Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«16» июля 2020 г.

                                  Дело № А12-2276/2020

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 15.07.2020.

Полный текст решения изготовлен 16.07.2020.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобзаревой Ю.В.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (107144, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Союзпечать» Волгоградской области» (400064 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, по доверенности №ПривНЮ-5/д от 04.04.2019, выданной филиалом ОАО «РЖД», представитель по доверенности №1129-д от 19.12.2017, выданной ОАО «РЖД», 

от ответчика – представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

Установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к акционерному обществу «Союзпечать» Волгоградской области» (далее ответчик) с исковым заявлением, уточненным  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0811010001/09/000307 за период с сентября 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 24 233 руб. 52 коп., и неустойки за период с сентября 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 18 668 руб. 17 коп.,  а также задолженности по договору субаренды земельного участка №ЦРИ/4/СА/5277/14/000161 за период с августа 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 6 682 руб. 54 коп., и неустойки за период с августа 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 5 195 руб. 21 коп., а всего 54 779 руб. 44 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 191 руб. 

Свои доводы истец мотивирует тем, что ответчик не оплачивает арендную плату по договорам субаренд земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени. 

Ответчик отзыв на исковые требования не представил, явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».  

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие представителей ответчика. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                     

Как следует из материалов дела, 24.04.2009 между ОАО «Российские железные дороги» и ОАО «Союзпечать», был заключен договор субаренды земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0811010001/09/000307.

Согласно п. 1.1 договора субаренды, Арендатор (ОАО «РЖД») передает, а Субарендатор (ОАО «Союзпечать») принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 20 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, г. Котельниково, ст. Котельниково.

Актом приема-передачи участка от 24.04.2009, земельный участок был передан ОАО «Союзпечать» во временное пользование на праве субаренды для размещения торгового киоска по реализации печатной продукции.

В соответствии с п. 4.4 договора субаренды, Субарендатором внесение платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Размер арендной платы определен в п. 4.1 договора субаренды на момент его заключения, кроме того, согласно п. 4.3 договора, размер арендной платы может быть изменен.

Дополнительным соглашением №1 от 05.08.2009 г. к договору субаренды земельного участка внесены изменения в п. 4.3 договора в части порядка изменения величины арендной платы.

Следовательно, на основании п. 4.3 дополнительного соглашения №1 к договору, уведомлением №157 от 06.02.2018  с 28.04.2018 г. установлена арендная плата по договору субаренды в размере 2 370,61 руб. с учетом НДС.

Дополнительным соглашением №2 от 28.12.2018 к договору субаренды земельного участка с 01.01.2019 установлена арендная плата в размере 2 410,79 руб. в месяц с учетом НДС.

Уведомлением №197 от 13.03.2019  с 28.04.2019  установлена арендная плата по договору субаренды в размере 2 566,28 руб. в месяц с учетом НДС.

Согласно п. 5.4.12 договора субаренды, Субарендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату в размере и порядке, установленном вышеуказанным договором.

Однако, в нарушение п. 5.4.12 договора субаренды, ОАО «Союзпечать» не вносилась арендная плата в полном объеме с сентября 2018 г. по июнь 2019 г.

На основании п. 4.5 договора при неуплате Субарендатором арендной платы по данному договору в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в п. 4.4 договора субаренды, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность в установленном законодательством РФ порядке. Таким образом, сумма задолженности за период с сентября 2018 г. по июнь 2019 г. составила 24 273,70 руб.

Платежным поручением №484945 от 04.07.2019 г. была частично погашена сумма задолженности за сентябрь 2018 г. в сумме 40, 18 руб.

Кроме того, согласно п. 6.2. договора субаренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по внесению арендной платы по настоящему договору, он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,5 % от месячного размера арендной платы по вышеуказанному договору за каждый день просрочки. В результате чего, сумма неустойки за период с сентября 2018 г. по 30 июня 2019 г. составила 18 668,17 руб.

Срок действия договора субаренды установлен в п. 2.1 и составляет 11 месяцев с даты его подписания. По истечении указанного срока ответчик продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендатора, в связи с чем, на основании п. 9.1 договор считается продленным на неопределенный срок.

ОАО «РЖД» были приняты меры для досудебного урегулирования спора, в частности, ответчику была направлена претензия №1302 от 19.11.2019г. о погашении задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, 01.02.2014 г. между ОАО «Российские железные дороги» и ОАО «Союзпечать» был заключен договор субаренды земельного участка №ЦРИ/4/С А/5277/14/000161.

Согласно п. 1.1 договора субаренды, Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок (часть земельного участка) общей площадью 6 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, г. Котельниково, ст. Котельниково, ул. Серафимовича, слева у схода с пешеходного моста через ж/д пути.

Актом приема-передачи участка от 01.02.2014 г., земельный участок был передан ОАО «Союзпечать» во временное пользование на праве субаренды для размещения киоска для торговли периодической печатной продукцией.

В соответствии с п. 4.4 договора субаренды, Субарендатором внесение платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Размер арендной платы определен в п. 4.1 договора субаренды на момент его заключения, кроме того, согласно п. 4.3 договора, размер арендной платы может быть изменен.

Следовательно, на основании п. 4.3 договора, уведомлением №133 от 29.01.2018  с 01.02.2018  установлена арендная плата по договору субаренды в размере 641,28 руб. с учетом НДС.

Дополнительным соглашением №1 от 28.12.2018  к договору субаренды земельного участка с 01.01.2019 установлена арендная плата в размере 652,15 руб. в месяц с учетом НДС.

Уведомлением №144 от 14.02.2019  с 01.02.2019 установлена арендная плата по договору субаренды в размере 682,64 руб. в месяц с учетом НДС.

Согласно п. 5.4.12 договора субаренды, Субарендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату в размере и порядке, установленном вышеуказанным договором.

Однако, в нарушение п. 5.4.12 договора субаренды, ОАО «Союзпечать» не вносилась арендная плата в полном объеме с августа 2018 г. по июнь 2019 г.

На основании п. 4.5 договора при неуплате Субарендатором арендной платы по данному договору в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в п. 4.4 договора субаренды, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность в установленном законодательством РФ порядке. Таким образом, сумма задолженности за период с августа 2018 г. по июнь 2019 г. составила 6 682,54 руб.

Платежным поручением №484945 от 04.07.2019 г. была частично погашена суммы задолженности за август 2018 г. в сумме 589,21 руб.

Кроме того, согласно п. 6.2. договора субаренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по внесению арендной платы по настоящему договору, он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,5 % от месячного размера арендной платы по вышеуказанному договору за каждый день просрочки. В результате чего, сумма неустойки за период с августа 2018 г. по 30 июня 2019 г. составила 5 195,21 руб.

Срок действия договора субаренды установлен в п. 2.1 и составляет 11 месяцев с даты его подписания. По истечении указанного срока ответчик продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендатора, в связи с чем, на основании п. 9.1 договор считается продленным на неопределенный срок.

Право пользования спорными земельными участками возникло у истца на основании договоров аренды с Территориальным управлением Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Волгоградской области). Согласно условиям договоров аренды, арендатор передает участок в субаренду без согласия собственника,  при условии его уведомления.  

Согласно представленным в материалы дела  письмам №36 от 03.02.2014 и №620 от 05.05.2009, собственник уведомлен о заключении спорных договоров субаренды. 

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании п.п. 9.3.4 договор субаренды может быть расторгнут по требованию Арендатора при возникновении задолженности по внесению платы по договору субаренды в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В связи с чем, 23.09.2019  АО «Союзпечать» было вручено уведомление №508 от 16.09.2019 о расторжении договоров субаренды земельных участков №ЦРИЗ/4/А/0811010001/09/000307 и №ЦРИ/4/СА/5277/14/000161. На основании п. 9.3.4 вышеуказанных договоров и ст. 610 ГК РФ, датой расторжения договора следует считать дату по истечении 3-х месяцев с даты вручения уведомления почтовым отправлением/нарочно либо другой предшествующей датой при добровольном письменном согласии о расторжении договоров. 

Однако, расторжение договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки по договору субаренды.

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По данным истца,  задолженность по арендной плате составляет по договору субаренды земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0811010001/09/000307 за период с сентября 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 24 233 руб. 52 коп., и неустойка за период с сентября 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 18 668 руб. 17 коп., 

задолженность по договору субаренды земельного участка №ЦРИ/4/СА/5277/14/000161 за период с августа 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 6 682 руб. 54 коп., и неустойка за период с августа 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 5 195 руб. 21 коп., а всего 54 779 руб. 44 коп.

С таким расчетом (подробный расчет приведен в исковом заявлении) и его обоснованием суд соглашается.  Расчет ответчиком не спорен, контррасчет не представлен. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности по договорам, является правомерным и   подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Кроме того, заявлено требование о  взыскании с ответчика неустойки. 

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что субарендатором своевременно плата по договору субаренды не вносилась, ему начислена неустойка.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ  следует, что взыскание неустойки в качестве  способа защиты нарушенного права  применяется тогда, когда  такая возможность установлена законом (законная неустойка)  или договором (договорная неустойка). 

Критериями  для установления несоразмерности размера неустойки  в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент    неустойки; значительное превышение суммы  неустойки  суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое. 

Как указал Конституционный Суд РФ  в определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность  снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению  с последствиями нарушения обязательств направлена против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и  свобод  человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Уменьшение  неустойки  возможно только  в чрезвычайных случаях, а по общему правилу - не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным  последствиям просрочки уплаты денежных средств. 

При рассмотрении настоящего дела ответчик доказательства несоответствия неустойки последствиям нарушения обязательства не представил, в связи с чем, арбитражный суд оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения неустойки не находит.

Учитывая, что доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ,  а  также  положений  статей  65,  66  АПК РФ,  лицо,  не  реализовавшее  свои  процессуальные  права  на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Ответчик не представил в суд доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   указано, что вопросы о судебных расходах решаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49,  110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Союзпечать» Волгоградской области» в пользу  открытого акционерного общества «Российские железные дороги»:

задолженность по договору субаренды земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0811010001/09/000307 за период с сентября 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 24 233 руб. 52 коп., и неустойку за период с сентября 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 18 668 руб. 17 коп., 

задолженность по договору субаренды земельного участка №ЦРИ/4/СА/5277/14/000161 за период с августа 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 6 682 руб. 54 коп., и неустойку за период с августа 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 5 195 руб. 21 коп., а всего 54 779 руб. 44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 191 руб. 

Выдать открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 2 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                               Т.В. Куропятникова