АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-37109/2017

г. Краснодар

28 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2018г.  Решение в полном объеме изготовлено 28.02.2018г. 

 Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» Управление делами Президента РФ, г. Сочи к ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в лице филиала по г. Сочи, г. Сочи 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар  

к Администрации города Сочи, г. Сочи 

Третье лицо: Управление делами Президента Российской Федерации, г. Краснодар  о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права  собственности РФ, об обязании произвести изменения в технический паспорт  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность в деле;  от ГБУ КК «Крайтехинвентаризация»: ФИО2 – представитель, доверенность в  

деле; 

от администрации г. Сочи: ФИО3 – представитель, доверенность в деле;  от Управления Росреестра, третьего лица: не явились, извещены.  

установил:

ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» Управления делами Президента  Российской Федерации (далее – санаторий) обратилось в Арбитражный суд  Краснодарского края с иском к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ  по г. Сочи» (далее – Кратехинвентаризация), к Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее –  Управление Росреестра) с требованиями:  

- сохранить объект недвижимости – административно-хозяйственное здание,  Литера З, с кадастровым номером 23:49:0203029:1086 в реконструированном виде по  состоянию на 26.05.2015 и признать право собственности Российской Федерации на  указанное административно-хозяйственное здание общей площадью 1581,1 кв. м,  состоящее из следующих этажей: цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж,  площадью 481,6 кв. м; второй этаж, площадью 509,9 кв. м, расположенное по адресу:  

<

...>;  

- обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ по г. Сочи  внести изменения в технический паспорт объекта недвижимости (инвентарный номер  

2918): административно-хозяйственное здание, Литер З, общей площадью 1581,1 кв. м,  исключив второй этаж, площадью 509,9 кв. м из самовольно возведенной или  переоборудованной площади (требования, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ).  

Требования мотивированы допущенной технической ошибкой при вводе спорного  реконструированного объекта в эксплуатацию (не учтена площадь цокольного этажа  

589, 6 кв. м). 

Определением суда от 04.10.2017 произведена процессуальная замена ответчика по  данному делу ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» на  

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». 

Определением суда от 27.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика  привлечена Администрация города-курорта Сочи.  

Управление Росреестра, Управление делами Президента РФ в судебное заседание  не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.  

От Управления делами Президента РФ поступил отзыв на иск, в котором исковые  требования поддержаны.  

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск  удовлетворить с учетом ранее заявленного ходатайства об уточнении исковых  требований.  

 Представитель Крайтехинвентаризации в судебном заседании пояснил, что  изготовление нового технического плана не представляется возможным в виду  выявленного несоответствия площадей здания до реконструкции его площадям,  указанным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.  

Администрация исковые требования не признала, ссылаясь на самовольный  характер возведения (реконструкции) спорного объекта.  

В судебном заседании 21.02.2018г. объявлялся перерыв до 16 час. 50 мин., по  окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в  деле.  

Исследовав материалы дела, суд установил, что истцу - Санаторию на праве  постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок федеральной  собственности площадью 231 891 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0203029:4,  расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул.  Виноградная, 27 с видом разрешенного использования – для размещения и эксплуатации  зданий и сооружений санатория «Сочи», что подтверждается свидетельством о  государственной регистрации права от 25.01.2013 серии 23-АЛ № 386728 (повторное,  взамен свидетельства от 23.08.2004 серии 23 АБ № 264140).  

На указанном земельном участке располагается имущественный комплекс  санатория «Сочи», в том числе, здание противорадиационного укрытия, аптека,  

литеры З, З1, площадью 1079, 1 кв. м, принадлежащие истцу на праве оперативного  управления (свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2007).  

В ходе подготовки к проведению зимних Олимпийских и Паралимпийских игр  2014 года в г. Сочи Управлением делами Президента РФ на основании  

пункта 179 «Объединенный санаторий «Сочи» на 360 номеров в Центральном районе  (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» Программы строительства  олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта,  утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 № 991, проведена  реконструкция имущественного комплекса санатория, в том числе указанного здания.  

Реконструкция проведена истцом на основании проектной документации  «Комплексная реконструкция объектов ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи»  Управления делами Президента РФ по адресу: Краснодарский край, г. Сочи,  

ул. Виноградная, 27. Третья очередь – вспомогательные объекты (реконструкция),  Корректировка 2», утвержденной приказом ФГБУ «Дирекция по строительству и  реконструкции объектов федеральных государственных органов» от 24.04.2013 № 15-п и  

разрешения на строительство № RU-23309000-690, выданного Министерством  регионального развития РФ со сроком действия до 31.10.2013.  

В рамках проведения реконструкции выполнена перепланировка аптеки и  изменение функции чердачного помещения под офисные помещения, здание  противорадиационного укрытия реконструкции не подвергалось.  

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2013 

 № RU23309000-292, выданным Министерством регионального развития РФ, введен в  эксплуатацию реконструированный объект капитального строительства «Объединенный  санаторий «Сочи» на 360 номеров в Центральном районе», в том числе административно- хозяйственное здание (бывшая аптека) общей площадью 1134, 5 кв. м (по проекту),  

1039, 8 кв. м (фактически). 

Приказом ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» от 31.12.2014 № 388 в целях  государственной регистрации прав на недвижимое имущество санатория после  реконструкции внесены изменения в перечень федерального недвижимого имущества,  закрепленного за санаторием на праве оперативного управления – «противорадиационное  укрытие; аптека, литера З» переименовано в «административно-хозяйственное здание»  (подпункт 16).  

Согласно техническому паспорту административно-хозяйственного здания,  

литера З, выполненному 26.05.2015 филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация –  Краевое БТИ» по г. Сочи, здание состоит из трех этажей (цокольный этаж площадью 589,  6 кв. м; первый этаж площадью 481, 6 кв. м и второй этаж площадью 509, 9 кв. м), и его  общая площадь составляет 1581 кв. м.  

В связи с изменением технических характеристик здания санаторий обратился в  Крайтехинвентаризацию с заявлением об изготовлении технического плана здания для  государственной регистрации права на реконструированный объект.  

В письме от 01.08.2017 № 07-1181 Крайтехинвентаризация отказала в изготовлении  технического плана со ссылкой на отсутствие разрешительной документации на  реконструкцию (несоответствие фактической площади здания его реконструированной  площади, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию).  

Истец, ссылаясь на допущенную при вводе в эксплуатацию реконструированного  здания ошибку и невозможность, в связи с этим, проведения регистрационных действий в  отношении реконструированного здания, обратился в арбитражный суд.  

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ  способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения  того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение  восстановления нарушенного права.  

 В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации 

(далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную  лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление  от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о  признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств  возникновения у него соответствующего права.  

В соответствии с пунктом 11 постановления от 29.04.2010 № 10/22 граждане,  юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или  приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а  

также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).  

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное  не установлено законом.  

В соответствии с положениями статьи 2 Градостроительного кодекса Российской  Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением  требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических  требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения  чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по  противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны  окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного  наследия и особо охраняемых природных территорий.  

Положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а  также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ  

«Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» установлено, что  строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их  капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое  выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где  планируется строительство.  

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться  правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план  земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные  статьей 51 названного Кодекса документы.  

На основании положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55  Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта  недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства  осуществления строительства на основе документов территориального планирования и  правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной  деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно- технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением  предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера,  осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны  окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке  составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство,  разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих  осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и  правил, норм и правил о безопасности.  

Судебный порядок признания права собственности на вновь созданный объект сам  по себе не может освобождать застройщика от обязанности выполнения установленных  законом и иными нормативными актами норм и правил и условий возведения объектов  недвижимости.  

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в  эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение  строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства  в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие  построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального  строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.  

Как уже было указано выше, спорный объект – здание противорадиационного  укрытия, аптека, литеры З, З1, площадью 1079, 1 кв. м является федеральной  собственностью и передан в оперативное управление санатория на основании приказа  Управления делами Президента РФ от 26.02.199 № 64.  

Указанный объект представляет собой единое здание, состоящее из  противорадиационного укрытия (цокольный этаж) и аптеки (1-й этаж), что  подтверждается техническим паспортом и экспликацией к поэтажному плану здания по  состоянию на 2005 год (том 2, л. д. 75 – 87). При этом площадь цокольного этажа  составляет 589, 6 кв. м.  

Право собственности Российской Федерации и право оперативного управления  Санатория на указанное здание зарегистрировано в установленном законом порядке,  однако, со следующими характеристиками: нежилое здание противорадиационного  укрытия; аптека, общей площадью 1079,1 кв.м, количество этажей -1.  

Реконструкция спорного здания произведена на основании проектной  документации «Комплексная реконструкция объектов ФГБУ «Объединенный санаторий  «Сочи» Управления делами Президента РФ по адресу: Краснодарский край, г. Сочи,  

ул. Виноградная, 27. Третья очередь – вспомогательные объекты (реконструкция),  Корректировка 2», утвержденной приказом ФГБУ «Дирекция по строительству и  реконструкции объектов федеральных государственных органов» от 24.04.2013 № 15-п,  разрешения на реконструкцию № RU-23309000-690, выданного Министерством  регионального развития РФ со сроком действия до 31.10.2013.  

Ввод в эксплуатацию объекта произведен на основании разрешения от 31.10.2013 

 № RU23309000-292, выданного Министерством регионального развития РФ, согласно  которому площадь административно-хозяйственного здания (бывшей аптеки) составляет  1134, 5 кв. м (по проекту) и 1039, 8 кв. м (фактически).  

Вместе с тем, при вводе административно-хозяйственного здания в эксплуатацию  ошибочно не учтена площадь цокольного этажа (противорадиационное укрытие) здания  589,6 кв. м (реконструкция цокольного этажа не производилась).  

 В целях установления соответствия технических параметров спорного объекта  техническим параметрам проектной документации (2012 г.), на основании которой выдано  разрешение на строительство (реконструкцию) № RU23309000-690 от 16.09.2013,  определением суда от 11.01.2018 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза,  производство которой поручено негосударственному судебному эксперту ФИО4  

 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:  

 1. Соответствуют ли технические параметры существующего спорного объекта -  Административно-хозяйственного здания, Литер З, общей площадью 1 581,1 кв. м,  состоящего из следующих этажей: цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж,  площадью 481,6 кв. м, второй этаж, площадью 509,9 кв. м, по адресу: 

<

...>, техническим параметрам, содержащимся в проектной  документации (2012 г.), на основании которой выдано разрешение на строительство  (реконструкцию) № RU23309000-690 от 16.09.2013?  

2. Соответствует ли спорный объект - Административно-хозяйственное здание,  Литер З, общей площадью 1 581,1 кв. м, состоящее из следующих этажей: цокольный  этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж, площадью 481,6 кв. м, второй этаж, площадью  509,9 кв. м, по адресу: 

<

...>, требованиям  градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и  правил, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, а  также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами  землепользования и застройки муниципального образования город Сочи? Если не  соответствует, то установить указанные несоответствия, а также процент нарушений  предельно допустимых параметров строительства.  

3. Создает ли строительно-техническое состояние существующего спорного 

объекта - Административно-хозяйственного здания, Литер З, общей площадью 1581,1 кв.  м, состоящего из следующих этажей: цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый  этаж, площадью 481,6 кв. м, второй этаж, площадью 509,9 кв. м, по адресу:  

Краснодарский край, г. Сочи, ул. Виноградная, д. 27, угрозу жизни и здоровью граждан, а  также нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц?  

В экспертном заключении от 19.02.2018 эксперт пришел к следующим выводам: 

1) Специалистами ФГУП «Строительное объединение» УДП РФ разработан в 2012  году проект комплексной реконструкции объекта ФГБУ «Объединенный санаторий  «Сочи» Управления делами Президента РФ по адресу: Краснодарский край, г. Сочи,  

ул. Виноградная, 27. Третья очередь – вспомогательные объекты (реконструкция),  Корректировка 2: Аптечный распределительный пункт (с изменением функционального  назначения).  

Одноэтажное здание аптеки было построено над заглубленным бомбоубежищем,  которое является его неотъемлемой частью. Здание аптеки до проектирования –  одноэтажное с высоким чердаком. Проектом предусмотрено в объеме чердачного  пространства образовать помещения, в результате чего надземная часть указанного  объекта прекратилась в два этажа, то есть выполнена реконструкция аптеки.  

Проектом реконструкции предусматривались работы по созданию помещений: 

 № 101-153 общей площадью 498, 90 кв. м (первый этаж), общая площадь  556, 03 кв. м;  

 № 200-228 общей площадью 481, 67 кв. м (второй этаж), общая площадь –  510, 24 кв. м.  

В уровне 2-го этажа предусматривалась терраса площадью 41, 71 кв. м ( № 229) и  две лестницы ( № 230 и 231) общей площадью 28, 01 кв. м.  

На л. д. 43 имеется таблица с основными технико-экономическими показателями.  Указана этажность – 2 этажа, общая площадь 1066, 22 кв. м (556, 03 + 510, 24 =  

1066,27 кв. м (расхождение в расчетах 0, 05 кв. м); полезная площадь – 980, 47 кв. м  (498, 8 + 481, 67 = 980, 47 кв. м).  

24 апреля 2013 года вышел приказ № 15-п за подписью директора 

ФГУП «Дирекция по строительству и реконструкции объектов федеральных  государственных органов» Управления делами Президента РФ, которым утверждена  проектная документация по объекту «Комплексной реконструкции объекта ФГБУ  «Объединенный санаторий «Сочи» Управления делами Президента РФ по адресу:  

<

...>. Третья очередь – вспомогательные  объекты (реконструкция), Корректировка 2», в том числе по административно- хозяйственному зданию (бывшей аптеке).  

Утверждена площадь реконструированной части здания 1134, 5 кв. м, в проекте  была указана общая площадь 1066, 22 кв. м.  

16 сентября 2013 года Министерством регионального развития РФ выдано  

ФГУП «Дирекция по строительству и реконструкции объектов федеральных  государственных органов» Управления делами Президента РФ разрешение на  реконструкцию № RU-23309000-690 административно-хозяйственного здания (бывшая  аптека) площадью 1134, 50 кв. м.  

Соответствие (несоответствие) технических параметров существующего  административно-хозяйственного здания площадью 1581, 1 кв. м, состоящего из  следующих этажей: цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж, площадью  

481,6 кв. м, второй этаж, площадью 509,9 кв. м, по адресу: 

<

...>, техническим параметрам, содержащимся в проектной  документации (2012 г.), на основании которой выдано разрешение на строительство  (реконструкцию) № RU-23309000-690 от 16.09.2013 сведено в таблице:  

690, кв. м 

Цокольный этаж – противорадиационное 

укрытие (З1)  

580, 6 

Не 

рассматривалась в  

проекте 

реконструкции  

589,6 

Помещения не  

реконструировались.  

Площадь  помещений  увеличилась на  9,0 кв. м за счет  

исправления описки,  допущенной в  

техническом  паспорте здания  аптеки от 2002 года  

Первый этаж  

498, 5 

498, 8 

481, 6 

Уменьшение  

площади на 17, 2 кв. 

м относительно  проекта произошло  

в результате  проведения  измерений  (уточнений  

размеров) всех  помещений при  

постановке  

помещений на  технический учет  

Второй этаж  

- 

481, 67 – полезная  площадь, 510, 24 –  

общая площадь  

509, 9 

Несоответствие  

проекту по полезной  площади составляет  

28, 23 кв. м.  Несоответствие  проекту по общей  

площади составляет  

0,34 кв. м.  

Итого 

1079, 1  

980,47 

1581, 1 

(991,5 первый и  второй этажи +  

589, 6 ПРУ) 

Несоответствие  площади проекту  

составляет  11,03 кв. м  

Несоответствие площади помещений, указанных в техническом паспорте  

административно-хозяйственного здания (бывшая аптека), изготовленном по состоянию  на 26.05.2015 в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи,  разрешению № RU-23309000-690 от 16.09.2013 на реконструкцию указанного объекта  составляет 143 кв. м.  

Указанное несоответствие объясняется тем, что в площадь 991, 5 кв. м включены  лишь площади помещений внутри здания, не включены (по действующей инструкции по  проведению технической инвентаризации) площадь террасы и наружных лестниц.  

 2) Реконструированное административно-хозяйственное здание литера З (бывшей  аптеки) с помещениями общей площадью 1581, 1 кв. м, состоящее из следующих этажей:  цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж, площадью 481,6 кв. м, второй этаж,  площадью 509,9 кв. м, по адресу: 

<

...>,  соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к  административным зданиям, а именно соответствует требованиям СП 44.13330.2011  «Административные и бытовые здания», актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87.  

 Административно-хозяйственное здание, литеры З, З1, расположенное на  территории ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» соответствует требованиям  

СП 14.13330.2011 Строительство в сейсмических районах, актуализированная редакция  СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах  Краснодарского края», а также соответствует требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и  

железобетонные конструкции», актуализированная редакция СНиП 2.03.01-84*,  учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.  

 Реконструированное здание соответствует требованиям СП 63.13330.2012  «Бетонные и железобетонные конструкции, актуализированная редакция  

СНиП 2.03.01-84*, поскольку отсутствуют прогибы перекрытия, не нарушена  вертикальность стен. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при  реконструкции указанного объекта строительных материалов административно- хозяйственное здание соответствует санитарно-техническим и противопожарным  требованиям.  

 3) Объект – административно-хозяйственное здание, Литеры З, З1, с кадастровым  номером 23-23-50/006/2007-088, общей площадью 1581,1 кв. м, состоящего из следующих  этажей: цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж, площадью 481,6 кв. м,  второй этаж, площадью 509,9 кв. м, по адресу: 

<

...> не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и  здоровья граждан, поскольку по техническим характеристикам соответствует  требованиям СП 14.13330.2011 Строительство в сейсмических районах,  актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в  сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к  сейсмическим воздействиям, а также соответствует требованиям СП 63.13330.2012  «Бетонные и железобетонные конструкции», актуализированная редакция  

СНиП 2.03.01-84*. 

 На основании вышеизложенного, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные  в материалы дела документы и доказательства, в том числе заключение судебной  экспертизы, суд приходит к выводу что площадь цокольного этажа здания 589, 6 кв. м  ошибочно не была учтена в проектной документации по реконструкции первого и второго  этажа здания, а также при вводе спорного объекта в эксплуатацию.  

Указанная площадь в ходе реконструкции не затрагивалась, что подтверждается  техническим паспортом по состоянию на 13.01.2002г. (площадь цокольного этажа – 580,6  кв.м) и техническим паспортом по состоянию на 26.05.2015г. (площадь цокольного этажа  – 589,6 кв.м), при этом эксперт в заключении судебной экспертизы обосновал увеличение  площади цокольного этажа на 9,0 кв. м за счет исправления описки, допущенной в  техническом паспорте здания аптеки от 2002 года.  

Реконструированное здание соответствует градостроительным, строительным,  санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу  жизни и здоровью граждан.  

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание доказанность истцом  оснований, необходимых для признания за ним права собственности на спорный объект  недвижимого имущества, а также то, что спорный объект недвижимого имущества  соответствует целевому назначению земельного участка, не угрожает жизни и здоровью  граждан, возведен на основании полученного в установленном порядке разрешения на  строительство с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных,  санитарных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в части признания права собственности Российской Федерации на  административно-хозяйственное здание общей площадью 1581,1 кв. м, расположенное по  адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 27.  

Требования истца о сохранении объекта недвижимости – административно- хозяйственного здания в реконструированном виде по состоянию на 26.05.2015 и  обязании Крайтехинвентаризации внести изменения в технический паспорт объекта  недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение исковых  требований в части признания права собственности на реконструированный объект  недвижимости необходимо и достаточно для восстановления нарушенных прав санатория.  

 Решение суда о признании права собственности на здание является основанием  для проведения его кадастрового учета в реконструированном виде с установленными  судом параметрами и государственной регистрации права собственности.  

В иске к Управлению Росреестра следует отказать, поскольку в рамках настоящего  спора не представлены доводы о нарушении последним прав и законных интересов  санатория, также истцом не сформулированы требования к указанному ответчику, что  само по себе является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований к  конкретному лицу.  

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого  имущества административно-хозяйственное здание, материал наружных стен – кирпич,  год постройки - 1994, этажность – 2, общей площадью 1 581,1 кв. м расположенное по  адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 27.  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.  

Решение суда по данному делу является основанием для осуществления  государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные  объекты, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и  государственной регистрации  

 Судья Н.А. Ермолова