АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-12730/2022

20 февраля  2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля  2024  года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 февраля  2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы искового заявления Акционерного общества «Свет» (ОГРН:

<

***>, ИНН:

<

***>) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

...>, г. Симферополь, 

<

...>), Администрация г. Симферополя Республики Крым (295000, 

<

...> д. 15, ОГРН: 

<

***>,), Акционерное общество «Азимут» (295047, 

<

...>), о признании права собственности

участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Акционерного общества «Свет»  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, в котором просит суд признать  за Акционерным обществом «Свет» (295047, 

<

...> здание 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2014, ИНН: 

<

***>) право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения с общей площадью 1362,8кв.м., расположенные в литере «А» кадастровый номер 90:22:010109:5;  и нежилые помещения с общей площадью 1468,6кв.м., расположенные в литере «Б» с кадастровым номером 90:22:010109:1393, расположенные по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 06.07.2022 исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М., назначена дата предварительного судебного заседания.

В судебном заседании 21.09.2022, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству. 

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 30.01.2024.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 13.02.2024.

В судебное заседание участники процесса не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления и письменные позиции сторон относительно предмета спора.  

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение сторон о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом своевременно уведомленными. 

Учитывая, что участники процесса извещены о начале судебного процесса надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие участников процесса.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из иска, Акционерное общество «Свет» является юридическим лицом, принявшим решение продолжать свою деятельность на территории Российской Федерации в связи с принятием Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", его учредительные документы» были приведены в соответствие с нормами российского законодательства, и в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, что подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ.

Акционерное общество «Свет» является правопреемником Открытого акционерного общества «Свет» созданного в соответствии с Приказом Фонда имущества Автономной Республики Крым от 18 февраля 1997г. и решения общего собрания арендаторов дочернего предприятия «Свет» арендного предприятия СПКФ «Фотон» от 18 января 1997г. путем его преобразования в открытое акционерное общество «Свет», зарегистрированное в качестве юридического лица 27.02.1997г.

Согласно уставу общества (п.2.2.) все движимое и недвижимое имущество, имущественные права, которые в установленном законодательством порядке были зарегистрированы в собственности Частного акционерного общества «Свет», открытого акционерного общества «Свет», дочернего предприятия «Свет» арендного предприятия СПКФ «Фотон», принадлежат Обществу.

На основании Акта приема-передачи государственного имущества в собственность от 26 октября 1998г. Открытому акционерному обществу «Свет» Фондом имущества Автономной Республики Крым было передано государственной имущество, вошедшее в уставный фонд ОАО «Свет», зарегистрированное распоряжением исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов №314-р от 30.05.1997г. и расположенное по адресу: 

<

...>.

Уставный фонд согласно акту оценки составляет 251699 гривен, балансовая стоимость имущества с учетом индексации на 01.04.1996г. согласно акту оценки составляет 2786557 гривен, остаточная стоимость имущества с учетом индексации на 01.04.1996г. согласно акту оценки составляет 1520606 гривен. Приложение к акту приема-передачи: перечень основных средств и оборудования (государственное имущество) на одиннадцати листах; перечень основных средств и оборудования (собственное имущество) на семи листах.

Так, в таковом приложении в разделе: «Здания, сооружения» обозначены табличной формой, с указанием номера по порядку, инвентарного номера, наименования, года постройки, балансовой и остаточной стоимостей:

1.50041 КорпусАБКпромбазыз-д«Свет» 05.81 Узловая,20 ....стоимость

2.50042 Корпус АБК промбазы з-д «Калибр» 12.87 Узловая, 20 .... стоимость

При этом, в имеющейся колонке «площадь, кв.м.» - данные не отображены.

Органом БТИ по действующему на тот момент законодательству 04 ноября 1998 года произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество - путем проставления соответствующего штампа органа регистрации с подписью и печатью в конце Акта приема-передачи с указанием в таковой: «в целом... ОАО «Свет» ... запись в реестровой книге №17 под реестровым №3231 стр.20 от 04.11.1998г.»

В 1999 году Акционерному обществу «Свет» был выдан ответ Начальником СМ БТИ от 15.06.1999г., что произведенная государственная регистрация прав за Открытым акционерным обществом «Свет» на основании приказа Фонда имущества АР Крым от 18.02.1997г.№232 и акта приема-передачи от 26.10.1997г. является правоустанавливающим документом и выдача свидетельства о праве собственности инструкцией не предусмотрено.

Фактически во владение и пользование АО «Свет» были переданы: нежилые помещения в литере А общей площадью 1362,8кв.м., помещений общего пользования общей площадью 149,1кв.м., нежилые помещения в литере «Б» площадью 1468,6кв.м., а также хозяйственные строения под литерами «В», «Г», «Д», расположенные в 

<

...>, всего в общей площади 3552,6кв.м., что составляет 31/100 долю.

В 2007 году юридическим лицом, которое владеет смежными помещениями в соответствующих литерах (Акционерное общество «Азимут») КРП Симферопольское МБРиТИ как ранее действующий регистрационный орган прав на недвижимое имущество выдал 20.07.2007г. соответствующее Извлечение из реестра прав на недвижимое имущество под №15303331 от 20.07.2007г., с указанием всех собственников по адресу ул.Узловая, 20, и в таковом содержит вышеуказанное отображение объема владения прав на объекты за Акционерным обществом «Свет», с соответствующим расчетом доли от общего объема строений и сооружений по данному адресу.

Также АО «Свет» является землепользователем земельного участка площадью 0,2502га, по ул. Узловая, 20 в гор. Симферополе, что оформлено соответствующим Государственным актом о праве постоянного пользования землей серии 11-КМ №001891 от 29.12.1999г., с разрешенным видом пользования - размещение административно-производственной базы, выданным на основании решения Симферопольского городского совета от 22.10.1999г. №1598, решения 10й сессии ХХХ1П созыва от 03.12.1999г. №145.

Согласно данному государственному акту в постоянном общем совместном пользовании с АО «Азимут» находится земельный участок 0,3785га.

Как указывает истец, в действительности, Акционерное общество «Свет» здание литер «А» и здание литер «Б», в которых располагаются нежилые помещения общества, разделяет с данным юридическим лицом, поскольку помещения являются только частью зданий, а между обществами сложился порядок пользования, спора нет.

14 июля 2021г. ГУП РК «Крым БТИ» в гор.Симферополе выдало Обществу уточняющую справку за исх.№177 от 14.07.2021г., которой подтверждается как государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные объекты за Открытым акционерным обществом «Свет», подтверждено отсутствие наложенных арестов, запрещений и иных обременений, но и дается расшифровка площадей помещений, которыми владеет Общество, в частности, что во владении находятся:

-нежилые помещения с общей площадью 1362,8кв.м., расположенные в литере А по адресу: 

<

...>, и согласно данным в ЕГРН учтены под кадастровым номером 90:22:010109:5, являются актуальными, ранее учтенными.

-нежилые помещения с общей площадью 1468,6кв.м., расположенные в литере Б по адресу: 

<

...>, и согласно данным в ЕГРН учтены под кадастровым номером 90:22:010109:1393, являются актуальными, ранее учтенными.

22 февраля 2022г. Общество через многофункциональный центр обратилось в регистрирующий орган — Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества -нежилые помещения расположенные в литере Б расположенные в 

<

...>, с общей площадью 1468,6кв.м. с кадастровым номером 90:22:010109:1393.

09 марта 2022 года государственным регистратором Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по вышеуказанному нежилому помещению с кадастровым номером 90:22:010109:1393, оформленное уведомлением №КУВД-001/2022-6999547/2 от 05.03.2022г., согласно которому осуществление государственной регистрации приостанавливается по решению государственного регистратора прав, ввиду не поступления сведений запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В таковом указано, что государственным регистратором направлен запрос в Управление ФНС по Республике Крым для предоставления информации необходимой для проведения государственной регистрации прав, однако ответ по состоянию на 05.03.2022г. не поступил.

29 марта 2022г. государственным регистратором Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 оформлено уведомление №КУВ Д-001/2022-6999547/4 от 29.03.2022г. о неустранении причин приостановления государственной регистрации, и уже в таковом регистратор указывает, что Согласно представленному Акту приема-передачи государственного имущества в собственность открытому акционерному обществу «Свет» от 26.10.1998г. невозможно идентифицировать испрашиваемый объект недвижимого имущества, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 9 июня 2022г.

09 июня 2022г. государственным регистратором Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 оформлено уведомление №КУВД-001/2022-6999547/6 от 09.06.2022г. об отказе государственной регистрации прав, с указанием о невозможности идентифицировать испрашиваемый объект недвижимого имущества по представленному акту приема-передачи.

По мнению истца, поскольку у истца право собственности возникло на законных основаниях, имеется государственная регистрация прав по ранее действующему законодательству, орган БТИ подтверждал в 2007 году состав и характеристики объем и характеристику объектов прав Общества, в составе всех существующих объектов недвижимости и собственников расположенных по одному адресу ул. Узловая, 20, а также дополнительно подтвердил соответствующей справкой в 2021г. объем и характеристики такового имущества, то с учетом высказанной правовой позиции высшего суда, оснований отказа в регистрации прав Обществу, то избранный им способ защиты является верным и с учетом приобщаемых письменных доказательств суд может удевятерить заявленные им требования.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением о защите прав путем признания права собственности.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым последний возражал относительно удовлетворения исковых требований.

По мнению ответчика из мотивов отказа Госкомрегистра Крыма № КУВД-001/2022-6999547/6 от 09.06.2022г., государственным регистратором было поставлено под сомнение факт регистрации права за заявителем до принятия Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов -Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ).

Также ответчик считает, что в данном случае, на момент передачи имущества Истцу, переход права собственности требовал государственной регистрации по законодательству Украины, и зарегистрирован 04.11.1998г.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу пункта 5 статьи 58, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица в форме преобразования право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как указано судом ранее, Акционерное общество «Свет» является правопреемником Открытого акционерного общества «Свет» созданного в соответствии с Приказом Фонда имущества Автономной Республики Крым от 18 февраля 1997г. и решения общего собрания арендаторов дочернего предприятия «Свет» арендного предприятия СПКФ «Фотон» от 18 января 1997г. путем его преобразования в открытое акционерное общество «Свет», зарегистрированное в качестве юридического лица 27.02.1997г.

Согласно уставу общества (п.2.2.) все движимое и недвижимое имущество, имущественные права, которые в установленном законодательством порядке были зарегистрированы в собственности Частного акционерного общества «Свет», открытого акционерного общества «Свет», дочернего предприятия «Свет» арендного предприятия СПКФ «Фотон», принадлежат Обществу.

На основании Акта приема-передачи государственного имущества в собственность от 26 октября 1998г. Открытому акционерному обществу «Свет» Фондом имущества Автономной Республики Крым было передано государственной имущество, вошедшее в уставный фонд Открытого акционерного общества «Свет», зарегистрированное распоряжением исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов №314-р от 30.05.1997г. и расположенное по адресу: 

<

...>.

Право собственности истца является ранее возникшим, согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Применительно к рассматриваемому случаю, удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает особенности признания права собственности, установленные в Республике Крым, и исходит из следующего. 

Согласно ст. 12 Закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу статьи 2 закона Республики Крым от 31.07.2017 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6- ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым в соответствии с нормативно-правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона № 6-ФКЗ, с последующими изменениями, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Положения статьи 2 Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшего до 31.12.2016г.) гласили, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статьей 4 Закона №122-ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные правовые нормы нашли свое отражение в статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступившими в силу со 02.01.2017,далее по тексту Закон №218-ФЗ).

Положениями ст. 12.1 Федерального закона №6-ФКЗ определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут бьп о установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере

Советом Министров Республики Крым установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (Постановление Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации»).

Как следует из материалов дела, Общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что право собственности на спорные объекты возникло у него в результате передачи Фондом имущества Автономной Республики Крым на основании Акта приема-передачи государственного имущества в собственность от 26 октября 1998г. Открытому акционерному обществу «Свет» государственного имущества, вошедшего в уставный фонд Открытого акционерного общества «Свет», зарегистрированное распоряжением исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов №314-р от 30.05.1997г. и расположенное по адресу: 

<

...>., то есть до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

В 1999 году Акционерному обществу «Свет» был выдан ответ Начальником СМ БТИ от 15.06.1999г., что произведенная государственная регистрация прав за Открытым акционерным обществом «Свет» на основании приказа Фонда имущества АР Крым от 18.02.1997г.№232 и акта приема-передачи от 26.10.1997г. является правоустанавливающим документом и выдача свидетельства о праве собственности инструкцией не предусмотрено.

Фактически во владение и пользование АО «Свет» были переданы: нежилые помещения в литере А общей площадью 1362,8кв.м., помещений общего пользования общей площадью 149,1кв.м., нежилые помещения в литере «Б» площадью 1468,6кв.м., а также хозяйственные строения под литерами «В», «Г», «Д», расположенные в 

<

...>, всего в общей площади 3552,6кв.м., что составляет 31/100 долю.

В 2007 году юридическим лицом, которое владеет смежными помещениями в соответствующих литерах (Акционерное общество «Азимут») КРП Симферопольское МБРиТИ как ранее действующий регистрационный орган прав на недвижимое имущество выдал 20.07.2007г. соответствующее Извлечение из реестра прав на недвижимое имущество под №15303331 от 20.07.2007г., с указанием всех собственников по адресу ул.Узловая, 20, и в таковом содержит вышеуказанное отображение объема владения прав на объекты за Акционерным обществом «Свет», с соответствующим расчетом доли от общего объема строений и сооружений по данному адресу.

Также АО «Свет» является землепользователем земельного участка площадью 0,2502га, по ул. Узловая, 20 в гор. Симферополе, что оформлено соответствующим Государственным актом о праве постоянного пользования землей серии 11-КМ №001891 от 29.12.1999г., с разрешенным видом пользования - размещение административно-производственной базы, выданным на основании решения Симферопольского городского совета от 22.10.1999г. №1598, решения 10й сессии ХХХ1П созыва от 03.12.1999г. №145.

14 июля 2021г. ГУП РК «Крым БТИ» в гор.Симферополе выдало Обществу уточняющую справку за исх.№177 от 14.07.2021г., которой подтверждается как государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные объекты за Открытым акционерным обществом «Свет», подтверждено отсутствие наложенных арестов, запрещений и иных обременений, но и дается расшифровка площадей помещений, которыми владеет Общество, в частности, что во владении находятся:

-нежилые помещения с общей площадью 1362,8кв.м., расположенные в литере А по адресу: 

<

...>, и согласно данным в ЕГРН учтены под кадастровым номером 90:22:010109:5, являются актуальными, ранее учтенными.

-нежилые помещения с общей площадью 1468,6кв.м., расположенные в литере Б по адресу: 

<

...>, и согласно данным в ЕГРН учтены под кадастровым номером 90:22:010109:1393, являются актуальными, ранее учтенными.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, судом установлено, что спорные объекты недвижимости находятся во владении Общества и на земельном участке, предоставленном ему в пользование.

Право собственности истца возникло на законных основаниях, имеется государственная регистрация прав по ранее действующему законодательству, орган БТИ подтверждал в 2007 году состав и характеристики объем и характеристику объектов прав Общества, в составе всех существующих объектов недвижимости и собственников расположенных по одному адресу ул. Узловая, 20, а также дополнительно подтвердил соответствующей справкой в 2021г. объем и характеристики такового имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные выше законодательные положения суд отклоняет довод ответчика о том, что в данном случае, на момент передачи имущества истцу, переход права собственности требовал государственной регистрации по законодательству Украины.

Применительно к предмету заявленного спора, в целях всестороннего и полного рассмотрения дела, суд учитывает обстоятельства, предшествующие обращению истцом с настоящим иском в суд, которые явились причиной невозможности признания права собственности на спорные объекты за истцом  во внесудебном порядке. 

Исследовав материалы дела, судом установлено, что 09 июня 2022г. государственным регистратором Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 оформлено уведомление №КУВД-001/2022-6999547/6 от 09.06.2022г. об отказе государственной регистрации прав, с указанием о невозможности идентифицировать испрашиваемый объект недвижимого имущества по представленному акту приема-передачи.

При этом, Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 в раках дела №А83-10073/2022 установлены следующие обстоятельства.

Из составленных МФЦ описей документов следует, что в подтверждение права собственности на помещение заявитель представил регистрирующему органу (в том числе дополнительно с заявлением №MFC-0683/2022-42302-1от 24.03.2022) следующие документы: 

1) подлинник приказа Фонда имущества АРК № 232 от 18.02.1997 с приложением (всего 3 листа) о создании ОАО «Свет» и передачи в его уставной фонд государственного имущества (основные и оборотные средства), в том числе недвижимого имущества на сумму 88.841 грив. согласно приложению – корпуса АБК промбазы «Свет» стоимостью 40.249 грив. и корпуса АБК промбазы «Калибр» стоимостью 48.592 грив., расположенные по ул. Узловой, 20, г. Симферополя; 

2) подлинник акта приёма-передачи государственного имущества (на 19 листах) № б/н от 26.10.1998, по которому Фонд имущества АРК передал ОАО «Свет» корпуса АБК промбазы «Свет» (инв. № 50041, 05.81 года постройки, балансовой стоимостью 47020,36грив., остаточная – 40249,43грив.) и корпуса АБК промбазы «Калибр» (инв. № 50042, 12.87 года постройки, балансовая стоимость 52759,8грив., остаточная – 48591,78грив.), расположенные по ул. Узловая, 20; на приказе и акте приёма-передачи 04.11.1998 Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации учинена регистрационная надпись о регистрации указанного в этом документе жилого дома (домовладения) в целом за ОАО «Свет» и записи в реестровой книге 17 за реестровым № 3231 на стр. 20; 

3) информационное сообщение ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе от 14.07.2021 № 177 (ответ ФИО3) о регистрации права собственности за ОАО «Свет» на основании вышеназванных приказа Фонда имущества АРК и вышеназванного акта приёма-передачи в литере «А» на нежилые помещения площадью 1.362,8кв.м., в общем пользовании помещения площадью 149,1кв.м.;

4) справка заявителя № 5 от 17.03.2022 с расшифровкой о состоянии на балансе заявителя помещений литер «А» и «Б», в состав литеры «А» входят помещения: I этаж – намоточный участок 107кв.м, кладовые 9,9кв.м., 1,4кв.м., 1,8кв.м.,участки автоматов 18,5кв.м., 62,7кв.м., помещение охраны 9,9кв.м., бытовка 8кв.м., коридор 49,4кв.м., умывальник 49,4кв.м., туалет 5,9кв.м., лестничная клетка 14кв.м., II этаж – конструкторские бюро 30,6кв.м., 17кв.м., III этаж – участок армировки 276,2кв.м., заготовительный участок 48,3кв.м.,монтажный участок – 39,8кв.м.,приемная 11 кв.м., кабинеты 17,7кв.м., 15,2кв.м., кладовые - 3,5кв.м., 34,7кв.м., 10,7кв.м., 16кв.м.санузел 3,6кв.м., санузлы 3,6кв.м. и 16,7кв.м., производственное бюро 16,7кв.м., коридор 6,2кв.м., бухгалтерия 10,7кв.м., два коридора, две лестничные клетки без указания площадей, IV этаж – участок армировки 48,3кв.м., участок плат 107,3кв.м., умывальники – 3,5кв.м., 4,2кв.м., туалеты 3,9кв.м., 4,6кв.м., участок регулировки 56,8кв.м., кладовая 31,1 кв.м., кабинет 15,2кв.м., коридоры 22,1кв.м., 49,4кв.м., лестничные клетки 14кв.м., 14,1кв.м.

05.04.2022 №КУВД-001/2022-6999956/5, №КУВД-001/2022-6999956/6 об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права собственности по тем мотивам, что истёк срок приостановления, в течение которого не устранены причины, ставшие основанием для приостановления; регистрирующим органом не получена информация, необходимая для проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, а из ответа ГУП РК «Крым БТИ» исх. №4166/31 от 10.03.2022 следует, что инвентарное дело на объект недвижимости изъято, в связи с чем запрошенная по межведомственному запросу информация регистрирующему органу не представлена.

01.03.2022 Госкомрегистр направил в филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе запрос №PKPVDMFC-2022-02-22-713969 о зарегистрированных правах, арестах (запрещениях, обременениях), общей площади (с указанием всех совладельцев) на помещение площадью 1.362,8 кв.м., КН:90:22:010109:5, расположенное по адресу: 

<

...>. 

На этот запрос 02.03.2022 исх. №3037/1 филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе дан письменный ответ о том, что по состоянию на 01.01.2013 право собственности на помещение в литере «А» общей площадью 1.362,8кв.м. в целом зарегистрировано на основании приказа ФИ АРК № 232 от 18.02.1997 за ОАО «Свет», в общем пользовании в литере «А» находятся помещения общей площадью 149,1кв.м.; в материалах инвентарного дела отсутствует информация об арестах (запрещениях, обременениях); филиал БТИ не являлся уполномоченным лицом по ведению государственной регистрации арестов (запрещений, обременений), в связи с чем более полную информацию об этом предоставить не может. 

Вместе с тем, из дополнительно истребованных судом апелляционной инстанции доказательств в рамках дела №А83-10073/2022 следует, что в рамках уголовного дела №1210135003000698 у ГУП РК «Крым БТИ» 07.02.2022 Третьим СО (по расследованию дел прошлых лет) Управления по расследованию особо важных дел ГСУ СК РФ в Республике Крым и г. Севастополе протоколом обыска (выемки) изъято инвентарное дело на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

...>.

Названное уголовное дело по обвинению ФИО4, ФИО5, ФИО6 по части 3 статьи 30, части 4 статьи 159 УК РФ (покушение на мошенничество) с утверждённым обвинительным заключением направлено в Железнодорожный районный суд города Симферополя, которым дело принято к производству с присвоением №1- 139/2023. 

Железнодорожным районным судом города Симферополя представлены на запрос суда апелляционной инстанции из названного уголовного дела ксерокопии изъятого инвентарного дела № 2394 в отношении литеры «А», согласно которым на 13.12.1998  литера «А» - это 4-х этажное производственное здание, состоящее из: основного здания площадью 769,5кв.м., под ним подвал – 769,5кв.м., навеса «а» - 50,8кв.м., и двух крылец 50,8кв.м. и 3кв.м.; из ответов филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе (в том числе по заказам собственников и на запрос УМВД России по г. Симферополю) следует, что здание «А» находится в долевой собственности ОАО «Свет» и ОАО «Азимут» (исполкомом Симферопольского горсовета ОАО «Азимут» выдано свидетельство о праве собственности № 1907 от 24.12.1999), право собственности на иные литеры переходило к различным юридическим лицам, в том числе на основании судебных решений. 

Таким образом, судом апелляционной инстанции в рамках дела №А83-10073/2022 установлено, что действительно, представленные на стадии рассмотрения дела судом первой инстанции и дополнительно истребованные судом апелляционной инстанции доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на объекты, расположенные по ул. Узловая, 20, в г. Симферополе, переходило как по договорам купли-продажи, так по решениям Хозяйственного суда АРК к юридическим и физическим лицам, в том числе к ОАО «Азимут» и ООО «Витмет» (по фактам отчуждения имущества которого возбуждено и рассматривается судом общей юрисдикции вышеназванное уголовное дело). По выданной Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации выписке регистрации прав собственности на недвижимое имущество №15303331 от 20.07.2007 право собственности на объект недвижимого имущества, состоящий из 28 литер (в том числе помещения в литерах «А» и «Б»), было долевым, в частности принадлежало ОАО «Свет» 31/100 долей (в том числе в помещениях «А» и «Б» 3.552,6 кв.м.), ОАО «Азимут» - 36/100 (в том числе в помещениях «А» и «Б» 2.187,3 кв.м.). 

Как установлено, для государственной регистрации права собственности на помещение заявитель представил документы (приказ ФИ АРК и акт приёма-передачи), по которым у предшественника заявителя возникло право собственности на недвижимое имущество (двух корпусов двух промбаз), однако эти документы, кроме адреса месторасположения корпусов, не содержат описания этих корпусов, в том числе их площади, этажности, года постройки. 

Поскольку Госкомрегистр, исходя из пакета представленных документов, не имел и не имеет законных оснований для регистрации права собственности за заявителем на помещение площадью 1.362,8 кв.м., КН: 90:22:010109:5, по поданному 22.02.2022 заявлению, суд апелляционной инстанции в рамках дела №А83-10073/2022 признал решение об отказе в такой регистрации соответствующей закону. При этом заявителю было разъяснено, что он не лишён возможности повторно обратиться за государственной регистрацией права, предоставив все необходимые для государственной регистрации прав документы, подтверждающие его право на помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу приведенной нормы преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу. 

Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные.

Таким образом, довод ответчика о том, что в отказе Госкомрегистра Крыма № КУВД-001/2022-6999547/6 от 09.06.2022г., государственным регистратором было поставлено под сомнение факт регистрации права за заявителем до принятия Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ) подлежит отклонению, поскольку именно допущенные неточности и недостатки в содержании правоустанавливающих документов (невозможность идентифицировать испрашиваемый объект недвижимого имущества по представленному акту приема-передачи, поскольку представленные регистратору документы, кроме адреса месторасположения корпусов, не содержали описания этих корпусов, в том числе их площади, этажности, года постройки), на основании которых у Заявителя возникает соответствующее вещное право, находятся в зависимости от решения органа власти, а не лица которому таковое право перешло.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования истца являются обоснованными, и, учитывая позицию, изложенную Верховным судом Российской Федерации в деле №306-ЭС15-7435 в определении от 20 ноября 2015 года, заявленные имущественные права Истца подлежат именно судебной защите.

Указанный способ защиты является правильным и единственно возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку установить идентичность объектов, в отношении которых заявлен настоящий иск, объектам, указанным в правоустанавливающих документах, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган.

Принимая во внимание обоснованность заявленных требований о признании права собственности, в целях идентификации испрашиваемых объектов недвижимого имущества, определением от 21.06.2023 суд была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по делу № А83-12730/2022, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-техническая экспертиза» ФИО7 и ФИО8 (295011, 

<

...>).

На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос: являются ли тождественными объекты недвижимости, указанные в Приказе Фонда имущества Автономной Республики Крым от 18 февраля 1997г. и Акте приема-передачи государственного имущества Открытому акционерному обществу «Свет» в собственность от 26 октября 1998г.(указать какие именно) с объектами, которые обладают следующими характеристиками: нежилые помещения с общей площадью 1362,8кв.м., расположенные в литере А по адресу: 

<

...>, в ЕГРН с кадастровым номером 90:22:010109:5; нежилые помещения с общей площадью 1468,6кв.м., расположенные в литере Б по адресу: 

<

...>, в ЕГРН учтены с кадастровым номером 90:22:010109:13934? 

26.09.2023 в адрес Арбитражного суда Республики Крым от экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-техническая экспертиза» ФИО7 и ФИО8 поступило заключение эксперта.

Согласно выводам экспертов, анализируя данные материалов дела, инвентарное дело, сведения ЕГРН и данные проведенного осмотра можно сделать вывод, что являются тождественными объекты недвижимости, указанные в Приказе Фонда имущества Автономной Республики Крым от 18 февраля 1997г. и Акте приема-передачи государственного имущества Открытому акционерному обществу «Свет» в собственность от 26 октября 1998) (нежилые помещения в здании литер «А» с общей площадью 1362,8кв.м. и нежилые помещения с общей площадью 1468,6кв.м.) с объектами, которые обладают следующими характеристиками: нежилые помещения с общей площадью 1362,8кв.м., расположенные в литере А по адресу: 

<

...>, в ЕГРН с кадастровым номером 90:22:010109:5; нежилые помещения с общей площадью 1468,6кв.м., расположенные в литере Б по адресу: 

<

...>. 20, в ЕГРН учтены с кадастровым номером 90:22:010109:13934.

Экспертное заключение по настоящему делу получено в соответствии с законом, на основании определения о назначении судебной экспертизы, при этом правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу ст. 71 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса РФ, заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст. 82 АПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Указанное экспертное заключение, суд оценил как соответствующее требованиям, предъявляемым процессуальным законодательством, в частности, положениям статьи 86 АПК РФ, в нем даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, следовательно, у суда отсутствуют основания не доверять выводам лица, обладающего специальными познаниями и проводившему исследование, в рамках рассмотрения данного дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, судом принимается в качестве надлежащего и допустимого доказательства по настоящему делу. 

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

На день рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства  отсутствия достаточных оснований, в связи с которыми суд не может признать право  собственности поименованных в просительной части заявления объектов недвижимости за истцом, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые  требования в полном объеме.

Учитывая изложенное в совокупности, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, принимая во внимание, что материалы дела в полной мере подтверждают наличие права собственности на спорные объекты за истцом, учитывая, что судом установлено тождество объектов, в отношении которых заявлен настоящий иск, объектам, указанным в правоустанавливающих документах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 333.16, пункту 1 статьи 333.17 Налогового кодекса  Российской Федерации под государственной пошлиной по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, понимается сбор, взимаемый с физических лиц и организаций в связи с рассмотрением дел или совершением отдельных процессуальных действий в арбитражном процессе.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа  (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением  прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы  заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим  органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Представителем истца представлено суду ходатайство, согласно которому  последний ходатайствовал об отнесении понесенных в ходе рассмотрения дела  расходов на истца.

В соответствии со ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. 

В соответствии с пп. 4 п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина составляет 6000,00 рублей. 

Так, истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ходатайство истца об отнесении понесенных в ходе рассмотрения дела расходов на истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

            2. Признать за Акционерным обществом «Свет» (295047, 

<

...> здание 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2014, ИНН: 

<

***>) право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения с общей площадью 1362,8кв.м., расположенные в литере «А» кадастровый номер 90:22:010109:5;  и нежилые помещения с общей площадью 1468,6кв.м., расположенные в литере «Б» с кадастровым номером 90:22:010109:1393, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья               Н.М. Лагутина