Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-105118/19

17 февраля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО "НИИ "ПЛАТАН" С ЗАВОДОМ ПРИ НИИ" 

к ООО "ТЕХ ИНВЕСТ СЕРВИС"

о взыскании, 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу с/з. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

АО "НИИ "ПЛАТАН" С ЗАВОДОМ ПРИ НИИ" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ТЕХ ИНВЕСТ СЕРВИС" о взыскании (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений) суммы задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам в размере 835 453,66 руб., неустойки в размере 749 093,85 руб., штрафа в размере 22 173,15 руб., расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено по существу в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела. Арбитражный суд приходит к следующему. 

Между АО «НИИ «Платан» с заводом при НИИ» и ООО «Тех Инвест Сервис» были заключены:

- Договор аренды объектов недвижимого имущества № 905/А от «15» марта 2016 года (далее - Договор № 905/А);

- Договор аренды объектов недвижимого имущества № 966/А от «01» декабря 2016 года [далее - Договор № 966/А);

- Договор аренды объектов недвижимого имущества № 1161/А от «01» апреля 2019 года (далее - Договор № 1161 /А).

Заключенные Сторонами Договора являются договорами аренды и регулируются как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами отдельных видов обязательств, содержащихся в Главе 34 «Аренда».

В соответствии со статьей 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1. Договора № 905/А в порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение - офис № 633, общей площадью 11,9 кв.м., инв. № 100010002, расположенные на 6-м этаже в здании Главного корпуса, по адресу: 

<

...> (далее - Объект).

Пункт 9.6 предусматривает, что настоящий Договор вступает в действие со дня его подписания, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания Сторонами акта приема -передачи Объекта («15» марта 2016 года) до «31» января 2017 года включительно. В части осуществления взаиморасчетов настоящий Договор действует до исполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме.

Согласно пункту 1.1. Договора № 966/А в порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение - офис №137а, общей площадью 150,0 кв.м., инв. № 100010002, расположенные на 6-м этаже в здании Главного корпуса, по адресу: 

<

...> (далее - Объект).

Пункт 9.7 предусматривает, что настоящий Договор вступает в действие со дня его подписания, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания Сторонами акта приема -передачи Объекта («01» декабря 2016 года) до 31» октября 2017 года включительно. В части осуществления взаиморасчетов настоящий Договор действует до исполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме.

Согласно пункту 1.1. Договора № 1161/А в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №216, 217, 217а, общей площадью 42,2 кв.м., расположенные на 2-м этаже в здании Главного корпуса, инв.№ 100010002, условный номер: 50-50-44/014/2009-420,по адресу: 

<

...> (далее - Объект).

Пункт 1.5 предусматривает, что настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания Сторонами акта приема - передачи Объекта («01» апреля 2019 года) до «29» февраля 2020 года включительно.

Во исполнение условий указанных Договоров аренды, Истец:

-   «15» марта 2016 года передал вышеуказанное нежилое помещение по Договору № 905/А;

- «01» декабря 2016 года передал вышеуказанное нежилое помещения по Договору № 966/А;

- «01» апреля 2019 года передал вышеуказанные нежилые помещения по Договору №1161/А.

Вышеуказанные Объекты находились в момент передачи в состоянии, пригодном для использования Арендатором.

Обязательства Истца, предусмотренные данными Договорами, исполняются Арендодателем надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, уведомлений или возражений со стороны Арендатора.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу пункта 3.1. Договора № 905/А сумма арендной платы (отчет об оценке, выполненный Торгово-промышленной палатой г.Фрязино № 0.120-08/15-Н.83 от 20.08.2015 года) состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 6 765 рублей 63 копейки (Шесть тысяч семьсот шестьдесят пять рублей шестьдесят три копейки) в месяц, в том числе 18% в размере 1 032 рубля 04 копейки (Одна тысяча тридцать два рубля четыре копейки) и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за электроэнергию, артезианскую воду, тепловую энергию, фактически потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных Сторонами актов снятия показаний со счетчиков на 1-е число каждого месяца по тарифам снабжающих организаций. (Вместо счетчиков переменная часть может быть рассчитана как процент от потребленных коммунальных услуг всего здания/сооружения).

В силу пункта 3.2. уплата фиксированной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых пяти рабочих дней месяца оказания услуг (аренды).

Уплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 22 (двадцать второго) числа следующего месяца, согласно счету на переменную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.

Согласно пунктов 3.3. обязанность Арендатора по оплате считается исполненной с даты поступления на расчетный счет Арендодателя денежных средств, указанных в пункте 3.1. настоящего Договора.

В силу пункта 3.1. Договора № 966/А сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа в месяц в размере 63 091 рубль 50 копеек (Шестьдесят три тысячи девяносто один рубль пятьдесят копеек) в месяц, в том числе 18% в размере 9 624 рубля 13 копеек (Девять тысяч шестьсот двадцать четыре рубля тринадцать копеек) (отчет об оценке, выполненный Торгово-промышленной палатой г.Фрязино № 0.050-05/16-Н.038 от 27.05.2016 года) и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за электроэнергию, артезианскую воду, тепловую энергию фактически потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных Сторонами актов снятия показаний со счетчиков на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающих организаций. (Вместо счетчиков переменная часть может быть рассчитана как процент от потребленных коммунальных услуг всего здания/сооружения).

В силу пункта 3.2. уплата фиксированной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых пяти рабочих дней месяца оказания услуг (аренды).

Уплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 22 (двадцать второго) числа следующего месяца, согласно счету на переменную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.

Согласно пунктов 3.3. обязанность Арендатора по оплате считается исполненной с даты поступления на расчетный счет Арендодателя денежных средств, указанных в пункте 3.1. настоящего Договора.

В силу пункта 3.1. Договора № 1161/А сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 22 173 рубля 15 копеек (Двадцать две тысячи сто семьдесят три рубля пятнадцать копеек) в месяц, в том числе 20% в размере 3 695 рублей 52 копейки (Три тысячи шестьсот девяносто пять рублей пятьдесят две копейки) и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за электроэнергию, тепловую энергию, канализацию, вывоз ТБО, воду, уборку мест общего пользования - фактически потребленных Арендатором за этот период.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, на 1-е число каждого месяца по тарифам снабжающих организаций.

В силу пунктов 3.2. уплата фиксированной части арендной платы производится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до десятого числа расчетного месяца в размере, указанном в пункте 3.1. настоящего Договора.

Уплата переменной части арендной платы производится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 22 (двадцать второго) числа следующего месяца, согласно счету на переменную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.

Согласно пунктов 3.3. обязанность Арендатора по оплате считается исполненной со дня поступления платежей, указанных в пункте 3.1. настоящего Договора, на расчетный счет Арендодателя.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иных обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком допущены неоднократные существенные нарушения условия Договоров аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей и эксплуатационных расходов.

 «17» апреля 2019 года Ответчик подписал Акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2016-17.04.2019 между АО «НИИ «Платан» с заводом при НИИ» и ООО «Тех Инвест Сервис», подтверждающий факт задолженности Ответчика перед Истцом по Договору № 905/А в размере 55 894,26 руб.

«17» апреля 2019 года Ответчик подписал Акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2016-17.04.2019 между АО «НИИ «Платан» с заводом при НИИ» и ООО «Тех Инвест Сервис», подтверждающий факт задолженности Ответчика перед Истцом по Договору № 966/А в размере 600 822 рубля 68 копеек. 

В период действия Договора № 1161/А Арендодатель составил и направил в адрес Арендатора счета на оплату фиксированной и переменной части арендной платы на общую сумму 200 909 рублей 90 копеек (Двести тысяч девятьсот девять рублей девяносто копеек). Факт направления Арендодателем вышеуказанных документов подтверждается отметкой Арендатора на счетах о их получении №373 от 30.04.19; №322 от 17.04.19; №412 от 06.05.19; №466 от 31.05.19; №504 от 03.06.19; №564 от 30.06.19; №662 от 31.07.19; №611 от 01.07.19; №758 от 31.08.19; №675 от 01.08.19; №855 от 30.09.19; №782 от 02.09.19; №901 от 01.10.19; №973 от 01.11.19; №947 от 31.10.19). 

Возражений по содержанию счетов Ответчик не представил. Задолженность в размере 200 909 рублей 90 копеек (Двести тысяч девятьсот девять рублей девяносто копеек) не оплатил.

Таким образом, задолженность Ответчика по арендной плате и эксплуатационным расходам по:

- Договору аренды объектов недвижимого имущества № 905/А от «15» марта 2016 года – 55 894,26 руб.; 

- Договору аренды объектов недвижимого имущества № 966/А от «01» декабря 2016 года - 600 822,68 руб.;

- Договору аренды объектов недвижимого имущества № 1161/А от «01» апреля 2019 года) – 178 736,72 руб. 

В соответствие со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или Договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пунктов 4.2. Договора № 905/А и Договора № 966/А за просрочку уплаты арендной платы Арендатор, в случае предъявления Арендодателем соответствующего требования уплачивает последнему неустойку сверх суммы убытков в размере от 0,1 (ноль целых одна десятая) до 0,5 (ноль целых пять десятых) процента подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В силу пунктов 5.2. Договора № 1161/А за несвоевременное исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор, на основании письменного уведомления уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. 

Истцом начислена неустойки, расчет которой судом проверен, контррасчет ответчиком не представлен. 

В связи с нарушением Ответчиком условий Договора 1161/А в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора Требование (о погашении дебиторской задолженности) от «02» сентября 2019 года № 587 с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

Согласно пункту 9.1. и подпункту 9.1.4. Договора № 1161 Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или в части, письменно уведомив Арендатора не менее, чем за 14 (Четырнадцать) календарных дней в случае просрочки внесения арендной платы в полном размере (как фиксированной, так и переменной) более двух раз и более чем на 5 (пять) рабочих дней после наступления срока очередного платежа. 

Ввиду неисполнения Ответчиком обязанности по внесению арендной платы на протяжении 6 (Шести) месяцев «20» ноября 2019 года Договор аренды объектов недвижимого имущества № 1161/А от «01» апреля 2019 года был расторгнут по инициативе Истца. Нежилые помещения №216, 217, 217а, общей площадью 42,2 кв.м, расположенные на 2-м этаже в здании Главного корпуса, инв.№ 100010002, условный номер: 50-50-44/014/2009-420,по адресу: 

<

...> Ответчиком Истцу возвращены не были. Акт приема-передачи (возврата объекта недвижимого имущества), направленный Истцом Ответчику по почте, последним не подписан.

Пунктом 5.3. Договора № 1161/А определено, что в случае нарушения Арендатором обязанности по освобождению помещения, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 22 173 рубля 15 копеек (Двадцать две тысячи сто семьдесят три рубля пятнадцать копеек) в месяц, в том числе НДС 20% в размере 3 695 рублей 52 копейки (Три тысячи шестьсот девяносто пять рублей пятьдесят две копейки).

Таким образом, за нарушение обязанности по возврату помещения Арендатор обязан оплатить штраф в размере 22 173 рубля 15 копеек (Двадцать две тысячи сто семьдесят три рубля пятнадцать копеек).

Арендодатель неоднократно в письменной и устной форме обращал внимание Арендатора на необходимость надлежащего исполнения условий Договоров аренды (Требования от «20» июня 2019 года № 404, от «20» августа 2019 года № 548 и от «02» сентября 2019 года № 587). Однако, многочисленные обращения и требования, в том числе и необходимости своевременной оплаты арендных платежей и оплаты эксплуатационных расходов, адресованные Арендатору, игнорируются последним. 

Выполнять условия Договоров аренды надлежащим образом Арендатор отказывается, несмотря на то обстоятельство, что по просьбе Ответчика (Исх. № 108/М/07-19 от 01.07.2019 года) был составлен график погашения задолженности, в соответствии с которым задолженность должна была быть погашена Ответчиком "20" августа 2019 года.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании признал наличие задолженности в указанном истцом размере. 

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТЕХ ИНВЕСТ СЕРВИС" в пользу АО "НИИ "ПЛАТАН" С ЗАВОДОМ ПРИ НИИ" сумму задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам в размере 835 453,66 руб., неустойку в размере 749 093,85 руб., штраф в размере 22 173,15 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29 067 руб.

Возвратить  АО "НИИ "ПЛАТАН" С ЗАВОДОМ ПРИ НИИ" из федерального бюджета госпошлину в размере 212,47 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

Судья                                                                                                              Ж.П. Борсова