СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД   улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А02-2094/2022 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2024 года. Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2024 года. 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Ходыревой Л.Е., судей Назарова А.В.,  ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрел в  судебном заседании апелляционную жалобу ( № 07АП-194/2024) Муниципального  унитарного предприятия «Тепловодстрой Сервис» на решение от 29 ноября 2023 года  Арбитражного суда Республики Алтай по делу № А02-2094/2022 (судья Кириченко Е.Ф.),  по иску Министерства экономического развития Республики Алтай (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. В.И.Чаптынова, д. 24, г. Горно-Алтайск, Республика  Алтай) к Муниципальному унитарному предприятию «Тепловодстрой Сервис» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Нагорная, д. 23, с. Усть-Кокса, р-н. Усть- Коксинский, Республика Алтай), об обязании ответчика безвозмездно устранить  выявленные недостатки жилых помещений, расположенных по адресу: Республика Алтай,  

<

...> и привести в соответствие  с условиями государственных контрактов № 0177200000920002796 и   № 0177200000920002798 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в  законную силу,  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай,  

В судебном заседании приняли участие: 

без участия лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и  месте судебного заседания;  

УСТАНОВИЛ:

Министерство экономического развития Республики Алтай (далее -  Минэкономразвития РА, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с  иском к Муниципальному унитарному предприятию «Тепловодстрой Сервис» (далее -  МУП «Тепловодстрой Сервис», ответчик) об обязании ответчика безвозмездно устранить  выявленные недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Республика  Алтай, 

<

...>, в соответствии с  экспертным заключением № 2506 от 18.02.2022.  

Исковое заявление принято к производству в рамках дела № А02-2094/2022.  

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нанимателей  квартир ФИО3, ФИО4.  

Также Минэкономразвития РА обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с  иском к МУП «Тепловодстрой Сервис» об обязании ответчика безвозмездно устранить  выявленные недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Республика  Алтай, 

<

...>, в соответствии с  экспертным заключением № 2506 от 18.02.2022.  

Исковое заявление принято к производству в рамках дела № А02-2095/2022.  

Определением от 16.08.2023 по ходатайству истца суд объединил дела № А022094/2022 и № А02-2095/2022 в одно производство для их совместного рассмотрения в  рамках дела № А02-2094/2022.  

В порядке ст. 49 АПК РФ от истца поступило ходатайство об уточнении исковых  требований с учетом объединения дел в одно производство, согласно которому истец  просил обязать ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки жилых  помещений, расположенных по адресу: Республика Алтай, 

<

...> и привести в соответствие с условиями  государственных контрактов № 0177200000920002796 и № 0177200000920002798 в течение  30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно  

1. пер. Тихий, д. 6 - демонтаж поврежденных участков бетонной отмостки,  выполнение отсыпки вымытого грунта, выполнение работ, препятствующих вымыванию  грунта - организация водоотвода, монтаж новой отмостки;  

1.2. демонтаж существующего утеплителя, монтаж нового утеплителя. Плотность и  толщину утеплителя привести в соответствие со строительными нормами;  

1.3. демонтаж существующего навесного фасада, демонтаж утеплителя, замена  крепежных элементов навесного фасада, монтаж нового утеплителя и нового навесного  фасада. Плотность и толщину утеплителя, а так же систему нового навесного фасада  привести в соответствие со строительными нормами;  

1.4. монтаж водосточной системы с организацией водоотвода;  

2.1. пер. Тихий, д.6, кв. 1 - демонтаж конструкций полов, выполнить конструкции  

пола в соответствии со строительными нормами; 

2.2. шпатлевание, покраска стен, очистка поврежденных плесенью участков стен  

противогрибковыми составами; 

2.3. шпатлевание, покраска стен, герметизация и пароизоляция участков прохода  

коммуникаций сквозь перекрытие, очистка поврежденных плесенью участков потолков  

противогрибковыми составами; 

2.4. демонтаж имеющегося трубопровода, устройство нового специального  

воздуховода (из оцинкованной стали), утепление воздуховода;  

2.5. демонтаж существующих фасонных элементов герметизации узлов прохода  

труб сквозь кровлю, монтаж элементов заводского исполнения;  

2.6. демонтаж электропроводки открытого типа, монтаж повой электропроводки в  

металлических трубах в соответствии с ПУЭ; 

2.7. разборка и сборка резьбовых соединений с применением резьбовых  

герметиков; 

2.8. на выпуск дымовой трубы установить зонт для защиты от атмосферных  

осадков; 

2.9. оконные блоки привести в соответствие с Техническим заданием (Приложение  

 № 1 к государственному контракту). 

3. пер. Тихий, д.6, кв.2 - демонтаж конструкций полов, выполнить конструкции  

пола в соответствии со строительными нормами; 3.1. шпатлевание, покраска стен; 

3.2. шпатлевание, покраска стен, герметизация и пароизоляция участков прохода  

коммуникаций сквозь перекрытие, очистка поврежденных плесенью участков потолков  

противогрибковыми составами; 

3.3. демонтаж имеющегося трубопровода, устройство нового специального  

воздуховода (из оцинкованной стали), утепление воздуховода;  

3.4. демонтаж существующих фасонных элементов герметизации узлов прохода  

труб сквозь кровлю, монтаж элементов заводского исполнения;  

3.5. демонтаж электропроводки открытого типа, монтаж повой электропроводки в  

металлических трубах в соответствии с ПУЭ; 

3.6. разборка и сборка резьбовых соединений с применением резьбовых  

герметикой; 

3.7. на выпуск дымовой трубы установить зонт для защиты от атмосферных  

осадков; 

3.8. оконные блоки привести в соответствие с Техническим заданием (Приложение  

 № 1 к государственному контракту). 

Решением от 29 ноября 2023 года Арбитражного суда Республики Алтай исковые  

требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с  апелляционной жалобой, в которой указал, что при приеме-передаче жилых помещений  истцом не исполнены условия государственных контрактов, а именно не проведена  экспертиза. Акты приема-передачи жилых помещений истцом подписаны, имущество  принято, в актах приема-передачи недостатки не указаны. Истцом не представлены в  материалы дела доказательства того, что жилые помещения эксплуатировались  надлежащим образом. Податель жалобы просит решение отменить.  

Истец в соответствии со статьей 262 АПК РФ отзыв на апелляционную жалобу не  представил.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о дате  и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной  инстанции явку своих представителей не обеспечили. На основании части 1 статьи 266,  части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся  участников процесса.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в  порядке статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой  инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены или изменения.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 11.11.2020  года между Минэкономразвития РА (заказчик) и МУП «Тепловодстрой Сервис»  (поставщик) по результатам подведения итогов аукциона в электронной форме от  08.10.2020 были заключены государственные контракты № 0177200000920002796, №  0177200000920002798 на поставку жилых помещений для детей-сирот и детей,  оставшихся без попечения родителей, расположенных по адресу Республика Алтай, Усть- 

<

...>, кв., 1, кв. 2  

Согласно пунктам 1.1 контрактов поставщик обязался в предусмотренный  государственным контрактом срок передать жилые помещения (жилой дом) - 1 штука, с  кадастровым номером 04:08:011313:1545, общей площадью 44,4 кв.м. расположенные по  адресу: Республика Алтай, 

<

...>,  кв. 1, кв. 2 принадлежащие поставщику на основании государственной регистрации права,  собственности 04:08:011313:1546-04/018/2020-2, № 04:08:011313:1547-04/018/2020-2 от  10.09.2020 года в собственность Республики Алтай, а государственный заказчик обязался  принять жилые помещения в рамках реализации основного мероприятия «Формирование  специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без  попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения  родителей» подпрограммы «Охрана семей и детей» государственной программы  «Обеспечение социальной защищенности и занятости населения» и оплатить  обусловленную государственным контрактом цену.  

Согласно пунктам 1.2 контрактов жилые помещения (жилой дом) расположены на  земельном участке с кадастровым номером 04:08:011313:285, общей площадью 1500 кв.  м., принадлежащем поставщику на основании договора аренды земельного участка,  находящегося в государственной собственности № 121 от 08.05.2019, который переходит  в собственность государственного заказчика на основании договора пожертвования  безвозмездно (данный пункт устанавливается в контракте в случае передачи заказчику  жилого дома).  

Общая стоимость жилых помещений (жилого дома) по контрактам составляет 1 406  295 рублей (без НДС) за каждое помещение. Цена контракта является твердой и не может  изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных  законодательством Российской Федерации. Оплата осуществляется в срок не более 15  рабочих дней с момента подписания государственным заказчиком акта приема-передачи  жилых помещений (жилого дома) (пункты 2.1, 2.3 контрактов).  

В соответствии с пунктами 3.1.2 контрактов поставщик принял на себя  обязательство передать государственному заказчику по акту приема-передачи:  

- правоустанавливающий документ на жилое помещение (жилой дом): - правоустанавливающий документ на земельный участок; - техническую документацию на жилое помещение (жилой дом), при наличии; - сведения об основных характеристиках земельного участка; 

- выписки из лицевых счетов о наличии задолженности за коммунальные услуги.  Жилое помещение (жилой дом) на момент передачи должно отвечать следующим  требованиям:  

- жилое помещение (жилой дом) должно быть готовым к заселению в соответствии  с требованиями, указанными в приложении № 1 к настоящему государственному  контракту:  

- жилое помещение (жилой дом) должно соответствовать установленным  санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства  (статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. СанПин 2.1.2.2645-10  «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», должно  быть пригодно для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к  жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об  утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения  непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим  сносу»).  

В п. 4.1.-4.5 контрактов стороны согласовали порядок приема передачи  помещений.  

Прием-передача жилого помещения (жилого дома) осуществляется в течение  десяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности  Республики Алтай на жилое помещение (жилой дом).  

Поставщик передает жилое помещение (жилой дом) в течение пяти рабочих дней с  момента государственной регистрации права собственности Республики Алтай на жилое  помещение (жилой дом) по акту приема-передачи жилого помещения (жилого дома),  оформленному согласно Приложению № 2 к контрактам и подписываемому  уполномоченными представителями государственного заказчика и поставщика.  

Государственный заказчик в течение пяти рабочих дней с момента получения  подписанного поставщиком акта приема-передачи жилого помещения (жилого дома)  осуществляет приемку жилого помещения (жилого дома) путем проведения экспертизы,  предусмотренной пунктом 4.5 контрактов, и подписания акта приема-передачи жилого  помещения (жилого дома).  

В акте приема-передачи жилого помещения (жилого дома) указываются  техническое состояние жилого помещения (жилого дома) на момент подписания акта  приема-передачи, передаваемая техническая документация на жилое помещение (жилой  дом), установленное в нем оборудование и показания приборов учета.  

Экспертизу приобретаемого жилого помещения (жилого дома) Государственный  заказчик проводит своими силами.  

Из материалов дела следует, что спорные помещения переданы истцу по актам  приема-передачи от 11.11.2020 (том 2, л.д. 87, том5, л.д. 64).  

По договорам найма жилого помещения от 03.11.2020 спорные помещения  переданы нанимателям.  

Как указал истец в исковом заявлении, в соответствии с экспертным заключением   № 2506/21 от 18.02.2022 № ООО «Лаборатория судебной строительно-технической  экспертизы» были выявлены нарушения.  

Так, из экспертного заключения следует, что техническое состояние исследуемого  жилого дома: «Неудовлетворительное в условия сейсмических нагрузок» (при  воздействии на исследуемый жилой дом сейсмической нагрузки 8 баллов по шкале MSK- 64, надежность, прочность и устойчивость строительных конструкций жилого дома не  будут обеспечены), теплотехнические параметры наружных стен, чердачного перекрытия  и заполнения оконных проемов квартир исследуемого жилого дома не обеспечивают  соблюдение требований СП 50.13330. 2012 «Тепловая защита зданий.  

Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», в части поддержания минимально  допустимой температуры внутреннего воздуха, равной 20°С (при расчетных температурах  наружного воздуха).  

Согласно пункту 33 «Положения о признании помещения жилым помещением,  непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу  или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»,  утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006  (далее – Положения № 47), помещения квартир двухквартирного жилого дома,  расположенного по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, с. Усть-Кокса,  

пер. Тихий, д. 6, являются непригодными для проживания, как на дату осуществления  приема-передачи квартир от заказчика поставщику, так и на дату проведения экспертного  осмотра, поскольку указанные нарушения строительных конструкций жилого дома, а  также теплотехнических параметров наружных стен, чердачного перекрытия и заполнения  оконных проемов квартир исследуемого жилого дома возникли при его строительстве.  

Таким образом, в ходе проведения экспертизы установлено, что жилое помещение  находится в неудовлетворительном состоянии, так как наблюдается снижение  эксплуатационных характеристик. Техническое состояние жилого помещения  характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании  несущей способности и опасности эксплуатации. Необходимо проведение срочных  текущих ремонтных работ.  

Неисполнение ответчиком обязанности по устранению выявленных недостатков в  претензионном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу  правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции  соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении  норм действующего законодательства Российской Федерации.  

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции,  отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из  договоров и иных сделок.  

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с момента его заключения.  

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец)  обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а  покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную  сумму (цену).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать  покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При  отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан  передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно  

используется (пункт 2 статьи 469 ГК РФ).  

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи  (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных  нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия)  положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не  предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое  недвижимое имущество (статья 130).  

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю  недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее  качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением  положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на  товар, соответствующий договору.  

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены  продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по  своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены;  безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих  расходов на устранение недостатков товара.  

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения  неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без  несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо  проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель  вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и  потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, либо потребовать замены  товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475  ГК РФ).  

Из положений статьи 476 ГК РФ следует, что бремя доказывания причин  возникновения недостатков товара распределяется между сторонами договора купли- продажи (поставки) в зависимости от того, установлен ли на товар гарантийный срок.  

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если  покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по  причинам, возникшим до этого момента.  

Если гарантийный срок на товар установлен, то при обнаружении не  качественности товара в течение гарантийного срока, предполагается, что недостатки  возникли до передачи товара и за них отвечает продавец, пока им не доказано обратное.  

Соответственно, если гарантийный срок на товар не установлен, то при  обнаружении не качественности товара, предполагается, что недостатки возникли по вине  

покупателя, в связи с неправильной эксплуатацией или хранением товара, либо  действиями третьих лиц, либо непреодолимой силы, если иное не доказано покупателем.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и  возражений.  

Для установления качества жилых помещений судом первой инстанции назначены  судебные экспертизы.  

Согласно представленным в материалы дела экспертным заключениям № 09-23-0703 от 19.07.2023 и № 09-23-07-01 от 11.07.2023, техническое состояние отдельно взятых  конструкций жилого дома соответствует недопустимому, следовательно, жилое  помещение, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв. 2 в целом соответствует недопустимому состоянию -  категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в  целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных  характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности  оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление  конструкций).  

В результате произведенного исследования экспертами установлено, что жилые  помещения, расположенные по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв. 2 не соответствуют действующим санитарным,  строительным, техническим, требованиям технических регламентов. Обнаруженные  дефекты и повреждения свидетельствуют о нарушении технологии производимых  строительных работ во время строительства здания.  

Жилые помещения, расположенные по адресу: Республика Алтай, Усть- 

<

...>, кв. 2, не соответствуют  требованиям государственного контракта, а также требованиям Технического задания  (Приложение № 1 к контракту).  

Жилые помещения не соответствуют требованиям Положения № 47, непригодны  для постоянного проживания в связи с тем, что несущие и ограждающие конструкции  жилых помещений находятся в недопустимом состоянии.  

Экспертами обнаружены нарушения (отклонения) по качеству выполненных  строительно-монтажных работ по возведению жилого здания и качеству использованных  строительных материалов в ходе выполнения строительно-монтажных работ,  строительно-монтажные работы выполнены с нарушениями требований строительных  норм и правил.  

В ответе на второй вопрос указано, что в ходе осмотра экспертами были  установлены все видимые дефекты строительных конструкций помещения, произведено  инструментальное обследование. По результатам обследования экспертами составлена  таблица № 5 - ведомость дефектов, указывающая виды, категории дефектов, анализ  

причин и наличие негативного влияния на конструкции здания (лист исследовательской  части заключения 38). Основной причиной возникновения недостатков является  нарушение технологий производимых строительных работ и не выполнение требований  строительных норм и правил. Дефекты и повреждения являются устранимыми.  

При ответе на третий вопрос составлена таблица № 6 - ведомость дефектов,  указывающая виды дефектов и мероприятия, необходимые для устранения дефектов (лист  исследовательской части заключения 41).  

Указано также, что при выполнении мероприятий по устранению дефектов и  повреждений строительных конструкций, необходимо произвести разработку проектно-сметной документации, в которой будут учитываться физико-механические свойства  грунтов, несущие способности строительных конструкций. Демонтажные работы могут  нанести существенные повреждения строительных конструкций, а дополнительные слои  теплоизоляции создать - дополнительную нагрузку на утепляемые конструкции.  

Эксперты отметили, что достоверно и точно определить объем и стоимость работ  по устранению недостатков не представляется возможным.  

В ответе на четвертый вопрос указано, что в результате исследования результатов  экспертного осмотра и изучения нормативной документации экспертами были  определены категории дефектов, возможность их обнаружения при осмотре на момент  приемки помещения, составлена таблица № 7- ведомость дефектов с определением  явных/скрытых дефектов (лист исследовательской части заключения 43). Эксперты  отмечают, что значительная часть обнаруженных дефектов могла проявиться только при  эксплуатации помещения. Установить точную дату образования таких дефектов не  представляется возможным.  

Суд признал заключения эксперта № 09-23-07-03 от 19.07.2023 и № 09-23-07-01 от  11.07.2023 допустимыми доказательствами, подтверждающими, что переданные  ответчиком (поставщиком) жилые помещения не соответствуют действующим  санитарным, строительным, техническим регламентам.  

Доводы апелляционной жалобы о том, что при приеме-передаче жилых помещений  истцом не исполнены условия государственных контрактов, а именно не проведена  экспертиза, акты приема-передачи жилых помещений истцом подписаны, имущество  принято, в актах приема - передачи недостатки не указаны, подлежат отклонению.  

Нормы статей 309, 310, 469 ГК РФ обязывают продавца передать покупателю  товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, поэтому бремя  доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по передаче имущества в том  качестве, которое оговорено условиями обязательства по купле-продаже, лежит на  продавце, то есть на ответчике.  

То обстоятельство, что истец принял помещения без замечаний и оплатил, на что  ссылается апеллянт, не лишает истца возможности предъявить требования к ответчику в  связи с обнаружением недостатков имущества, тем более, что для выявления таких  

недостатков требуются специальные познания.  

Судом апелляционной инстанции учитывается, что при ординарном порядке  исполнения договора поставки обеими сторонами несоответствие поставленного товара  требованиям к качеству выявляется непосредственно в момент его передачи покупателю  либо вскоре после такой передачи, поскольку разумный и осмотрительный покупатель  производит приемку и проверку качества товара в соответствии с положениями статей  474, 513 ГК РФ и условиями договора.  

Обнаружение дефектов товара в этот момент, как правило, с очевидностью  свидетельствует об их возникновении до передачи товара покупателю, то есть  относимости к сфере контроля поставщика.  

В том случае, если недостатки товара обнаружены позднее (статья 477 ГК РФ),  покупатель фиксирует факт их обнаружения и характер в соответствии с положениями тех  же норм и договора.  

Вместе с тем возможна ситуация, когда покупатель неосмотрительно не  зафиксировал должным образом факт недостатков товара ни в момент его передачи, ни  позднее.  

В таком случае неосмотрительность покупателя не блокирует возможность  доказывания им некачественной поставки, так как недостатки товара при их наличии,  являясь объективным фактом, не могут нивелироваться опрометчивой приемкой товара  покупателем без его должной проверки.  

Суду следует исходить из того, что большей ценностью для гражданского оборота  обладают интересы его неосмотрительного участника в сравнении с интересами  недобросовестного (статьи 1, 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ, пункт 1 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении  судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации»).  

При этом следует учитывать, что в общеисковом процессе с равными  возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт  доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или  «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от  30.09.2019 № 305-ЭС16-18600.  

Он предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении  им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства,  положенные в основание иска.  

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не  скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом  достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для  целей принятия судебного акта по существу спора.  

При этом опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость и  

достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания.  

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд  разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами  процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от  27.12.2018 № 305-ЭС17-4004 (2).  

В рассматриваемой ситуации истец реализовал возложенное на него бремя  доказывания наличия существенных недостатков объекта, имеющих конкретные причины  образования, возникшие в том числе на стадии строительства, то есть до передачи товара  продавцом покупателю, что свидетельствует о нарушении продавцом требований к  качеству товара.  

В свою очередь, ответчик в нарушение требований статей 65, 68 АПК РФ  доказательств, из которых бы следовало, что недостатки (дефекты) помещений  многоквартирного дома возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения  покупателем правил пользования помещением, либо действий третьих лиц, либо  непреодолимой силы, в материалы дела не представил.  

В связи с чем доводы жалобы о том, что недостатки носят эксплуатационный  характер, подлежат отклонению.  

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приняв во внимание, что жилые помещения  переданы ответчиком с нарушением согласованных условий о качестве недвижимого  имущества, являющихся предметом договоров; недостатки выполненных работ  обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока,  подтверждены надлежащими доказательствами по делу, суд первой инстанции принял  законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленных исковых требований.  

Ссылка ответчика на то, что в связи с особыми климатическими условиями  некоторые работы невозможно выполнить в течение 30 дней с момента вступления  решения в законную силу, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку в  случае возникновения объективных препятствий для исполнения решения в  установленный срок, ответчик не лишен права обратиться в суд первой инстанции на  стадии исполнения решения суда с заявлением об отсрочке либо рассрочке исполнения  судебного акта при наличии к тому правовых оснований и надлежащего документального  обоснования данного факта.  

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной  инстанции установил, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были бы  предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и  могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного  судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем  признаются несостоятельными.  

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и  

обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела  доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и  процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой  инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда  апелляционной инстанции не имеется.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной  жалобе относятся на заявителя.  

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 29 ноября 2023 года Арбитражного суда Республики Алтай по делу № А022094/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального унитарного  предприятия «Тепловодстрой Сервис» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Республики Алтай.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет».  

Председательствующий  Л.Е. Ходырева  

Судьи А.В. Назаров 

ФИО1