Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-18811/2022

г. Ульяновск

28 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 21 февраля 2023 года, решение в полном объеме изготовлено 28 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Котельникова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск 

к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 7 063 руб. 95 коп.,

 

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился; 

 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ГК «РЭС» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (далее – УМС) о взыскании 7 063,95 руб., из которых 6 300,39 руб. – основной долг за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №2 по проспекту ФИО4 г. Ульяновска за период с 01.04.2021 по 01.08.2022, 763,56 руб. – проценты за период с 01.04.2021 по 01.08.2022.      

Определением от 22.12.2022 суд принял данное исковое заявление к производству.

 

В судебное заседание представитель истца ООО «ГК «РЭС» не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика УМС в судебное заседание не явился, представил отзыв о несогласии с иском. 

 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд рассматривает спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По делу установлено, что ООО «ГК «РЭС» на основании договора управления от 01.06.2019 является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В связи с чем на ООО «ГК «РЭС» на основании положений статей 162 ЖК РФ и 779 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), была возложена обязанность по техническому обслуживанию данного многоквартирного дома и поддержанию его элементов в исправном состоянии.

МО «город Ульяновск» в лице УМС (прежнее наименование - Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска) является собственником жилого помещения (квартира №26) площадью 11,7 кв. метров в указанном МКД. 

Отсутствие в реестре муниципальной собственности сведений о принадлежности МО «город Ульяновск» указанного жилого помещения площадью не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «ГК «РЭС» в отношении данной квартиры, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что данное жилое помещение является именно муниципальным и кому-либо из физических или юридических лиц на праве собственности не принадлежит. В указанном жилом помещении ранее проживал наниматель ФИО2, после смерти которого 08.03.2012 иные наниматели это помещение не занимали.  

Ссылка ответчика на то, что после ФИО2 в наследство должны были вступить его наследники, которые и должны оплачивать расходы на содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

...>, судом отклоняется, поскольку как следует из материалов наследственного дела на имущество ФИО2, представленного нотариусом ФИО3, указанное жилое помещение не входило в состав наследственного имущества, и никто из наследников ФИО2 после его смерти в данную квартиру не вселялся. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2021 по 01.08.2022, то есть за период после смерти ФИО2, в связи с чем данная задолженность не может являться долгами умершего и передаваться его наследникам в пределах принятого ими наследственного имущества. 

Таким образом, именно УМС является надлежащим ответчиком по исковым требованиям ООО «ГК «РЭС».

Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома. 

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2021 по 01.08.2022, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение (расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД), которое рассчитал пропорционально принадлежащей ответчику площади жилого помещения 11,7 кв. метров.        

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Следовательно, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей. 

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом на основании тарифов, принятых на общем собрании собственниками МКД №2 по пр-ту ФИО4 г. Ульяновска - на содержание и ремонт в размере 26,90 руб. за 1 кв. метр общей площади помещения. Подробный арифметический расчет суммы задолженности за спорный период (6 300,39 руб.) приведен в исковом заявлении. 

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Протокол общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме ответчиком или иными лицами не обжалован и недействительным не признан.          

Суд проверил расчет неосновательного обогащения истца и нашел его верным.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице УМС, не оплачивая расходы управляющей организации, неосновательно обогащалось за ее счет в виде сбереженных денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД.               

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд удовлетворяет исковые требования ООО «ГК РЭС» и взыскивает в его пользу с УМС неосновательное обогащение в размере 6 300,39 руб.

 

Кроме того, истец также просит взыскать с ответчика законную неустойку (проценты).  

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

На основании вышеприведенных норм закона истец произвел расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. По расчету истца размер данных процентов за период с 01.04.2021 по 01.08.2022 составил 763,56 руб.

Ответчик не оспорил расчет неустойки истца и не представил своего контррасчета.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период до настоящего времени не исполнены, требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты является вполне обоснованным.

При этом суд считает, что расчет произведенный истцом расчет неустойки по статье 395 ГК РФ, а не по статье 155 ЖК РФ прав и законных интересов ответчика не нарушает, поскольку размер неустойки, рассчитанный по ст. 395 ГК РФ меньше, чем размер неустойки, рассчитанный по ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, суд считает, что расчет неустойки произведен истцом не совсем верно.    

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

А в части 14 статьи 155 ЖК РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Таким образом, в силу приведенных положений ЖК РФ ответчик должен был внести плату за содержание и ремонт общего имущества МКД за апрель 2021 года в срок до 10.05.2021, а пени за невнесение данной платы следует начислять с 10.06.2021.    

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на 6 месяцев. В связи с чем из периода начисления пеней подлежит исключению период действия вышеуказанного моратория, то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, по подсчету суда размер неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами) за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 составит 435,25 руб.

Указанную сумму неустойки (процентов) суд взыскивает с ответчика в пользу истца, то есть удовлетворяет данное требование истца частично.   

 

Частью 1 статьи 126, статьи 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования "город Ульяновск", утвержденного решением Ульяновской городской Думы от 23.09.2014 №119, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть муниципального образования "город Ульяновск".

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N90 (в редакции решений Ульяновской Городской Думы от 22.02.2022 №17, от 30.03.2022 №25) Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (п. 1.1). Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п. 4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Принимая во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", надлежащим ответчиком по настоящему иску является именно Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. Поскольку суд удовлетворяет иск частично, указанные судебные расходы взыскиваются с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований (95,35% от заявленных требований), что составляет 1 907 руб.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС» (ОГРН 

<

***>):

- 6 300 (шесть тысяч триста) руб. 39 коп. – основной долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №2 по проспекту ФИО4 г. Ульяновска за период с 01.04.2021 по 01.08.2022;

- 435 (четыреста тридцать пять) руб. 25 коп. – пени за период с 10.06.2021 по 31.03.2022;

- 1 907 (одна тысяча девятьсот семь) руб. – расходы на оплату государственной пошлины.   

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                             А.Г. Котельников