АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26249/2022 

Дата принятия решения –  19 декабря 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Актаныш", с.Актаныш, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом: коровниками 1,2, 1982 года постройки (инвентарный номер 544/364), и коровниками 3,4 беспривязного содержания 1996 года постройки (инвентарный номер 543/316), находящихся в д.Чуганак Актанышбашского сельского поселения, как своим собственным с 21 ноября 2004 года,

при участии заинтересованных лиц - Управления Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестр» по РТ, Исполнительный комитет Актанышского муниципального района,  Актанышбашского сельского исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан

с участием:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 21.09.2022г., диплом от 06.03.2005г.; 

от заинтересованного лица (Актанышбашского сельского исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан) - ФИО3, руководитель, лично, паспорт;

от иных заинтересованных лиц  – не явились, извещены; 

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма "Актаныш", с.Актаныш обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом: коровниками 1,2, 1982 года постройки (инвентарный номер 544/364), и коровниками 3,4 беспривязного содержания 1996 года постройки (инвентарный номер 543/316), находящихся в д.Чуганак Актанышбашского сельского поселения, как своим собственным с 21 ноября 2004 года.

В качестве заинтересованных лиц привлечены Управления Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестр» по РТ, Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышбашский сельский исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан.

Заинтересованные лица в суд не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судом в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проводится в отсутствии представителей заинтересованных лиц.

От Исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан поступило ходатайство, согласно которому просит заявление ООО Агрофирма «Актаныш» удовлетворить. Дополнительно сообщил, что недвижимым имуществом открыто и добросовестно пользуется заявитель. Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан не проводила работу по признанию коровников бесхозяйным имуществом и включению их в реестр муниципальной собственности. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, заслушав объяснения представителя заявителя, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением участника №1 от 21 мая 2015 года Общество с ограниченной ответственностью «НИВА» было реорганизовано путем присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью  Агрофирме «Актаныш» (л.д.10 том 1). 

Данным решением утвержден передаточный акт, согласно которому передаются основные средства, нематериальные активы, права и обязанности Общества с ограниченной ответственностью  «НИВА» к Обществу с ограниченной ответственностью  Агрофирма «Актаныш». 

Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Актаныш» является  правопреемником Общества с ограниченной ответственностью  «НИВА» по всем правам и обязанностям.

21 мая 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Актаныш» и Обществом с ограниченной ответственностью  «НИВА» заключен договор о присоединении и подписан передаточные акт, согласно которому заявителю были передано имущество в виде коровников 1,2, 1982 года постройки (инвентарный номер 544/364), и коровников 3,4 беспривязного содержания 1996 года постройки (инвентарный номер 543/316), находящихся в д.Чуганак Актанышбашского сельского поселения (л.д.11-19 том 1).

Общество с ограниченной ответственностью «НИВА» было создано 21 ноября 2004 года путем объединения денежных средств учредителей с целью совместной хозяйственной деятельности, что подтверждается протоколом общего собрания учредителей, учредительного договора и уставом общества. 

В ходе хозяйственной деятельности Общество с ограниченной ответственностью «НИВА» владело и пользовалось объектами недвижимости, однако право собственности зарегистрировано не было.

Объекты недвижимости передавались на основании передаточного акта, тем самым ООО Агрофирма «Актаныш» считает, что с учетом времени владения предшественника (ООО «НИВА»), добросовестно, открыто и непрерывно владеет коровниками 1, 2, 3, 4 с 21 ноября 2004 года. 

С момента передачи и до настоящего времени заявленные объекты недвижимости находятся на балансе ООО Агрофирма «Актаныш», которое в полном объеме несет бремя их содержания.

Факт добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом ООО Агрофирма «Актаныш» подтверждается инвентарными карточками учета объекта основных средств ООО «НИВА» и инвентарными карточками ООО Агрофирма «Актаныш», передаточным актом основных средств и нематериального актива от ООО «НИВА» к ООО Агрофирма «Актаныш», бухгалтерской документацией ООО Агрофирма «Актаныш», договором о электроснабжении объектов юридического лица недвижимости электрической энергией от 01.12.2010 года № 2256Э. 

Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан пояснил, что не обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для постановки на учет как бесхозяйного. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданные 11.10.2022г., сведения о правообладателе на недвижимости в виде коровников 1,2, 1982 года постройки (инвентарный номер 544/364), и коровников 3,4 беспривязного содержания 1996 года постройки (инвентарный номер 543/316), находящихся в д.Чуганак Актанышбашского сельского поселения отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняет, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Согласно пункту 16 указанного Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Прежний собственник спорного недвижимого имущества не известен. Иных лиц, заявляющих права на этот объект не имеется.

ООО  Агрофирма «Актаныш» добросовестно владеет заявленными объектами.

Заявитель не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами, открыто ими владея.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приход более 15 лет владеет, как своим собственным, и содержит данный объект в работоспособном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами.

Приход несет бремя содержания заявленного объекта недвижимости, как это делал бы на его месте собственник, использует данный объект в соответствии с целевым назначением, то есть владеет имуществом как своим собственным. Несение бремени содержания подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно с части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при наличии следующих условий; этот факт порождает юридические последствия, установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве, заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Единственным из предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований, по которым истец имеет возможность зарегистрировать право собственности на заявленный объект, является вступившее в законную силу решение суда.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 2004 года заявителем коровниками 1, 2, 1982 года постройки (инвентарный номер 544/364) площадью 2 468,2 кв.м., и коровниками 3, 4 беспривязного содержания 1996 года постройки (инвентарный номер 543/316) площадью 1 781,5 кв.м., находящихся в д.Чуганак Актанышбашского сельского поселения подтверждается представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части второй пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить. 

Установить факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом: коровниками 1, 2, 1982 года постройки (инвентарный номер 544/364) площадью 2 468,2 кв.м., и коровниками 3, 4 беспривязного содержания 1996 года постройки (инвентарный номер 543/316) площадью 1 781,5 кв.м., находящихся в д.Чуганак Актанышбашского сельского поселения, как своим собственным с 21 ноября 2004 года.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяК.П. Андреев