﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                   Дело № А03-12686/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена  17 августа 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 августа 2021 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                     Клат Е.В.,

судей                                                    Курындиной А.Н.,

                                                             Лукьяненко М.Ф.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу обществас ограниченной ответственностью «Ель» на решение от 02.03.2021 Арбитражного суда Алтайского края (судья Лихторович С.В.)и постановление от 01.06.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Колупаева Л.А., Назаров А.В., Сластина Е.С.) по делу№ А03-12686/2020 по иску товарищества собственников жилья «Энтузиаст» (656065, Алтайский край, город Барнаул, улица Энтузиастов, дом 34, ИНН 2222780651 ОГРН 1092223004609) к обществу с ограниченной ответственностью «Ель» (656049, Алтайский край, город Барнаул, улица Мерзликина, дом 5, офис 211, ИНН 2222052349 ОГРН 1052202030473)о взыскании 305 056 руб. 59 коп., в том числе 281 689 руб. 82 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: город Барнаул, улица Энтузиастов, дом 34 и 23 366 руб. 77 коп. неустойки за период с 29.03.2019 по 06.04.2020.

Суд установил:

товарищество собственников жилья «Энтузиаст» (далее – ТСЖ «Энтузиаст», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ель» (далее – ООО «Ель», ответчик) о взыскании 897 281 руб. 43 коп., в том числе 2 701 981 руб. 95 коп. задолженности за период с 01.03.2018 по 03.06.2020 за капитальный ремонти содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу:г. Барнаул, ул. Энтузиастов, 34 и 195 299 руб. 48 коп. неустойки за периодс 01.03.2018 по 31.08.2020.   

В суде первой инстанции истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований с учетом оплат до 305 056 руб. 59 коп., в том числе 281 689 руб. 82 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, ул. Энтузиастов, 34, и 23 366 руб. 77 коп. неустойка за период с 29.03.2019 по 06.04.2020. 

Решением от 02.03.2021 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 01.06.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования ТСЖ «Энтузиаст» удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО «Ель» обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение. 

В обоснование кассационной жалобы заявитель указал на то, что истцом в материалы дела не представлено доказательств направления в спорный период ответчику платежных документов с расчетом платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества; выставление отдельной строкой услуг «содержание лифта», «страхование лифта» является неправомерным; при рассмотрении искового заявления судом не было достоверно проверено проведение истцом перерасчета платы за электроэнергию (ОДН) за спорный период.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО «Ель» на праве собственности принадлежат нежилые помещения,с кадастровым номером 22:63:010416:6931, общей площадью 671,8 кв.м,с кадастровым номером 22:63:010416:7094, общей площадью 371,5 кв.ми с кадастровым номером 22:63:010416:7206, общей площадью 63,7 кв.м, находящиеся по адресу: г. Барнаул, ул.Энтузиастов,34 (площадь всех помещений - 1070 кв.м).   

Согласно уставу ТСЖ «Энтузиаст» создано для управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Энтузиастов, 34. 

Протоколом заседания счетной комиссии по итогам заочного голосования от 16.04.2016 многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома № 34 по ул. Энтузиастов в размере 9 руб.за 1 кв.м. 

Ответчик, как собственник вышеуказанных помещений, обязан был ежемесячно вносить оплату на расчетный счет ТСЖ «Энтузиаст», согласно выставляемым счетам. Однако данную обязанность ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, не погашенную в установленный срок. 

Задолженность ответчиком погашена не была, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

 Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества возложена на ООО «Ель» в силу закона, которому на праве собственности принадлежат спорные помещения. Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.   

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы на обжалуемые судебные акты.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещенийв многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.   

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещениеи коммунальные услуги. 

В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникаету собственника помещения с момента возникновения права собственностина такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Кроме того, согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещениеи коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; платуза коммунальные услуги. 

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходахна содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).    

В силу пункта 28 Правил содержания общего имуществав многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственностина это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят платуза содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.   

Согласно уставу ТСЖ «Энтузиаст» создано для управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул.Энтузиастов,34. Факт управления многоквартирным домом по адресу г. Барнаул, ул. Энтузиастов, 34 подтверждается материалами дела. 

Как усматривается из материалов дела, ООО «Ель» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, с кадастровым номером 22:63:010416:6931, общей площадью 671,8 кв.м, с кадастровым номером 22:63:010416:7094, общей площадью 371,5 кв.м и с кадастровым номером 22:63:010416:7206, общей площадью 63,7 кв.м, находящиеся по адресу: г. Барнаул, ул.Энтузиастов,34 (площадь всех помещений - 1070 кв.м).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленныев материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, отсутствие доказательств оспаривания решений общих собраний собственников МКД, факт установления собственниками размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, суд  пришел к правомерному выводу об обоснованности исковых требований.

Довод заявителя жалобы о том, что ему не направлялись платежные документы об оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, отклоняется, поскольку неполучение счетов (платежных документов)на оплату не освобождает ответчика ни от исполнения обязанности по их оплате, ни от ответственности за неисполнение спорного денежного обязательства. 

Довод о том. что выставление отдельной строкой услуг «содержание лифта», «страхование лифта» является неправомерным был предметом рассмотрения суда первой  инстанции и обоснованно отклонен.

Судом первой инстанции установлено, что из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу Энтузиастов,34 от 19.03.2016, усматривается, что содержание лифта не входит в тариф по статье текущее содержание и ремонт жилья.

В соответствии с пунктом 7 раздела I, пунктом 17 раздела II правил № 491 содержание лифта является жилищной услугой, которая входит в расходы на содержание общего имущества, доля расходов на которое определяется соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество и оплачивается путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений.

Принимая во внимание, что услуги по содержанию лифтов являются обязательной составной частью содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также то, что закон не запрещает собственникам помещений самостоятельно определять размер и способы их оплаты, суд приходит к выводу, что самопо себе выделение в квитанции отдельных сток «содержание лифтов» не приводит к увеличению расходов, так как не входит в расчет «содержание и текущий ремонт жилья».

Вопреки доводам жалобы при рассмотрении искового заявления судом первой инстанции был проверен расчета платы за электроэнергию (ОДН) за спорный период.

 В обжалуемых решении и постановлении суды первой и апелляционной инстанций в полной мере исполнили процессуальные требования, изложенные в статьях 170, 271 АПК РФ, указав выводы, на основании которых они удовлетворяют заявленные требования, а также мотивы, по которым суды отвергли те или иные доказательства. Кроме того, отсутствие оценки судом (всех) представленных доказательств (в отдельности) и доводов, заявленных сторонами в отзывах, письменных пояснениях, дополнениях и т.п., само по себе не является основанием для отмены вынесенных судебных актов.

Остальные доводы заявителя жалобы не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, поскольку из полномочий суда кассационной инстанции исключены действия по установлению обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами, по предрешению вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также по переоценке доказательств, которым уже была дана оценка судами первой и апелляционной инстанций (статьи 286, 287 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 № 13031/2012).

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих отмену судебных актов в порядке статьи 288 АПК РФ, судами не допущено. Судебные акты отмене не подлежат, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 02.03.2021 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 01.06.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-12686/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                           Е.В. Клат

 

Судьи                                                                                        А.Н. Курындина

 

                                                                                                  М.Ф. Лукьяненко