АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

13.06.2018                                                                   Дело № А62-9832/2017

 

Резолютивная часть решения оглашена 05.06.2018

Мотивированный текст решения изготовлен 13.06.2018

 

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в   составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации муниципального образования "Шумячский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Первомайский стекольный завод» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) (конкурсный управляющий ФИО2)

о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору  аренды земельного участка от 22.01.2015 № 858 за период с 21.06.2016 по 04.03.2018 в размере 7270,72 рубля,

о расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2015 № 858,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности (паспорт),

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности (паспорт), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Шумячский район" Смоленской области (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Первомайский стекольный завод»   (далее – ответчик, ОАО «Первомайский стекольный завод», арендатор) о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору  аренды земельного участка от 22.01.2015 № 858 за период с 21.06.2016 по 04.03.2018 в размере 7270,72 рубля, о расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2015 № 858 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 16.06.2016 по делу №А62-4071/2016 заявление кредитора общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Смоленск» о признании общества с ограниченной ответственностью «Первомайский стекольный завод» несостоятельным (банкротом) принято  к производству.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 23.03.2018 по делу № А62-4071/2016 ОАО «Первомайский стекольный завод» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 ФЗ N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования, предъявленные по текущим платежам, не подлежат включению в реестр кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Поскольку обязательства по уплате пени за период с 21.06.2016 по 04.03.2018  возникли у ответчика после принятия к производству заявления о признании ОАО «Первомайский стекольный завод»  банкротом  (16.06.2016), заявленное в рамках настоящего дела требование рассматривается в общем порядке вне рамок дела о банкротстве.

         Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды от 22.01.2015 № 858 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 67:24:0020103:1 находящегося по адресу: Смоленская область, Шумячский район для использования в соответствии с целевым назначением, общей площадью 10610000 кв.м.

         Срок аренды участка установлен с момента его государственной регистрации, действует до 21.01.2064 включительно и распространяется на отношения, возникшие с 22.01.2015 (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 54111,00 рубля, расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет.

В результате несвоевременного внесения ответчиком арендной платы за земельный участок по договору от 22.01.2015 № 858 истцом начислены пени за период с 21.06.2016 по 04.03.2018 в размере 7270,72 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлена  претензия от 26.09.2017 № 3908.

Несвоевременное исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просил требование о расторжении договора оставить без рассмотрения.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п. 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной плат по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Арифметический расчет пени судом проверен, является верным.

Оснований для освобождения от уплаты пени или необоснованного их начисления, не представлено.

Требование истца о взыскании  пени за несвоевременное внесение  арендной платы за период с 21.06.2016 по 04.03.2018 в размере 7270,72 рубля является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Оснований для освобождения от уплаты пени судом не установлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГКРФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка установлено, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы в установленные сроки.

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном  гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Ответчиком  документов, подтверждающих своевременность исполнения договорных обязательств, не представлено.

Материалами дела подтверждено существенное нарушение условий договоров аренды арендатором, выраженное в невнесении своевременно арендной платы, уведомительный порядок расторжения договора соблюден (л.д.26), в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2015 № 858 подлежит удовлетворению.    

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с открытого акционерного общества «Первомайский стекольный завод» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Шумячский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору  аренды земельного участка от 22.01.2015 № 858 за период с 21.06.2016 по 04.03.2018 в размере 7270,72 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.01.2015 № 858,  заключенный  между  Администрацией муниципального образования "Шумячский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и открытым акционерным обществом «Первомайский стекольный завод» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

Взыскать с открытого акционерного общества «Первомайский стекольный завод» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  8000 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                          В.И. Еремеева