Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4930/2017

11 октября 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2017 года.Полный текст  постановления изготовлен 11 октября 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шевц А.В.,

судей  Пичининой И.Е., Ротаря С.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от товарищества собственников жилья «Кедровая падь»:                     ФИО2, представителя по доверенности от 10.11.2015,

от акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания»: ФИО3, представителя по доверенности от 25.11.2014 № 51/607, 

от администрации города Хабаровска: Заря И.С., представителя по доверенности от 07.11.2016 № 1.1.75234,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы администрации города Хабаровска и акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания»

на решение от 17.07.2017

по делу № А73-12520/2016

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Манником С.Д.,

по иску товарищества собственников жилья «Кедровая падь» 

к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» 

Администрация города Хабаровска 

о признании недействительным договора, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Кедровая падь»                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680030,                      

<

...>, далее – ТСЖ «Кедровая падь», товарищество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>,                  ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>, далее – АО «ДГК») о признании недействительным договора от 01.03.2016                        № 3/1/04314/261 в части акта разграничения балансовой принадлежности от 05.02.2008, подписанного между истцом и ответчиком, и установления точки поставки тепловой энергии и границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней стене многоквартирного дома (далее – МКД) № 64 по ул. Гамарника.

Решением от 07.11.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 01.02.2017, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.05.2017 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

При новом рассмотрении дела определением от 19.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Хабаровска (далее – администрация).

Решением от 17.07.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

АО «ДГК», администрация, не согласившись с принятым по делу судебным актом от 17.07.2017, обратились с апелляционными жалобами, в которых просят оспариваемое решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы ответчик указывает следующее: установив точку поставки тепловой энергии и границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между сторонами по внешней стене МКД, суд первой инстанции фактически обязал АО «ДГК» нести бремя содержания спорного участка трубопровода.

Также АО «ДГК» считает, что факт прекращения деятельности застройщика – общества с ограниченной ответственностью «Айлант» (далее – ООО Айлант») в совокупности с тем, что спорные тепловые сети не переданы на баланс в муниципальную собственность либо в собственность товарищества, не могут являться основанием для признания спорного участка сети бесхозяйным.

По мнению администрации, подключение к централизованному теплоснабжению жилого дома по ул. Гамарника, д. 64, выполнено организацией-застройщиком – ООО «Айлант» отдельным ответвлением 626.01/5 диаметром Д150 мм от магистральной тепловой сети в камере 626.01. для обеспечения теплоснабжением исключительно только МКД по ул. Гамарника д. 64. Кроме того, третье лицо указывает на возведение спорного участка тепловой сети за счет средств собственников МКД, в связи с чем считает, что данный объект относится к общей долевой собственности собственников помещений МКД.

В судебном заседании представители АО «ДГК» и администрации доводы апелляционных жалоб поддержали, просили решение отменить и принять новый судебный акт.

ТСЖ «Кедровая падь» в представленном отзыве выразило согласие с оспариваемым решением, просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Как следует из материалов дела, а также обстоятельств, установленных по делу № А73-14697/2015, в вестнике «Хабаровская недвижимость» от 10.10.2005 № 40 (532) опубликована проектная декларация ООО «Айлант» о строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями офисов, магазинов и подземной автопарковкой по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.7 проектной декларации в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства будут находиться: зимний сад, лифты, технические помещений на 3-20, 22 этажах, технический этаж, лестничные площадки, коридоры.

Измененная проектная декларация опубликована в газете «Презент» от 27.11.2007 № 91, а также в вестнике «Недвижимость Хабаровска» от 29.10.2007 – 04.11.2007 № 42 (118). В соответствии с пунктом 2.7 проектной декларации имущество, не входящее в состав общего имущества, – магазины № 1 и № 2, офисные помещения, зимний сад, оздоровительный комплекс, служебные помещения (отм. -7.500, +63.000), подземная автопарковка на 83 машиноместа. В общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства буду находиться: лифты, нежилые помещения на             3-20, 22 этажах, технический этаж, лестничные площадки, коридоры, подвал (кроме служебных помещений).

Из пункта 4 «Инженерное обеспечение Сводного экспертного заключения № 2101-05 по проекту «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями офисов, магазинов и подземной автопарковкой по                                                      ул. Гамарника в Индустриальном районе», утвержденного Управлением Главгосэкспертизы по Хабаровскому краю от 07.09.2005, следует, что для частей здания, имеющих разное функциональное назначение, в подвале здания, устраиваются самостоятельные тепловые пункты с установкой приборов учета тепла (подпункт 4.1). Система отопления жилого дома – двухтрубная, поквартирная с нижней разводкой и установкой индивидуальных счетчиков тепла. Система отопления встроенных помещений – самостоятельные двухтрубные, горизонтальные с попутным движением теплоносителя (подпункт 4.2).

Для подключения дома к централизованному теплоснабжению застройщику – ООО «Айлант» Филиалом Хабаровская теплосетевая компания АО «ДГК» выданы технические условия № А7062531 со сроком действия с 05.07.2007 до 05.07.2009, которые согласно справке ОАО «ДГК» от 20.12.2007 выполнены в полном объеме. Техническими условиями установлена точка подключения – 626.01/1 от внутриквартальных тепловых сетей.

Для присоединения к точке подключения – 626.01/1 от внутриквартальных тепловых сетей по заявке застройщика обществом с ограниченной ответственностью Проектный институт «Хабаровскэнергопроект» разработан рабочий проект 219.22.07-ПЗ «Теплотрасса к жилому дому по ул. Гамарника, 62А», из которого следует, что подключение жилого дома на основании технических условий предусмотрено от теплотрассы 2Дн530, проходящей по ул. Гамарника в тепловой камере 626.01/1, расположенной на территории подкачивающей насосной станции. Прокладка теплосети принята надземная по территории насосной станции и подземная в непроходных железобетонных лотковых каналах. Переход через автомобильный проезд выполнен в футлярах 2Д530х12. Надземная прокладка предусмотрена над существующей надземной теплотрассой 2Дн219 на общество с ограниченной ответственностью «Ай-Пи» на высоких отдельно стоящих опорах. Общая протяженность проектируемой теплотрассы составляет 75,4 м.

Муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Тепловые сети» также 07.08.2007 утвержден расчет тепловых нагрузок для 22-этажного жилого дома по ул. Гамарника со встроено-пристроенными помещениями офисов, магазинов и подземной автостоянкой, в котором тепловая энергия в «кВт» и «Гкал/час» рассчитана отдельно только по жилым и нежилым помещениям дома. При этом в расчете по видам тепловой нагрузки не приведены возможные потери тепловой энергии на участке теплотрассы от точки подключения в тепловой камере 626.01/1 до внешней стены МКД.

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями офисов, магазинов и подземной автопарковкой по адресу: 

<

...>, а также инженерных сетей, в том числе и строительство теплотрассы, осуществлял застройщик – ООО «Айлант» за счет собственных средств, а также за счет средств дольщиков.

В заключенных ООО «Айлант» с дольщиками типовых договорах на долевое строительство включен пункт 1.5 о проектной декларации застройщика, опубликованной 10.10.2005.

На основании разрешения от 29.12.2007 № RU27301000-99/07 жилой дом со встроено-пристроенными помещениями № 64 по ул. Гамарника введен в эксплуатацию. В разделе II разрешения «Нежилые объекты» перечислены: объекты непроизводственного назначения  (оздоровительный комплекс, зимний сад, административные помещения (офисы), служебные помещения, подземная автопарковка на 83 автомобиля); объекты производственного назначения (магазины № 1, № 2, трансформаторная подстанция типа К42-630м4сх3). Тепловая трасса 75,4 м. в составе нежилых объектов не указана.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.02.2016 по делу № А73-14697/2015 установлено следующее. ТСЖ «Кедровая падь» зарегистрировано в качестве юридического лица в 2008 году, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме № 64 по улице Гамарника в городе Хабаровске, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с актом от 25.02.2008 ТСЖ «Кедровая падь» в связи с завершением строительства приняло указанный дом в управление. Застройщик – ООО «Айлант» согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) от 16.12.2014 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 30.09.2009.

Справкой Департамента архитектуры, строительства и землепользования от 16.07.2015 № 01-45/9695 подтверждается, что теплотрасса Д150 мм от точки врезки в существующую камеру до ввода в жилой дом согласно исполнительной документации, предоставленной застройщиком при вводе объекта в эксплуатацию, находится на балансе                     ООО «Айлант». Указанные внешние сети теплоснабжения застройщиком в муниципальную собственность либо товариществу не переданы.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ТСЖ «Кедровая падь» создано 03.12.2007 учредителем ООО «Айлант», который являлся застройщиком МКД по ул. Гамарника д.64. Вместе с тем данная выписка, Устав                          ТСЖ «Кедровая падь», утвержденный решением общего собрания собственников жилых помещений от 23.09.2008 (зарегистрирован в ЕГРЮЛ 02.10.2008), решение о постановке на налоговой учет (23.10.2008) подтверждают, что правомочия товарищества в качестве юридического лица, а также органов управления истца фактически возникли с 02.10.2008, то есть с момента государственной регистрации указанного Устава.

В целях заключения договора о теплоснабжении МКД между                   ТСЖ «Кедровая падь» и СП «Хабаровские тепловые сети» филиала «ХТСК» АО «ДГК» составлен акт границ обслуживания от 05.02.2008, в соответствии с которым границей балансовой принадлежности и эксплуатационного обслуживания ответвления 626.01/5 «ул. Гамарника 64» в узле 626.01 является наружная поверхность теплофикационной камеры 626.01. Задвижки №№ 1, 2, 5, 6, а также все оборудование, находящееся в теплофикационной камере, обслуживаются СП «Хабаровские тепловые сети» филиала «ХТСК» АО «ДГК». Ответственность за эксплуатацию теплотрассы на ответвлении 626.01/5 за наружной стеной теплофикационной камеры 626.01 несет потребитель – ТСЖ «Кедровая падь».

Рабочий проект теплотрассы, исполнительские схемы плана теплотрассы и схемы трубопроводов подтверждают, что теплофикационная камера 626.01, о которой упомянуто в акте границ обслуживания от 05.02.2008, находится на территории подкачивающей насосной станции и на значительном удалении от МКД (75,4 м). 

Таким образом, на ТСЖ «Кедровая падь» возложена эксплуатационная ответственность по содержанию участка теплотрассы от теплофикационной камеры 626.01 до здания МКД.

В пункте 5.1 Устава товарищества приведен исчерпывающий перечень общего имущества МКД, которое принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности. Участок теплотрассы от теплофикационной камеры 626.01 до здания МКД в указанном пункте 5.1 Устава ТСЖ «Кедровая падь» перечне общего имущества отсутствует.

Между АО «ДГК» (ресурсоснабжающая организация) и                               ТСЖ «Кедровая падь» (абонент, потребитель) 01.08.2010 заключен договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения товарищества № 3/1/04314/261.

В соответствии с пунктом 5.1 данной сделки при установке приборов учета тепловой энергии не на границе раздела ответственности абонент (потребитель) оплачивает потребленные тепловую энергию и горячую воду, зафиксированные приборами учета, с учетом стоимости тепловой энергии от границы раздела до узла учета. Граница ответственности за техническое состояние, эксплуатацию тепловой сети устанавливается актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон. Оформленный акт предоставляется абонентом (потребителем) в ресурсоснабжающую организацию (приложение 3).

Аналогичные условия содержатся и в пунктах 1.2, 4.1 договора теплоснабжения, заключенного между сторонами 01.03.2014                                     № 3/1/04314/261, действующего и в период 2016 года.

Между тем согласно кадастровому паспорту земельного участка, имеющего кадастровый номер 27:23:0050203:2007, расположенного по адресу 

<

...> площадью 4 356 кв. м и предоставленного в общедолевую собственность собственников помещений МКД, схеме местоположения земельного участка 2014 года участок теплотрассы, о котором упомянуто в акте границ обслуживания от 05.02.2008, фактически расположен за пределами земельного участка, переданного и находящегося в общедолевой собственности МКД.

Полагая, что участок теплотрассы не относятся к общедомовому имуществу в силу закона, а также, учитывая необоснованные расходы собственников помещений по оплате тепловых потерь на участке тепловой сети, ТСЖ «Кедровая падь» письмом от 05.02.2016 обратилось в АО «ДГК» с предложением подготовить акт раздела с границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по внешней стене дома, а также исключении из платежных документов стоимости потерь тепловой энергии на участке №№ 1, 2 согласно расчету тепловых потерь.

АО «ДГК» в письме от 25.02.2016 № 152-45/1219 отказало в удовлетворении заявления товарищества, сославшись на пункт 8 Правил от 13.08.2006 № 491, пункт 39 Методики от 17.03.2014 № 99/пр и утвержденный акт границ обслуживания от 05.02.2008.

Полагая, что точка поставки тепловой энергии и граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к МКД, установлена ресурсоснабжающей организацией неверно, а договор от 01.03.2014 № 3/1/04314/261 в части акта разграничения балансовой принадлежности от 05.02.2008 не соответствует законодательству Российской Федерации и является ничтожным, ТСЖ «Кедровая падь» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционных жалоб, поступившего возражения истца, заслушав в судебном заседании представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ) теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010                               № 190-ФЗ местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Пунктом 6 указанной статьи установлено, что в случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей. Орган регулирования обязан включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, установлено, что внутридомовые инженерные системы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры.

Условиями договора от 01.03.2014 предусмотрено, что поставка тепловой энергии потребителю производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей ресурсоснабжающей организации (далее – РСО) или теплосетевой организацией, установленной актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. Местом исполнения обязательства является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети РСО или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети (пункт 1.2).

Согласно спорному акту от 05.02.2008 границей балансовой принадлежности и эксплуатационного обслуживания является наружная поверхность стены теплофикационной камеры 626.01.

Участок теплотрассы длиной 75.4 м от теплофикационной камеры 626.01 до здания МКД по ул. Гамарника, д. 64 фактически расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050203:2007, площадью 4 356 кв. м, предоставленного собственникам МКД в общедолевую собственность; спорный участок теплотрассы, проходящий за пределами внешней стены дома, товарищество и РСО на праве собственности не принадлежит, от застройщика в ТСЖ «Кедровая падь» не передавался; проектной декларацией о строительстве дома не предусмотрена и типовыми договорами о долевом строительстве с застройщиком не согласованы условия передачи тепловой трассы в общедолевую собственность владельцам помещений в многоквартирном доме; помимо жилых помещений площадью 14 110 кв. м в доме также расположены и встроенно-пристроенные нежилые помещения (оздоровительный комплекс, зимний сад, офисы и магазины) площадью 5 392,4 кв. м, владельцы которых являются самостоятельными потребителями тепловой энергии и не могут по определению быть членами товарищества собственников жилья, и у которых в помещениях установлены самостоятельные пункты теплопотребления; отсутствуют доказательства того, что собственниками принимались решения о включении в состав общедомового имущества спорной теплотрассы, находящейся за пределами внешней стены многоквартирного дома, в Уставе товарищества спорный участок теплотрассы не указан в перечне общедомового имущества; отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности истца или иных лиц на участок теплотрассы.

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) внешней границей сетей теплоснабжения входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

По смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Указанный подход приведен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564.

Таким образом, точка поставки тепловой энергии в МКД по                           ул. Гамарника, д. 64 должна находиться на внешней стене многоквартирного дома.

В данном случае отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД о принятии в общедолевую собственность участка теплотрассы не свидетельствует о наличии оснований для возложения на товарищество обязанности по оплате тепловых потерь, а также бремени содержания спорного участка теплотрассы.

Следовательно, суд первой инстанции обоснованно установил точку поставки тепловой энергии и границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней стене МКД, признав акт границы обслуживания от 05.02.2008 не соответствующим положениям статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, Правил № 491.

Принимая во внимание, что акт границы обслуживания от 05.02.2008, признан ничтожным и нарушающим права собственников МКД и                          ТСЖ «Кедровая падь», и возлагая бремя содержания непринадлежащей им на праве собственности теплотрассы, суд первой инстанции правомерно признал договор от 01.03.2014 в части акта разграничения балансовой принадлежности от 05.02.2008 недействительным.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции и обоснованно им отклонены, поскольку основаны на ошибочном толковании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения применительно к установленным обстоятельствам дела.

При этом апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об ошибочности довода заявителей жалобы о преюдициальном значении судебного акта по делу № А73-14697/2015 в части признания спорного участка теплотрассы бесхозяйным, ввиду неверного понимания выводов данного судебного акта и установления причин отказа                        ТСЖ «Кедровая падь» в удовлетворении иска, каковыми являются неверно выбранный способ защиты права.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы материалы дела, им дана правильная оценка, нарушений норм материального права при вынесении решения не допущено.

Оснований для отмены или изменения решения суда по приведенным в апелляционных жалобах доводам не установлено.

В соответствии со статей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы АО «ДГК» относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 17.07.2017 по делу № А73-12520/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.В. Шевц

Судьи

И.Е. Пичинина

С.Б. Ротарь