АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-21487/2020

27 января 2021 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 20 января 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 27 января 2021 г.

 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Челябинский завод металлообработки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 19 910 308 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 30.12.2020 № 182, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Челябинский завод металлообработки» (далее – ООО ТД «ЧЗМО», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 016026-К-2018 от 23.01.2018 за период с 01.03.2019 по 07.04.2020 в размере 18 249 202 руб. 56 коп., пеней по договору краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 016026-К-2018 от 23.01.2018 за период с 02.04.2019 по 07.04.2020 в размере 1 661 105 руб. 54 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.06.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. 

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся представителей ответчика.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на иск в суд не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола о результатах открытого аукциона от 12.01.2018 № 1 (л.д. 22) между Комитетом (арендодатель) и ООО ТД «ЧЗМО» (арендатор) был подписан договор краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 016026-К-2018 от 23.01.2018 (л.д. 10-16), по условиям п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях настоящего договора краткосрочной аренды земельный участок площадью 4 029 кв.м, кадастровый номер 74:36:0703001:246, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Курчатовский район, по Свердловскому тракту, из земель населённых пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для размещения кассового пункта автовокзала с зоной отстоя автобусов, для строительства крытой автостоянки (далее – участок).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается со дня заключения настоящего договора и составляет 32 месяца. 

На основании п. 3.1. договора ежегодная арендная плата определена по результатам торгов протоколом от 12.01.2018 № 1 о результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и составляет 16 528 434 руб. График (размер и сроки) внесения арендной платы указаны в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора. 

В силу п. 3.2 договора за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца.

В п. 6.3 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день неисполнения обязательств.

В приложении к договору (форма № 2) стороны согласовали размер и сроки внесения арендной платы по договору (л.д. 17-19).

По акту приема-передачи земельного участка от 23.01.2018 (л.д. 20) Комитет передал ООО ТД «ЧЗМО» в аренду земельный участок площадью 4 029 кв.м, кадастровый номер 74:36:0703001:246, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Курчатовский район, по Свердловскому тракту.

В связи с нарушением ответчиком обязательств арендатора по договору УЗ № 016026-К-2018 от 23.01.2018 Комитетом в адрес ООО ТД «ЧЗМО» было направлено уведомление об отказе от договора от 09.11.2018 № 37070 (л.д. 63-64, 65-69) с требованием о передаче (возврате) Комитету земельного участка с кадастровым номером 74:36:0703001:246.

Впоследствии, Комитет направил в адрес ООО ТД «ЧЗМО» письмо от 24.03.2020 № 9775 (л.д. 70, 71-72) с просьбой явиться 08.04.2020 для осуществления возврата Комитету земельного участка с кадастровым номером 74:36:0703001:246, которое было оставлено ООО ТД «ЧЗМО» без внимания.

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) исх. № 15026 от 30.04.2020 (л.д. 6, 7-9) об уплате задолженности по арендной плате по договору УЗ № 016026-К-2018 от 23.01.2018 за период с 01.03.2019 по 07.04.2020 в размере 18 249 202 руб. 56 коп., а также пени по договору за период с 02.04.2019 по 07.04.2020 в размере 1 661 105 руб. 54 коп., ответа на которое от ответчика также не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 016026-К-2018 от 23.01.2018 за период с 01.03.2019 по 07.04.2020 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что между Комитетом (арендодатель) и ООО ТД «ЧЗМО» (арендатор) был подписан договор краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 016026-К-2018 от 23.01.2018 (л.д. 10-16), по условиям п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 4 029 кв.м, кадастровый номер 74:36:0703001:246, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Курчатовский район, по Свердловскому тракту, из земель населённых пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для размещения кассового пункта автовокзала с зоной отстоя автобусов, для строительства крытой автостоянки.

Стороны согласовали существенные условия указанного договора аренды, по акту приема-передачи земельного участка от 23.01.2018 (л.д. 20) Комитет передал ООО ТД «ЧЗМО» в аренду земельный участок площадью 4 029 кв.м, кадастровый номер 74:36:0703001:246, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Курчатовский район, по Свердловскому тракту.

С учетом изложенного суд находит, что между Комитетом и ООО ТД «ЧЗМО» возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:36:0703001:246.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 3.1. договора ежегодная арендная плата определена по результатам торгов протоколом от 12.01.2018 № 1 о результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и составляет 16 528 434 руб. График (размер и сроки) внесения арендной платы указаны в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора. 

В силу п. 3.2 договора за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца.

Истец в иске указал, что за период пользования ООО ТД «ЧЗМО» земельным участком с кадастровым номером 74:36:0703001:246 – с 01.03.2019 по 07.04.2020 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 18 249 202 руб. 56 коп.

В материалы дела представлен расчет задолженности ответчика за указанный период (л.д. 49). 

Судом расчет задолженности по арендной плате в обозначенный истцом период проверен, признан арифметически верным.

Обязанность по своевременному и полному внесению указанной суммы арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в установленный срок арендную плату не оплатил.

По смыслу норм ст.ст. 606, 614 ГК РФ, ч. 1 ст. 65, ч. 1 ст. 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

С учетом того, что ответчиком суду не было представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 016026-К-2018 от 23.01.2018 за период с 01.03.2019 по 07.04.2020 в размере 18 249 202 руб. 56 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В п. 6.3 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день неисполнения обязательств.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требование Комитета о взыскании финансовой санкции (пеней) является обоснованным.

Комитет просит суд взыскать с ответчика пени по договору краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 016026-К-2018 от 23.01.2018 за период с 02.04.2019 по 07.04.2020 в размере 1 661 105 руб. 54 коп. 

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета неустойки, и суд находит расчет арифметически верным.

С учетом изложенного, требование Комитета о взыскании с ООО ТД «ЧЗМО» неустойки по договору краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 016026-К-2018 от 23.01.2018 за период с 02.04.2019 по 07.04.2020 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 1 661 105 руб. 54 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 19 910 308 руб. 10 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 122 552 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При подаче искового заявления государственная пошлина Комитетом не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения заявленного иска, государственная пошлина, исчисленная в порядке ст. 110 АПК РФ, в размере 122 552 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Челябинский завод металлообработки» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по арендной плате по договору краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 016026-К-2018 от 23.01.2018 за период с 01.03.2019 по 07.04.2020 в размере 18 249 202 руб. 56 коп., пени по договору краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 016026-К-2018 от 23.01.2018 за период с 02.04.2019 по 07.04.2020 в размере 1 661 105 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Челябинский завод металлообработки» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 122 552 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                        А.С. Жернаков