﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16407/21

г. Уфа

20 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2021

Полный текст решения изготовлен 20.12.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябцевой О.Л., рассмотрев дело по иску 

Администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН 0260007488, ОГРН 1030202273958)

к индивидуальному предпринимателю Хабабутдиновой Гульнур Альбертовне (ИНН 026000710075, ОГРНИП 316028000114419)

- о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений) № 1/2019 от 19.03.2019, 

- о взыскании неустойки в размере 4 001 руб. 61 коп., 

- об обязании освободить и возвратить нежилые помещения №8, 9, 12 с кадастровым номером 02:70:010901:834 по акту приема-передачи в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании: 

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Администрация городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Хабабутдиновой Гульнур Альбертовне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений) № 1/2019 от 19.03.2019, взыскании неустойки в размере 37 122,30 руб., обязании освободить и возвратить нежилые помещения по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил:             расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты № 1/2019 от 19.03.2019 года;	

- взыскать с индивидуального предпринимателя Хабабутдиновой Гульнур Альбертовны неустойку по договору в размере 5 450 руб. 38 коп., 

- обязать Индивидуального предпринимателя Хабабутдинову Гульнур Альбертовну освободить и возвратить недвижимое имущество - нежилые помещения №№ 8и, 9, 12 с кадастровым номером 02:70:010901:834, расположенные по адресу: г.Дюртюли, ул. Матросова, д. 26, этаж 1, общей площадью 17,4 кв.м, путем его передачи по акту приема-передачи Городскому поселению город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с его учетом.

Ответчик в ходе рассмотрения указанного дела отзыв на исковое заявление не предоставлял.  

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Ответчиком мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно, сведений, полученных из отдела адресно-справочной работы Управление по вопросам миграции МВД по Республики Башкортостан адрес регистрации ответчика: Республики Башкортостан, г. Дюртюли, ул. Ленина, 32, кв. 89.

Доказательства допущенных органом связи нарушений правил оказания услуг почтовой связи при вручении ответчику по месту его регистрации почтового судебного отправления ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно части 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 В соответствии с подпунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", возврат почтового отправления по мотиву "истек срок хранения", являются доказательствами надлежащего извещения.

При указанных обстоятельствах ответчик в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается извещенным надлежащим образом о  начавшемся судебном разбирательстве.

Не обеспечив получение информации, изложенной в  определениях,   по юридическому адресу на дату принятия иска к производству, ответчик исключил возможность воспользоваться правами, предоставленными ему как лицу, участвующему в деле применительно в части 1 статьи 41 названного Кодекса.

 Суд предпринял все необходимые и достаточные, в силу требований главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, меры для извещения ответчика посредством направления судебной корреспонденции  по юридическому адресу о начавшемся в отношении него судебном процессе.

Кроме того, после надлежащего извещения ответчика судом  о принятии искового заявления к производству, именно на ответчике лежит обязанность уведомить суд об изменении своего юридического адреса, так как в противном случае, все риски недобросовестного процессуального бездействия возлагаются на лицо, которое такое бездействие допустило(ч. 2 ст. 124 АПК РФ).

Также определения суда опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной. Ответчик, получив претензию истца, при этом не выполнив обязательств по поставке товара на значительную сумму и не возвратив данную сумму должен был знать о возможном судебном процессе.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов, 19.03.2019 года между Администрацией городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН 0260007488, ОГРН 1030202273958) и индивидуальным предпринимателем Хабабутдиновой Г.А.  заключен договор купли – продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты №1/2019, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора недвижимое муниципальное имущество – помещения, назначение: Помещение, нежилое, этаж №1 с кадастровым номером 02670:010901:834, площадью 17,4 кв.м., номера на поэтажном плане 8и, 9, 12, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Дюртюли, ул. Матросова, д. 26.

Краткая характеристика объекта:

помещения – 8и, 9, 12

общая площадь -17,4 кв.м.

год постройки – 1991г.

материал стен: кирпичные.

коммуникации: отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, газоснабжение.

Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2019г., о чем сделана запись №02:70:010901:834-02/101/2019/2 (собственность)

Кроме того, в едином государственном реестре прав на недвижимости 11.04.2019 также внесена запись о регистрации залога №02:70:010901:834-02/101/2019-3.

В соответствии с п. 2.2 договора, рыночная стоимость приватизируемого объекта муниципального нежилого фонда составляет 501 000 руб., в том числе НДС 83 500 руб.

Согласно п. 3.1 договора цена имущества с учетом абзаца 2 п. 2.2 – 417 500 руб.

Оплата имущества осуществляется в рассрочку на 5 лет со дня заключения настоящего договора платежами равными 1/60 части цены имущества, перечисляемыми на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего договора согласно графика платежей (п. 3.2 договора).

Согласно п. 7.1 договора на сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.3 договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый календарный день просрочки.

Передача указанного имущества ответчику подтверждается передаточным актом к договору от 19.03.2019г.

Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты покупателем приобретаемого имущества и уплаты процентов установлен графиком платежей (приложение), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.4 договора).

В последующем на основании решения Совета городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан от 07.07.2020 г. № 46/367 «О предоставлении отсрочки для субъектов малого и среднего предпринимательства по оплате за недвижимое имущество по договорам купли-продажи на основании Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления от 10.07.2020 г. № 7/22 «О предоставлении отсрочки индивидуальному предпринимателю Хабабутдиновой Гульнур Альбертовне по оплате за выкуп арендованного имущества» в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 от 10.07.2020 года.

Согласно условиям данного дополнительного соглашения Хабабутдиновой Г.А. была предоставлена отсрочка платежей на период с 01.04.2020 года по 30.09.2020 г. с дальнейшим внесением суммы отсроченных ежемесячных платежей равными частями в сроки, предусмотренные графиком платежей в период с 01 октября 2020 года по 30 сентября 2021 года.

Как указал истец, ответчик в нарушение условий договора платежи в счет оплаты приобретаемого имущества не производил.

В связи с просрочкой оплаты, истцом начислены пени по договору купли - продажи №1/2019 от 19.03.2019г. 37 122 руб. 30 коп. за период с 15.11.2019 по 16.06.2021г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств Администрацией городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате пени за рассрочку платежа явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты № 1/2019 от 19.03.2019 года;	Взыскать с индивидуального предпринимателя Хабабутдиновой Гульнур Альбертовны неустойку по договору в размере 5 450 руб. 38 коп., обязать Индивидуального предпринимателя Хабабутдинову Гульнур Альбертовну освободить и возвратить недвижимое имущество - нежилые помещения №№ 8и, 9, 12 с кадастровым номером 02:70:010901:834, расположенные по адресу: г.Дюртюли, ул. Матросова, д. 26, этаж 1, общей площадью 17,4 кв.м, путем его передачи по акту приема-передачи Городскому поселению город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из условий спорного договора купли-продажи объекта муниципального имущества, право на его заключение покупатель приобрел на основании Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Решения Совета городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан от 07.07.2020 г. № 46/367 «О предоставлении отсрочки для субъектов малого и среднего предпринимательства по оплате за недвижимое имущество по договорам купли-продажи на основании Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ», постановления от 10.07.2020 г. № 7/22 «О предоставлении отсрочки индивидуальному предпринимателю Хабабутдиновой Гульнур Альбертовне по оплате за выкуп арендованного имущества».

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

 В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи № 1/2019 цена имущества составляет 417500 руб., оплата имущества осуществляется в рассрочку на 5 лет со дня заключения договора платежами, равными 1/60 части цены имущества(п. 3.2)

Согласно п. 3.4 договора размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей  счёт оплаты покупателем приобретаемого имущества и уплаты процентов установлен графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи № 1/2019 нежилые помещения переданы ответчику 19.03.2019 года в надлежащем состоянии.

В последующем на основании решения Совета городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский раойн Республики Башкортостан от 07.07.2020 г. №м 46/367 «О предоставлении отсрочки для субъектов малого и среднего предпринимательства по оплате за недвижимое имущество по договорам купли-продажи на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления от 10.07.2020 г. № 7/22 «О предоставлении отсрочки индивидуальному предпринимателю Хабабутдиновой Гульнур Альбертовне по оплате за выкуп арендованного имущества» в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 от 10.07.2020 года.

Согласно условиям данного дополнительного соглашения Хабабутдиновой Г.А. была предоставлена отсрочка платежей на период с 01.04.2020 года по 30.09.2020 г. с дальнейшим внесением суммы отсроченных ежемесячных платежей равными частями в сроки, предусмотренные графиком платежей в период с 01 октября 2020 года по 30 сентября 2021 года.

Между тем, в нарушение условий Договора купли-продажи № 1/2019 с момента его заключения платежи за выкуп нежилого помещения своевременно не поступали.

Так, в связи с систематическим нарушением графика платежей за период с 15.11.2019 года по 16.06.2021 года на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате стоимости купленного недвижимого имущества в размере 133 461,27 руб.(в том числе сумма основного платежа в размере 121 770,78 руб., сумма процентов 11 690,46 руб.).

В последующем от Ответчика поступили соответствующие платежи в размере 41 500 руб. ввиду чего, на момент уточнения настоящего искового заявления размер задолженности по оплате стоимости купленного недвижимого имущества с учетом последующих начислений за период с 10.10.2020 года по 12.11.2021 года составил 140 438,19 руб. (в том числе сумма основного платежа в размере 129 077,77 руб., сумма процентов 11 360,42 руб.).

Истцом 14.02.2020 года, 27.11.2020 года в адрес ИП Хабабутдиновой Г.А. были направлены претензии, в которой предложено оплатить образовавшуюся задолженность, и уведомление о том, что в случае неоплаты накопившейся задолженности продавец будет обращаться в судебные органы с заявлением о расторжении договора купли-продажи №1/2019. Ответ на претензии от Ответчика не поступил, задолженность не оплачена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330, статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 3.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого имущества.

Согласно п.7.1 Договора, на сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п.3.3 Договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка России, за каждый календарный день просрочки.

В связи с допущенной просрочкой оплаты за выкуп нежилого помещения истцом начислена неустойка исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка России, за каждый календарный день просрочки в размере 5450,38 руб. за период с 10.10.2020 г. по 12.11.2021г..

В подпункте 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", установлено, что неоднократное нарушение покупателем обязательства по оплате продавцу стоимости приобретенного недвижимого имущества является существенным нарушением договорных обязательств,

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пп. 6.3.1 п. 6.3. договора он может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в случае отказа Покупателя от исполнения обязательств по оплате стоимости Имущества по цене и в сроки, установленные договором, либо их существенным нарушением. Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательств по оплате считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа более чем за 30 дней (примечание в п.6.3.1 договора).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1 договора на сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.3 договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый календарный день просрочки.

Уточненный расчет пени судом проверен, признан верным.

Ответчик возражений по расчетам, контррасчет, доказательств оплаты задолженности не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

Ответчик о снижении размера неустойки не заявил.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме, уменьшение неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства является исключительным правом суда, но не его обязанностью. Суд принимает решение о снижении размера неустойки, исходя из всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и только по ходатайству ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в том числе исходя из принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком, в нарушение требований статей 65, 67, 68 АПК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требование о взыскании пени в размере 5 450 руб. 38 коп. суд признает правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями 452 Гражданского Кодекса РФ истец направил ответчику досудебные претензии от 14.02.2020г., 27.11.2020г. с уведомлением о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2)  в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные ответчиком нарушения по оплате стоимости имущества и процентов являются существенными.

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 65) разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Кодекса.

Порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден. Требование о расторжении договора направлено в суд после неполучения ответа на предложение истца о расторжении договора.

В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком условий договора, требование истца о расторжении договора № 1/2019 от 19.03.2019г. является законным, обоснованным и на основании ст. ст. 450, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

  Поскольку в рассматриваемом случае Управление земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено,  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Хабабутдиновой Гульнур Альбертовны (ИНН 026000710075, ОГРНИП 316028000114419) в пользу Администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН 0260007488, ОГРН 1030202273958) 5450 руб. 38 коп. сумму пени.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений) № 1/2019 от 19.03.2019.

Обязать индивидуального предпринимателя Хабабутдинову Гульнур Альбертовну (ИНН 026000710075, ОГРНИП 316028000114419) освободить и возвратить нежилые помещения №8, 9, 12 с кадастровым номером 02:70:010901:834, расположенные по адресу: г. Дюртюли, ул. Матросова, д. 26, этаж 1, общей лощадью 14,4 кв.м. путём передачи по акту приема-передачи  в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Хабабутдиновой Гульнур Альбертовны (ИНН 026000710075, ОГРНИП 316028000114419) в доход федерального бюджета государственные пошлины в сумме 2000 руб. и 6000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья 								   Е.Г. Воронкова