АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8097/2022

г. Белгород

24 октября 2022 года

Резолютивная часть решения принята 17.10.2022 года

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022 года

Арбитражный суд Белгородской области 

в составе судьи Назиной Ю.И. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрация Белгородского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ЗАО "Краснояружская зерновая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белгородского района обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ЗАО "Краснояружская зерновая компания" о взыскании неустойки по договору аренды от 09.08.2013 года № 5521 за период с 15.08.2014 года по 14.04.2021 года в размере 75 933 руб. 63 коп.

            Определением суда от 19.08.2022 года исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьей  228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети 

<

***> в режиме ограниченного доступа. Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое  заявление  с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

           Определениями суда от 09.09.2022 года  и от 06.10.2022 года к материалам дела приобщены заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и возражения истца на заявление ответчика. 

Решением арбитражного суда от 17.10.2022 года исковые требования удовлетворены частично.

19.10.2022 года  истцом  заявлено ходатайство об изготовлении мотивированного решения по делу.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав материалы дела,  оценив имеющиеся доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 09.08.2013 года на основании протокола от 29.07.2013 года  № 2/А-26 "Об итогах торгов земельных участков на территории Белгородского района по продаже права на заключение договора аренды (начального размера арендной платы в год) земельного участка на территории Белгородского района" между администрацией Белгородского района  (арендодатель) и ЗАО "Краснояружская зерновая компания" (арендатор) заключен договор аренды № 5521 находящихся в государственной собственности земельных участков, согласно которому ответчик  принял в аренду земельный участок площадью 29143 кв. м, с кадастровым номером 31:15:1313011:19 для эксплуатации зданий, строений, сооружений (на земельном участке не имеется зданий, строений, сооружений, поскольку участок был преобразован из общей площади земельного участка 49227 кв. м с кадастровым номером 31:15:1313011:5 под имущественным комплексом, на земельные участки под объектами и незастроенные, вид разрешенного использования по которым подлежит в дальнейшем изменению с заключением дополнительного соглашения к договору), местоположение: Белгородская область, Белгородский район, п. Политотдельский (п. 1.1. договора).

Договор заключен сроком  на 3 года с 29.07.2013 года по 28.07.2016 года  и вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (п. 2.1.,   п. 2.2. договора).

По условиям п. 3.1., п. 3.2.  договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

31.03.2021 года стороны договора аренды земельного участка от 09.08.2013 года № 5521 подписали соглашение о его расторжении.  Действие соглашения распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с 22.03.2021 года (п. 3 соглашения).

В период действия договора ответчик исполнял обязательства по оплате арендных платежей несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, истец в соответствии с       п. 5.2. договора заявил  требование о взыскании с ЗАО "Краснояружская зерновая компания" неустойки за период с 15.08.2014 года по 14.04.2021 года в размере 75 933 руб. 63 коп.

Претензия, направленная ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате за земельный участок оставлена без удовлетворения.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьей 606, 614 ГК РФ арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья  330 ГК РФ).

Ответчик нарушил сроки оплаты по договору аренды, в связи с чем,  истцом правомерно заявлено  требование о взыскании с ответчика неустойки  по вышеуказанному договору.

Ответчик заявил о  применении срока исковой давности к требованиям о взыскании неустойки  за нарушение сроков оплаты по договору аренды от 09.08.2013 года № 5521. 

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 3 постановления от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановления).

Согласно пункту 15 постановления от 29.09.2015 года № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление № 43), течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 года № 10690/12 по делу № А73-15149/2011, неустойка за нарушение исполнения основного обязательства подлежит взысканию за период в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки. За период, который входит в трехлетний срок, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки, срок исковой давности нельзя признать истекшим.

Поскольку основное обязательство по оплате арендной платы было исполнено ответчиком с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило статьи  207 ГК РФ, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Следовательно, неустойка за нарушение сроков оплаты аренды с учетом оплаты суммы основного долга  в пределах срока исковой давности, подлежит взысканию в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки. 

Поскольку исковое заявление поступило в Арбитражный суд Белгородской области  16.08.2022 года, следовательно, с учетом установленного пунктом 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневного срока досудебного урегулирования спора истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по договору аренды от 09.08.2013 года № 5521 за период с 15.08.2014 года  по 15.08.2019 года. 

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неустойки по договору в указанной части. 

Факт ненадлежащего исполнения ЗАО "Краснояружская зерновая компания" обязательств по уплате арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается. 

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей в установленный в договоре аренды срок, отвечающих требованиям статьи 401 ГК РФ, ответчик не представил.

На основании изложенного,  суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 16.08.2019 года по 14.04.2021 года в размере                22 436 руб. 92 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации Белгородского района  подлежат частичному удовлетворению.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 112, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Белгородского района удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "Краснояружская зерновая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Белгородского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  неустойку по договору аренды от 09.08.2013 года № 5521 за период с 16.08.2019 года по 14.04.2021 года в размере 22 436 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО "Краснояружская зерновая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 591 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Мотивированное решение по делу составляется судом по заявлению лица, участвующего в деле. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

                                                   Ю.И. Назина