АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20125/2023

25 марта 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Элиста, к фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, Третьи лица: МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>), ООО "ПАЛИТРА" (ИНН: 

<

***>), ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>), ФИО2, о взыскании ущерба в размере 38 517 рублей, расходов на проведение независимой оценки в размере 20 000 рублей, расходов по уплате юридических услуг в размере 20 000 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, 

При участии в судебном заседании: 

От фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области –ФИО3 (в судебном заседании 20.02.2024, 11.03.2024 года), по доверенности от №256 от 09.01.2024г. сроком на 1 год. 

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Элиста, далее по тексту Истец,  к фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, далее по тексту Ответчик,  о взыскании ущерба в размере 38 517 рублей, расходов на проведение независимой оценки в размере 20 000 рублей, расходов по уплате юридических услуг в размере 20 000 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Определением суда от 14.08.2023г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.09.2023г. суд, по ходатайству ответчика, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определение Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2023г. судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего несамостоятельные требования относительно предмета спора, ООО "Эксперт-Строй" (410031, г. Саратов, Саратовская область, ул. им. Рамаева Г.Г., д. 18, пом. 1, ком. 7.)

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2023г. из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключено ООО «Эксперт-Строй» с адресом 410031, г. Саратов, Саратовская область, ул. им. Рамаева Г.Г., д. 18, пом. 1, ком. 7. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены :

1. МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (410012, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, САРАТОВ ГОРОД, ИМ ЧЕЛЮСКИНЦЕВ УЛИЦА, 114, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2005, ИНН: 

<

***>). 

2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАЛИТРА" (392020, ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТАМБОВ ГОРОД, КАРЛА МАРКСА 

<

...>/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2009, ИНН: 

<

***>)

3. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (410015, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, САРАТОВ ГОРОД, БАРНАУЛЬСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2018, ИНН: 

<

***>).

4. ФИО2 (ул.2-й Украинский проезд, д.5 кв.29, г. Саратов);

 

 Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец и третьи лица, в судебное заседание арбитражного суда не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в арбитражном суде.

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

В судебном заседании 20.02.2024г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 05.03.2024г. и до 11-45 11.03.2024г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица отзыв на иск не представили.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из искового заявления, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

В данном многоквартирном доме силами подрядчика ООО "Палитра", г. Тамбов, производился капитальный ремонт кровли МКД. Подрядчик был выбран на основании аукциона, проведнного  Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области.

После проведения капитального ремонта в вышеуказанной квартире происходили систематические затопления.

18 апреля 2023 года собственником квартиры было направлено заявление в управляющую компанию о составлении акта о происшествии.

27 апреля 2023г. был составлен акт, в котором отражены причины затопления и повреждения отделки квартиры.

Ранее, работы по капитальному ремонту кровельного покрытия дома были приняты ответчиком без претензий, однако качество выполненных работ вызывает сомнения, т.к. произошли затопления квартиры в период действия гарантийного срока на выполненные работы.

18.05.2023 года собственник квартиры уступил право требования денежных средств за причиненный ущерб ООО «Эксперт», о чем был составлен соответствующий договор №2 уступки права требования.

Согласно условиям данного договора Цессионарий принял от Цедента право требования денежных средств за причиненный ущерб и понесенные убытки по вышеуказанным фактам.

Для установления суммы причиненного ущерба вышеуказанной квартире была организована независимая экспертиза, которая была поручена специализированной экспертной организации.

В соответствии с отчетом № 455/04-2023 от 28 апреля 2023 года, выполненного ООО «НЦЭиО «Апекс», сумма причиненного материального ущерба по факту затопления составляет 38517 рублей. Стоимость услуг по оценки ущерба составила 20 000 рублей.

Считая, что ответчик обязан возместить причиненный ущерб в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы  дела, заслушав мнение сторон. суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

А также исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействий) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий: 

а) неправомерность действий (бездействий) стороны;

б) наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу;

в) причинную связь между незаконным действием (бездействием) и наступившим вредом (убытками);

г) виновность стороны.

При этом обязанность доказывания наличия первых трех условий возложена на истца. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Удовлетворение исковых требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности вышеуказанных условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что Фонд капитального ремонта является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Саратовской области.

Учредителем Фонда согласно ч.2 ст. 178 ЖК РФ, распоряжением Правительства Саратовской области «О создании регионального оператора» от 19 июля 2013 года № 171-Пр, распоряжением министерства строительства и ЖКХ Саратовской области «О создании Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» от 5 февраля 2014 года № 30/1-р выступает Правительство Саратовской области, а исполнительным органом государственной власти Саратовской области, осуществляющим функции и полномочия учредителя Фонда, - Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области (далее - Министерство).

В соответствии с ч. 3 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели не допускается. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным статьей 176 настоящего Кодекса, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. При этом доходы, полученные от размещения временно свободных средств, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса». Учитывая изложенное, Фонд не вправе использовать средства фонда капитального ремонта ни на какие иные цели.

В свою очередь, средства, полученные от собственников помещений в многоквартирных домах и образующие фонд капитального ремонта (взносы на капитальный ремонт, пени, уплаченные в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на счете регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные  средства, привлеченные на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме), согласно ч.1 ст. 166, ч.1 ст. 170, ч,1 ст. 174 ЖК и ст. 3 Закона Саратовской области от '27 июня 2013 года № ЮЗ-ЗСО «О региональном операторе в Саратовской области» (далее - ЮЗ-ЗСО), могут расходоваться исключительно на оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик указывает на то, что Министерство является учредителем и главным распорядителем бюджетных средств для Фонда капитального ремонта.

Кроме того ответчик ссылается на то, что краткосрочным планом реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области на 2019 год в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, 

<

...>, запланированы работы по капитальному ремонту крыши, а также разработка проектно-сметной документации.

С целью контроля срока выполнения работ, качества используемых материалов и объема выполненных работ, 16 августа 2019 года Фондом капитального ремонта заключен договор № РТС264Ж195198 на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Саратовской области, в том числе и в части крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...> с ООО «Экспертстрой».

16 сентября 2019 года между Фондом капитального ремонта («Заказчик») и ООО «Палитра» («Подрядчик») заключен договор № РТС264А196145 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Договор заключен на электронной площадке www.rts-tender.ru.

Все протоколы и договор доступны в открытой части электронных торговых площадок: www.rts-tender.ru.

25 сентября 2020 года работы по капитальному ремонту крыши вышеуказанного многоквартирного дома, подрядной организацией ООО «Палитра» выполнены в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией, в полном объеме, приняты на комиссионной приемке лицами, участвующими в работе комиссии, без замечаний к качеству выполненных работ.

В соответствии с п.п. 5.3.11., 5.3.12. договора № РТС264А196145 от 16 сентября 2019 года, в случае причинения в период выполнения работ и/или гарантийный срок ущерба объекту капитального ремонта (помещению в нем и имуществу третьих лиц) Подрядчик обязан за свой счет и в разумные сроки возместить причиненный ущерб.

Подрядчик обязан устранить своими силами и за свой счет все недостатки в выполненных работах, выявленные в течение срока действия настоящего договора о выполнении работ, а также в течение установленного настоящим договором о выполнении работ гарантийного периода, в течение срока, указанного организацией, осуществляющей строительный контроль от имени Заказчика, или Заказчиком.

Также согласно п.п. 8.11. и 8.12. Договора, в случае причинения в период выполнения работ ущерба объекту капитального ремонта (помещению в нем и имуществу третьих лиц) Подрядчик обязан за свой счет и в установленные Заказчиком сроки возместить причиненный ущерб.

Подрядчик гарантирует освобождение Заказчика от любой ответственности, от уплаты сумм по всем претензиям, требованиям и судебным искам, от всякого рода расходов, связанных с увечьем и несчастными случаями со смертельным исходом в процессе выполнения работ Подрядчиком по договору о выполнении работ в отношении рабочих Подрядчика. В случае возникновения претензии со стороны третьих лиц к Подрядчику независимо от причин Заказчик не несет по ним никакой материальной, финансовой и юридической ответственности.

В соответствии с ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, в случае причинения вреда жилому помещению и (или) имуществу третьих лиц, ответственность по устранению недостатков выполненных работ, а также возмещению ущерба лежит на подрядной организации, проводившей капитальный ремонт, при условии доказательства вины подрядной организации.

Также, согласно п. 6.3.4. договора № РТС264А196145 от 16.09.2019, подписание Итогового акта свидетельствует о передаче строительной площадки лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

-  исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

-  защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В связи с этим, управляющая организация, в управлении которой находится многоквартирный дом № 5 по 2-му пр. Украинскому в г. Саратов ООО «УК Фаворит-стандарт качества», обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества данного жилого дома, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Кроме того, согласно с п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Из представленных истцом фотографий и акта от 27.04.2023г. невозможно установить причины протекания крыши  многоквартирного дома по адресу: № 5 по 2-му пр. Украинскому в г. Саратов.

Кроме того,  определить причину залива может только специалист в соответствующей области знаний.

Ответчик указывает, что акт от 27.04.2023г. составлен без участия представителей Фонда капитального ремонта, подрядной организации ООО «Палитра», и организации, осуществляющей строительный контроль на объекте от Заказчика.

Из представленного в суд отчета об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта (реального ущерба) квартиры установить причину залива помещения № 29 данного многоквартирного дома, невозможно.

В соответствии с п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

-исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

-защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

 Согласно п. 5.3.11. Договора в случае причинения в период выполнения работ и/или гарантийного срока ущерба объекту капитального ремонта (помещению в нем и имуществу третьим лицам) Подрядчик обязан за свой счет и в разумные сроки возместить причиненный ущерб. Отказать истцу в удовлетворении исковых требований в отношении Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области.

Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. М 170 (п.4.6.1.23, п.4.6.1.26) в период гарантийного срока подрядчик не несет ответственность за причинение материального ущерба объекту капитального ремонта (помещению в нем и имуществу третьих лип) в результате неправильной эксплуатации кровли.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)   безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)   доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)   соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации Постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила N 491).

В подпунктах 1 и 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ и подпунктах "б" и "в" п. 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные и иные плиты).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил N 491).

В силу п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя, в том числе проверку кровли на отсутствие протечек; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи.

Таким образом, согласно действующему законодательству РФ, содержание жилищного фонда в надлежащем состоянии должно осуществляться организацией, осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом. 

Кроме того, согласно с п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Акт от 27.04.2023 года составлен без участия представителей фонда капитального ремонта, подрядной организации ООО «Палитра», и организации, осуществляющей строительный контроль на объекте от Заказчика, в связи с чем данное доказательство не принимается судом в качестве доказательства некачественности произведенного ремонта кровли спорного дома. В указанном документе, составленном в одностороннем порядке представителями управляющей организации, не указана причина затопления помещений жилого помещения, как и не указана конкретная дата произошедшего события залива жилого помещения.

Истец не представил доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчика и произошедшим заливом квартиры, учитывая то обстоятельство, что работы по ремонту кровли были выполнены подрядчиком ответчика в 2020 году, а акт о заливе составлен 27.04.2023 году.

Отчет № 455/04-2023 от 28 апреля 2023 года об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта (реального ущерба) квартиры также не содержит сведения о причинах залива помещения № 29 в многоквартирном доме по 2-му пр. Украинскому в г. Саратов.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы для определения причины залива квартиры истцом или иными участниками судебного разбирательства не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и произошедшим заливом квартиры по адресу: 

<

...>.

Принимая во внимание данные обстоятельств, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                               РЕШИЛ:

            В иске отказать.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

            Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

            Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                       Н.В.Павлова