АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37405/2023

город Нижний Новгород                                                                         18 марта    2024  года

 

Резолютивная часть решения принята в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ 04 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-694) 

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Корабел" (ОГРН 

<

***>, ИНН   

<

***>)

к  обществу  с ограниченной ответственностью "Виктория V" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 2 287,46 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за март  2022г. как с собственника нежилых помещений П4, П7 (площадь встроенной части 63,4 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...>;   758,91 руб. неустойки за период с 01.10.2022 по 01.03.2024 и далее по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.01.2024 исковое заявление принято к производству и рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с ч.2 ст. 228 АПК РФ.

Ответчик представил в материалы дела мотивированный отзыв, в котором сообщил о произведенных оплатах.

Истец уменьшил исковые требования с учетом произведенных ответчиком оплат.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Седьмой микрорайон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в заявленный период являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Седьмой микрорайон" прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 11.04.2022 путем реорганизации в форме слияния. Правопреемником является общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Корабел" (ОГРН 

<

***>, ИНН   

<

***>).

Нежилые помещения П4, П7 (площадь встроенной части 63,4 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

...> в  марте 2022г.  находились в собственности ответчика, что последним  не оспаривается.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в марте 2022г. оказывал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика составила 2 287,46  руб. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником спорных нежилых помещений в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Истец уточнил исковые требования с учетом представленных ответчиком доказательств оплат (платежные поручения: №85 от 14.05.2021 на 13 759,90 руб. с назначением платежа "ноябрь 2020 г.- апрель 2021г.", №200 от 15.12.2021 на 2 203,15 руб. с назначением платежа "ноябрь 2021г.", №47 от 12.03.2022 на 2 287,46 руб. с назначением платежа "февраль 2022г.").

Возражений на уточненный иск ответчиком  не заявлено, доказательств оплаты начислений за март 2022г.  не представлено.

С учетом вышеизложенного, уточненное требование истца  является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании 758,91   руб. неустойки за период с 01.10.2022 по 01.03.2024 и далее по день фактического исполнения обязательства,  суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действовало в течение шести месяцев (п.3 Постановления). 

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Ответчик не заявил отказ от применения в отношении себя моратория в порядке, предусмотренном статьей 9.1 Закона о банкротстве. В период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно), неустойка начислению не подлежит. 

Расчет неустойки произведен судом за период с 02.10.2022 по 01.03.2024 на основании ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497. Размер неустойки по расчету суда составил 757,24   руб.

Оснований для удовлетворения требований в большей части не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-170, 176, 180-182, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Виктория V" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Корабел" (ОГРН 

<

***>, ИНН   

<

***>) 2 287.46 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за март  2022г. как с собственника нежилых помещений П4, П7 (площадь встроенной части 63,4 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...>;   757,24 руб. неустойки за период с 02.10.2022 по 01.03.2024 за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности за март  2022г., неустойку с суммы задолженности в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 02.03.2024 до момента фактического исполнения обязательства (по день уплаты задолженности кредитору), а также 1 999 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. В период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 (с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно), неустойка на задолженность за март 2022г. начислению не подлежит.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном  апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа  только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                    Е.А. Левашова