АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-67383/2023

25 июня 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-67383/2023 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – предприниматель ФИО1, ответчик)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 01.10.2020 № В-175 в размере 315 342 руб. 36 коп., в том числе 275 700 руб. – выкупная стоимость земельного участка, 39 642 руб. 36 коп. – пени за период с 08.10.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 06.11.2023, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено, заявлений, ходатайств не поступило.

 

Администрация города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 01.10.2020 № В-175 в размере 315 342 руб. 36 коп., в том числе 275 700 руб. – выкупная стоимость земельного участка, 39 642 руб. 36 коп. – пени за период с 08.10.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 06.11.2023. 

Определением суда от 14.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

От ответчика 26.01.2024 поступил отзыв на исковое заявление, ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности. 

Определением суда от 16.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.04.2024.

От истца 01.04.2024 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Документы к материалам дела приобщены.

Определением суда от 04.04.2024 судебное разбирательство дела назначено на 02.05.2024.

В судебном заседании 02.05.2024 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела письмо от 09.11.2020 № 17-01-81/20192. Документы к материалам дела приобщены.

Определением суда от 04.05.2024 судебное разбирательство дела отложено на 10.06.2024.

От третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области 30.05.2024 поступил отзыв на исковое заявление. Третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

От ответчика 03.06.2024 поступило заявление о пропуске срока исковой давности. Ответчик просит применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от 01.10.2020 № В-175, в соответствии с которым продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 66:41:0302031:159, общей площадью 423 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> по 1/2 доли в праве.

Согласно п. 2.1 договора цена участка составляет 551 400 руб. 

Согласно расчету выкупная стоимость земельного участка определяется с учетом долей и для ответчика составляет 275 700 руб. 

В соответствии с п. 2.2 договора покупатели оплачивают цену участка в течение 5 календарных дней с момента подписания договора.

От ответчика оплата по договору купли-продажи земельного участка от 01.10.2020 № В-175 не поступила.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение срока внесения платежа, покупатели выплачивают продавцу пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с неуплатой выкупной цены, предусмотренной договором купли-продажи земельного участка от 01.10.2020 № В-175, у ответчика образовалась задолженность по пеням за период с 08.10.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 06.11.2023 в размере 39 642 руб. 36 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 01.10.2020 № В-175 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании денежных средств.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по оплате товара, требование истца о взыскании выкупной стоимости земельного участка в размере 275 700 руб. подлежит удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению стоимости земельного участка влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение срока внесения платежа, покупатели выплачивают продавцу пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с неисполнение ответчиком обязательств по внесению стоимости земельного участка истцом начислена неустойка за период с 08.10.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 06.11.2023 в размере 39 642 руб. 36 коп.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Течение этого срока должно начинаться с того момента, когда правомочное лицо узнало или реально имело возможность узнать о факте совершения сделки. В целях применения срока исковой давности необходимо оценивать не только фактическую информированность истца, но и наличие возможности быть информированным о совершении оспариваемой сделки и наличии оснований для признания ее недействительной. Иное понимание указанной нормы не отвечало бы принципам стабильности гражданского оборота и добросовестного осуществления гражданских прав (постановление Конституционного суда Российской Федерации от 10.04.2003 № 5-П).

Согласно представленным в материалы дела документам Администрация 

узнала о нарушении своего права из сопроводительного письма от 09.11.2020, полученная от Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области 10.11.2020.

Учитывая, что истец обратился с исковыми требованиями 08.12.2023 при соблюдении претензионного порядка урегулирования спора, в течение которого срок исковой давности приостанавливался, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 315 342 руб. 36 коп., в том числе 275 700 руб. – основной долг (УИН 0317929318000000002750638), 39 642 руб. 36 коп. – неустойка (УИН 0317929318000000002750641).

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9303 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          Е.Ф. Нестерова