АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31290/2023

г. Уфа

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2023

Полный текст решения изготовлен 19.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к Обществу с ограниченной ответственностью  «Строительная фирма № 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендному платежу по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.05.2020  № 184-20зем в размере 905 854, 40 руб., пени в размере 156 019, 08 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца (в режиме онлайн): ФИО2, доверенность ФН-М04-04-1/7841-Ю от 16.10.2023;

от ответчика: не явились, извещены;

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  (далее по тексту также – истец, МЗИО, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью  «Строительная фирма № 3» (далее по тексту также – ответчик, ООО «Строительная фирма № 3», общество)  о взыскании задолженности по арендному платежу по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.05.2020  № 184-20зем в размере 905 854, 40 руб., пени в размере 156 019, 08 руб.

06.12.2023 от истца через сервис подачи документов «Мой арбитр» поступил справочный расчет с учетом исключения периода моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик  явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет. Отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Определением суда от 28.11.2023 сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 20.12.2006 г. N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").

При данных обстоятельствах, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил  предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания по правилам  ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.05.2020 между Администрацией городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная фирма № 3" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №184-20зем  (далее – договор)  по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельные участки категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 48287 кв.м, в том числе:

22018 кв.м -с кадастровым номером 02:65:011003:678 — 

<

...>, Для производственных целей

26160 кв.м -с кадастровым номером 02:65:011003:679 - 

<

...>, Для производственных целей

109 кв.м -с кадастровым номером 02:65:011003:680 - 

<

...>, Для производственных целей 13 границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Согласно п. 2.1 договора на участке имеются объекты нежилого строения, в том числе:

-нежилое здание - здание диспетчерской с кад. № 02:65:011003:126;

-нежилое здание - столярный цех с пристроенным токарным цехом с кад. № 02:65:011003:105;

-нежилое здание - бетонный блок с кад. № 02:65:011003:665;

-нежилое здание - гаражи с кад. № 02:65:011003:660;

-нежилое здание - гараж с теплой стоянкой с кад. № 02:65:01 1003:662;

-нежилое здание - растворный цех с кад. № 02:65:01 1003:663;

-нежилое здание -автозаправочная станция с кад. № 02:65:01 1003:659; 

-  нежилое здание - лаборатория с кад. № 02:65:01 1003:661.

В соответствии с п. 1.3. договора из земельного участка с кад. № 02:65:011003:679 образован земельный участок с кадастровым номером 02:65:011003:842, площадью 2236 кв.м.  в отношении которого заключен договор аренды № № 407-19зем от 05.11.2019.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 15.05.2020 до 17.06.2028.

В соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего Договора применяются к отношениям, фактически возникшим между Сторонами с 15.05.2020 (п. 2.2. договора).

В соответствии с 3.1. договора размер арендной платы за период с 15.05.2020 по 31.12.2020  составляет: 201880, 44 руб. 

Согласно п. 3.2. договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления па счет Управления федерального казначейства по РБ.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

16.02.2022 стороны заключили дополнительное соглашение№ 1  о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №184-20зем от 15.05.2020, п. 1.1 договора изложен в следующей редакции:

«1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: 02:65:011003:679, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 16266 кв.м., для использования в целях: для производственных целей в границах, указанных на кадастровом плане участка.»,

19.04.2023 между сторонами по делу заключено дополнительное соглашение дополнительное соглашение №3 о внесении изменений в договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №184-20зем от 15.05.2020, пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции:

«1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 29577 кв. м, в том числе:

-  22018  кв.м. - с кадастровым номером 02:65:011003:678, находящийся по адресу: 

<

...>  д. 83.

- 7559 кв.м. - с кадастровым номером 02:65:01 1003:679, находящийся по адресу: 

<

...> земельный участок 83г. для использования в целях: для производственных целей в границах, указанных на кадастровом плане участка.».

Как указывает истец, ответчик в установленные договором сроки обязательства по внесению арендной платы не исполнил, задолженность по расчету истца за период с 15.05.2020 по 30.06.2023 составила 905 854, 40  руб. 

В связи с наличием задолженности истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате, которая  оставлена последним  без  удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с представленным истцом расчетом платы за земельный участок задолженность составляет 905 854, 40 руб. за период с 15.05.2020 по 30.06.2023. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 905 854, 40 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 156 019, 08 руб. за период с 15.05.2020 по 30.06.2023.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате в срок, указанный в договоре, судом установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 5.1 договора.

Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверены.

При расчете неустойки истцом не учтен период моратория, установленный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).

Начало действия моратория - 01.04.2022, окончание действия моратория – по истечении 6 месяцев.

В этой связи в период действия моратория неустойка не подлежит начислению.

Истцом представлен справочный расчет с исключением периодов моратория, неустойка за период с 15.05.2020 по 30.06.2023 составила 286 570, 33  руб.

Судом справочный расчет неустойки проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в размере 112 169, 20 руб. 

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Строительная фирма № 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.05.2020  № 184-20зем в размере 905 854, 40 руб., пени в размере 112 169, 20 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Строительная фирма № 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 22 643 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров