Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84900/24

17 марта 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С.Шайдуллина,

протокол судебного заседания вела секретарь с/з К.С. Васильева

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕАЛ-КОМ" (ИНН: 

<

***>), 

к ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>)

о взыскании  задолженности

в судебном заседании участвуют представители: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕАЛ-КОМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее – ответчик) о взыскании задолженности в общей сумме 1 265 982,96  руб., из них:   основной долг – 1 061 176 руб., неустойка – 204 806,96 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда от 12 марта 2025 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за выполненные управляющей организацией работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирными домами, в жилых (пустующих) помещениях в размере 845 899,56 руб., неустойку в размере 259 965, 51 руб., рассчитанную с 12.09.2023г. по 11.03.2025г., расходы по уплате государственной пошлины.

Стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ, в отсутствии представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕАЛ-КОМ" и ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ заключены 41 договор от 05июля 2023г. (по 41 дому), предметом данных договоров в соответствии с п.2.1, является, выполнение Управляющей Организацией по заданию собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в течении согласованного срока за плату: выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирными домами, управление многоквартирными жилыми домами, услуг по обеспечению своевременного вывоза твердых бытовых отходов, согласно приложению №2 в договорах.

По заключенным договорам Управляющая организация приняла управление многоквартирными домами, расположенных по адресам: Московская область, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3:

- договор №1 от 05 июля 2023г.. адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Космонавтов, д.38;

- договор №2, от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3. ул. Советская, д. 16;

- договор №3 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д. 18;

- договор №4 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3. ул. Советская, д.20;

- договор №5 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д.22;

- договор №6 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д.24;

- договор №7 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3. ул. Советская, д.27;

- договор №8 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д.29;

- договор №9 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д.33;

- договор №10 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д.35;

- договор №11 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д.37;

- договор №12 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д.39;

- договор №13 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д.41;

- договор №14 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д.43;

- договор №15 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д.45;

- договор №16 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д.47;

- договор №17 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Советская, д.49;

-договор №18 от 05 июля 2023г., адрес: М.О. г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Мира, д.1:

- договор №19 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Мира, д.2;

- договор №20 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. ул. Мира, д.3;

- договор №21 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. ул. Мира, д.4;

- договор №22 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. ул. Мира, д.5;

- договор №23 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д.1;

- договор №24 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3. ул. Черемушкинская, д.2;

- договор №23 от 05 июля 2023г.. адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3. ул. Черемушкинская, д. 1;

- договор №24 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д.2;

- договор №23 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д. 1;

- договор №24 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д.2;

- договор №25 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д.3;

- договор №26 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д.4;

- договор №27 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д.5;

- договор №28 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3. ул. Черемушкинская, д.6;

- договор №29 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д.7;

- договор №30 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д.8;

- договор №31 от 05 июля 2023г., адрес: М.О. г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д.9;

- договор №32 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д. 10

- договор №33 от 05 июля 2023г., адрес: М.О. г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д. 11

- договор №34 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д. 12

- договор №35 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д. 13

- договор №36 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3. ул. Черемушкинская, д. 14

- договор №37 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Черемушкинская, д. 15

- договор №38 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Космонавтов, д.40;

- договор №39 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Школьная, д. 17;

- договор №40 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Мичурина, д.2;

- договор №41 от 05 июля 2023г., адрес: М.О, г. Можайск, д. Знаменка, тер. Можайск-3, ул. Мичурина. д.3.

Согласно условиям всех договоров, Управляющая организация приняла на себя обязательство выполнить работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирными домами, управление многоквартирными жилыми домами, услуг по обеспечению своевременного вывоза твердых бытовых отходов, а Министерство обороны РФ в лице ФГАУ «Росжилкомплекс» обязан был оплатить эти работы и услуги, в полном объёме.

Согласно п.4.8 данных договоров, указано что, неиспользование помещений собственником не является основанием невнесения платы за помещение.

Истец оказал ответчику работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирными домами, управление многоквартирными жилыми домами, услуг по обеспечению своевременного вывоза твердых бытовых отходов, в жилых (пустующих) помещениях, что подтверждается актами об оказанных услугах, сведениями о начислениях указанные в реестре жилых-пустующих помещений.

В соответствии с п.4.4 настоящих договоров, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же работы по обеспечению вывоза твердых отходов, вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Однако, Ответчиком обязательства по оплате принятых услуг не исполнены.

В связи с тем, что досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

В связи с тем, что, Ответчиком были предоставлены договора найма жилых помещений, где некоторые квартиры были частично заселены нанимателями, Истцом был пересчитан размер основного долга, а сторонами был составлен и подписан Акт сверки с разногласиями в части заселения служебных жилых помещений.

Таким образом, судом удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований о взыскании задолженности за выполненные управляющей организацией работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирными домами, в жилых (пустующих) помещениях с учетом подписанного акта сверки в размере 845 899,56 руб..

Исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно  п.   1   ст.   153  Жилищного  кодекса  РФ (далее - ЖК РФ),  граждане  и  организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу на собственника возложено бремя содержания, принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ).

Положениями ст. ст. 36, 158 ЖК РФ установлена также обязанность нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на ремонт. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Факт оказания истцом услуг и их стоимость подтверждены достоверными и достаточными доказательствами, о фальсификации которых ответчиком в порядке ст. 161 АПК РФ не заявлено.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования о взыскании задолженности в размере 845 899,56 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 259 965, 51 руб., рассчитанной 12.09.2023г. по 11.03.2025г., с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» (с изменениями и дополнениями).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком в материалы дела доказательства оплаты не представлены.

При таких обстоятельствах заявленное требование о взыскании суммы неустойки в размере 259 965, 51 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 24 059 руб..

В связи с уточнением заявленных требований, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 438 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд –

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕАЛ-КОМ" (ИНН: 

<

***>) задолженность за выполненные управляющей организацией работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирными домами, в жилых (пустующих) помещениях в размере 845 899,56 руб., неустойку в размере 259 965, 51 руб., рассчитанную с 12.09.2023г. по 11.03.2025г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 059 руб..

Выдать ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕАЛ-КОМ" (ИНН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 438 руб..

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                                                   А.С. Шайдуллина