АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, 

<

...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 4145/2025

24 октября 2025 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарём судебного заседания Куршиной Я.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Росатом Инфраструктурные решения Филиал АО "РИР" в городе Глазове, г.Глазов к Потребительскому гаражному кооперативу "Арсенал", г.Глазов о внесении изменений в договор №6297- ТВЮЛ-Гл от 15.03.2017.

в присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности №307/19-ДОВ от 09.01.2025

от ответчика: ФИО2- председатель, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ

Установлено: Акционерное общество "Росатом Инфраструктурные решения Филиал АО "РИР" в городе Глазове, г. Глазов обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Потребительскому гаражному кооперативу "Арсенал", г.Глазов о внесении изменений в договор №6297-ТВЮЛ-Гл от 15.03.2017.

Определением суда от 24.03.2025 исковое заявление принято к производству.

Дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании с 06.10.2025 по 15.10.2025, о чем вынесено протокольное определение, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания, судом,  на основании статьи 49 АПК РФ, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части распространения условий Дополнительного соглашения к Договору  №6297-ТВЮЛ-Гл от 15.03.2017г. с 22 июля 2024г.

Исковые требования мотивированы следующим:  АО «РИР» является единой теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования «Город Глазов» и осуществляет поставку коммунальных ресурсов (отопление, горячая вода).

Между АО «РИР» и ПГК «Арсенал» заключен договор теплоснабжения в горячей воде и поставки теплоносителя № 6297-ТВЮЛ-Гл от 15.03.2017, по условиям которого,  истец обязуется подавать тепловую энергию и теплоноситель в горячей воде (далее-тепловая энергия и теплоноситель) Потребителю в точки поставки, указанные в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по присоединенным тепловым сетям (Приложение № 2) к Договору, в количеств и режиме, предусмотренном Приложением № 1 к Договору, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, теплоноситель на условиях, предусмотренных договором, соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, а также обеспечивать надлежащее техническое состояние, безопасность, исправность и эксплуатацию тепловых сетей, теплопотребляющих установок, приборов и оборудования, задействованных в процессе потребления тепловой энергии и теплоносителя.

         Техническое присоединение объектов ответчика осуществлено в тепловой камере ТК-822, входящий в состав тепловой сети (инв. № 30689), расположенной по адресу: 

<

...> зарегистрированной на праве муниципальной собственности и переданной в эксплуатацию истцу по концессионному соглашению в отношении объектов централизованной системы теплоснабжения МО «Город Глазов» УР № АБ-434/98 от 30.12.2020. Тепловые сети от ТК - 822 до объекта ответчика не входят в состав муниципальных сетей.

         При заключении договора теплоснабжения в горячей воде и поставки теплоносителя № 6297-ТВЮЛ-Гл от 15.03.2017, ответчиком был представлен  акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей между МУП «Глазовские теплосети» и ответчиком от 28.03.2017, согласно которому определена граница эксплуатационной ответственности - наружная стена тепловой камеры ТК-822, при этом граница балансовой принадлежности не определена.

         Тепловые сети МУП «Глазовские теплосети» переданы в эксплуатацию АО «РИР» по концессионному соглашению в отношении объектов централизованной системы теплоснабжения МО «Город Глазов» УР № АБ-434/98 от 30.12.2020.

         Ответственность за эксплуатацию тепловой сети до наружной стены ТК - 822, включая ответственность за эксплуатацию теплового колодца ТК - 822 и установленное в нем оборудование несет АО «РИР». Ответственность за эксплуатацию тепловой сети от наружной стены ТК-822 и далее к гаражным блокам ПГК «Арсенал» и иное оборудование, установленное после границы раздела, включая ответственность за герметизацию ввода тепловой сети в здания гаражного блока, несет ПГК «Арсенал». 

         С целью разграничения балансовой принадлежности, в адрес ответчика было направлено сопроводительное письмо от 18.11.2024г. с дополнительным соглашением об установлении границы балансовой принадлежности объектов централизованных систем теплоснабжения теплоснабжающей организации (истца) и потребителя (ответчика) по наружной стене тепловой камеры ТК-822.

Дополнительное соглашение оставлено ответчиком без рассмотрения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в  суд.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств определены в статье 451 ГК РФ. 

В пункте 1 статьи 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ установлено, что, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 названной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закон N 190-ФЗ потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Договор теплоснабжения в силу части 7 статьи 15 Закона N 190-ФЗ является для теплоснабжающей организации публичным. 

По условиям договора теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами теплоснабжения, правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (пункты 1 и 3 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Закона N 190-ФЗ местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. 

В силу нормы пункта 7 части 8 статьи 15 Закона N 190-ФЗ существенные условия договора устанавливаются также правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В силу пункта 21 Правил № 808, предусматривающего существенные условия договора теплоснабжения, к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

Согласно пункту 2 Правил № 808 граница балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Как следует из материалов дела, согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей между МУП «Глазовские теплосети» и гаражным кооперативом «Арсенал» от 28.03.2017, границей раздела эксплуатационной ответственности является  наружная стена тепловой камеры ТК -882.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружении здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (пункт 21 части 2 статьи 2 Закона N 384-ФЗ). Пунктом 23 части 2 статьи 2 этого же Закона установлено, что под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Таким образом, по своему функциональному назначению спорные инженерные коммуникации предназначены для обслуживания гаражного кооператива, следовательно, являются его неотъемлемой частью, в связи с чем, не могут являться самостоятельным объектом недвижимого имущества, подлежащего учету в качестве бесхозяйного. Иное из материалов дела не следует.

Довод ответчика о выставлении суммы потерь только ответчику, также отклонен. 

По пояснениям истца, с контрагентами, имеющих подключение на данной ветке подписаны дополнительные соглашения к договорам теплоснабжения с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о внесении изменений в договор №6297-ТВЮЛ-Гл от 15.03.2017 путем заключения Дополнительного соглашения к Договору в редакции согласно сопроводительного письма истца от 18.11.2024г., обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 163, 167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  суд 

Р е ш и л:

1.                Исковые требования Акционерного общества "Росатом Инфраструктурные решения Филиал АО "РИР" в городе Глазове, г. Глазов удовлетворить.

2.                Обязать Потребительский гаражный     кооператива "Арсенал", г.Глазов (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) внести изменения в договор теплоснабжения в горячей воде №6297-ТВЮЛ-Гл от 15.03.2017г. путем заключения Дополнительного соглашения к Договору в редакции согласно сопроводительного письма истца от 18.07.2024г. 

3.                 Взыскать с Потребительского  гаражного кооператива "Арсенал", г.Глазов (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  в пользу Акционерного общества «Русатом Инфраструктурные решения» Филиал АО "РИР" в городе Глазове, г.Глазов (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 50 000руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

   4. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru».  

Судья                                                                                                    Е.В.Желнова