Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47168/19

22 августа 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 13 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2019 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ЖК-МАТРЕШКИ" к ООО "ЮНИВЕРС" о взыскании 

третье лицо – ФИО3

При участии в судебном заседании - согласно протоколу от 13.08.2019

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖК-МАТРЕШКИ" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к                                ООО "ЮНИВЕРС" (ответчик) о взыскании 3 127 500 руб. задолженности. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в его отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Письменные пояснения третьего лица приобщены к материалам дела. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

ООО СК «Север-2001» решением единственного участника было переименовано в ООО «ЖК-Матрешки», о чем 17.12.2015 была внесена запись в ЕГРЮЛ.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 29.11.2016 по делу № А40-41168/16                 ООО «ЖК-Матрешки» (124498, г.Москва, 

<

...>; 1-й эт., ИНН/КПП 7735102555/773501001 ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член СРО «Союз менеджеров и арбитражных управляющих» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109029, 

<

...>).

Как следует из иска, 08.06.2015 между ООО «ЖК-Матрешки» (Продавец, Истец) и ЗАО Группа компаний «315 УНР» (Покупатель-1), был заключен предварительный договор № 02/315-УНР/сх, согласно которому Стороны обязуются в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента регистрации Продавцом своего права собственности на квартиры, перечень которых определен в Приложении 1 к настоящему Предварительному договору, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> в учреждении, осуществляемом государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключить с Покупателем договор купли-продажи Квартир при условии выполнения Покупателем пункта 4 настоящего Предварительного договора.

Согласно п. 2.5. Договора цена Квартир устанавливается в размере 16 126 000 (шестнадцать миллионов сто двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек. Пунктом 4 Договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению Договора Покупатель уплачивает Продавцу 16 126 000, 00 рублей в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего предварительного договора.

Согласно приложению 1 к настоящему договору были переданы следующие квартиры:

квартира № 3 стоимостью 2 767 500, 00 рублей;

квартира № 69 стоимостью 5 076 500, 00 рублей;

квартира № 241 стоимостью 5 154 000, 00 рублей;

квартира № 244 стоимостью 3 127 500, 00 рублей.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения № 1 от 17 июня 2015 года к Предварительному договору № 02/315-УНР/Сх. от 08.06.2015 г. ООО «Юниверс» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, далее - Покупатель-2) полностью приняло на себя все права и обязанности по предварительному договору, предметом которого будет заключение Договора купли-продажи квартир, указанных в Приложении № 1. Пунктом 4 данного соглашения предусмотрено, что за уступаемые права Покупатель-2 обязуется оплатить Покупателю-1 сумму в размере 16 126 000, 00 рублей в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.

11 сентября 2015 года между ООО «Юниверс» и ФИО3 был заключен Договор уступки прав (требований) № 5/244 по предварительному договору № 02/315-УНР/Сх от 08.06.2015 г., в соответствии с которым по настоящему договору цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязанности Покупателя, установленные Предварительным договором № 02/315-УНР/Сх от 08.06.2015 г., заключенным между Продавцом - ООО «ЖК «Матрешки» и Цедентом в части однокомнатной квартиры № 244 общей площадью 41,7 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома с офисными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: 

<

...>.

Конкурсному управляющему стало известно, что 16.09.2015 ФИО3 перечислила в адрес ООО «Юниверс» денежные средства в размере 3 131 670 рублей по Договору уступки прав (требований) № 5/244 по предварительному договору № 02/315-УНР/Сх от 08.06.2015.

18 сентября 2015 г. между ООО «ЖК «Матрешки» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 5/244, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру № 244 общей площадью 41,7 квадратных метров, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д. 17, а Покупатель обязуется принять Квартиру и оплатить за нее цену, определенную в настоящем договоре.

Однако ООО «Юниверс» в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 17 июня 2015 года к Предварительному договору № 02/315-УНР/Сх. от 08.06.2015 г. не перечислило в адрес первоначального продавца, ООО «ЖК «Матрешки», денежные средства в общем размере 3 127 500 рублей за квартиру № 244 общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома с офисными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: 

<

...>.

В связи с чем, у ООО «Юниверс» имеется задолженность перед ООО «ЖК «Матрешки» в размере 3 127 500 рублей.

21 марта 2019 года в адрес Ответчик была направлена претензия исх. № 253 от 20.03.2019 г. с требованием перечислить на расчетный счет Истца 3127 500 рублей - задолженность Предварительному договору № 02/315-УНР/Сх от 08.06.2015г.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Спорные правоотношения регулируются общими нормами Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (ст. ст. 309 - 328 ГК РФ), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 30 ГК РФ (ст. ст. 454 - 491). 

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. 

Пункт 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 08.06.2015 между ООО Строительная компания «СЕВЕР-2001» (ООО «ЖК Матрешки») и ЗАО Группа компаний «315 УНР» был заключен предварительный договор № 02/315-УНР/сх, согласно которому ООО «ЖК Матрешки» после государственной регистрации права собственности продает ЗАО Группа компаний «315 УНР» квартиры, согласно Приложения № 1 к Договору на общую сумму 16 126 000 рублей.

17.06.2015 между ООО Строительная компания «СЕВЕР-2001» (ООО «ЖК Матрешки»), ЗАО Группа компаний «315 УНР» и ООО «Юниверс» было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору № 02/315-УНР/Сх. от 08.06.2015, согласно пункта 3 которого ЗАО Группа компаний «315 УНР» надлежащим образом выполнило свои обязательства, предусмотренные пунктом 4 Предварительного договора по уплате ООО Строительная компания «СЕВЕР-2001» (ООО «ЖК Матрешки») денежного обеспечения в размере 16 126 000 рублей. Пунктом 5 указанного Соглашения установлено, что ООО Строительная компания «СЕВЕР-2001» (ООО «ЖК Матрешки») не имеет к ЗАО Группа компаний «315 УНР» правовых, финансовых и прочих претензий, связанных с заключением настоящего Соглашения и исполнением Предварительного договора.

Договор купли-продажи от 18.09.2015 между ООО «ЖК Матрешки» и                        ФИО3 был заключен во исполнение Предварительного договора № 02/315-УНР/Сх. от 08.06.2015, Дополнительного соглашения от 17.06.2015 № 1 к Предварительному договору № 02/315-УНР/Сх. от 08.06.2015 и Договора уступки прав требований № 5/244 от 11.09.2015. 

Согласно пункта 4 Соглашения за уступаемые права у ООО «Юниверс» возникло обязательство перед ЗАО Группа компаний «315 УНР» по оплате суммы в размере                               16 126 000 рублей, что подтверждается пунктом 2 Соглашения № 4 о зачете встречных требований от 18.06.2015, заключенного между ЗАО Группа компаний «315 УНР»,                 ООО «СтройПодрядМонолит» и ООО «Юниверс», из которого усматривается, что в соответствии Дополнительным соглашением от 17.06.2015 № 1 к Предварительному договору № 02/315-УНР/Сх. от 08.06.2015 ООО «Юниверс» имеет обязательство по уплате ЗАО Группа компаний «315 УНР» денежных средств в размере 16 126 000 рублей. Указанная сумма была уплачена ответчиком ООО «Юниверс» - ЗАО Группа компаний «315 УНР» путем зачета встречных требований.

Таким образом, суд соглашается с доводами Ответчика о том, что у ООО «Юниверс» финансовых обязательств перед ООО Строительная компания «СЕВЕР-2001» (ООО «ЖК Матрешки») не возникало.

Также Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Настоящее исковое заявление подано в Арбитражный суд Московской области 29.05.2019.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, 17.06.2015  между Истцом (продавец), ЗАО Группа компаний «315 УНР» (покупатель-1) и Ответчиком (покупатель-2) было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору № 02/315-УНР/Сх. от 08.06.2015, согласно п.3 которого предусмотренные п.4 предварительного договора обязательство по внесению (уплате) продавцу  денежного обеспечения в размере 16126000 руб. исполнено покупателем -1 надлежащим образом, в том числе за квартиру № 244 общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности, что в данном случае является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи                71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со                             ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "ЖК-МАТРЕШКИ" в доход федерального бюджета 38 638 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                   Е.М. ФИО1