Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар № А32-50051/202015 января 2021 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства исковое заявление ООО «Зерновая компания «Полтавская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО «Энерготрейд» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, установил следующее.

ООО «Зерновая компания «Полтавская» (далее – истец, компания) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Энерготрейд» (далее – ответчик, общество), в котором просило (с учетом уточнения требований):

-взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с 01.12.2017 г. по 01.11.2020 г. в размере 794 653 (Семьсот девяносто четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 461,60 (Восемьдесят тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 60 копеек и уплаченную гос.пошлину в размере 20 502 (Двадцать тысяч пятьсот два рубля) 00 копеек, а всего: 895 616,60 (Восемьсот девяносто пять тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 60 копеек.

- расторгнуть договор аренды объектов электросетевого хозяйства № 19А, заключенного 10.07.2015 года между истцом и ответчиком и возвратить по акту истцу объекты электросетевого хозяйства, переданные в аренду:

- КТП ПЛ 1-797П/630кВа;

- КТП ПЛ 1-784П/630кВа;

- КТП ПЛ 1-479П/630кВа;

- КТП ПЛ 9-512П/160кВа;

- КТП ПЛ 1-1028П/160кВа.

Определением от 20.11.2020 иск принят к производству Арбитражного суда Краснодарского края с рассмотрением в упрощенном порядке.

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в отзыве просил отказать в иске и представил платежное поручение от 16.11.2020 № 269 на сумму 120 000 рублей.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела, полагает, что ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства надлежит отклонить и удовлетворить заявленные требования частично.

В отношении требования о взыскании долга в дело представлен подписанный сторонами акт сверки по состоянию на 31.12.2019, в котором ответчик признает наличие долга в сумме 567 263 рублей. Таким образом, по формальным основаниям исковое заявление компании может быть рассмотрено в упрощенном порядке.

Требование о расторжении договора аренды и возврате арестованного имущества является неимущественным. В силу пункта 7 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  В случае, если заявлены два требования, которые вытекают из гражданских правоотношений, при этом одно из которых носит имущественный характер и относится к требованиям, указанным в части 1 или 2 настоящей статьи, а второе требование носит неимущественный характер и суд не выделит это требование в отдельное производство на основании части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, оба требования рассматриваются в порядке упрощенного производства.

Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что предусмотренные статьей 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для выделения требования о расторжении договора в отдельное производство отсутствуют.

Заявляя ходатайство о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, ответчик не указал суду, какие именно дополнительные доказательства и пояснения требуют оценки и изучения именно в рамках общих правил судопроизводства, не мотивировал невозможность их представления в режиме упрощенного судопроизводства.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды объектов электросетевого хозяйства от 10.07.2015 № 19А, в соответствии с условиями которого ответчику на срок до 10.07.2025 по передаточному акту (приложение № 3 и Дополнительное соглашение № 6 от 15.10.2019 года) передано в аренду оборудование - объекты электросетевого хозяйства:

- КТП ПЛ 1-797П/630кВа;

- КТП ПЛ 1-784П/630кВа;

- КТП ПЛ 1-479П/630кВа;

- КТП ПЛ 9-512П/160кВа;

- КТП ПЛ 1-1028П/160кВа.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 4 от 19.11.2015 года к договору аренды № 19А от 10.07.2015 года размер годовой арендной платы исходя из согласованного расчета амортизационных отчислений составляет 267 515,55 рублей. Предусмотренным разделом 3 Договора арендная плата вноситься ежемесячно на расчетный счет Арендодателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец указывает на то, что арендная плата Ответчиком не оплачивалась с октября 2017 года, за весь период пользования имуществом Арендатор внес арендную плату единожды в сумме 40000 (Сорок тысяч) рублей 09 июля 2019 года.

С учетом изложенного истец полагает, что общая задолженность Ответчика на ноябрь 2020 года составила 794 653 рубля, исходя из месячной ставки аренды в 22 293 рубля.

Ответчик в отзыве представил платежное поручение от 16.11.2020 о перечислении истцу 120 000 рублей.

Исходя из положений пункта 1 статьи 614 и пункта 1 статьи 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты по договору аренды в полном объеме в дело не представлены. Размер и наличие задолженности ответчик в установленном порядке не оспорил.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из буквального прочтения просительной части искового заявления следует, что истец просит взыскать долг за период с 01.12.2017 по 01.11.2020, то есть за 35 месяцев. Сумма арендной платы за этот период составляет 780 255 рублей. С учетом погашений в размере 40 000 рублей (платеж 09.07.2019) и 120 000 рублей (платеж 16.11.2020) обоснованными являются требования в размере 620 255 рублей.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период 31.01.2018 по 31.10.2020.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов Арбитражный суд Краснодарского края производит, исходя из заявленного истцом периода начисления процентов – с 31.01.2018 по 31.10.2020; при этом период взыскания основного долга в иске указан как 01.12.2017 по 01.11.2020.

Таким образом, на заявленную истцом дату начала начисления процентов (31.01.2018) сформированная сумма задолженности с 01.12.2017 равна 22 293 рублям (платеж за декабрь 2017 года, который должен поступить до 10 января 2018 года).

Сумма основного долга за октябрь 2020 должна быть перечислена истцу до 10.11.2020 и, поскольку она не попадает в заявленный истцом период начисления процентов (с 31.01.2018 по 31.10.2020), в расчете процентов данный долг не учитывается.

С учетом установленного договором срока платежа до 10 числа месяца, следующего за расчетным, сумма обоснованных процентов представляется следующей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

22 293,00 р.

31.01.2018

09.02.2018

10

7,75

22 293,00 ? 10 ? 7.75% / 365

47,33 р.

+22 293,00 р.

10.02.2018

Новая задолженность

44 586,00 р.

10.02.2018

11.02.2018

2

7,75

44 586,00 ? 2 ? 7.75% / 365

18,93 р.

44 586,00 р.

12.02.2018

09.03.2018

26

7,50

44 586,00 ? 26 ? 7.5% / 365

238,20 р.

+22 293,00 р.

10.03.2018

Новая задолженность

66 879,00 р.

10.03.2018

25.03.2018

16

7,50

66 879,00 ? 16 ? 7.5% / 365

219,88 р.

66 879,00 р.

26.03.2018

09.04.2018

15

7,25

66 879,00 ? 15 ? 7.25% / 365

199,26 р.

+22 293,00 р.

10.04.2018

Новая задолженность

89 172,00 р.

10.04.2018

09.05.2018

30

7,25

89 172,00 ? 30 ? 7.25% / 365

531,37 р.

+22 293,00 р.

10.05.2018

Новая задолженность

111 465,00 р.

10.05.2018

09.06.2018

31

7,25

111 465,00 ? 31 ? 7.25% / 365

686,35 р.

+22 293,00 р.

10.06.2018

Новая задолженность

133 758,00 р.

10.06.2018

09.07.2018

30

7,25

133 758,00 ? 30 ? 7.25% / 365

797,05 р.

+22 293,00 р.

10.07.2018

Новая задолженность

156 051,00 р.

10.07.2018

09.08.2018

31

7,25

156 051,00 ? 31 ? 7.25% / 365

960,89 р.

+22 293,00 р.

10.08.2018

Новая задолженность

178 344,00 р.

10.08.2018

09.09.2018

31

7,25

178 344,00 ? 31 ? 7.25% / 365

1 098,16 р.

+22 293,00 р.

10.09.2018

Новая задолженность

200 637,00 р.

10.09.2018

16.09.2018

7

7,25

200 637,00 ? 7 ? 7.25% / 365

278,97 р.

200 637,00 р.

17.09.2018

09.10.2018

23

7,50

200 637,00 ? 23 ? 7.5% / 365

948,22 р.

+22 293,00 р.

10.10.2018

Новая задолженность

222 930,00 р.

10.10.2018

09.11.2018

31

7,50

222 930,00 ? 31 ? 7.5% / 365

1 420,03 р.

+22 293,00 р.

10.11.2018

Новая задолженность

245 223,00 р.

10.11.2018

09.12.2018

30

7,50

245 223,00 ? 30 ? 7.5% / 365

1 511,65 р.

+22 293,00 р.

10.12.2018

Новая задолженность

267 516,00 р.

10.12.2018

16.12.2018

7

7,50

267 516,00 ? 7 ? 7.5% / 365

384,78 р.

267 516,00 р.

17.12.2018

09.01.2019

24

7,75

267 516,00 ? 24 ? 7.75% / 365

1 363,23 р.

+22 293,00 р.

10.01.2019

Новая задолженность

289 809,00 р.

10.01.2019

09.02.2019

31

7,75

289 809,00 ? 31 ? 7.75% / 365

1 907,58 р.

+22 293,00 р.

10.02.2019

Новая задолженность

312 102,00 р.

10.02.2019

09.03.2019

28

7,75

312 102,00 ? 28 ? 7.75% / 365

1 855,51 р.

+22 293,00 р.

10.03.2019

Новая задолженность

334 395,00 р.

10.03.2019

09.04.2019

31

7,75

334 395,00 ? 31 ? 7.75% / 365

2 201,05 р.

+22 293,00 р.

10.04.2019

Новая задолженность

356 688,00 р.

10.04.2019

09.05.2019

30

7,75

356 688,00 ? 30 ? 7.75% / 365

2 272,05 р.

+22 293,00 р.

10.05.2019

Новая задолженность

378 981,00 р.

10.05.2019

09.06.2019

31

7,75

378 981,00 ? 31 ? 7.75% / 365

2 494,53 р.

+22 293,00 р.

10.06.2019

Новая задолженность

401 274,00 р.

10.06.2019

16.06.2019

7

7,75

401 274,00 ? 7 ? 7.75% / 365

596,41 р.

401 274,00 р.

17.06.2019

09.07.2019

23

7,50

401 274,00 ? 23 ? 7.5% / 365

1 896,43 р.

-40 000,00 р.

09.07.2019

Погашение части долга

+22 293,00 р.

10.07.2019

Новая задолженность

383 567,00 р.

10.07.2019

28.07.2019

19

7,50

383 567,00 ? 19 ? 7.5% / 365

1 497,49 р.

383 567,00 р.

29.07.2019

09.08.2019

12

7,25

383 567,00 ? 12 ? 7.25% / 365

914,26 р.

+22 293,00 р.

10.08.2019

Новая задолженность

405 860,00 р.

10.08.2019

08.09.2019

30

7,25

405 860,00 ? 30 ? 7.25% / 365

2 418,48 р.

405 860,00 р.

09.09.2019

09.09.2019

1

7,00

405 860,00 ? 1 ? 7% / 365

77,84 р.

+22 293,00 р.

10.09.2019

Новая задолженность

428 153,00 р.

10.09.2019

09.10.2019

30

7,00

428 153,00 ? 30 ? 7% / 365

2 463,35 р.

+22 293,00 р.

10.10.2019

Новая задолженность

450 446,00 р.

10.10.2019

27.10.2019

18

7,00

450 446,00 ? 18 ? 7% / 365

1 554,96 р.

450 446,00 р.

28.10.2019

09.11.2019

13

6,50

450 446,00 ? 13 ? 6.5% / 365

1 042,81 р.

+22 293,00 р.

10.11.2019

Новая задолженность

472 739,00 р.

10.11.2019

09.12.2019

30

6,50

472 739,00 ? 30 ? 6.5% / 365

2 525,59 р.

+22 293,00 р.

10.12.2019

Новая задолженность

495 032,00 р.

10.12.2019

15.12.2019

6

6,50

495 032,00 ? 6 ? 6.5% / 365

528,94 р.

495 032,00 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

495 032,00 ? 16 ? 6.25% / 365

1 356,25 р.

495 032,00 р.

01.01.2020

09.01.2020

9

6,25

495 032,00 ? 9 ? 6.25% / 366

760,81 р.

+22 293,00 р.

10.01.2020

Новая задолженность

517 325,00 р.

10.01.2020

09.02.2020

31

6,25

517 325,00 ? 31 ? 6.25% / 366

2 738,57 р.

+22 293,00 р.

10.02.2020

Новая задолженность

539 618,00 р.

10.02.2020

09.03.2020

29

6,00

539 618,00 ? 29 ? 6% / 366

2 565,40 р.

+22 293,00 р.

10.03.2020

Новая задолженность

561 911,00 р.

10.03.2020

09.04.2020

31

6,00

561 911,00 ? 31 ? 6% / 366

2 855,61 р.

+22 293,00 р.

10.04.2020

Новая задолженность

584 204,00 р.

10.04.2020

26.04.2020

17

6,00

584 204,00 ? 17 ? 6% / 366

1 628,11 р.

584 204,00 р.

27.04.2020

09.05.2020

13

5,50

584 204,00 ? 13 ? 5.5% / 366

1 141,27 р.

+22 293,00 р.

10.05.2020

Новая задолженность

606 497,00 р.

10.05.2020

09.06.2020

31

5,50

606 497,00 ? 31 ? 5.5% / 366

2 825,35 р.

+22 293,00 р.

10.06.2020

Новая задолженность

628 790,00 р.

10.06.2020

21.06.2020

12

5,50

628 790,00 ? 12 ? 5.5% / 366

1 133,88 р.

628 790,00 р.

22.06.2020

09.07.2020

18

4,50

628 790,00 ? 18 ? 4.5% / 366

1 391,58 р.

+22 293,00 р.

10.07.2020

Новая задолженность

651 083,00 р.

10.07.2020

26.07.2020

17

4,50

651 083,00 ? 17 ? 4.5% / 366

1 360,87 р.

651 083,00 р.

27.07.2020

09.08.2020

14

4,25

651 083,00 ? 14 ? 4.25% / 366

1 058,45 р.

+22 293,00 р.

10.08.2020

Новая задолженность

673 376,00 р.

10.08.2020

09.09.2020

31

4,25

673 376,00 ? 31 ? 4.25% / 366

2 423,97 р.

+22 293,00 р.

10.09.2020

Новая задолженность

695 669,00 р.

10.09.2020

09.10.2020

30

4,25

695 669,00 ? 30 ? 4.25% / 366

2 423,44 р.

+22 293,00 р.

10.10.2020

Новая задолженность

717 962,00 р.

10.10.2020

31.10.2020

22

4,25

717 962,00 ? 22 ? 4.25% / 366

1 834,14 р.

Сумма процентов: 64 449,28 р.

В отношении требования о расторжении договора и возврате арендованного имущества Арбитражный суд Краснодарского края исходит из следующего.

В силу пункта 5.2 заключенного между сторонами договора аренды, настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что факт неоднократного нарушения условий договора о внесении арендной платы подтверждён представленными в дело документами.

В силу правил статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу правил статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Допущенное ответчиком нарушение является существенным, на что прямо указывают стороны в условиях договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика денежных средств подлежат удовлетворению.

В силу правил статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества истец заявил правомерно.

При подаче иска истец уплатил 20 502 рубля государственной пошлины. Однако, в силу правил статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации каждое из заявленных требований оплачивается государственной пошлиной отдельно. С учетом суммы иска размер пошлины по материальному требованию составляет 20 502 рубля и по требованию о расторжении договора 6000 рублей. Таким образом, с истца в доход федерального бюджета надлежит взыскать 6000 рублей государственной пошлины.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на сторон пропорционально удовлетворенных требований.

С учетом того, что платеж на 120 000 рублей произведен ответчиком после подачи истцом иска, указанная сумма учтена при определении обоснованной задолженности, но не должна учитываться при разрешении вопроса о распределении государственной пошлины.

Таким образом, для целей распределения государственной пошлины надлежит признать обоснованными требования истца в сумме 740 255 рублей основного долга и 64 449,28 рублей процентов. Соответственно, имущественные требования истца в целях распределения пошлины надлежит признать обоснованными на 92%.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать (18 862 + 6000) 24 862 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отклонить.

Расторгнуть договор аренды объектов электросетевого хозяйства от 10.07.2015 № 19А.

Обязать ООО «Энерготрейд» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) возвратить ООО «Зерновая компания «Полтавская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по акту следующие объекты:

- КТП ПЛ 1-797П/630кВа;

- КТП ПЛ 1-784П/630кВа;

- КТП ПЛ 1-479П/630кВа;

- КТП ПЛ 9-512П/160кВа;

- КТП ПЛ 1-1028П/160кВа.

Взыскать с ООО «Энерготрейд» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Зерновая компания «Полтавская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 620 255 рублей за период с 01.12.2017 по 01.11.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 449,28 рублей за период с 31.01.2018 по 31.10.2020 и 24 862 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Зерновая компания «Полтавская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня его принятия.

 

Судья А.В. Гордюк