АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-23277/2024 

 

Дата принятия решения –  25 октября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заречье", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  Исполнительному Комитету муниципального образования города Казани, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №5 по ул. Кулахметова г. Казани на нежилое помещение – пом. подвала (1101) общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:090419:1133, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,

об истребовании у Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани нежилое помещение – пом. подвала (1101) общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:090419:1133, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и передаче его по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заречье",

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием:

представителя истца – ФИО1 по доверенности от 20.01.2024, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 24.07.2024 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заречье", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  Исполнительному Комитету муниципального образования города Казани, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №5 по ул. Кулахметова г. Казани на нежилое помещение – пом. подвала (1101) общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:090419:1133, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, об истребовании у Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани нежилое помещение – пом. подвала (1101) общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:090419:1133, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и передаче его по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заречье".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.07.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.09.2024 предварительное судебное заседание отложено.

В ходе предварительного судебного заседания представитель истца поддержала требование о признании права общей долевой собственности на помещение, в связи с тем, что доступ в помещение у истца имеется, заявила об отказе от требования об истребовании помещения из владения ответчика.

В порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело признано подготовленным и открыто судебное разбирательство.

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании чч.3,5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец с 01.09.2006 осуществляет управление многоквартирным домом №5 по ул. Кулахметова г. Казани РТ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1101 площадью 186,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:090419:1133, расположенное в подвале №1 указанного многоквартирного дома.

Полагая, что указанное помещение представляет собой подвальное помещение многоквартирного жилого дома, предназначено для обслуживания помещений жильцов многоквартирного жилого дома, истец обратился с иском о признании права общей долевой собственности на помещение за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 259.1, 287.5, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

В соответствии со статьей 287.5 ГК РФ собственникам помещений принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество. 

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество, разрешаются в судебном порядке.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). (пункт Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Соответствующие разъяснения приведены в п.9 постановления N 64.

В соответствии с п.1 ст.287.5 ГК РФ предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом (п.2 ст.287.5 ГК РФ).

В пункте 2 постановления N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в здании и не имеющие самостоятельного назначения.

Как следует из фотоматериалов и акта обследования объекта муниципального имущества от 17.09.2024, в спорном помещении проходят инженерные коммуникации центрального отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, имеются запорные арматуры, при этом помещение не используется в финансово-хозяйственной деятельности. 

При этом представителем истца указано, что у последнего имеется доступ в нежилое помещение.

Учитывая вышеуказанные разъяснения законодательства, принимая во внимание, что по своему функциональному назначению нежилое помещение №1101 является подвалом, в котором находятся инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома, не имеет самостоятельного назначения и предназначено для обслуживания более одного помещения, оно подлежит отнесению к общему имуществу собственников нежилых помещений в данном здании.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Удовлетворение требований истца о признании права собственности на общее имущество означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует. Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество.

Данная позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 1457/11 по делу №А46-23847/2009, определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2013 № 51-КГ12-7.

Поскольку спорное помещение является общим имуществом собственников нежилых помещений, так как предназначено для обслуживания всех помещений в здании и имеет исключительно вспомогательное, а не самостоятельное значение, то все сособственники помещений в здании обладают правом общей долевой собственности на указанное помещение.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 также предусмотрено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом также заявлялось сопутствующее требование об истребовании помещения из владения ответчика, от которого заявлен отказ в ходе рассмотрения дела в связи с тем, что доступ в помещение имеется. 

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Исходя из изложенного, арбитражный суд прекращает производство по делу в части указанного требования на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с принятием отказа от иска в данной части.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Принять отказ от требования об истребовании у Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани нежилое помещение – пом. подвала (1101) общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:090419:1133, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и передаче его по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заречье".

Прекратить производство по делу в части данного требования.

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №5 по ул. Кулахметова г. Казани на нежилое помещение – пом. подвала (1101) общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:090419:1133, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                             Б.Ф. Мугинов