АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10574/2021

23 марта 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 17 марта 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 марта 2022 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СК «БАУ-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Квадр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), -о признании права собственности на квартиру,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.06.2021, личность удостоверена паспортом РФ, допущен,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 24.03.2021, личность удостоверена служебным удостоверением, допущен,

от ООО «Спецмонтаж» – ФИО4 по доверенности от 20.07.2021, личность удостоверена паспортом, допущена,

от ООО «Квадр» - не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СК «БАУ-Трейд» (далее –                              ООО «СК «БАУ-Трейд», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» (далее – АО «ТПИ «Омскгражданпроект», ответчик) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> Октября, д. 3, кв. 134, - на основании договора на участие в долевом строительстве № 2016-3/134 от 30.07.2016.

Определением суда от 24.06.2021 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 19.08.2021.

16.08.2021 в материалы дела поступили от истца дополнительные доказательства в обоснование иска.

В предварительном судебном заседании 19.08.2021 представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление с приложением документов в обоснование доводов отзыва.

Определением арбитражного суда от 19.08.2021 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 28.09.2021.

Определением арбитражного суда от 28.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Квадр» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (далее – ООО «Квадр», третье лицо), дело назначено к рассмотрению  в судебном заседании на 28.10.2021.

В судебном заседании 28.10.2021 представитель истца представил для приобщения к материалам дела дополнения  к отзыву.

Определением арбитражного суда от 28.10.2021 судебное заседание, а также рассмотрение ходатайства об уточнении заявленных  требований отложено на 17.12.2021 в связи с истребованием доказательств.

В материалы дела поступили истребованные судом сведения на материальном носителе: 26.11.2021 - от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 8 по Омской области (далее – МИФНС № 8 по Омской области), 03.12.2021 – от Инспекции Федеральной налоговой службы России по Центральному административному округу г. Омска.

07.12.2021 в материалы дела поступили письменные пояснения                                                  ООО «СК «БАУ-Трейд».

Определением арбитражного суда от 17.12.2021 судебное заседание отложено на 18.01.2022 в связи с повторным истребованием доказательств.

10.01.2022 в материалы дела от МИФНС № 8 по Омской области поступили истребованные сведения в электроном виде.

Протокольным определением от 18.01.2022 судебное заседание отложено на 03.02.2022 в связи с удовлетворением ходатайства истца.

Протокольным определением от 03.02.2022 в связи с поступлением документов отложить судебное заседание на 01.03.2022.

25.02.2022 в материалы дела от ООО «СК «БАУ-Трейд» поступили дополнительные документы,  от АО «ТПИ «Омскгражданпроект» - возражения на ходатайства истца.

В судебном заседании 01.03.2022 представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, представил документы для приобщения к материалам дела, суд документы возвратил в связи с тем, что они являются нечитаемыми.

Представитель ответчика дал пояснения, ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании.

Определением арбитражного суда от 01.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» (далее – ООО «Спецмонтаж», третье лицо) в лице конкурсного управляющего ФИО6, судебное заседание назначено на 17.03.2022.

В судебном заседании 17.03.2022 представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения.

Представитель ответчика поддержал ранее высказанные доводы, указав, что зачет требований был невозможен ввиду отсутствия обязательств между ООО «Квадр» и АО «ТПИ «Омскгражданпроект».

Представитель ООО «Спецмонтаж» представил отзыв на исковое заявление, также указал на отсутствие обязательств и недоказанность истцом произведенной оплаты

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

30.07.2016 между ООО «СК «БАУ-Трейд» (далее - Участник долевого строительства) и ООО «СК «БАУ-Трейд»  (далее - Застройщик) заключен договор № 2016-3/134 на участие в долевом строительстве (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в городе Омске, площадью 11094,44 кв.м, кадастровый номер № 55:36:11 01 06:0315, расположенном по адресу: 

<

...> Октября (Кировский административный округ), с местоположением: установлено в 92 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

...> Октября, д. 6, - и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру, соответствующую требованиям, установленным пунктами 2.4, 2.6 Договора, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - квартиру - при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В пункте 2.4 Договора объектом долевого участия указано жилое помещение (квартира), расположенное по строительному адресу: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 70 лет Октября, жилой дом № 3 со встроенным блоком помещений дошкольной организации с кратковременным пребыванием детей, этаж: 16, номер квартиры: 134, площадь (по проекту с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом): 41,1 кв.м, общая площадь (по проекту без учета площади балконов и лоджий): 39,8 кв.м.

Согласно пункту 3.1 Договора, общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 1 450 000 руб.

Указанная сумма оплачена ООО «СК «БАУ-Трейд» своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой о зачете взаимной задолженности по состоянию на 31.08.2016, подписанной между ОАО ТПИ «Омскгражданпроект», ООО «Квадр» и ООО «СК «БАУ-Трейд».

В пункте 2.8 Договора предусмотрено, что квартира будет передана Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 31.07.2016.

Как указал истец, ООО «СК «БАУ-Трейд» из сведений, размещенных в СМИ, узнало о том, что жилой дом, строящийся по адресу: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 70 лет Октября, жилой дом № 3, - сдан в эксплуатацию 08.12.2020.

Истец направил в адрес ответчика требование (письмо исх. № 20/01 от 23.12.2020) с просьбой в срок до 15.01.2021 передать ООО «СК «БАУ-Трейд» на основании Договора квартиру № 134.

Полученное 22.01.2021 адресатом требование осталось без исполнения, что послужило основанием для обращения ООО «СК «БАУ-Трейд» в арбитражный суд за защитой нарушенных прав с настоящим иском.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, АО «ТПИ «Омскгражданпроект» указал, что оплата по Договору не производилась, ввиду неисполнения обязательств по оплате со стороны ООО «СК «БАУ-Трейд», руководством АО «ТПИ «Омскгражданпроект» осуществлены действия по расторжению Договора.

Ответчик отрицает факт  проведения зачета между истцом, ответчиком, ООО «Квадр» ввиду отсутствия задолженности АО «ТПИ «Омскгражданпроект» перед ООО «Квадр».

Не доказана реальность обязательства должника перед ООО «Квадр» по договору подряда на выполнение комплекса строительных работ № 2016-08/01, которое было зачтено соглашением о зачете взаимной задолженности по состоянию на 25.12.2016.

Ссылаясь на судебные акты суда апелляционной инстанции, ответчик указал, что какие-либо неоплаченные работы, произведенные ООО «Квадр» для АО «ТПИ «Омскгражданпроект» отсутствуют.

АО «ТПИ «Омскгражданпроект» полагает, что истцом не было представлено никакой первичной документации, подтверждающей действительность зачитываемых прав требовании, фигурирующих в справке о зачете.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, учитывая позицию сторон, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -                   ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Статья 12 ГК РФ перечисляет основные способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22                     «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                      «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) названный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии со статьей 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

При этом уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Частью 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав регламентируется Законом о регистрации.

Сведения из ЕГРН предоставляются в порядке, предусмотренном статьей 62 Закона о регистрации.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Справкой о зачете взаимной задолженности по состоянию на 31.08.2016, подписанной руководителями и главными бухгалтерами ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» подтверждается факт оплаты стоимости квартиры.

В подтверждение реальности обязательств, указанных в соглашении (справке) о зачете взаимной задолженности, ООО «СК «БАУ-Трейд» представлены в материалы дела документы, подтверждающие возникновение обязательств у ООО «Квадр» перед истцом по Договору № 0807 от 08.07.2016.

Ответчик указал, что поставка бетона, раствора и иных строительных материалов по Договору № 0807 от 08.07.2016  осуществлялась на строительный объект по адресу: 

<

...> Октября, д. 3. права на квартиру № 134 в котором были переданы Застройщиком в пользу истца на основании Договора № 2016-3/134.

Все материалы, которые поставлены ООО «СК «БАУ-Трейд» в пользу ООО «Квадр», были перевыставлены ООО «Квадр» в пользу ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект».

Справка о зачете взаимной задолженности со стороны АО «ТПИ «Омскгражданпроект» была подписана уполномоченными лицами, застройщик обеспечил подписание и передачу на государственную регистрацию договора № 2016-3/134 на участие в долевом строительстве от 30.07.2016, а также выдал участнику долевого строительства для предъявления в регистрирующий орган справку о полном расчете по указанному Договору.

В поступивших от налогового органа книг покупок и продаж, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость ООО «Квадр» за III-IV кварталы 2016 года, имеется информация о том, что ООО «СК «БАУ-Трейд» в период 11.07.2016 по 31.10.2016 поставило ООО «Квадр» строительных материалов на сумму 4 516613 руб. 90 коп.

Ответчик указал, что указанные материалы были перевыставлены ООО «Квадр» в пользу генподрядчика ООО «Спецмонтаж» на цели строительства жилого дома по адресу:                   г. Омск, Кировский АО, ул. 70 лет Октября, дом 3.

Далее указанные строительные материалы ООО «Спецмонтаж» перевыставило                  ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект», что, в частности, подтверждается представленной при подписании соглашения (справки) о зачете копией акта о приемке выполненных работ за август 2016 г., подписанного между АО «ТПИ «Омскгражданпроект» и ООО «Спецмонтаж»  в рамках договора генподряда № 2012-11/03 от 07.11.2012 по строительству жилого дома № 3 со встроенными блоком помещений дошкольной организации с кратковременным пребыванием детей по улице 70 лет Октября в КАО г. Омска.

ООО «СК «БАУ-Трейд», будучи лицом, получившим право требования квартиры у               АО «ТПИ «Омскгражданпроект», в силу зачета с ООО «Квадр» и                                                        АО «ТПИ «Омскгражданпроект», не являющееся аффилированным лицом с застройщиком, генподрядчиком и подрядчиком не может нести негативные последствия (вследствие неотображения операций взаиморасчетов ООО «Квадр» с АО «ТПИ «Омскгражданпроект» и ООО «Спецмонтаж» или отсутствия указания на первичные документы в зачете) как добросовестный приобретатель по смыслу положений абзаца третьего пункта 38 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судом из предоставленных в материалы дела документов установлено, что обязательства по оплате Договора ООО «СК «БАУ-Трейд» исполнены в полном объеме; многоквартирный жилой дом № 3, расположенный по адресу: 

<

...> Октября,  введен в эксплуатацию.

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает возможным исковое заявление о признании права собственности удовлетворить.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.      

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь 15, 121, 123, 156, 167-170, 176, 177, 181, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СК «БАУ-Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «СК «БАУ-Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> Октября, дом 3, кв. 134, - на основании договора № 2016-3/134 на участие в долевом строительстве от 30.07.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СК «БАУ-Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и акционерным обществом «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с акционерного общества «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК «БАУ-Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова