АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-18467/2018

05 февраля 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года, полный текст решения изготовлен 05 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Митиной О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

публичного акционерного общества «Т Плюс» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга, расходов по уплате государственной пошлины, 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 95 от 29.11.2018,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 31.05.2018,

установил:

Публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» (далее – ООО «КЭН», ответчик) о взыскании 214 148 руб.          31 коп. долга за период ноябрь-декабрь 2017 года по объекту, расположенному по адресу: 

<

...> руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 09.01.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

В отзыве на иск от 21.02.2019, поступившем за день до второго срока, установленного для предоставления сторонами дополнительных документов, ответчик выразил несогласие с заявленными требованиями, поскольку истцом неверно предъявлены объемы тепловой энергии за ноябрь-декабрь 2017 года, без вычета объемов по нежилым помещениям, при этом о наличии нежилых помещений в спорном многоквартирном доме истец уведомлен письмом от 26.09.2017. По расчету ответчика необоснованно предъявленные объемы составили за ноябрь 2017 года – 5,515 Гкал на сумму 9 234 руб. 76 коп., за декабрь 2017 года – 6,438 Гкал на сумму 1 780 руб. 30 коп. Надлежащие доказательства направления/вручения истцу отзыва на иск ответчиком не представлены.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

16.04.2019 истец представил прояснения, подробный расчет объемов и соглашение № 6 от 06.02.2018 к договору № 3294 от 28.06.2016, согласно которому многоквартирный дом по ул. Ветеранов, д. 7 включен в перечень с 01.01.2018.

Представитель ответчика в судебном заседании 16.04.2019 представил расчет, в котором ответчик признает обоснованными требования по жилой части в сумме 194 133 руб. 25 коп., сообщил, что истец и собственники нежилых помещений извещались о необходимости заключения прямых договоров. 

В обоснование применяемых площадей по ул. Ветеранов, д. 7 представлены: истцом – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 06.10.2015, ответчиком – сводная ведомость со свидетельствами, актами приема-передачи, договорами. 

Заявлением от 15.08.2019 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 20 015 руб. 06 коп. долга за декабрь 2017 года.

Письмом от 13.09.2019 ответчик сообщил суду о том, что исходя из правоустанавливающих документов площадь нежилого помещения Н-5 составляет 54,7 кв.м и образована в результате объединения хозяйственных кладовых под порядковыми номерами №№ 10, 11.

В пояснениях от 07.11.2019 истец указал, что при расчете платы на отопление применены площади помещений согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатации, согласно которому площадь хозяйственных помещений (кладовок) составляет 240,5 кв.м.

27.01.2020 истцом представлен справочный расчет объемов исходя из площади жилых помещений 4 571,2 кв.м, площади нежилых помещений 262,6 кв.м.

31.01.2020 ответчиком представлены сведения в отношении кладовой               № 1/4, общая проектная площадь которой согласно договору участия в долевом строительстве от 14.09.2015 составила 4,51 кв.м.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании выразил несогласие с заявленными требованиями.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ПАО «Т Плюс», являясь теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар», в ноябре-декабре 2017 года поставляло тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В обоснование нахождения спорного многоквартирного дома в управлении ответчика представлен договор управления от 01.03.2016 (л.д. 41-43, т. 1). Кроме того, в материалы дела представлено соглашение № 6 от 06.02.2018 к договору № 3294 от 28.06.2016, подписанное сторонами, согласно которому многоквартирный дом № 7 по ул. Ветеранов включен в перечень объектов теплопотребления с 01.01.2018 (л.д. 78, т. 1).

ПАО «Т Плюс» в отсутствие заключенного в письменной форме договора поставляло в спорный период в многоквартирный дом тепловую энергию, что не оспаривается ответчиком, выставило для оплаты счета-фактуры от 30.06.2018 (за ноябрь 2017 года) на сумму 170 230 руб. 99 коп., от 30.06.2018 (за декабрь 2017 года) на сумму 198 693 руб. 80 коп. (л.д. 21-22, т. 1).

Объемы потребленных ответчиком ресурсов определены на основании показаний общедомового прибора учета (л.д. 23, т. 1).

В связи с неполной оплатой поставленной тепловой энергии истец 14.11.2018 направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности от 13.11.2018 с просьбой погасить задолженность в срок до 26.11.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Письменный договор, распространяющий свое действие на спорный период, в деле отсутствует. Вместе с тем, в соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), установлено, что при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты.

Факт поставки в спорный период тепловой энергии ответчиком не оспаривается; вместе с тем ООО «КЭН» полагает, что истцом неверно определен объем подлежащего оплате коммунального ресурса (с учетом площади нежилых помещений), поскольку ответчиком выполнена обязанность по уведомлению ПАО «Т Плюс» о собственниках нежилых помещений и последних о необходимости заключения прямых договоров.

С учетом пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление N 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), а также в Правила № 124.

В силу пункта 6 Правил № 354 (в новой редакции) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил № 354).

Учитывая то, что пунктом 6 Правил № 354 на управляющую организацию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, неисполнение управляющей организацией указанных обязанностей позволяет в переходный период сохранить ранее существовавший порядок оплаты коммунального ресурса до момента совершения указанных действий управляющей организацией. Таким образом, для исключения объема поставленного коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме из общего объема тепловой энергии, полученной товариществом собственников жилья, последнее обязано доказать выполнение обязанности по предоставлению сведений ресурсоснабжающей организации о собственниках нежилых помещений и направлении последним уведомления о необходимости заключения договоров энергоснабжения.

Позицию о необходимости учета в расчете площади нежилых помещений истец мотивирует тем, что ответчик не представлено доказательств выполнения обязанности по предоставлению сведений ресурсоснабжающей организации о собственниках нежилых помещений и направлении последним уведомления о необходимости заключения договоров энергоснабжения.

С указанной позицией истца применительно к обстоятельствам настоящего дела суд не считает возможным согласиться ввиду следующего.

Вышеназванные нормы Правил № 354 в редакции Постановления № 1498 направлены на установление новой схемы отношений между собственниками нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, исполнителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями; ими урегулирован процесс заключения договоров ресурсоснабжения между ресурсоснабжающей организацией и собственниками нежилых помещений в ситуации, когда ранее коммунальные ресурсы поставлялись собственникам нежилых помещений исполнителями коммунальных услуг.

Участие исполнителя коммунальных услуг в заключении договоров ресурсоснабжения, стороной которых он не является, а именно, направление уведомлений в адрес собственника нежилого помещения в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, обусловлено наличием на дату введения нового нормативно-правового регулирования договорных отношений между исполнителем и собственником нежилого помещения. 

Суд отмечает, что о наличии нежилых помещений (кладовых) в спорном многоквартирном доме, их собственниках истцу согласно письмам ответчика от 26.09.2017 (л.д. 58, т. 1), от 28.12.2017 (л.д. 59, т. 1), представленным в материалы дела, должно было быть известно не позднее 27.09.2017 (штамп входящей корреспонденции); объем потребления за период с ноября по декабрь 2017 года выставлен ответчику в июне 2018 года. 

В материалы дела ответчиком представлено размещенное в местах общего пользования уведомление собственников нежилых помещений (л.д. 87, т. 2) о необходимости заключения прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, а также списки об отправке от 18.09.2017 (л.д. 96-101, т. 2).

С учетом вступившей на момент получения уведомления от ответчика в силу новой редакции пункта 6 Правил № 354 ПАО «Т Плюс», действуя разумно и добросовестно, должно было установить собственников нежилых помещений в спорном многоквартирном доме, факт потребления ими тепловой энергии и принять соответствующие меры, направленные на урегулирование договорных отношений с собственниками нежилых помещений.

Согласно представленному истцом расчету объем ресурса, приходящегося на нежилую часть, определен исходя из площади 54,7 кв.м, на жилую часть – исходя из площади 4 803,41 кв.м.

С целью проверки обоснованности представленного истцом расчета судом от регистрирующих органов истребованы сведения о площадях жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, кроме того ответчиком представлены договоры участия в долевом строительстве с актами приема-передачи помещений, в которых указаны площади спорных помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилых помещений в спорном многоквартирном доме составляет 4 571,2 кв.м, нежилых помещений, в том числе помещения Н-5, - 262,6 кв.м.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, в состав многоквартирного дома входят следующие нежилые помещения (кладовки) (площадь, примененная истцом/площадь согласно договорам участия в долевом строительстве/площадь согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Коми):

-  Н-5 (54,7 кв./ - /54,7 кв.м, собственником с 05.07.2017 является физическое лицо (л.д. 99-100, т. 4)). Как пояснил ответчик нежилое помещение Н-5 площадью 54,7 кв.м образовано путем объединения кладовок №№ 10, 11, при этом изначально право собственности было зарегистрировано 01.03.2016, в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 80, т. 5);

- ХК 1/1 (4,0 кв.м/3,98 кв.м/4,0 кв.м, собственником с 14.10.2016 является физическое лицо (л.д. 97-98, т. 4));

- ХК 1/2 (2,9 кв.м/2,85 кв.м/2,9 кв.м, собственником с 13.07.2017 является физическое лицо (л.д. 93-94, т. 4));

- ХК 1/3 (2,85 кв.м/2,85 кв.м/2,9 кв.м, собственником с 25.05.2016 является физическое лицо (л.д. 104-105, т. 4));

- ХК 1/4 (4,51 кв.м/4,51 кв.м/ 4,5 кв.м, собственниками с 26.09.2017 являются физические лица (долевая собственность) (л.д. 101-103, т. 4));

- ХК 2/1 (3,9 кв.м/3,91 кв.м/3,9 кв.м, собственником с 31.12.2015 является физическое лицо (л.д. 106-107, т. 4);

- ХК 2/2 (3,9 кв.м/3,91 кв.м/3,9 кв.м, собственником с 23.05.2016 является физическое лицо (л.д. 5-6, т. 5));

- ХК 2/3 (4,0 кв.м/3,95 кв.м/4,0 кв.м, собственником с 16.05.2016 является физическое лицо (л.д. 145-146, т. 4));

- ХК 2/4 (4,0 кв.м/3,96 кв.м/4,0 кв.м, собственником с 30.12.2015 является физическое лицо (л.д. 129-130, т. 4));

- ХК 2/5 (3,95 кв.м/3,95 кв.м/4,0 кв.м, собственником с 01.02.2016 является физическое лицо (л.д. 3-4, т. 5));

- ХК 2/6 (4,0 кв.м/4,0 кв.м/4,0 кв.м, собственником с 07.04.2016 является физическое лицо (л.д. 1-2, т. 5));

- ХК 2/7 (3,2 кв.м/3,2 кв.м/3,2 кв.м, собственником с 15.12.2015 является физическое лицо (л.д. 133-134, т. 4));

- ХК 2/8 (3,12 кв.м/3,12 кв.м/3,1 кв.м, собственником с 19.02.2016 является физическое лицо (л.д. 147-148, т. 4));

- ХК 3/1 (3,12 кв.м/3,12 кв.м/3,1 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д. 127-128, т. 4));

- ХК 3/2 (3,2 кв.м/3,2 кв.м/3,2 кв.м, собственником с 22.12.2015 является физическое лицо (л.д. 149-150, т. 4));

- ХК 3/3 (4,0 кв.м/3,95 кв.м/4,0 кв.м, собственником с 22.01.2016 является физическое лицо (л.д. 131-132, т. 4));

- ХК 3/4 (4,0 кв.м/ - /4,0 кв.м, собственником с 19.05.2018 является физическое лицо (л.д. 143-144, т. 4));

- ХК 3/5 (4,0 кв.м/3,95 кв.м/4,0 кв.м, собственником с 02.02.2016 является физическое лицо (л.д. 137-138, т. 4));

- ХК 3/6 (4,0 кв.м/ - /4,0 кв.м, собственником с 19.05.2018 является физическое лицо (л.д. 139-140, т. 4));

- ХК 3/7 (3,9 кв.м/3,91 кв.м/3,9 кв.м, собственником с 14.10.2016 является физическое лицо (л.д. 135-136, т. 4));

- ХК 3/8 (3,9 кв.м/3,91 кв.м/3,9 кв.м, собственником с 04.02.2016 является физическое лицо (л.д. 141-142, т. 4));

- ХК 4/1 (3,1 кв.м/3,11 кв.м/3,1 кв.м, собственником с 14.01.2016 является физическое лицо (л.д. 35-36, т. 5));

- ХК 4/2 (3,1 кв.м/3,11 кв.м/3,1 кв.м, собственником с 30.12.2015 является физическое лицо (л.д. 29-30, т. 5));

- ХК 4/3 (3,1 кв.м/3,12 кв.м/3,1 кв.м, собственником с 29.12.2015 является физическое лицо (л.д. 33-34, т. 5));

- ХК 4/4 (3,1 кв.м/3,12 кв.м/3,1 кв.м, собственником с 11.12.2015 является физическое лицо (л.д. 31-32, т. 5));

- ХК 5/1 (4,2 кв.м/4,22 кв.м/4,2 кв.м, собственником с 01.04.2016 является физическое лицо (л.д. 9-10, т. 5));

- ХК 5/2 (4,22 кв.м/4,22 кв.м/4,2 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д. 23-24, т. 5));

- ХК 5/3 (5,36 кв.м/5,36 кв.м/5,4 кв.м, собственниками с 10.02.2016 являются физические лица (долевая собственность) (л.д. 21-22, т. 5));

- ХК 5/4 (3,7 кв.м/3,72 кв.м/3,7 кв.м, собственником с 29.02.2016 является физическое лицо (л.д. 27-28, т. 5));

- ХК 6/1 (3,9 кв.м/3,91 кв.м/3,9 кв.м, собственником с 11.02.2016 является физическое лицо (л.д. 25-26, т. 5));

- ХК 6/2 (3,91 кв.м/ 3,91 кв.м/3,9 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д. 7-8, т. 5));

- ХК 6/3 (3,95 кв.м/3,95 кв.м/4,0 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д. 15-16, т. 5));

- ХК 6/4 (4,0 кв.м/3,96 кв.м/4,0 кв.м, собственником с 19.01.2016 является физическое лицо (л.д. 11-12, т. 5));

- ХК 6/5 (3,95 кв.м/3,95 кв.м/4,0 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д. 17-18, т. 5));

- ХК 6/6 (3,96 кв.м/3,96 кв.м/4,0 кв.м, собственниками с 18.05.2016 являются физические лица (долевая собственность) (л.д. 13-14, т. 5));

- ХК 6/7 (3,2 кв.м/3,2 кв.м/3,2 кв.м собственниками с 24.12.2015 являются физические лица (долевая собственность) (л.д. 19-20, т. 5));

- ХК 6/8 (3,12 кв.м/3,12 кв.м/3,1 кв.м, собственником с 22.12.2015 является физическое лицо (л.д. 61-62, т. 5));

- ХК 7/1 (3,12 кв.м/3,12 кв.м/3,1 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д. 59-60, т. 5));

- ХК 7/2 (3,2 кв.м/3,2 кв.м/3,2 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д. 53-54, т. 5));

- ХК 7/3 (3,95 кв.м/3,95 кв.м/4,0 кв.м, собственником с 24.05.2016 является физическое лицо (л.д. 63-64, т. 5));

- ХК 7/4 (3,96 кв.м/3,96 кв.м/4,0 кв.м, собственником с 24.02.2016 является физическое лицо (л.д. 51-52, т. 5));

- ХК 7/5 (3,95 кв.м/3,95 кв.м/4,0 кв.м, собственником с 09.03.2016 является физическое лицо (л.д. 65-66, т. 5));

- ХК 7/6 (4,0 кв.м/3,96 кв.м/4,0 кв.м, собственником с 04.03.2016 является физическое лицо (л.д. 37-38, т. 5));

- ХК 7/7 (3,91 кв.м/3,91 кв.м/3,9 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д. 49-50, т. 5));

- ХК 7/8 (3,9 кв.м/3,91 кв.м/3,9 кв.м, собственниками с 15.12.2016 являются физические лица (долевая собственность) (л.д. 43-44, т. 5)), при этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15, т. 3) изначально право собственности было зарегистрировано 28.11.2016;

- ХК 8/1 (3,11 кв.м/3,11 кв.м/3,1 кв.м, собственником с 27.11.2018 является физическое лицо (л.д. 55-56, т. 5));

- ХК 8/2 (3,1 кв.м/3,11 кв.м/3,1 кв.м, собственником с 11.12.2015 является физическое лицо (л.д. 41-42, т. 5));

- ХК 8/3 (3,12 кв.м/3,12 кв.м./3,1 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д. 57-58, т. 5));

- ХК 8/4 (3,12 кв.м/3,12 кв.м/3,1 кв.м, собственником с 21.03.2016 является физическое лицо (л.д. 47-48, т. 5));

- ХК 9/1 (4,2 кв.м/4,22 кв.м/4,2 кв.м, собственником с 13.01.2016 является физическое лицо (л.д. 39-40, т. 5));

- ХК 9/2 (4,2 кв.м/4,22 кв.м/4,2 кв.м, собственником с 29.01.2016 является физическое лицо (л.д. 45-46, т. 5));

- ХК 9/3 (5,36 кв.м/5,36 кв.м/5,4 кв.м, собственником с 18.02.2016 является физическое лицо (л.д. 69-70, т. 5));

- ХК 9/4 (3,72 кв.м/3,72 кв.м/3,7 кв.м, собственником с 06.06.2016 является физическое лицо (л.д. 67-68, т. 5));

- ХК 12/1 (4,5 кв.м/4,51 кв.м/4,5 кв.м, собственником с 30.12.2015 является физическое лицо (л.д. 71-72, т. 5));

- ХК 12/2 (2,9 кв.м/2,85 кв.м/2,9 кв.м, собственниками с 31.12.2015 являются физические лица (долевая собственность) (л.д. 73-74, т. 5));

- ХК 12/3 (2,85 кв.м/2,85 кв.м/2,9 кв.м, собственником с 21.06.2016 является физическое лицо (л.д. 75-76, т. 5));

- ХК 12/4 (3,10 кв.м/3,98 кв.м/3,1 кв.м, собственником с 19.12.2018 является физическое лицо (л.д. 77-78, т. 5)), при этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46, т. 3) право собственности на указанный объект было зарегистрировано за другим лицом 18.02.2016.

Таким образом, право собственности в отношении 9 кладовок не зарегистрировано, но имеются договоры и акты, содержащие данные об их владельцах.

Согласно представленному истцом 27.01.2020 справочному расчету объем ресурса, приходящийся на нежилые встроенные помещения (кладовки), исходя из общей площади жилых помещений 4 571,2 кв.м, общей площади нежилых помещений 262,6 кв.м составил: в ноябре 2017 года 10,029 Гкал на сумму 16 793 руб. 36 коп., в декабре 2017 года 11,134 Гкал на сумму 18 643 руб. 66 коп.

Таким образом, объем ресурса на общую сумму 35 437 руб. 02 коп. приходится на нежилые помещения (кладовки), в то время как остаток долга ООО «КЭН», по сведениям истца, составляет 20 015 руб. 16 коп., рассчитанный в отношении многоквартирного дома в целом.

Суд считает необходимым отметить, что о наличии собственников нежилых помещений (кладовок), сведений о площади этих помещений истцу было известно, ответчиком представлена переписка 2017 года, в то время как спорный объем выставлен ПАО «Т Плюс» к оплате в июне 2018 года.

В отношении нежилых помещений № 1/4 (площадь 4,5 кв.м), № 3/4 (площадь 4 кв.м), № 3/6 (площадь 4 кв.м) у ответчика на момент передачи истцу сведений о собственниках помещений отсутствовали соответствующие акты/договоры, однако с учетом того, что сумма долга меньше суммы, приходящейся на нежилые помещения, данный факт не влияет на выводы суда.

При изложенных обстоятельствах, в условиях извещения управляющей организации спорного многоквартирного дома ПАО «Т Плюс» о собственниках нежилых помещений, наличия обязанности ресурсоснабжающей организации на заключение прямых договоров с собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах, установления фактической площади помещений в спорном доме, а также ввиду того, что стоимость ресурса за ноябрь – декабрь 2017 года, приходящегося на нежилые помещения, составила 35 437 руб. 02 коп., в то время как истцом к оплате предъявлено 20 015 руб. 06 коп. долга в отношении многоквартирного дома в целом, с учетом произведенных ответчиком оплат, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины относятся на истца, при этом сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу (платежное поручение № 14503 от 05.07.2017).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 5 303 руб. 31 коп. государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            О.П. Митина