АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А64-8708/2021

г. Калуга

16 августа 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Лукашенковой Т.В.,

судей Леоновой Л.В., Смолко С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жаркиной М.А.,

при участии представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Авдеевское поле» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): ФИО1 (доверенность от 20.12.2021);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области: ФИО2 (доверенность от 14.07.2021);

от общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ягодное» (Тамбовская область, Тамбовский район, микрорайон Восточный, здание 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Тамбовской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авдеевское поле» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28 декабря 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2022 года по делу № А64-8708/2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Авдеевское поле» (далее - ООО «Авдеевское поле», общество) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (далее - Управление Росреестра по Тамбовской области, управление, регистрирующий орган) об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Авдеевское поле» к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ягодное», оформленного уведомлением от 20.08.2021 № КУВД-001/2020-235554620/7, просило обязать управление произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ягодное» на объект недвижимости с кадастровым номером 68:20:1001003:114.

Дело рассмотрено с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ягодное» (далее – ООО «Агрофирма «Ягодное»).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 28 декабря 2021 года, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2022 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами,общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование кассационной жалобы ее заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Управление в отзыве на кассационную жалобу просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отзыв на кассационную жалобу ООО «Агрофирма «Ягодное» не представлен.

В судебном заседании представитель ООО «Авдеевское поле» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель управления возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

ООО «Агрофирма «Ягодное», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в суд округа не обеспечило, в связи с чем в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие его представителей.

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, выслушав пояснения принявших участие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 17.03.2009 на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 24.12.2008 и определения Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2009 по делу № А64-2963/08-8 обществу с ограниченной ответственностью «Авдеевское» (далее - ООО «Авдеевское») выдано свидетельство 68-АА 914822 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 68:20:1001003:114 - контора, назначение нежилое, общая площадь 348,4 кв. м, расположенная по адресу: Россия, 

<

...> (далее – объект недвижимости), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана соответствующая запись регистрации.

Впоследствии 01.04.2015 на основании договора о присоединении ООО «Авдеевское» к ООО «Авдеевское поле» от 27.10.2014, передаточного акта от 30.10.2014 ООО «Авдеевское поле» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

02.11.2020 между ООО «Авдеевское поле» (продавец) и ООО «Родина» (в настоящее время - ООО «Агрофирма «Ягодное» (покупатель)) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 24, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить, в числе прочего, нежилое здание с кадастровым номером 68:20:1001003:114 (объект № 2).

06.11.2020 по акту приема передачи указанный объект передан продавцом покупателю.

11.11.2020 ООО «Авдеевское поле» и ООО «Родина» обратились в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлениями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности соответственно на объект недвижимости с кадастровым номером 68:20:1001003:114, представив в регистрирующий орган в том числе копии договора купли-продажи от 02.11.2020 № 24 и акта приема-передачи от 06.11.2020.

28.11.2020 уведомлением № КУВД-001/2020-23554620/1 Управление Росреестра по Тамбовской области приостановило государственную регистрацию права, в ходе правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов установив, в том числе, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости.

Уведомлением от 20.08.2021 № КУВД-001/2020-23554620/7 на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости отказано.

Не согласившись с решением управления об отказе в государственной регистрации, ООО «Авдеевское поле» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.

Суд округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случаях, предусмотренных статьей 26 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Из уведомления от 20.08.2021 № КУВД-001/2020-23554620/7 следует, что регистрирующий орган отказал обществу в осуществлении государственной регистрации прав в связи с неустранением причин ее приостановления, установив, что на момент обращения с заявлением об осуществлении государственной регистрации ООО «Авдеевское поле» не имеет права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 68:20:1001003:114 по причине отсутствия права собственности на данный объект у его правопредшественника - ООО «Авдеевское».

Как установлено судами, постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18.01.2010 решение Арбитражного суда Тамбовской области от 24.12.2008 по делу № А64-2963/08-8, явившееся основанием для признания и государственной регистрации права собственности ООО «Авдеевское» на спорный объект недвижимости, было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении по существу спор по данному делу о признании за ООО «Авдеевское» права собственности, в том числе, на спорный объект недвижимости, разрешен не был, поскольку производство по делу определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.03.2010 было прекращено.

 

Таким образом, записи о регистрации права собственности правопредшественника истца (ООО «Авдеевское») на спорные объекты недвижимости внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании правоустанавливающего документа - решения Арбитражного суда Тамбовской области от 24.12.2008 по делу № А64-2963/08-8, которое впоследствии отменено.

На основании статьи 14 Закона № 218-ФЗ о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, что обуславливает закономерность учета указанного судебного акта регистрирующим органом при проведении правовой экспертизы представленных для осуществления государственной регистрации документов.

Право, зарегистрированное на основании отмененного судебного акта, исходя из понятия государственной регистрации, определенного статьей 1 Закона № 218-ФЗ не может считаться действительным ввиду отсутствия правовых оснований для регистрации права собственности на объект недвижимости, порожденных отмененным судебным решением.

Помимо этого суды учли обстоятельства, установленные вступившим законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.11.2015 по делу № А64?3317/2015.

С учетом изложенного, в связи с неустранением обществом причин приостановления государственной регистрации прав, вопреки доводам жалобы, суды пришли к обоснованному выводу о наличии у управления оснований для отказа в государственной регистрации.

Иное толкование заявителем положений закона и иная оценка фактических обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права, в том числе влекущие безусловную отмену судебных актов, не нарушены, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов.

Расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28 декабря 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2022 года по делу № А64-8708/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                     Т.В. Лукашенкова

 

Судьи                                                                            Л.В. Леонова

 

                                                                                               С.И. Смолко