Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11712/2024

13 января 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 13 января 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (адрес: 628684, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.10.2008, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 03.08.2004) о взыскании 1 573 518 руб. 05 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – истец, обьщество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о взыскании 1 573 518 руб. 05 коп., в том числе основного долга в размере 529 818 руб. 05 коп., неустойки (пени) в размере 1 043 700 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 291 руб. 45 коп.

Как на правовое обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 309, 330, 395, 614, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2021.

Определением от 28.11.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 19.12.2024 на 08 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, суд установил следующее.

Между обществом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2021 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество - открытая площадка для стоянки легкового автотранспорта, назначение: для стоянки автотранспорта, площадью 3 723 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Мегион, Северо-Восточная промзона, для использования арендатором в коммерческих целях - для стоянки автотранспорта.

Арендодатель владеет имуществом на праве собственности, что подтверждает свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2016серия 86-АА № 136514, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому округу - Югре.

Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.1. договора размер арендной платы в месяц составляет 35 000 руб. 00 коп., без НДС, на режиме УСН.

Оплата за арендуемое имущество производится арендатором в течение 10 календарных дней со дня выставления счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Счет-фактура выставляется арендодателем в срок не позднее 2-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 5.2. договора).

В силу пункта 4.3.1. договора на момент его заключения имущество оборудовано прибором учета. Арендодатель обеспечивает имущество электроэнергией в соответствии с заключенным договором с акционерным обществом «Газпром энергосбыт Тюмень». Поступающие арендодателю платежные документы (счет на предоплату, счет-фактура) акционерного общества «Газпром энергосбыт Тюмень» передаются арендатору, который перечисляет денежные средства, указанные в платежных документах, в течение 3 (трех) дней с момента их получения, на расчетный счет арендодателя для дальнейшей оплаты в акционерное общество «Газпром энергосбыт Тюмень». В случае отключения имущества от сетей электроснабжения по причине несвоевременной оплаты арендатор самостоятельно несет расходы по подключению имущества к сетям электроснабжения.

В силу пункта 1.4. договора срок аренды устанавливается с 01.03.2021 по 31.08.2021.

24.04.2023 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, согласно пункту 3 которого арендатор обязуется погасить всю имеющуюся задолженности по состоянию на 24.04.2023 в размере 599 818 руб. 05 коп. до 31.05.2023.

Ответчиком произведено два платежа в совокупном размере 70 000 руб. 00 коп.  платежными поручениями от 03.05.2023 № 14, от 06.03.2024 № 6.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора и приложении к нему. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании имущества у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 5 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт от 01.03.2021.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано выше, срок аренды установлен с 01.03.2021 по 31.08.2021.

После указанной даты арендатор продолжил пользование имуществом, а арендодатель не заявил возражений.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как отмечено выше, 24.04.2023 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора.

Таким образом, договор между сторонами прекратил свое действие с указанной даты.

У ответчика по состоянию на 24.04.2023 возникла задолженность в размере 529 818 руб. 05 коп., в том числе по внесению арендной платы в размере 340 200 руб. 00 коп., по возмещению коммунальных расходов в размере 189 618 руб. 05 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Напротив, наличие и размер задолженности подтверждается двухсторонним актом сверки взаимных расчетов, закреплен в соглашении о расторжении договора.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 529 818 руб. 05 коп.

В связи с несвоевременным исполнением денежных обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 1 043 700 руб. 00 коп. за период с 11.06.2022 по 13.06.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как следует из пункта 6.4. договора за несвоевременное внесение арендных платежей, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы неоплаченной своевременно арендной платы за каждый день просрочки, а арендатор обязуется уплатить неустойку за весь период просрочки в месячный срок с момента предъявления требования.

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленный расчет неустойки, суд находит, что он составлен без учета положений статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора, обязанность по внесению арендой платы должна быть выполнена в течение 10 календарных дней со дня выставления счета-фактуры. Счета-фактуры выставлены последней датой отчетного месяца.

Таким образом, если 10-й день выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

С учетом условий договора, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки составит 1 037 974 руб. 00 коп. за период с 11.06.2022 по 13.06.2024.

Учитывая непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, взысканию подлежит неустойка за просрочку уплаты арендных платежей в размере 1 037 974 руб. 00 коп., в связи с чем иск в анной части подлежит частичному удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств») и доказательств несоразмерности неустойки допущенным нарушениям, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 291 руб. 45 коп. за период с 31.08.2021 по 23.04.2024, начисленных на сумму задолженности по возмещению коммунальных расходов.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив представленный расчет процентов, суд находит, что он составлен также без учета положений статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям договора, арендатор перечисляет денежные средства, указанные в платежных документах, в течение 3 (трех) дней с момента их получения. Счета-фактуры выставлены последней датой отчетного месяца.

Таким образом, если 3-й день выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

С учетом условий договора, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер процентов составит 33 091 руб. 25 коп. за период с 04.09.2021 по 23.04.2024.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим частичному удовлетворению в размере 33 091 руб. 25 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 28 735 руб. 00 коп., тогда как уплате подлежит 29 108 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска в части, суд относит расходы по уплате государственной пошлине в размере 28 928 руб. 63 коп. на ответчика, с которого она подлежит взысканию в пользу истца в размере 28 555 руб. 63 коп., в федеральный бюджет в размере 373 руб. 00 коп., а на истца в размере 179 руб. 37 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спектр» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр» 1 600 883 руб. 30 коп., в том числе основной долг в размере 529 818 руб. 05 коп., неустойку (пени) в размере 1 037 974 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 091 руб. 25 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 555 руб. 63 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 373 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                 П.А. Сердюков