ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«

Дело № А08-476/2017

г. Воронеж

08» июня 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена    01 июня 2017 года

          Полный текст постановления изготовлен             08 июня 2017 года

         Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 

 Председательствующего

ФИО1,

 Судей

ФИО2,

ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от главы КФХ индивидуального предпринимателя ФИО5: ФИО5;

от Администрации Ракитянского района: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы КФХ индивидуального предпринимателя ФИО5 на решение Арбитражного суда Белгородской области от 29.03.2017 по делу №А08-476/2017 (судья Коновалов А.И.),

по исковому заявлению Администрации Ракитянского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к главе КФХ индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 199 080 руб. 60 коп.,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Администрация Ракитянского района Белгородской области (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к главе КФХ индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – глава КФХ ИП ФИО5) о взыскании 199 080 руб. 60 коп. основного долга по договору аренды земельных участков от 12.01.2009 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 29.03.2017 исковые требования удовлетворены.

       Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, глава КФХ ИП ФИО5 обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт.

Заявитель жалобы полагает, что основания для изменения арендной платы отсутствуют, судом области вынесено решение в отношении ненадлежащего ответчика.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 25.05.2017  представитель Администрации Ракитянского района не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. 

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения истца о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие его представителя.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 25.05.2017 глава КФХ ИП ФИО5 поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить  его  полностью, принять по делу новый судебный акт. 

В порядке статей 163, 18, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 01.06.2017.

После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе. В продолженное судебное заседание явился ответчик.

Через канцелярию суда от истца поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела, 12.01.2009 между муниципальным образованием – муниципальный район "Ракитянский район" в лице главы администрации и главой КФХ индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду сроком на 13 лет для сельскохозяйственного производства из фонда перераспределения земель земельные участки общей площадью 995403 кв.м, в том числе: земельный участок площадью 99564 кв.м /пашни 99564 кв.м/, кадастровый номер 31:11:1402001:3, расположенный по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, Солдатское сельское поселение, северо-западнее балки ФИО6 Лог, в составе земель сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 698117 кв.м /пашни 698117 кв.м/, кадастровый номер 31:11:1402001:5, расположенный по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, Солдатское сельское поселение, западнее с.Солдатское, в составе земель сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 120099 кв.м /пашни 120099 кв.м/, кадастровый номер 31:11:1402001:4, расположенный по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, Солдатское сельское поселение, северо-западнее балки ФИО6 Лог, в составе земель сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 77623 кв.м /пашни 77623 кв.м./, кадастровый номер 31:11:1402001:6, расположенный по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, Солдатское сельское поселение, северо-западнее балки ФИО6 Лог, в составе земель сельскохозяйственного назначения (п. 1.1. договора). 

Факт передачи земельных участков в аренду подтверждается передаточным актом от 12.01.2009. 

Договор заключен на срок 13 лет с 12.01.2009 по 11.01 2022 года (п. 1.2 договора). 

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Согласно условиям 2.1. – 2.3. договора арендатор вносит арендную плату за пользование земельными участками общей площадью 995403 кв. м, в ценах 2009 года в размере: 30 459 руб. 33 коп. в год, согласно расчету арендной платы.  

Размер арендной платы изменяется в случае изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год. Арендодатель и арендатор в течение 10 дней после соответствующих изменений подписывают дополнительное соглашение к Договору, к которому прилагается новый расчет арендной платы. 

Арендная плата вносится арендатором равными долями 15 сентября и 15 ноября текущего года на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области /администрация Ракитянского района/. 

Согласно соглашению к договору аренды от 21.12.2015, арендная плата должна вноситься арендатором равными долями, не позднее 15-го числа следующего за отчетным месяцем (п.2. соглашения). 

Согласно распоряжению Правительства Белгородской области № 676-рп от 29.12.2015 «Об утверждении рыночной стоимости арендной платы земель сельскохозяйственного назначения» стоимость арендной платы 1 гектара земель сельскохозяйственного назначения по Белгородской области с установленным видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» составила 2 800 руб. 

Из искового заявления и представленных документов следует, что администрацией Ракитянского района был подготовлен проект соглашения к договору аренды от 12.01.2009, в котором с 01.01.2016 изменилась стоимость арендной платы земельных участков. 

Ответчик отказался от подписи проекта соглашения направленного в его адрес 20.05.2016. 

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения судебный акт, отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно условиям 2.1. – 2.3. договора арендатор вносит арендную плату за пользование земельными участками общей площадью 995403 кв. м, в ценах 2009 года в размере: 30 459 руб. 33 коп. в год, согласно расчету арендной платы.  

Размер арендной платы изменяется в случае изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год. Арендодатель и арендатор в течение 10 дней после соответствующих изменений подписывают дополнительное соглашение к Договору, к которому прилагается новый расчет арендной платы. 

Согласно соглашению к договору аренды от 21.12.2015, арендная плата должна вноситься арендатором равными долями, не позднее 15-го числа следующего за отчетным месяцем (п.2. соглашения). 

Согласно распоряжению Правительства Белгородской области № 676-рп от 29.12.2015 «Об утверждении рыночной стоимости арендной платы земель сельскохозяйственного назначения» стоимость арендной платы 1 гектара земель сельскохозяйственного назначения по Белгородской области с установленным видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» составила 2 800 руб. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

 Как установлено судом, спорный договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы. 

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации. 

Согласно действующей с 01.03.2015 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, а новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

При этом суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае установление размера арендной платы не может определяться соглашением сторон и, как  следствие, отсутствие подписанного ответчиком соглашения об изменении размера арендной платы не освобождает его от обязанности оплачивать использование земли согласно установленному размеру арендной платы. 

Данный вывод согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», исходя из которых арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

Материалами дела подтверждается, что ответчик пользуется имуществом, являющимся собственностью муниципального района, в нарушение условий договора по внесению арендной платы. 

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Долг арендатора за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет                                199 090 руб. 60 коп. 

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом исходя из утвержденной ставки арендной платы. Расчет произведен правильно, ответчиком не оспорен. 

Ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения своих договорных обязательств по арендной плате.

Довод заявителя жалобы о том, что основания для изменения арендной платы отсутствуют, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку не был заявлен при рассмотрении дела судом области. Из материалов дела следует, что ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований только на основании допущенной в тексте искового заявления опечатки.

Довод заявителя жалобы о том, что судом области вынесено решение в отношении ненадлежащего ответчика отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

В определении суда области от 26.01.2017 о принятии искового заявления к производству указано, что Администрацией Ракитянского района подано исковое заявление к Главе КФХ "Новая жизнь" ИП ФИО5 о взыскании 199 080 руб. 60 коп. основного долга по договору аренды земельных участков от 12.01.2009 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

16.02.2017 от ответчика поступил отзыв на иск, возражения против заявленных требований. 

Ответчик, ссылаясь на то, что в описательной части иска указан ответчик КФХ "Новая жизнь", а в просительной части - ответчик глава КФХ "Новая жизнь"  индивидуальный предприниматель ФИО5, считал иск не подлежащим удовлетворению. 

Однако, суд апелляционной инстанции отмечает, что заявитель жалобы не отрицает получение текста иска. В иске имеется ссылка на договор аренды, заключенный с главой КФХ индивидуальным предпринимателем ФИО5.

Таким образом, заявитель знал, что в иске заявлены требования, основанные на договоре аренды, заключенного с ним, и в ответчиках значится глава КФХ ФИО5, в указанном договоре также имеется юридические адреса и реквизиты сторон, в деле имеется выписка из ЕГРИП от 07.02.2017 в отношении главы КФХ ФИО5

Доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу   части   4   статьи   270   Арбитражного   процессуального   кодекса РФ

безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 29.03.2017 по делу №А08-476/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу  главы КФХ индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок. 

Председательствующий судья

         ФИО1

Судьи

         ФИО2

 

         ФИО3