ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-14792/2019

Дело № А40-314057/18

г. Москва

20 мая 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2019 года 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Алексеевой Е.Б., Валюшкиной В.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "А-1" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 февраля 2019 года по делу № А40-314057/18 (127-2522), принятое судьей Кантор К.А. по иску ПАО «МОСПРОМСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "А-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и штрафа по договору аренды 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Моспромстрой» обратилось в суд с иском к ООО «А-1» о взыскании задолженности по Договору аренды здания от 01.02.2015 № 5647 МПС/ИЗб/АР-01/15 по Базовой части Общей арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 в размере 4 950 011 руб. 48 коп.; неустойку в соответствии с п. 9.2 Договора по Базовой части Общей арендной платы в размере 775 125 руб. 51 коп.; по Переменной части Общей арендной платы за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 в размере 1 405 790 руб. 31 коп.; неустойку в соответствии с п. 9.2 Договора по Переменной части Общей арендной платы в размере 482 542 руб. 64 коп.; штрафа в соответствии с п. 9.3. Договора за нарушение условий п. 7.12.1 Договора в размере 2 400 001 руб. 64 коп.; штрафа в соответствии с п. 9.4. Договора за нарушение условий п. 7.31. Договора в размере 2 400 001 руб. 64 коп.; штрафа в соответствии с п. 9.5. Договора за нарушение условий п. 7.23. и 7.24. Договора в размере 5 760 003 руб. 83 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01 февраля 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая, что выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о производстве по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил в материалы дела ходатайство об отложении судебного заседания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из изложенных правовых норм следует, что суд по своему усмотрению с учетом характера и сложности дела решает вопрос о возможности рассмотрения дела по существу либо отложении судебного разбирательства, то есть отложение дела является правом суда, а не обязанностью.

Протокольным определением, апелляционная коллегия определила, что указанное ходатайство подлежит отклонению, так как сторона не была лишена возможности обеспечить явку иного представителя в судебное заседание, при этом отложение заседания приведет к затягиванию сроков рассмотрения дела в нарушение положений АПК РФ.

Касательно доводов об отсутствии возможности изготовить мотивированную апелляционную жалобу, поскольку при подаче ходатайства об ознакомлении с материалами дела свободная дата для ознакомления была 17.05.2019, также отклоняется апелляционной коллегией на основании следующего.

Ходатайство ООО «А-1» об ознакомлении с материалами дела было опубликовано на официальном сайте http://www.arbitr.ru/ 07 мая 2019 года, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы было назначено на 14 мая 2019 года.

При этом, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что дело № А40-314057/18 вместе с апелляционной жалобой поступило в Девятый арбитражный апелляционный суд 13 марта 2019, определение о принятии апелляционной жалобы было вынесено 20 марта 2019 года.

На основании изложенного, учитывая, что у ООО «А-1» было полтора месяца, для ознакомления с материалами дела, включая изготовление мотивированной апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отказывает  в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 01 февраля 2019 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Публичным акционерным обществом «Моспромстрой» (Арендодатель) и ООО «А-1» (Арендатор) заключен Договор аренды здания от 01.02.2015 № 5647 МПС/ИЗб/АР-01/15.

В соответствии с п. 2.1 Договора Арендодатель в порядке и на условиях, определённых Договором, обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды на срок, установленный Договором, Арендатор обязуется принять объект аренды по акту передачи объекта аренды в аренду, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями Договора, уплачивать Общую арендную плату.

Согласно п. 2.2. Договора Объектом аренды является Здание, площадью 3.051,8 кв.м., точные границы которого, установлены Сторонами при подписании Договора.

01 февраля 2015 года объект аренды передан Арендатору по акту передачи.

В соответствии с п. 4.1 Договора Арендатор обязуется в течение срока аренды уплачивать Арендодателю за пользование объектом аренды Общую арендную плату.

Размер Общей арендной платы состоит из:

-Базовой арендной платы, размер которой определяется Договором;

-Переменной арендной платы, размер которой определяется исходя из фактических расходов Арендодателя на оплату абонентской платы за водоотведение, нарушение нормативов водоотведения по объему и составу сточных вод и за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, в соответствии с п.4.3 Договора.

Согласно п. 4.2 Базовая арендная плата за владение и пользование объектом аренды, устанавливается сторонами в размере 9 437 руб. 06 коп. за 1 кв.м. в год, включая НДС - 18 %, в размере 1 439 руб. 55 коп., что из расчета размера объекта аренды (установленного в п. 2.2. Договора) составляет 28 800 019 руб. 17 коп. в год, включая НДС - 18%, в размере 4 393 223 руб. 35 коп.

В соответствии с п. 4.3 размер переменной части общей арендной платы за владение и пользование Объектом аренды рассчитывается по действующим тарифам поставщиков на основании показаний приборов учета электроэнергии, тепловой энергии и холодного и горячего водоснабжения, установленных на Объекте аренды.

Расходы Арендодателя на электроэнергию по Объекту аренды фиксируются Сторонами в «Акте № 1 учета электроэнергии», который оформляется в соответствии с пунктом 7.34. Договора (пункт 4.3.1. Договора).

Расходы Арендодателя на тепловую энергию по Объекту аренды фиксируются Сторонами в «Акте № 2 учета тепловой энергии», который оформляется в соответствии с пунктом 7.35. Договора (пункт 4.3.2. Договора).

Расходы Арендодателя на холодное водоснабжение по Объекту аренды фиксируются Сторонами в «Акте № 3 учета холодного водоснабжения», который оформляется в соответствии с пунктом 7.36. Договора (пункт 4.3.3 Договора).

Согласно пункту 4.4. Договора, оплата Переменной части Общей арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 10 (Десяти) календарных дней, с даты подписания Сторонами Актов, указанных в пунктах 4.3.1 4.3.2. и 4.3.3. Договора.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора, Общая арендная плата подлежит уплате ежемесячно авансовым платежом в течение 7 (Семи) первых календарных дней месяца, за который осуществляется расчет.

В соответствии с п. 7.20 Договора, Арендатор обязан не позднее последнего Срока аренды закончить проведение ремонтных работ (далее - Ремонт за выездом) Объекта аренды, которые включают в себя следующее:

-устранение всех повреждений, имеющихся на поверхностях стен, потолка (подвесного потолка), пола, дверных и оконных проемов, дверей и окон (включая запорные механизмы и ручки) Объекта аренды, а также санитарно-технического оборудования, расположенного на Объекте аренды или замену любого из перечисленных элементов, если имеющиеся на них повреждения не могут быть устранены другим способом;

-в случае необходимости, покраску внутренних поверхностей стен, ограничивающих Объект аренды, и перегородок, имеющихся на Объекте аренды;

-устранение всех загрязнений, имеющихся на поверхностях потолка (подвесного потолка), дверных и оконных проемов, дверей и окон Объекта аренды, а также санитарно-технического оборудования, расположенного на Объекте аренды;

-приведение в надлежащее состояние напольного покрытия Объекта аренды;

-замену неисправных стационарных осветительных приборов, расположенных на Объекте аренды.

Проведение Ремонта за выездом должно быть закончено не ранее 7 (Семи) дней

до последнего дня Срока аренды и не позднее последнего дня Срока аренды.

Как установлено судом первой инстанции, 17.09.2018 ПАО «Моспромстрой» в лице Агента - ООО «Пионер Эстейт» направило уведомление от 14.09.2018 № 501-0936, с требованием погасить имеющуюся задолженность по аренной плате по Договору, и в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения настоящего требования, истец будет вынужден воспользоваться своим правом и на основании п. 11.4 Договора (в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора, в случае нарушения Арендатором более 2-х раз порядка оплаты Базовой части Общей арендной платы и/или Переменной части Общей арендной платы).

В связи с невыполнением требования Арендодателя, ПАО «Моспромстрой» в лице Агента - ООО «Пионер Эстейт» направило уведомление № 501-0952 от 20.09.2018 г. о прекращении действия Договора аренды здания № 5647 МПС/ИЗб/АР-01/15 от 01 февраля 2015 года с 30.09.2018, считать последним днем срока аренды по Договору 30.09.2018.

30 сентября 2018 года ПАО «Моспромстрой», от имени которого на основании агентского Договора № ПЭ-01 от 28.04.2017 г. Доверенности от 24.10.2016г., удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО2, зарегистрированный в реестре за № 7-4759, действует ООО «Пионер Эстейт», руководствуюсь ст. ст. 10,14 ГК РФ, осуществляя самозащиту права в целях уменьшения размера убытков, в соответствии со ст. 404 ГК РФ, причиняемых Арендатором вследствие неисполнения им обязательства по возврату Помещений Арендодателю, принял решение о приемке Помещений по Договору аренды здания № 5647 МПС/ИЗб/АР-01/15 от 01 февраля 2015 года в одностороннем порядке. 

В ходе приемки Объекта аренды были выявлены нарушения пунктов 7.12.1., пп. п.п. 7.31., п. 7.20., п.п. А п. 7.23. и п.7.24. Договора.

Согласно п. 7 Акта приемки помещений по Договору Аренды здания № 5647 X МПС/ИЗб/АР-01/15 от 01 февраля 2015 года с 30.09.2018 комиссия произвела осмотр и пробную эксплуатацию автоматической пожарной сигнализации (АПС) и системы оповещения и управления эвакуацией. На момент осмотра АПС находится в нерабочем состоянии, речевое оповещение в не рабочем состоянии, что является нарушением п. 7.12..1 Договора.

Согласно п. 8 Акта приемки помещений по Договору Аренды здания № 5647 МПС/ИЗб/АР-01/15 от 01 февраля 2015 года с 30.09.2018 комиссия обнаружила наличие перепланировок Помещений, которые были произведены без согласия Арендодателя. Фактическое состояние Помещений не соответствует поэтажным планам БТИ, что является нарушением п.п. Г п. 7.31. Договора.

Согласно 2 абз. п. 8 Акта приемки помещений по Договору Аренды здания № 5647 МПС/ИЗб/АР-01/15 от 01 февраля 2015 года с 30.09.2018 комиссия установила, что Арендатор не выполнил предусмотренные Договором аренды обязательства по согласованию перепланировок Помещений с уполномоченными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством; по обеспечению приемки результатов произведенных работ полномочным государственным органом; по предоставлению Арендодателю документов, подтверждающих факт такой приемки, что является нарушением пп. А п. 7.23 и п. 7.24 Договор.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

31.10.2018 г. истец направил претензию № 46-/08-560 с требованием погасить задолженность по Базовой и Переменной части арендной платы, выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств и оплатить штрафы в связи с нарушением условий Договора аренды, однако указанные требование ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил факт наличия у ответчика задолженности по Базовой части Общей арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 в размере 4 950 011 руб. 48 коп. и по Переменной части Общей арендной платы за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 в размере             1 405 790 руб. 31 коп. Ответчиком долг не был оспорен, контррасчет не представлен.

Также было заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с п. 9.2 Договора по Базовой части Общей арендной платы в размере 775 125 руб. 51 коп.; по Переменной части Общей арендной платы за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 в размере 1 405 790 руб. 31 коп. и требование о взыскании неустойки в соответствии с п. 9.2 Договора по Переменной части Общей арендной платы в размере 482 542 руб. 64 коп.; штрафа в соответствии с п. 9.3. Договора за нарушение условий п. 7.12.1 Договора в размере 2 400 001 руб. 64 коп.

Согласно п. 9.2. Договора в случае нарушения Арендатором исполнения денежных обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить ему пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 9.3. Договора, за неисполнение какой-либо из обязанностей, предусмотренных пунктами 7.11., 7.12.1.- 7.12.8., 7.14., 7.15., 7.17-7.21., Договора, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить ему штраф в размере, рассчитываемом по следующей формуле: 1/12 Базовой части Общей арендной платы в год.

Представленный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Истцом также было заявлено требование о взыскании штрафа в соответствии с п. 9.3. Договора за нарушение условий п. 7.12.1 Договора в размере 2 400 001 руб. 64 коп.; штрафа в соответствии с п. 9.4. Договора за нарушение условий п. 7.31. Договора в размере 2.400.001 руб. 64 коп.; штрафа в соответствии с п. 9.5. Договора за нарушение условий п. 7.23. и 7.24. Договора в размере 5.760.003 руб. 83 коп.

Согласно п. 9.4. Договора неисполнение какой-либо из обязанностей, предусмотренных пунктом 7.28.-7.31. Договора, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить ему штраф в размере, рассчитываемом по следующей формуле: 1/12 Базовой части Общей арендной платы в год.

В соответствии с пп. Г п. 7.31. Договора арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя не вправе осуществлять какие-либо изменения или реконструкцию Здания и/или Объекта аренды.

Согласно п. 9.5. Договора за неисполнение условий, предусмотренных пунктами 7.23., 7.24. Договора, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить ему штраф в размере, рассчитываемом по следующей формуле: 1/5 Базовой части Общей арендной платы в год.

В соответствии с пп. А п. 7.23. Договора Арендатор обязан в случае проведения с письменного согласия Арендодателя каких-либо работ по изменению (в т.ч. перепланировке) Здания (в том числе его принадлежностей) и/или Объекта аренды, в обязательном порядке до окончания Срока аренды, осуществить согласование изменений (и/или перепланировки) строения и/или Объекта аренды с уполномоченными государственными органами в порядке, предусмотренным действующим законодательством, обеспечить приемку результатов произведенных работ полномочным государственным органом и представить Арендодателю документы, подтверждающие факт такой приемки.

В силу положений п. 7.24. Договора в случае изменения Арендатором Объекта аренды в результате переоборудования или перепланировки, внести изменения в

 Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии предоставления Арендодателем доверенности на проведение указанных действий.

В соответствии с п. 9.6. Договора все неустойки, предусмотренные настоящим Договором, должны быть уплачены в течение семи календарных дней со дня поступления требования об их оплате.

Представленный расчет судом также проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, руководствуясь положениями статьей 330, 331, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2012 № 66 "Обзором практики разрешения споров, связанных с арендой", суд исходил из установленного факта заключения сторонами спорного договора аренды, наличия у ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору аренды, а также учитывая, отсутствие доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности, суд правомерно пришел к выводу, что заявленные требование подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Как установлено судом апелляционной инстанции, ответчиком представлена краткая апелляционная жалобы, в которой каких-то конкретных доводов не содержится, таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба немотивированна и подлежит отклонению.

При совокупности изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 февраля 2019 года по делу № А40-314057/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                                    А.И. Проценко  

 

Судьи:                                                                                                            Е.Б. Алексеева  

                                                                                                            В.В. Валюшкина