, невозможна регистрация права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всего нежилого помещения. 

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании технические помещения, лестницы и лестничные площадки является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании. 

Поскольку между сторонами имелся спор относительно функционального предназначения спорных помещений, которые истец считает общим имуществом здания, по ходатайству истца, определением от 15.06.2022 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АНО «Независимая экспертиза», ФИО8.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Каково целевое назначение и фактическое использование следующих помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>:

-нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101450:390, расположенное на 3 этаже; 

-нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101450:267, расположенное в техническом подвале;

-нежилые помещения - номера на поэтажном плане 9, 12, 13, 22, 25, 26 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенные в подвале, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

-нежилые помещения - номера на поэтажном плане 4, 25 (расположенные на 1 этаже), 4, 6 (расположенные на 2 этаже), (согласно техническому паспорту 2007 года), являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

-нежилые помещения - номера на поэтажном плане 1, 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенные на 4 этаже, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;

-нежилое помещение - номер на поэтажном плане 16 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 5 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:264?

2. Относятся ли к общему имуществу здания и предназначены ли для обслуживания более одного помещения в здании следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>:

-нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101450:390, расположенное на 3 этаже; 

-нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101450:267, расположенное в техническом подвале;

-нежилые помещения - номера на поэтажном плане 9, 12, 13, 22, 25, 26 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенные в подвале, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

-нежилые помещения - номера на поэтажном плане 4, 25 (расположенные на 1 этаже), 4, 6 (расположенные на 2 этаже), (согласно техническому паспорту 2007 года), являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

-нежилые помещения - номера на поэтажном плане 1, 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенные на 4 этаже, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;

-нежилое помещение - номер на поэтажном плане 16 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 5 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:264?

Согласно заключению эксперта от 19.08.2022 № 647/СН/2022 и дополнению к нему №647/СН/2022 от 24.08.2022, в ходе проведения экспертизы было установлено следующее:

При ответе на 1 вопрос:

«Помещение с кадастровым номером 54:35:101450:390, расположенное на 3 этаже, состоит из двух помещений №1 и №2. Назначение помещений согласно экспликации: №1 - лестничная клетка №2 - сан. узел. Фактическое использование помещений: №1 - помещение используется как лестничная клетка, №2 - помещение используется как санитарный узел третьего этажа.

Нежилое   помещение   с   кадастровым   номером   54:35:101450:267, расположенное в техническом подвале, состоит из двух помещений №1 и №2. Назначение помещений согласно экспликации: №1 – помещение, №2 – помещение. Фактическое использование помещений: помещения  №1  и  №2  используются   для  расположения  технических  агрегатов инженерных коммуникаций здания (тепловых сетей, системы вентиляции).

Нежилые помещения - номера на поэтажном плане 9, 12, 13, 22, 25, 26 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенные в подвале, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:1014-50:253. Назначение помещений согласно экспликации: №9 - зал ресторана, №12 - зал ресторана, №13 – коридор, №22 – тамбур, №25 - кондитерский цех, №26 - загрузочная площадка. Фактическое использование помещений: №9 - не используется, №12 - не используется, №13 – коридор, №22 – тамбур, №25 - не используется, №26 - лестница с лестничной площадкой.

Нежилые помещения - номера на поэтажном плане 4, 25, расположенные на 1 этаже, 4, 6, расположенные на 2 этаже, (согласно техническому паспорту 2007 года), являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388. Назначение помещений на 1-ом этаже согласно экспликации: №4 - лестничная клетка, №25 – тамбур. Фактическое использование помещений: №4 - помещение используется как лестничная клетка, №25 - помещение используется как тамбур на входе в здание. Назначение помещений на 2-ом этаже согласно экспликации: №4 - лестничная клетка, №6 – помещение. Фактическое использование помещений: №4 - помещение используется как лестница с лестничной площадкой, №6 - помещение используется как лестница, ведущая к другим помещениям, так же в помещении расположен общий ввод сети  электроснабжения здания, соответственно, помещение имеет техническое назначение.

Нежилые помещения - номера на поэтажном плане 1, 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенные на 4 этаже, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270. Назначение помещений на 4-ом этаже согласно экспликации: №1 - лестничная клетка, №2 - сан. узел. Фактическое использование помещений: №1 - помещение используется как лестничная клетка, №2 - помещение используется как санитарный узел четвертого этажа.

Нежилое помещение - номер на поэтажном плане 16 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 5 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:264. Назначение помещения на 5-ом этаже согласно экспликации: №16 - лестничная клетка. Фактическое использование помещения: №16 - помещение используется как лестничная площадка».

При ответе на 2 вопрос:

«Помещение с кадастровым номером 54.35:101450:390, расположенное на 3 этаже, состоит из двух помещений №1 и №2. Помещение №1 является лестницей с лестничной площадкой, что по определению относится к общему имуществу здания, также в помещении №1 расположен пожарный гидрант. Помещение №2 предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, так как является санитарным узлом третьего этажа здания, соответственно помещение № 2 относится к общему имуществу здания.

Нежилое   помещение   с   кадастровым   номером   54:35:101450:267,  расположенное в техническом подвале, состоит из двух помещений №1 и №2. В помещениях №1 и №2 располагаются технические агрегаты инженерных коммуникаций здания, помещения относятся к техническому подвалу, соответственно, по определению относятся к общему имуществу здания.

Нежилые помещения - номера на поэтажном плане 9, 12, 13, 22, 25, 26 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенные в подвале, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253. Помещение №9 является бывшим залом ресторана, на момент обследования не используется, помещение №9 не предназначено для обслуживания других помещений в здании, в помещении №9 отсутствуют технические агрегаты или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение №9 не является общедомовым имуществом. Помещение №12 является бывшим залом ресторана, на момент обследования hе используется, помещение №12 не предназначено для обслуживания других помещений в здании, в помещении №12 отсутствуют технические агрегаты или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение №12 не является общедомовым имуществом. Помещение №13 является помещением коридорного типа, на момент обследования не используется. Помещение №13 не предназначено для обслуживания других помещений в здании, так как и без использования данного помещения имеется доступ в смежные с ним помещения. В помещении №13 отсутствуют технические агрегаты или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение №13 не является общедомовым имуществом. Помещение №22 является вспомогательным помещением коридорного типа и предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, так как проход к помещениям технического подвала возможен только через данное помещение, соответственно помещение №22 относится к общему имуществу здания. Помещение №25 предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, так как является помещением, в котором расположен спуск в помещения технического подвала, соответственно помещение №25 относится к общему имуществу здания. Помещение №26 является лестницей с лестничной площадкой, что по определению относится к общему имуществу здания.

Нежилые помещения - номера на поэтажном плане 4, 25, расположенные на 1 этаже, 4, 6, расположенные на 2 этаже, (согласно техническому паспорту 2007 года), являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388. Помещение №4, расположенное на 1 этаже, является лестницей с лестничной площадкой, что по определению относится к общему имуществу здания. Помещение №25, расположенное на 1 этаже, является вспомогательным помещением и предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, так как является проходным помещением на пути к межэтажной лестнице, соответственно помещение №25 относится к общему имуществу здания. Помещение №4, расположенное на 2 этаже, является лестницей с лестничной площадкой, что по определению относится к общему имуществу здания. Помещение №6, расположенное на 2 этаже, предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, так как является лестницей к другим помещениям, а также в данном помещении располагается неопределенный ввод сети электроснабжения здания, соответственно данное помещение относится к общему имуществу здания.

Нежилые помещения - номера на поэтажном плане 1, 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенные на 4 этаже, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270. Помещение №1 является лестницей с лестничной площадкой, что по определению относится к общему имуществу здания, также в помещении №1 расположен пожарный гидрант. Помещение №2 предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, так как является санитарным узлом четвертого этажа здания, соответственно помещение №2 относится к общему имуществу здания.

Нежилое помещение - номер на поэтажном плане 16 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 5 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:264. Помещение №16 является лестничной площадкой, что по определению относится к общему имуществу здания, также в помещении №16 расположен пожарный гидрант».

С учетом заключения судебной экспертизы истец уточнил исковые требования.

В связи с возникшими вопросами, для дачи пояснений, судом в судебное заседание был приглашён эксперт ФИО8, который ответил на вопросы истца и ответчика и подтвердил выводы судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 87 АПК РФ, в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

    По смыслу части 2 статьи 87 АПК РФ и статьи 20 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" повторная экспертиза назначается, если выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта; необоснованно отклонены ходатайства участников процесса, сделанные в связи с экспертизой; выводы и результаты исследований вызывают обоснованные сомнения в их достоверности; при назначении и производстве экспертизы были допущены существенные нарушения процессуального закона.

    Из буквального толкования указанной нормы права, в совокупности с рекомендациями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", следует, что при проверке достоверности заключения эксперта следует установить, компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в АПК РФ, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

    В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ (далее - Закон N 73-ФЗ) эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к заключению экспертов предусмотрены ч. 2 ст. 86 АПК РФ.

 В силу императивного характера норм пункта 4 части 2 статьи 86 Кодекса, статьи 25 Закона  N  73-ФЗ   в  экспертном  заключении  должны  быть  отражены  запись  о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

 За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку (часть 5 статьи 55 АПК РФ).

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

 Квалификация эксперта была проверена судом. Отводов эксперту заявлено не было.

 Заключение эксперта выполнено на основании письменных материалов дела, экспертное исследование проведено последовательно и полно, на поставленные судом вопросы эксперт ответил вполне определенным образом, с приведением изложения методики проведения исследовательской части экспертизы, заключение содержит достоверные сведения о результатах экспертизы, противоречий в выводах эксперта не усматривается, сомнений в обоснованности заключения экспертизы судом не установлено.

Сведения, содержащиеся в экспертном заключении, документально ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Само по себе несогласие ответчика с выводами судебной экспертизы, а также наличие у него сомнений в обоснованности заключения эксперта не свидетельствуют о его недостоверности. 

В силу требований частей 1, 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта является одним из видов доказательств, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле. Кроме того, в соответствии с требованиями частей 4, 5 статьи 71, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из видов доказательств, и подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

При указанных обстоятельствах, оснований для признания заключения эксперта АНО «Независимая экспертиза» ФИО8 несостоятельным, у суда не имеется.

 Ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы ответчиком заявлено не было.

 Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение и не относятся к общему имуществу здания, противоречат фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам, не соответствуют сложившему порядку использования общего имущества. 

При таких обстоятельствах спорные помещения следует признать общим имуществом всех собственников помещений, независимо от того, на каком этаже находятся помещения собственников. Государственная регистрация права собственности на эти объекты лишь за одним из собственников помещений, способная лишить других собственников возможности определять порядок использования общего имущества, не может быть признана правомерной. 

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения эксперта, арбитражный суд приходит к убеждению, что спорные помещения относятся к общему имуществу здания и предназначены для его обслуживания.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения. 

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. 

Следуя указанным разъяснениям, при рассмотрении споров о признании права общей долевой собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу, определяющее значение имеет то, владеют ли фактически собственники указанными помещениями. С учетом этого определяется способ защиты собственниками их прав. 

Нарушение права общей долевой собственности собственника помещений на общее имущество здания может заключаться в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. 

Истец при обращении с иском связывал нарушение своего права исключительно с самим фактом государственной регистрации за ответчиком права собственности на общее имущество.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса помещения в доме, не являющиеся частями квартир (нежилых помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Тот факт, что право собственности ответчика на спорные помещения зарегистрировано в ЕГРП, не означает, что право собственности на общее имущество, возникшее в силу закона, прекратилось. В пункте 3 постановления № 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане и организации, приобретая право собственности на помещения в здании, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого здания в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом здании.

В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников жилых помещений, и поэтому не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома.

Таким образом, невозможна регистрация права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всего здания.

Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Данное нарушение может также проявляться, например, в препятствовании осуществлению права всех сособственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам (пункт 7 Постановления от 23.07.2009 N 64).

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество.

Отношения по эксплуатации зданий, сооружений являются градостроительными отношениями и составляют предмет регулирования градостроительного законодательства. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должно осуществляться их техническое обслуживание, проводимое в целях обеспечения надлежащего технического состояния этих зданий, сооружений, под которым понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Часть 2 статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Эксплуатация путей эвакуации должна осуществляться в соответствии с требованиями противопожарного законодательства.

В соответствии с п. 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а)устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов вдверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота,вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующиесвободной эвакуации людей;

б)загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в)устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир ииндивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Таким образом, приведенные законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

   Расходы по оплате госпошлины и судебной экспертизе подлежат отнесению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.    

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                                      Р Е Ш И Л:

    признать местами общего пользования следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>:

- помещение, площадью 22,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в техподполье, с кадастровым номером 54:35:101450:267;

- помещение, площадью 4,5 кв.м., номер на поэтажном плане 22 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- помещение, площадью 12,6 кв.м., номер на поэтажном плане 25 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- помещение, площадью 7,7 кв.м., номер на поэтажном плане 26 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- помещение, площадью 19,8 кв.м., номер на поэтажном плане 4 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 1 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 2,8 кв.м., номер на поэтажном плане 25 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 1 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 30,0 кв.м., номер на поэтажном плане 4 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 2 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 1,6 кв.м., номер на поэтажном плане 6 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 2 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 32,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 3 этаже с кадастровым номером 54:35:101450:390;

- помещение, площадью 25,8 кв.м., номер на поэтажном плане 1 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 4 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;

- помещение, площадью 8,6 кв.м., номер на поэтажном плане 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 4 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;

- помещение, площадью 11,1 кв.м., номер на поэтажном плане 16 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 5 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:264.

   Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Формат Проект», г.Новосибирск (ИНН 

<

***>) на долю в размере 1621/13864 в праве общей долевой собственности на следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>:

- помещение, площадью 22,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в техподполье, с кадастровым номером 54:35:101450:267;

- помещение, площадью 4,5 кв.м., номер на поэтажном плане 22 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- помещение, площадью 12,6 кв.м., номер на поэтажном плане 25 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- помещение, площадью 7,7 кв.м., номер на поэтажном плане 26 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;

- помещение, площадью 19,8 кв.м., номер на поэтажном плане 4 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 1 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 2,8 кв.м., номер на поэтажном плане 25 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 1 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 30,0 кв.м., номер на поэтажном плане 4 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 2 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 1,6 кв.м., номер на поэтажном плане 6 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 2 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;

- помещение, площадью 32,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 3 этаже с кадастровым номером 54:35:101450:390;

- помещение, площадью 25,8 кв.м., номер на поэтажном плане 1 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 4 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;

- помещение, площадью 8,6 кв.м., номер на поэтажном плане 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 4 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;

- помещение, площадью 11,1 кв.м., номер на поэтажном плане 16 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 5 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:264.

   Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск (ОГРНИП 321547600115801) в пользу ООО «Формат проект», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) 6000 рублей расходов по оплате госпошлины и 60000 рублей расходов за проведение судебной экспертизы.

    Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области на расчётный счёт Автономной некоммерческой организации «Независимая экспертиза», г.Новосибирск (ИНН 

<

***>) 60000 рублей, перечисленных по платежному поручению №1089 от 08.12.2021 (в размере 35000 рублей) и платежному поручению №1297 от 19.04.2022 (в размере 25000 рублей), в счёт оплаты судебной экспертизы.

    Вернуть истцу с депозита Арбитражного суда Новосибирской области 16000 рублей, излишне перечисленных в счет оплаты судебной экспертизы по платежному поручению №1297 от 19.04.2022.

    Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

   Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                              Ю.Н.Голубева