Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-300125/22-181-1590

г. Москва

30 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 г.

 

Арбитражный суд в составе:

Судьи Хабарова К.М.

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО-КОМ"

о взыскании неосновательного обогащения в размере 35 744 389 руб. 13 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 154 063 руб. 73 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 40 от 12.01.2023г.,

от Ответчика: ФИО3  по доверенности № б/н от 23.01.2023г. 

 

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО-КОМ" о взыскании неосновательного обогащения в размере 35 744 389 руб. 13 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 154 063 руб. 73 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва и дополнений к нему, представил контррасчет исковых требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, Обществу   с   ограниченной   ответственностью   «АВТО-КОМ»   на   праве собственности принадлежат следующие здания:

 

Кадастровый номер

Дата регистрации права

Номер государственной регистрации права

Площадь, кв.м.

Доля в праве

50:23:0000000:146998

30.01.2020

№50:23:000000:146998-50/023/2020-2

165,6

1/1

50:23:0000000:147000

30.01.2020

№50:23:000000:147000-50/023/2020-2

159,2

1/1

50:23:0000000:147002

30.01.2020

№50:23:000000:147002-50/023/2020-2

165,6

1/1

50:23:0000000:147003

30.01.2020

№50:23:000000:147003-50/023/2020-2

1105,1

1/1

50:23:0000000:147005

30.01.2020

№50:23:000000:147005-50/023/2020-2

1101,3

1/1

 

50:23:0000000:147006

30.01.2020

№50:23:000000:147006-50/023/2020-2

1118,9

1/1

 

50:23:0000000:147180

30.01.2020

 

№50:23:000000:147180-50/023/2020-2

 

1116,6

1/1

 

50:23:0000000:147185

30.01.2020

 

№50:23:000000:147185-50/023/2020-2

 

215,6

 

1/1

50:23:0000000:147193

30.01.2020

 

 

№50:23:000000:147193-50/023/2020-3

 

 

176,3

 

1/1

 

50:23:0000000:147244

 

30.01.2020

 

№50:23:000000:147244-50/023/2020-2

 

735,5

 

1/1

50:23:0000000:147245

 

30.01.2020

 

№50:23:000000:147245-50/023/2020-2

 

1116,5

 

1/1

50:23:0000000:147600

 

30.01.2020

 

№50:23:000000:147600-50/023/2020-2

 

280,9

 

1/1

 

При этом не выявлены права собственности и права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0000000:98209, площадью  162 070 кв. расположенный    по    адресу:    Московская    область,    Раменский    район,    с Константиновское,    п.    Денежниково,    уч.    1СМ,    на    котором    расположено вышеуказанные здания.

Земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 16 ст. 3 Закона Московской области от 24 июля 2014 года № 106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена принадлежат Правительству Московской области или уполномоченным им центральным исполнительным органам государственной власти Московской области.

В соответствии с п. 6 ст. 2 Закона Московской области № 107/2014-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района.

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении земельных отношений Раменского городского округа (далее - Положение), утвержденного решением Советом депутатов Раменского муниципального района Московской области № 7/10-СД от-20.11.2019, Управление земельных отношений, являясь отраслевым органом Администрации Раменского городского округа Московской области осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений.

Согласно п. 2.6. Положения, Управление земельных отношений защищает в соответствии с законодательством имущественных интересов Раменского городского округа Московской области в сфере земельных отношений, в том числе в судебном порядке.

Соответственно право требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения   с   лиц,    неосновательно   пользующихся   земельными   участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, принадлежит Управлению земельных отношений Раменского городского округа.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком  рассчитывается  исходя  из  арендной  платы,  которая  определяется соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области»

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы (устанавливается законом Московской области);

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором участка или вид деятельности арендатора на участке (устанавливается в приложении к Закону Московской области)

Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления);

Км - коэффициент, учитывающий местоположение участка на территории муниципального образования (устанавливается нормативными актами органа местного самоуправления);

S - площадь участка.

В соответствии с расчетом истца сумма неосновательного обогащения за период 30.01.2020 по 14.10.2022 год составляет 35 744 389,13 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность в добровольном порядке (исх. № 3591 от 09.11.2022), однако в настоящее время задолженность не погашена, что послужило основанием для предъявления истцом настоящих исковых требований.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что   24.04.2019 между АО «СиМ СТ» и ООО «Авто-Ком» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, дер. Денежниково, п/л им. Вострухина с кадастровыми №№ 50:23:0000000:147193, 50:23:0000000:147185, 50:23:0000000:146998, 50:23:0000000:147002, 50:23:0000000:147245, 50:23:0000000:147244, 50:23:0000000:147003, 50:23:0000000:147006, 50:23:0000000:147005, 50:23:0000000:147180, 50:23:0000000:147001, 50:23:0000000:147004, 50:0000000:147000, 50:0000000:146000.

30.04.2019г. АО «СиМ СТ» обратилось в Управление Росреестра по Московской области для осуществления регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по заявлениям №№50/023/009/2019-9294, 9295,9296, 9297, 9298, 9299,9300, 9301, 9302, 9303, 9304, 9305, 9306, 9307.

17.05.2019 г. регистрирующий орган приостановил сроком на 3 (три) месяца действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по основаниям, изложенным в Уведомлении о приостановке государственной регистрации прав от 17.05.2019 г. (п. 13 и и.1 ч.1 ст.26 Закона о регистрации), на срок до 17.08.2019 г.

19.06.2019 г. заявителем были представлены дополнительные пояснения, опровергающие выводы Росреестра, послужившие основанием для приостановки регистрационных действий с просьбой о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости.

12.07.2019 г. регистрирующим органом вынесено решение об отказе в снятии приостановления государственной регистрации, а 16.08.2019 г. - решение №№50/023/009/2019-9294,9295, 9296,9297,9298, 9299,9300,9301,9302, 9303,9304,9305,9306, 9307 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

Данные обстоятельства отражены в решении Арбитражного суда Московской области от 29.11.2019г. по делу № А41-75586/19, которым признано незаконным решение Управления Росреестра по Московской области от 16.08.2019г. №№50/023/009/2019-9294, 9295, 9296, 9297, 9298, 9299, 9300, 9301, 9302, 9303, 9304, 9305, 9306, 9307 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности. Также суд обязал Управление Росреестра по Московской области в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу провести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:23:00000:147244, 50:23:00000:147245, 50:23:00000:147600, 50:23:00000:146998, 50:23:00000:147000, 50:23:00000:147001, 50:23:00000:147002, 50:23:00000:147003, 50:23:00000:147004, 50:23:00000:147005, 50:23:00000:147006, 50:23:00000:147180, 50:23:00000:147185, 50:23:00000:147193.

Государственная регистрация перехода права собственности от АО «СиМ СТ» к ООО «Авто-Ком» на вышеуказанное имущество была произведена 30.01.2020 г.

Согласно акту на право пользование землей от 28.10.1964г. право постоянного (бессрочного) пользования принадлежало заводу «Серп и Молот», по этой причине ООО «Авто-Ком» было отказано администрацией в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 28.12.2020 № P001-7347946451-41321724.

Согласие акционерного общества Московский металлургический завод «Серп и Молот» было отправлено последним в адрес Истца и Росреестра только 28.01.2021 г.

Однако, согласно полученному ООО «Авто-Ком» решению Истца об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 16.03.2021 № P001-7347946451-43557411, причина отказа указана «в выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:22:0000000:98209 находится в постоянном (бессрочном) пользовании у иного лица».

По мнению ответчика, в данном случае до погашения вышеуказанной записи ЕГРН, таким лицом является - АО «СиМ СТ», а не ООО «Авто-Ком».

Ответчик полагает, что  до настоящего времени не имеет возможности пользоваться земельным участок.

Согласно полученному ООО «Авто-Ком» решению Истца об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 21.02.2022 № P001-7347946451-56216442 администрация приняла решение об отказе в связи со следующим:

1. нахождение в пределах земельного участка водного объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности (Согласно заключению об ограничении оборотоспособности, градостроительных ограничениях, в соответствии параметров земельного участка градостроительным документам территориального планирования и градостроительного зонирования, в пределах земельного участка расположена часть водного объекта);

2. установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию (согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка - "туристическое обслуживание". Однако согласно акту осмотра земельного участка от 17.02.2022 на обследуемом земельном участке расположены объекты капитального строительства, которые не используются в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка);

3. площадь принадлежащего Заявителю объекта капитального строительства составляет менее 10 (Десяти) процентов от площади испрашиваемого земельного участка и не является необходимой для его эксплуатации (несоразмерной). За исключением случаев, обращения за выкупом при установленном виде разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведение садоводства) (площадь принадлежащих на праве собственности объектов капитального строительства (9333 кв.м) составляет менее 10 процентов от площади испрашиваемого земельного участка и не является необходимой для его эксплуатации (несоразмерной).

Аналогичные основания указаны в решении Истца об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 18.08.2022 № P001-7347946451-61544997.

При этом ООО «Авто-Ком» приняты все действия для устранения обстоятельств, послуживших основание для отказа в предоставлении государственной услуги.

02.02.2022г., а повторно 09.06.2022 г. в Администрацию было подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в порядке раздела с целью исключения из береговой зоны, которое до настоящего времени оставлено без рассмотрения.

Таким образом, по утверждению ответчика неосновательное обогащение на его стороне отсутствует.

Также ответчик ссылается на ошибочность расчетов Истца, им представлен контррасчет, в соответствии с которым размер неосновательного обогащения за период с 30.01.2020 по 14.10.2022 составляет 1 055 856,33руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами -

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В п. 1 ст. 65 ЗК РФ указано, что формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 16 ст. 3 Закона Московской области от 24 июля 2014 года №   106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена принадлежат Правительству Московской области или уполномоченным им центральным исполнительным органам государственной власти Московской области.

В соответствии с п. 6 ст. 2 Закона Московской области № 107/2014-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района.

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении земельных отношений Раменского городского округа (далее - Положение), утвержденного решением Советом депутатов Раменского муниципального района Московской области № 7/10-СД от-20.11.2019, Управление земельных отношений, являясь отраслевым органом Администрации Раменского городского округа Московской области осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений.

Согласно п. 2.6. Положения, Управление земельных отношений защищает в соответствии с законодательством имущественных интересов Раменского городского округа Московской области в сфере земельных отношений, в том числе в судебном порядке.

На основании Акта на право пользование землей от 19.08.1964г., выданным исполнительным комитетом Люберецкого районного городского Совета депутатов, заводу «Серп и Молот» Министерства Черной Металлургии СССР в Люберецком районе, в постоянное пользование отведено 16,25 га земли согласно плану и описанию границ.

В последствии указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 50:22:0000000:98209, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание.

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:98209 расположены      объекты      недвижимости     , принадлежащие на праве собственности

ООО «АВТО-КОМ», что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного  участка,   занятой   зданием,   сооружением  и  необходимой  для  их  использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума ВАС РФ от «О некоторых вопросах, связанных с применение земельного законодательства», если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Аналогичной позиции необходимо придерживаться в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других, сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства.

Так как земельный участок с кадастровым номером 50:22:0000000:98209 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования АО «СиМ СТ», то с момента регистрации права собственности ООО «АВТО-КОМ» на объекты недвижимого имущества, ответчику перешло право на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком на право аренды земельного участка или на право собственности в части занятой объектами недвижимости и необходимой для их использования.

Так, с момента регистрации права собственности ООО «АВТО-КОМ» на объекты недвижимого имущества, право постоянного (бессрочного) пользования АО «СиМ СТ» на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0000000:98209 в части, необходимой для использования указанных объектов  недвижимого имущества, прекратилось в силу закона.

ООО «АВТО-КОМ» не обладал данным земельным участком ни на праве собственности, ни на праве аренды, в связи с чем, ответчик не мог добровольно уплачивать ни земельный налог, ни арендную плату.

Положения, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, закреплены в гл. 60 ГК РФ.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу данной нормы для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения или сбережения ответчиком имущества без законных оснований, а также отсутствие обстоятельств, исключающих возможность взыскания неосновательного обогащения.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно расчету истца на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 35 744 389 руб. 13 коп., подлежащее уплате в виде арендной платы за пользование земельным участком в период  с 30.01.2020 по 14.10.2022.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как в данном случае, правовым основанием для взыскания с фактического пользователя земельного участка неосновательно сбереженных им денежных средств являются нормы ст. 1102 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ (данная позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10 и от 15.11.2011 № 8251/11).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно положениям ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченное на получение этой платы лицо и ее размер.

Отсутствие договорных отношений по такому земельному участку не является основанием для освобождения ответчика как владельца расположенного на участке объекта недвижимости от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

Доводы ответчика о том, что у него отсутствовала возможность использовать земельный участок в спорный период, судом отклоняются, поскольку не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Общество в спорный период осуществляло фактическое пользование публичным земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств внесения платы за пользование земельным участком за заявленный истцом период ответчиком не представлено с учетом принципа платности, установленного ст. 1 ЗК РФ, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании суммы неосновательного обогащения  в размере 35 744 389 руб. 13 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически выполненным верно.

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом на сумму неосновательного обогащения начислены проценты на основании ст. 395 ГК РФ в соответствии с представленным в материалы дела расчетом за период с 30.01.2020 г. по 14.10.2022 в размере  5 154 063,73 руб.

Вместе с тем, суд признает расчет процентов, представленный истцом, ошибочным, соглашаясь с контррасчетом ответчика, в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 3 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Кроме того, согласно пункту 2 решения Совета депутатов Раменского городского округа Московской области от 25 декабря 2019 года № 10/1 -СД порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

В данном случае срок внесения арендной платы не определен. Согласно отчету об отслеживании с трек номером № 14010077216399. претензия получена ответчиком 29 ноября 2022 года, срок рассмотрения 30 календарных дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ), следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 30.12.2022 г.

Кроме того, истцом проценты рассчитаны на всю сумму неосновательного обогащения на протяжения всего периода взыскания, а не нарастающим итогом, что противоречит нормам материального права.

Таким образом, требования истца в части процентов за пользование чужими денежными средствами признаются судом обоснованными в сумме 2 131 391,45 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО-КОМ" (ИНН 

<

***>)  в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>) 35 744 389 руб. 13 коп. (Тридцать пять миллионов семьсот сорок четыре тысячи триста восемьдесят девять рублей 13 копеек) - неосновательного обогащения, 2 131 391 рублей 45 копеек (Два миллиона сто тридцать одна тысяча триста девяносто один рубль 45 копеек) процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО-КОМ" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 185 219руб.00коп. (Сто восемьдесят пять тысяч двести девятнадцать рублей 00 копеек).

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                      К.М. Хабарова