Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3323/2020

г. Петрозаводск

16 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен   16 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Цыба И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым Б.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Карельский комбинат нерудных ископаемых» о расторжении договора аренды от 11.08.2014 № 84 и обязании освободить лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, 

без участия представителей сторон 

 

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН 1071001000828, ИНН 1001016090) (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Карельский комбинат нерудных ископаемых» (ОГРН 106100700139, ИНН 1012008119) (далее – ответчик, Общество) о взыскании 290 504 руб. 90 коп., в том числе 287 722 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 11.08.2014 № 84 по сроку уплаты 15.02.2020 и 2 782 руб. 90 коп. – пени, а также о расторжении договора аренды от 11.08.2014 № 84 и обязании освободить лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец 29.09.2020 направил в суд заявление об отказе от требования в части взыскания с ответчика 290 504 руб. 90 коп., в том числе 287 722 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 11.08.2014 № 84 по сроку уплаты 15.02.2020 и 2 782 руб. 90 коп. – пени в связи с добровольной уплатой задолженности в процессе рассмотрения настоящего дела.

Истец настаивал на удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 11.08.2014 № 84 и обязании освободить лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку отказ истца от требования о взыскании с ответчика 290 504 руб. 90 коп. не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд принимает данный отказ. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Суд рассматривает требование о расторжении договора аренды от 11.08.2014 № 84 и обязании освободить лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Стороны надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 07.12.2020 до 09.12.2020 до 15 час. 00 мин.

Ответчик 08.12.2020 представил в суд отзыв на иск, в котором указал следующее.

Основанием иска явилась задолженность по арендной плате, которая была погашена в разумный срок, что нашло свое подтверждение в заявлении истца об отказе от иска в этой части. В настоящее время ответчик в полном объеме исполнил обязанности по выплате арендной платы и не имеет задолженности перед истцом (платежные поручения по выплате арендной платы по ноябрь 2020 года включительно прилагаются).

Кроме того, спорный земельный участок примыкает к участкам, находящимся в собственности ответчика, и по своему расположению не может быть сдан в аренду другим лицам (не имеет для них хозяйственной ценности).

С учетом характера допущенного ответчиком нарушения и принятых им мер по его устранению, а также отсутствие для истца негативных последствий, вызванных несвоевременной уплатой арендных платежей, которым бы соответствовали и были соразмерны правовые последствия прекращения договора, даже при наличии формальных условий для одностороннего расторжения договора аренды, такую меру нельзя считать отвечающей целям договора и принципу разумного осуществления гражданских прав, что соответствует правовым позициям, изложенным в Определении ВАС РФ от 20.06.2011 N ВАС-7477/11 по делу № А40-75598/10-37-630, постановлении ФАС Северо-Западного округа от 22.05.2006 по делу № А56-48282/2005.

На основании изложенного ответчик просил суд отказать Министерству в иске.

Судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

На основании приказа Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия о передаче в аренду участков лесного фонда от 23.07.2014 № 1099 с ООО «Карельский Комбинат Нерудных Ископаемых» заключен договор аренды участков лесного фонда от 11.08.2014 № 84 (далее по тексту - Договор).

Срок действия Договора установлен с момента его государственной регистрации и действует до 30.07.2031.

Предметом договора является передача в аренду участков лесного фонда общей площадью 63,00 га для использования в целях использования лесов для добычи строительного камня на проявлении «Удачное» на основании лицензии на пользование недрами ПТЗ 01381 TP, со сроком действия до 30.07.2031 в Лахденпохском муниципальном районе Республики Карелия.

Лесной участок расположен в части кварталов 108, 109 Элисенваарского лесничества (по материалам лесоустройства) Элисенваарского участкового лесничества Лахденпохского лесничества (ранее – территория Лахденпохского лесхоза) в Лахденпохском муниципальном районе Республики Карелия. Лесной участок поставлен на кадастровый учет и состоит из четырех частей земельного участка с кадастровым номером 10:00:0000000:24:

№ п/п

Учетные части

Площадь, кв.м.

Адрес объекта - местоположение участка

   1

10:12:0031002:301

   17880

Республика Карелия, Лахденпохский район, земельный участок расположен на территории Лахденпохского и Ладожского кадастровых районов.

   2

10:12:0031002:300

   30353

Республика Карелия, Лахденпохский район, земельный участок расположен на территории Лахденпохского и Ладожского кадастровых районов.

   3

10:12:0031002:298

   268767

Республика Карелия, Лахденпохский район, земельный участок расположен на территории Лахденпохского и Ладожского кадастровых районов.

   4

10:12:0031002:299

   313000

Республика Карелия, Лахденпохский район, земельный участок расположен на территории Лахденпохского и Ладожского кадастровых районов.

Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 № 326-П «Вопросы органов исполнительной власти Республики Карелия» было преобразовано в Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, запись об окончании процедуры преобразования внесена в ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером (ГРН) 2171001321412 от 07.11.2017.

В соответствии с пп.4.4.1 Договора Арендатор обязан использовать лесной участок, переданный в аренду, по назначению в соответствии с лесным и природоохранным законодательством, настоящим договором, материалами, обосновывающими предоставление части лесного участка в аренду.

Согласно пп.4.4.4 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные Договором. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно на основании Приложения №4, заключаемого ежегодно. Размер арендной платы устанавливается пропорционально периоду действия Договора в текущем году с момента его государственной регистрации (пп. 5.1.2 Договора).

Подпунктом 5.1.3 Договора установлено, что Арендодатель ежегодно направляет Арендатору уведомление (извещение) о начислении арендной платы на текущий год. Форма уведомления (извещения) аналогична форме, указанной в приложении № 4 к настоящему Договору, но не требует подписания со стороны Арендатора.

Размер арендной платы за пользование лесным участком, переданным в аренду, рассчитывается согласно действующим ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, в расчете на 1 га с учетом площади участка.

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Сроки внесения арендной платы, установленные Договором, Арендатором систематически нарушаются. По срокам оплаты на 15.12.2019 (дело №А26-442/2020), 15.01.2020 (дело №А26-1660/2020) и 15.02.2020 (настоящее дело) арендная плата в установленный срок не была внесена.

В адрес Арендатора направлялась претензия от 28.02.2020 № 03рд/20 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и предложением о расторжении договора в связи с невнесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков.

Поскольку по состоянию на 15.04.2020 требование претензии ответчиком не было исполнено, ответ на предложение о расторжении договора от ответчика не поступил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что требование Министерства о расторжении договора аренды лесного участка является обоснованным исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При это судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Подпунктом 7.4.1 пункта 7.4 Договора стороны установили, что существенным нарушением условий Договора, являющимся основанием для прекращения Договора в судебном порядке, является однократное нарушение Арендатором установленного Договором срока внесения арендной платы в размере, определенном Договором по данному сроку.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В претензии от 28.02.2020 Министерство уведомило Общество о том, что в случае неоплаты задолженности в указанный срок арендодатель предлагает расторгнуть договор от 11.08.2014 № 84 в добровольном порядке; в случае отказа от добровольного расторжения договора, либо неполучения ответа в течение десяти календарных дней со дня получения претензии Министерство будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном расторжении вышеуказанного договора.

Возражая против расторжения договора, ответчик указал, что в полном объеме исполнил обязанности по выплате арендной платы и не имеет задолженности перед истцом (платежные поручения по выплате арендной платы по ноябрь 2020 года включительно представлены ответчиком в суд). Ответчик также указал, что спорный земельный участок примыкает к участкам, находящимся в собственности ответчика, и по своему расположению не может быть сдан в аренду другим лицам (не имеет для них хозяйственной ценности). С учетом характера допущенного ответчиком нарушения и принятых им мер по его устранению, а также отсутствием для истца негативных последствий, вызванных несвоевременной уплатой арендных платежей, ответчик не согласен с расторжением договора.

Доводы ответчика отклоняются судом по следующим основаниям.

Судебными актами по делам №А26-442/2020 и №А26-1660/2020 подтверждается, что по срокам уплаты 15.12.2019 и 15.01.2020 арендная плата не была внесена Обществом своевременно.

Установленная положениями заключенного между сторонами Договора, а также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации процедура расторжения договора Министерством соблюдена.

Кроме того, погашение задолженности по арендной плате за период по ноябрь 2020 года, на которое ссылается ответчик, не происходило своевременно и добровольно.

Согласно информации, размещенной в Картотеке арбитражных дел, за все периоды, истекшие после периода, рассматриваемого в настоящем деле, Общество не уплачивало арендную плату самостоятельно, добровольно и в установленный срок. Для получения причитающейся бюджету платы за пользование лесным участком Министерство было вынуждено обратиться в Арбитражный суд Республики Карелия с семью заявлениями о выдаче судебного приказа на взыскание с Общества арендной платы:

- дело №А26-3785/2020 судебный приказ от 29.05.2020 на взыскание с Общества 289 876 руб., в том числе 287 722 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 84 от 11.08.2014 по сроку оплаты на 15.03.2020, 2 154 руб. - пени за период с 16.03.2020 по 30.04.2020;

- дело №А26-4701/2020 судебный приказ от 09.06.2020 на взыскание с Общества 231 596 руб. 20 коп., в том числе 230 178 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 84 от 11.08.2014 по сроку внесения платежа на 15.04.2020 и 1 418 руб. 20 коп. - неустойка по состоянию на 25.05.2020;

- дело №А26-5424/2020 судебный приказ от 06.07.2020 на взыскание с Общества 231 527 руб., в том числе 230 178 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 84 от 11.08.2014 по сроку оплаты на 15.05.2020 и 1 349 руб. - пени за период с 16.05.2020 по 23.06.2020;

- дело №А26-6397/2020 судебный приказ от 06.08.2020 на взыскание с Общества 231 206 руб. 30 коп., из которых: 230 178 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 84 от 11.08.2014 по сроку оплаты на 15.06.2020 и 1 028 руб. 30 коп.- неустойка, начисленная  за период с 16.06.2020 по 20.07.2020;

- дело №А26-7311/2020 судебный приказ от 26.08.2020 на взыскание с Общества 231 157 руб. 50 коп., в том числе 230 178 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 84 от 11.08.2014 по сроку внесения платежа на 15.07.2020 и 979 руб. 50 коп. - пени за период с 16.07.2020 по 20.08.2020;

- дело №А26-8394/2020 судебный приказ от 05.10.2020 на взыскание с Общества 231 247 руб. 10 коп., в том числе: 230 178 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 84 от 11.08.2014 по сроку оплаты на 15.08.2020 и 1 069 руб. 10 коп. - пени за нарушение условий договора, начисленные за период с 16.08.2020 по 24.09.2020;

- дело №А26-10098/2020 судебный приказ от 01.12.2020 на взыскание с Общества 231 140 руб. 20 коп., в том числе: 230 178 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 84 от 11.08.2014 по сроку оплаты на 15.10.2020; 962 руб. 20 коп. - пени за нарушение условий договора, начисленные за период с 16.10.2020 по 20.11.2020.

Представленные ответчиком платежные поручения подтверждают данное обстоятельство:

- платежное поручение № 163 от 16.03.2020 ООО «Веер» оплатило за ответчика 50 000 руб. за использование лесов в части минимального размера арендной платы, период платежа не указан;

- платежное поручение № 195 от 18.03.2020 ООО «Веер» уплатило за Общество 50 000 руб. за использование лесов в части минимального размера арендной платы, период платежа не указан;

- платежное поручение № 165 от 14.05.2020 ООО «Седьмой Терминал» уплатило за Общество 450 000 руб. с назначением платежа «оплата аренды по договору № 84 от 11.08.2014», период платежа не указан;

- платежное поручение № 173 от 20.05.2020 ООО «Седьмой Терминал» уплатило 50 000 руб. с назначением платежа «оплата аренды по договору № 84 от 11.08.2014», период платежа не указан;

- платежное поручение № 529 от 30.06.2020 ООО «Веер» уплатило за Общество 100 000 руб. с назначением платежа «за использование лесов в части минимального размера арендной платы», период платежа не указан;

- платежное поручение № 624 от 17.07.2020 ООО «Веер» уплатило за Общество 230 000 руб. с назначением платежа «за использование лесов в части минимального размера арендной платы за март 2020 года»;

- платежное поручение № 751 от 17.08.2020 ООО «Веер» уплатило за Общество 18 065 руб. с назначением платежа «за использование лесов в части минимального размера арендной платы за март 2020 года»;

- платежное поручение № 752 от 17.08.2020 ООО «Веер» уплатило за Общество 230 178 руб. с назначением платежа «за использование лесов в части минимального размера арендной платы за июнь 2020 года»;

- платежное поручение № 761 от 19.08.2020 ООО «Веер» уплатило за Общество 14 828 руб. с назначением платежа «по расчету неустойки (пени) по договору аренды лесного участка № 84 от 11.08.2014»;

- платежное поручение № 31 от 03.11.2020 Общество уплатило 230 178 руб. плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы, период платежа не указан;

- платежное поручение № 39 от 26.11.2020 Общество уплатило 230 178 руб. плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы за сентябрь 2020 года;

- платежное поручение № 42 от 13.11.2020 Общество уплатило 1 5050 024 руб. 63 коп. с назначением платежа «перечисление по сводному исполнительному производству № 15296/15/10007-СД»;

- платежное поручение № 79 от 04.12.2020 Общество уплатило 100 000 руб. плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы за август 2020 года;

- платежное поручение № 80 от 04.12.2020 Общество уплатило 230 178 руб. плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы за октябрь 2020 года;

- платежное поручение № 81 от 04.12.2020 Общество уплатило 230 178 руб. плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы за ноябрь 2018 года.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в процессе рассмотрения дела судом ответчик погасил только задолженность, предъявленную к взысканию в рамках настоящего дела, в котором было заявлено требование о расторжении договора. Погашение данной задолженности после обращения Министерства с иском в суд не свидетельствует о добросовестности поведения Общества, поскольку все последующие арендные платежи были взысканы Министерством в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах довод Общества о том, что Министерство не претерпело никаких негативных последствий в результате действий Общества, не соответствует действительности.

Принимая на себя обязательства по договору аренды № 84 от 11.08.2014, Общество должно было осознавать, что неисполнение данных обязательств повлечет для Общества неблагоприятные последствия, установленные договором.

Довод ответчика о том, что спорный земельный участок примыкает к участкам, находящимся в собственности ответчика, и по своему расположению не может быть сдан в аренду другим лицам (не имеет для них хозяйственной ценности), отклоняется судом как не имеющий правового значения при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, требование Министерства о расторжении договора аренды лесного участка от 11.08.2014 № 84 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 4.4.16 Договора арендатор обязан, при прекращении действия настоящего Договора, если земли лесного фонда в результате проведения работ будут нарушены, провести в месячный срок в полном объеме рекультивацию земель лесного фонда для нужд лесного хозяйства (лесовосстановление), в соответствии с Проектом освоения лесов, в том числе, лесовосстановительные работы, и вернуть Арендодателю по акту приема-передачи (приложение №5) лесной участок, переданный в аренду, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование Министерства об обязании Общества передать лесной участок по акту приема-передачи лесного участка в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, и провести рекультивацию нарушенных земель подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.    Принять отказ Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия от иска в части взыскания с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Карельский комбинат нерудных ископаемых» 290 504 руб. 90 коп., в том числе 287 722 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 11.08.2014 № 84 по сроку уплаты 15.02.2020 и 2 782 руб. 90 коп. – пени, начисленные за период с 17.02.2020 по 15.04.2020. Производство по делу в указанной части прекратить.

2.   Иск удовлетворить полностью. Расторгнуть договор аренды лесного участка от 11.08.2014 № 84, заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «Карельский комбинат нерудных ископаемых" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

3.    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карельский комбинат нерудных ископаемых" освободить занимаемый на основании договора аренды от 11.08.2014 № 84 лесной участок путем его возврата по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

4.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карельский комбинат нерудных ископаемых" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

5.    Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Цыба И.С.