АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11874/2022

г. Чебоксары

14 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2023.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428004, 

<

...>

к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Чувашской Республике-Чувашии, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428023, 

<

...>

о взыскании 11 294 руб. 69 коп.,

третьи лица: Государственная служба Чувашской Республика по делам юстиции, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.10.2022 № 46,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.02.2023,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Чувашской Республике-Чувашии (далее – ответчик) о взыскании 4 878 руб. 73 коп. долга за период с 01.11.2020 по 16.02.2021 по арендной плате по договору №3594 аренды государственного имущества, 453 руб. 54 коп. пени за период с 01.01.2020 по 16.02.2021, 5 962 руб. 42 коп. неустойки за несвоевременное возвращение арендованного объекта недвижимости за период с 31.08.2020 по 15.02.2021.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета, привлечены Государственная служба Чувашской Республика по делам юстиции, Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика  4878 руб. 73 коп. долга за период с 01.09.2020 по 16.02.2021, 452 руб. 54 коп.  пени за период с 01.01.2020 по 16.02.2021, 5 962 руб. 42 коп. неустойку за период с 31.08.2020 по 15.02.2021 за несвоевременное возвращение арендованного объекта.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения.

Представитель ответчика иск не признал, в отзыве указал следующее. По условиям договора  №3594 от 01.12.2015 срок аренды установлен с 01.09.2015 до 31.08.2020. Поскольку сторонами требования о заключении нового договора аренды или продления срока действия данного договора не заявлено, договор считается прекращенным с 01.09.2020. 19.11.2020 ответчик направил в адрес истца письмо о необходимости принятия арендованного помещении (гаража) и подписания акта приема-передачи. Между тем, акт приема-передачи подписан сторонами только 16.02.2021, в котором также имеется отметка о том, что гараж ответчиком не использовался.

Третье лицо Государственная служба Чувашской Республики по делам юстиции (далее - Госслужба Чувашии по делам юстиции) явку представителя не обеспечило, ранее в отзыве указало, что в соответствии с Указом Главы Чувашской Республики от 06.02.2020 № 20 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" Минюст Чувашии преобразовано в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции. Министерство экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики переименовано в Минэкономразвития Чувашии. Функции в сфере имущественных и земельных отношений переданы Минэкономразвития Чувашии, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике явку представителя не обеспечило, в отзыве от 13.03.2023 просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

По данным ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2008  нежилое помещение: гараж общей площадью 95,62 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> находится в собственности Чувашской Республике, на праве оперативного управления принадлежит Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, правопреемником которого в части управления государственной республиканской собственности (л.д. 66).

На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики №742-р от 05.08.2015 Управлению Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике предоставлено в аренду под стоянку служебного автотранспорта Ядринского районного отдела судебных приставов нежилое помещение №1 общей площадью 48,45 кв.м, расположенное в гараже с кадастровым номером 21:24:120107:766 по адресу: 

<

...>, находящемся на балансе Министерства юстиции Чувашской Республики на праве оперативного управления, являющемся государственной собственностью Чувашской Республики, сроком до 31.08.2020.

01.12.2015 между правопредшественником Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики - Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (арендодателем), Министерством юстиции Чувашской Республики (балансодержателем) и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике (арендатором) заключен договор аренды государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики №3594, по условиям которого арендодатель (истец) при участии балансодержателя на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 05.08.2015 №742-р предоставляет арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №1, расположенное в гараже, по адресу: 

<

...> для использования под стоянку служебного автотранспорта. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 48,45 кв.м. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом (пункт 1.1 договора).

Указом Главы Чувашской Республики от 30.09.2015 №134 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственной комитет Чувашской Республики. 

Указом от 07.10.2016 №142 "О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республики" Государственный комитет Чувашской Республики упразднен, его функции переданы Министерству юстиции Чувашской Республики. 

Министерство юстиции Чувашской Республики переименовано в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики. 

Указом Главы Чувашской Республики от 06.02.2020 № 20 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции, полномочия в сфере имущественных и земельных отношений переданы Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Пунктом 6 Указа от 06.02.2020 № 20 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" установлено, что органы исполнительной власти Чувашской Республики, которым переданы функции иных органов исполнительной власти Чувашской Республики в соответствии с настоящим Указом, являются их правопреемниками по обязательствам, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.02.2020 №74, уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, является Минэкономразвития Чувашии.

04.03.2020 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Минэкономразвития Чувашии внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

Дополнительным соглашением №5 от 30.03.2020 определено, что Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики является правопреемником Государственного комитета  Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (л.д. 17). 

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.12.2015 передача помещения оформляется актом приема-передачи. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.09.2015 балансодержатель сдает, а арендатор принимает нежилое помещение №1, расположенное в гараже, общей площадью 48,45 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...> (л.д. 80).

Пунктом 1.3 договора определен срок аренды – с 01.09.2015 по 31.08.2020.

Согласно пункту 5.2 договора договор считается прекращенным по истечению срока действия. Продолжение использования объекта арендатором по истечению срока аренды не является основанием для возобновления или продления договора.

Годовой размер арендной платы с 01.09.2015 установлен в размере 9 678 руб. 80 коп. без учета НДС и подлежат перечислению арендатором в УФК по Чувашской Республике равными долями за каждый месяц до 10 числа текущего месяца (пункту 3.1 договора).

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.12.2011 №580 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики" размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительский цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год (пункт 3.2 договора).

Дополнительными соглашениями №1, 2, 3, 4 стороны определили годовой размер арендной платы с 01.01.2017 - 10 259 руб. 53 коп., с 01.01.2018 - 10 639 руб. 14 коп., с 01.01.2019 - 11 149 руб. 81 коп., с 01.01.2020 - 11 640 руб. 40 коп. (л.д. 17-25).

Платежными поручениями №25327 от 05.03.2020, №25326 от 05.03.2020, №25324 от 05.03.2020, №326174 от 08.04.2020, №622859 от 18.05.2020, №761075 от 02.06.2020, №175554 от 10.07.2020, №405812 от 06.08.2020 ответчиком внесены платежи по арендной плате в размере 8 342 руб. 40 коп.

При расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями арендатора и балансодержателя (пункт 5.3 договора).

Ответчик неоднократно направлял в адрес истца предложения принять арендованный объект по акту приема-передачи, в подтверждение чего представлены письма от 19.11.2020 №21908/20/37554, от 21.12.2020 №21908/20/41877, от 15.01.2021 №21908/21/658 (л.д. 91-95).

Письмом от 29.12.2020 №25/05-19464 истец указал, что поскольку арендованное нежилое помещение закреплено на праве оперативного управления за Государственной службой Чувашской Республики по делам юстиции  предложил передать помещение Государственной службой Чувашской Республики и подписать акты приема-передачи (л.д. 113).

16.02.2021 между арендатором - Управлением Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике и балансодержателем – Государственной службой Чувашской Республики по делам юстиции подписан акт приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды, согласно которому арендатор сдает, а балансодержатель принимает нежилое помещение №1 площадью 48,45 кв.м, расположенное в гараже по адресу: 

<

...>.

В указанном акте имеется отметка арендатора о том, что гараж им не используется с 01.09.2020 (л.д. 43).

Письмом №07/04-1412 от 19.02.2021 Госслужба Чувашии по делам юстиции направило в адрес истца акт приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 16.02.2021 (л.д. 129-130).

19.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием  оплатить задолженность за период с 01.09.2020 по 16.02.2021 в размере 4 878 руб. 73 коп., пени в размере 453 руб. 54 коп., а также пени за несвоевременное возвращение переданного в аренду объекта в размере 5 962 руб. 42 коп. (л.д.44-47).

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что договор считается прекращенным по истечении срока его действия и продолжение использования объекта арендатором не является основанием для возобновления или продления договора, в настоящем случае не подлежат применению положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации,  согласно которому если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Условия пункта 5.2 свидетельствует об однозначном выраженном при заключении договора несогласии арендодателя с продолжением использования арендатором нежилого помещения по истечении срока аренды. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установленный срок аренды истек, что согласно пункту 5.2 договора влечет безусловное прекращение его действия, однако объект арендодателю возвращен по одностороннему акту приема-передачи лишь 19.11.2020. Доказательств принятия арендатором действий по возврату помещения ранее указанной даты суду не представлено. Само по себе неиспользование помещения, на что ссылается ответчик, не является основанием для его освобождения от уплаты арендной платы до момента возврата помещения арендодателю.

Вместе с тем, суд признает неверным мнение истца об определении момента возврата помещения с даты подписания акта приема-передачи между арендатором и балансодержателем, поскольку с момента получения от арендатора одностороннего акта возврата арендодателю было известно об освобождении данного помещения, истец не был лишен возможности самостоятельно перенаправить акт балансодержателю. Довод истца относительно закрепления помещения на праве оперативного управления за Госслужбой Чувашии по делам юстиции опровергается сведениями ЕГРН. Документального подтверждения закрепления имущества за данным лицом в дело не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указал истец в исковом заявлении, срок действия договора аренды с ответчиком прекращен 31.08.2020, арендованное имущество возвращено только 16.02.2021. Поскольку на 01.09.2020 у ответчика имелась переплата в размере 582 руб. 16 коп., задолженность по арендной плате по договору №3594 аренды государственного имущества за период с 01.11.2020 по 16.02.2021 составляет 4 878 руб. 73 коп. долга за период с 01.11.2020 по 16.02.2021.

Между тем, как установлено судом, помещение возвращено ответчиком по одностороннему акту приема-передачи согласно письму №21908/20/37554 от 19.11.2020, полученному истцом в тот же день, в связи с чем арендная плата подлежит внесению до указанной даты.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы долга подлежит частичному удовлетворению в сумме 1 972 руб. 25 коп. за период с 01.09.2020 по 19.11.2020.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 452 руб. 54 коп.  пени за период с 01.01.2020 по 16.02.2021, 5 962 руб. 42 коп. неустойку за период с 31.08.2020 по 15.02.2021 за несвоевременное возвращение арендованного объекта.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки 

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

По расчету суда сумма пени за период с 11.09.2020 по 16.02.2021 составляет 245 руб. 07 коп., исходя из следующего расчета: 

- 61 руб. 67 коп. сумма пени за период с 11.09.2020 по 16.02.2021 (долга за сентябрь 2020 года составляет 387 руб. 87 коп.*159 дней*0,1% );

- 123 руб. 19 коп. сумма пени за период с 13.10.2020 по 16.02.2021 (долга за октябрь 2020 года 970 руб. 03 коп.*127 дней*0,1%);

- 60 руб. 21 коп. сумма пени за период с 11.11.2020 по 16.02.2021 (долга за ноябрь 2020 года составляет 614 руб. 35 коп. *98 дней*0,1% ).

Кроме того, соответствии с пунктом 4.2.2 договора за несвоевременное возвращение арендованного по договору объекта по истечению срока аренды арендатор уплачивает неустойку в размер 0,3% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ввиду несвоевременного возврата помещения сумма пени за период с 01.09.2020 по 19.11.2020 составит 2 793 руб. 70 коп. исходя из следующего расчета: 34 руб. 92 коп.*80 дней, где 34 руб. 92 коп. сумма пени за один день (11 640 руб. 40 коп. размер арендной платы с 01.01.2020*0,3%), 80 дней – период несвоевременное возвращение арендованного по договору объекта (с 01.09.2020 по 19.11.2020).

Вопрос о распределении государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судом не решается, поскольку стороны от ее уплаты освобождены на основании согласно подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Управления Федеральной службы судебных приставов России по Чувашской Республике-Чувашии в пользу Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 1 972 (Одна тысяча девятьсот семьдесят два) руб. 25 коп. долга,  245 (Двести сорок пять) руб. 07 коп. пени за период с 11.09.2020 по 16.02.2021, 2 793 (Две тысячи семьсот девяносто три) руб. 70 коп. пени за несвоевременный возврат помещения за период с 01.09.2020 по 19.11.2020.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова