АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-40999/2018

г. Краснодар

03 декабря 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул-Лай» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 28.11.2017 № 103 за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года, договорной неустойки, 

в отсутствие представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Стимул-Лай» о взыскании задолженности по договору аренды от 28.11.2017 № 103 за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года, договорной неустойки.

Стороны не обеспечили явку представителей по доверенности. 

Ответчик заявил ходатайство об очередном отложении судебного разбирательства. Суд полагает заявленное ходатайство необоснованным, так как расчет исковых требований был представлен истцом в материалы дела, у ответчика была возможность с ним ознакомиться и представить возражения. 

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

28.11.2017 между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стимул-лай» (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности №103, согласно которому ООО «Стимул-лай» арендует нежилое здание базы МТС по ул. Беляева, 112а в г. Джанкое Республики Крым, являющееся собственностью муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым.

Согласно пункту 9.1. договора срок действия договора с 28.11.2017 по 28.10.2018.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата без НДС за базовый месяц расчёта составляет 50 102,78 рублей.

Пункт 3.2. договора предусматривает, что сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц к предыдущему месяцу, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата должна перечисляться ООО «Стимул-Лай» на бюджетный счёт арендодателя в размере 100% ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчётным, в соответствии с условиями договора.

Согласно материалам искового заявления, за период действия договора с 28.11.2017 по 21.09.2018 ООО «Стимул-лай» не исполняло обязанность по внесению арендной платы, в связи с этим у ООО «Стимул-лай» перед Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым возникла задолженность за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года (включительно) в сумме 497 875,11 рублей.

Согласно пункту 4.2. договора ООО «Стимул-лай» обязано своевременно и в полном объёме вносить арендную плату по договору.

Пунктом 3.10. договора также предусмотрено, что не использование имущества арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

Пунктом 3.7. договора предусмотрено, что арендная плата перечисленная несвоевременно или не в полном объёме, подлежит индексации согласно пункту 3.2. договора и взысканию с арендатора с учётом пени 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности.

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения. 

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности погасить образовавшуюся задолженность послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленного истцом расчета, сумма долга ответчика по арендной плате составила 497 875,11 руб. 

Ответчик, направляя возражения относительно заявленных требований, указывает, что требования истца не носят бесспорный характер, вследствие чего не подлежат удовлетворению. 

Отклоняя возражения ответчика, суд указывает, что контррасчет, акт сверки взаимных расчетов, а также иные доказательства, подтверждающие возражения относительно заявленных требований ООО «Стимул-Лай» в материалы дела не представлены. 

Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, влечет для него риск наступления последствий такого поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 497 875,11 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 707 852, 26 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд проверил произведенный истцом расчет и признал его арифметически и методологически неверным (в меньшую сторону).

Таким образом, истцом предъявлен к взысканию размер неустойки меньше обоснованного, что является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Так как суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 707 852,26 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Стимул-Лай» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) об отложении судебного разбирательства отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стимул-Лай» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму задолженности под арендной плате в размере 497 875,11 руб., договорную неустойку в размере 707 852,26 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стимул-Лай» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 25 057 руб. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В. Николаев