4781/2023-278424(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9568/2023

23 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  

судьи Целищевой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Экспофорум-Интернэшнл»  (196605, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. 

<

...>, литера А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Гикерс» (194356, г. Санкт- Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Шувалово-Озерки, тер. Шувалово, Береговая  

<

...>, литера А, помещ. 3-Н, офис 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 11 224 633,17 руб. 

при участии  

- от истца: ФИО2 (доверенность от 09.01.2023), - от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Экспофорум-Интернэшнл» (далее –  Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гикерс» (далее –  Общество) о взыскании 11 224 633,17 руб. задолженности по договорам субаренды.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, письменного  отзыва на иск суду не представил.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в  полном объеме.  

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика, извещенного  о времени и месте судебного разбирательства.  

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела  доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Как видно из материалов дела, Компания (арендатор) и Общество (субарендатор)  заключили договор № 53-19-ЭФИ от 25.03.2019, в соответствии с которым арендатор  предоставил субарендатору за плату во временное пользование (субаренду) для  проведения фестиваля «Старкон-2019» нежилые помещения, являющиеся частью  

помещения 1-Н, расположенные на первом и втором этажах здания Конгресс-центра с  Пассажем и Выставочными павильонами, назначение: нежилое, количество этажей: 2-8,  в том числе подземных: 1, кадастровый № 78:42:1850203:1038, по адресу: г. Санкт- Петербург, 

<

...>, литера А:  

- часть помещения № 228 (далее - павильон № 2) площадью 12 873 кв.м.,  расположенного на первом этаже здания;  

- части помещений № 1006-1007 (далее - аренда конференц-зала G20-21)  площадью 82,9 кв.м., расположенные на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1023 (далее - аренда конференц-зала G22-24) площадью  286,6 кв.м., расположенного на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1022 (далее - аренда конференц-зала G25-27) площадью 175  кв.м., расположенного на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1068 (далее - аренда конференц-зала G28-29) площадью 98  кв.м., расположенного на втором этаже здания;  

- часть помещения № 61 (далее - аренда конференц-зала Е1-Е2) площадью 1584  кв.м., расположенного на первом этаже здания;  

- части помещений № 28 - 51 (далее - стойки регистрации в пассаже павильона   № 1) площадью 451,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания;  

- части помещений № 57 - 80 (далее - стойки регистрации в пассаже павильона   № 2) площадью 5821,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания;  

- части помещений № 415, 417 (далее - комнаты за стойкой регистрации в  павильоне № 2) площадью 19,2 кв.м и 11,7 кв.м, расположенные на первом этаже  здания;  

- часть земельного участка площадью 1000 кв.м., являющуюся частью земельного  участка с кадастровым номером 78:42:1850203:1085, общей площадью 305 914 кв.м.,  расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового  назначения, в том числе офисных центров (далее - открытая площадь между  павильонами G и F).  

Согласно пункту 1.1.3 договора № 53-19-ЭФИ объекты передавались арендатором  субарендатору в технически пригодном состоянии с необходимыми коммуникациями  для цели субаренды на срок, указанный в Перечне и расчете стоимости субаренды  (приложение № 2 к договору).  

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 53-19-ЭФИ общая стоимость субаренды  всех объектов (арендная плата) составляет 2 600 038,28 руб.  

Согласно пункту 3.2 договора № 53-19-ЭФИ оплата общей стоимости субаренды  производится субарендатором в срок до 11.05.2019.  

В рамках заключенного сторонами дополнительного соглашения № 1 от  28.06.2019 Компания оказала Обществу дополнительные услуги на общую сумму 2 707  370,64 руб., а Общество приняло на себя обязательство оплатить услуги в срок до  20.08.2019.  

27.06.2019 произведена оплата общей стоимости субаренды всех объектов на  сумму 2 600 038,28 руб.  

02.07.2019 и 13.07.2019 произведена частичная оплата за дополнительные услуги  на сумму 1 733 580 руб. и 21 120 руб. соответственно.  

Как указал истец в иске, задолженность Общества по оплате дополнительных  услуг, оказанных в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 28.06.2019,  составляет 952 670,64 руб.; до настоящего времени ответчик не предпринял действий по  погашению задолженности.  

Компания направила Обществу претензию исх. № ЭФ-И-20-670 от 11.06.2020,  однако ответчиком никаких действий по урегулированию вопроса об оплате  задолженности в добровольном порядке не произведено.  

30.09.2020 стороны заключили соглашение о частичном прощении долга, в  котором предусмотрели частичное прекращение обязательств ответчика.  

Согласно пункту 1.5 данного соглашения в случае неисполнения должником  обязательств, указанных в пункте 1.4 соглашения, в том числе Графика погашения  задолженности (приложение № 1) в рамках календарного квартала, соглашение  считается незаключенным, а кредитор оставляет за собой право требовать всю сумму  долга целиком с начислением причитающихся процентов за пользование средствами в  соответствии с указанными договорами.  

Впоследствии ответчик нарушил график погашения задолженности. 

Также между Компанией (арендатор) и Обществом (субарендатор) был заключен  договор № 72/1-16/ЭФ-И от 10.05.2016, в соответствии с которым арендатор  предоставил субарендатору за плату во временное пользование (субаренду) для  проведения фестиваля «Старкон-2016» следующие нежилые объекты:  

- помещение № 166 (павильон № 1), площадью 12 873 кв.м., расположенное на  первом этаже здания Конгресс-центра с Пассажем и Выставочными павильонами,  назначение: нежилое, этажность 7 (1-2-3-7), общая площадь 132 608,1 кв. м,  кадастровый (условный) № 78:42:1850203:1034, по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, являющееся частью  помещения 1-Н;  

- часть помещения № 228 (павильон № 2), площадью 8580 кв.м., расположенного  на первом этаже здания Конгресс-центра с Пассажем и Выставочными павильонами,  назначение: нежилое, этажность 7 (1-2-3-7), общая площадь 132 608,1 кв. м,  кадастровый (условный) № 78:42:1850203:1034, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, 

<

...>, литера А,  являющееся частью помещения 1-Н;  

- часть помещения № 1061 (конференц-зал Н20-21), площадью 83,2 кв.м.,  являющееся частью помещения 1-Н, расположенное на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1075 (конференц-зал Н22-24), площадью 285,9 кв.м.,  являющееся частью помещения 1-Н, расположенное на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1074 (конференц-зал Н25-27), площадью 175,1 кв.м.,  являющееся частью помещения 1-Н, расположенное на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1006-1007 (конференц-зал G20-21), площадью 82,9 кв.м.,  являющееся частью помещения 1-Н, расположенное на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1023 (конференц-зал G22-24), площадью 286,6 кв.м.,  являющееся частью помещения 1-Н, расположенное на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1022 (конференц-зал G25-27), площадью 175 кв.м.,  являющееся частью помещения 1-Н, расположенное на втором этаже здания;  

- часть помещения № 61 (конференц-зал ЕЗ-Е6), площадью 2685 кв.м.,  являющееся частью помещения 1-Н, расположенное на первом этаже здания;  

- часть земельного участка площадью 1 000 кв.м., являющегося частью земельного  участка с учетным номером 78:42:1850203:1034/45, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 751  (Пулковский) (открытая площадь между павильонами G и F);  

- часть земельного участка площадью 1 000 кв.м., являющегося частью земельного  участка с учетным номером 78:42:1850203:1034/45, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 751  (Пулковский) (открытая площадь между павильонами Н и G);  

- стойки регистрации в пассаже павильона № 1 ( № 28- № 51); 

- стойки регистрации в пассаже павильона № 2 ( № 57- № 80);  - стойки регистрации в пассаже павильона № 3 ( № 86- № 109);  - комнаты за стойкой регистрации в павильоне № 1 ( № 490, 492);  

- комнаты за стойкой регистрации в павильоне № 2 ( № 415, 417);  - комнаты за стойкой регистрации в павильоне № 3 ( № 345, 347).  

Согласно пункту 1.1.3 договора № 72/1-16/ЭФ-И объекты передавались  арендатором субарендатору в технически пригодном состоянии с необходимыми  коммуникациями для цели субаренды объектов на срок с 07.07.2016 по 11.07.2016.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 72/1-16/ЭФ-И общая стоимость  субаренды всех объектов (арендная плата) составляет 5 002 537,54 руб.  

Согласно пункту 3.1 договора № 72/1-16/ЭФ-И в срок до 22.06.2016 включительно  субарендатор перечисляет арендатору платеж в размере 100% стоимости субаренды.  

В рамках заключенного сторонами дополнительного соглашения № 1 от  12.07.2016 Компания оказала Обществу дополнительные услуги на общую сумму 5 589  058,09 руб., а Общество приняло на себя обязательство оплатить услуги в срок до  15.08.2016.  

28.09.2017 между ИП ФИО3, Компанией и Обществом было заключено  соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № 72/1-16/ЭФ-И от 10.05.2016, в  соответствии с которым обязательства ИП ФИО3 по договору № 72/1-16/ЭФ-И  от 10.05.2016 перешли к Обществу (пункт 1.3 соглашения); обязательства включают в  себя:  

- сумму основной задолженности в размере 3 600 000 руб.; 

- сумму процентов по предоставляемому коммерческому кредиту,  предусмотренному дополнительным соглашением № 2 от 15.08.2016, дополнительным  соглашением № 3 от 31.12.2016, за период с 15.08.2016 по 28.09.2017 в размере 577  852,91 руб.;  

- сумму подлежащих уплате процентов по предоставленному коммерческому  кредиту, предусмотренному дополнительным соглашением № 2 от 15.08.2016,  дополнительным соглашением № 3 от 31.12.2016, начиная с 29.09.2017 по ставке 10%  годовых.  

31.07.2018 стороны подписали дополнительное соглашение № 5, согласно  которому договорились установить рассрочку оплаты оставшейся части задолженности.  

Суммы, указанные в пунктах 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 дополнительного  соглашения № 5, оплачены.  

Сумму в размере 500 000 руб. субарендатор оплачивает в срок не позднее 30  сентября 2018 года (пункт 2.9 дополнительного соглашения № 5).  

Сумму в размере 1 112 000 руб. субарендатор оплачивает в срок не позднее 30  ноября 2018 года (пункт 2.10 дополнительного соглашения № 5).  

Сумму в размере 388 000 руб. субарендатор оплачивает в срок не позднее 31  декабря 2018 года (пункт 2.11 дополнительного соглашения № 5).  

В силу пункта 2 субарендатор освобождается от арендной платы за период аренды  с 25.03.2020 по 15.05.2020 в связи с арендными каникулами, обусловленными  ограничительными мерами, введенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой  коронавирусной инфекции (COVID-19).  

Арендная плата за период аренды с 01.03.2020 по 24.03.2020 (включительно)  составляет 250 000 руб.  

20.08.2018 произведена частичная оплата на сумму 1 200 000 руб.  19.10.2018 произведена частичная оплата на сумму 500 000 руб.  

Согласно пункту 3.3 договора субарендатор оплачивает проценты на сумму  предоставленного коммерческого кредита, начисленные на дату платежа, одновременно  

с погашением суммы основного долга. Арендатор зачитывает платеж в следующей  последовательности:  

- в первую очередь погашается задолженность по процентам, начисленным на  текущую дату платежа;  

- во вторую очередь зачитывается остаток суммы платежа в счет погашения  основного долга.  

В связи с этим из поступивших сумм 1 200 000 руб. и 500 000 руб. части сумм в  размере 205 328,75 руб. и 36 251,98 руб. соответственно были зачтены Компанией в  счет оплаты процентов в соответствии с пунктом 3.3.1 дополнительного соглашения №  5.  

В настоящий момент срок оплаты по подпунктам 2.9, 2.10, 2.11 дополнительного  соглашения № 5 от 31.07.2018 пропущен.  

На сегодняшний день Общество не исполнило свое обязательство по оплате  стоимости услуг, оказанных Компанией, в размере 1 741 580,73 руб.  

В связи с нарушением установленного дополнительным соглашением № 5 срока  оплаты к Обществу применены санкции на условиях коммерческого кредита из расчета  10% годовых начиная с 20.10.2018 на сумму задолженности (пункт 3.1 дополнительного  соглашения № 5).  

Согласно расчету истца сумма ежемесячных санкций за период 20.10.201821.05.2020 составила 266 605,64 руб.  

За период с 25.04.2022 по 28.09.2022 ответчиком произведены платежи на общую  сумму 600 000 руб.  

Таким образом, согласно содержанию искового заявления в настоящий момент  субарендатор имеет задолженность перед арендатором в размере 1 480 951,05 руб., в  связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № ЭФ-И-20-734  от 23.06.2020.  

Кроме того, Компания (арендатор) и Общество (субарендатор) заключили договор   № 96-17/ЭФ-И от 18.07.2017, по условиям которого арендатор предоставил  субарендатору за плату во временное пользование (субаренду) для проведения  фестиваля «Старкон-2017» нежилые помещения, являющиеся частью помещения 1-Н,  расположенные на первом и втором этажах здания Конгресс-центра с Пассажем и  Выставочными павильонами, назначение: нежилое, количество этажей: 2-8, в том числе  подземных: 1, кадастровый (условный) № 78:42:1850203:1038, по адресу: г. Санкт- Петербург, 

<

...>, литера А:  

- часть помещения № 166 (далее - павильон № 1), площадью 8580 кв.м.,  расположенного на первом этаже здания;  

- часть помещения № 228 (далее - павильон № 2), площадью 12 873 кв.м.,  расположенного на первом этаже здания;  

- часть помещения № 1061 (далее - конференц-зал Н20-21), площадью 83,2 кв.м.,  расположенного на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1075 (далее - конференц-зал Н22-24), площадью 285,9 кв.м.,  расположенного на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1074 (далее - конференц-зал Н25-27), площадью 175,1 кв.м.,  расположенного на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1121 (далее - конференц-зал Н28-29), площадью 98,2 кв.м.,  расположенного на втором этаже здания;  

- части помещений № 1006-1007 (далее - конференц-зал G20-21), площадью 82,9  кв.м., расположенные на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1023 (далее - конференц-зал G22-24), площадью 286,6 кв.м.,  расположенного на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1022 (далее - конференц-зал G25-27), площадью 175 кв.м.,  расположенного на втором этаже здания;  

- часть помещения № 1068 (далее - конференц-зал G28-29), площадью 98 кв.м.,  расположенного на втором этаже здания;  

- часть помещения № 61 (далее - конференц-зал Е1-Е2), площадью 1584 кв.м.,  расположенного на первом этаже здания;  

- части помещений № 28 - 51 (далее - стойки регистрации в пассаже павильона   № 1) площадью 451,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания;  

- части помещений № 57 - 80 (далее - стойки регистрации в пассаже павильона   № 2) площадью 5821,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания;  

- части помещений № 86 - 109 (далее - стойки регистрации в пассаже павильона   № 3) площадью 1044,7 кв.м., расположенные на первом этаже здания;  

- часть помещения № 3 (далее - стойки регистрации № СЗ-С7 в малом пассаже у  зала Е1-Е2) площадью 48,7 кв.м., расположенная на первом этаже здания;  

- части помещений № 490, 492 (далее - комнаты за стойкой регистрации в  павильоне № 1) площадью 30,9 кв.м., расположенные на первом этаже здания;  

- части помещений № 415, 417 (далее - комнаты за стойкой регистрации в  павильоне № 2) площадью 30,9 кв.м., расположенные на первом этаже здания;  

- части помещений № 345, 347 (далее - комнаты за стойкой регистрации в  павильоне № 3) площадью 30,9 кв.м., расположенные на первом этаже здания;  

а также части земельного участка (учетный номер части 78:42:1850203:1034/45)  площадью 469 725 кв.м с кадастровым номером 78:42:1850203:1034, общей площадью  526 368 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары,  территория предприятия «Шушары», уч. 751 (Пулковский), категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов  коммерческой деятельности:  

- часть земельного участка площадью 1 000 кв.м (открытая площадь между  павильонами Е  

и F); 

- часть земельного участка площадью 1 000 кв.м (открытая площадь между  павильонами G и F).  

Согласно пункту 1.1.3 договора № 96-17/ЭФ-И объекты передавались арендатором  субарендатору в технически пригодном состоянии с необходимыми коммуникациями  для цели субаренды объектов на срок с 26.07.2017 по 31.07.2017.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 96-17/ЭФ-И общая стоимость субаренды  всех объектов (арендная плата) составляет 100% от величины, которая равна выручке от  продажи всех реализованных билетов на мероприятие, проводимое субарендатором, но  не более и не менее суммы, равной 4 717 210,37 руб.  

В рамках заключенного сторонами дополнительного соглашения № 1 от  20.07.2017 Компания оказала Обществу дополнительные услуги на общую сумму 5 654  140,35 руб., а Общество приняло на себя обязательство оплатить услуги в срок до  12.09.2017.  

01.10.2017 стороны подписали дополнительное соглашение № 2 о рассрочке  платежа в размере 5 654 140,35 руб. со следующими сроками оплаты:  

- сумму в размере 2 674 000 руб. субарендатор обязан оплатить арендатору не  позднее 31 июля 2019 года;  

- сумму в размере 1 984 000 руб. субарендатор обязан оплатить арендатору не  позднее 30 ноября 2019 года;  

- сумму в размере 996 140,35 руб. субарендатор обязан оплатить арендатору не  позднее 31 июля 2020 года.  

Пунктом 4 дополнительного соглашения № 2 установлено, что с 01.10.2017 на  остаточную сумму задолженности, указанной в пункте 3 дополнительного соглашения,  начисляются проценты по правилам коммерческого кредита в соответствии со статьей  317.1 Гражданского кодекса РФ на следующих условиях:  

- субарендатор обязуется оплатить арендатору проценты на сумма  предоставленного коммерческого кредита из расчета 10% годовых;  

- начисление процентов производится ежемесячно с 01.10.2017 по день оплаты  суммы задолженности, предусмотренной пунктом 3 дополнительного соглашения,  включительно.  

Пунктом 4.3 дополнительного соглашения № 2 установлено, что субарендатор  оплачивает проценты по коммерческому кредиту из расчета 10% годовых в следующем  порядке:  

- за период пользования кредитом с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2018 года -  в срок до 31 декабря 2018 года (включительно);  

- за период пользования кредитом с 01 января 2019 года по 31 июля 2019 года - в  срок до 31 июля 2019 года (включительно);  

- за период пользования кредитом с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2019 года -  в срок до 31 декабря 2019 года (включительно);  

- за период пользования кредитом с 01 января 2020 года по 31 июля 2020 года - в  срок до 31 июля 2020 года (включительно).  

Частично стоимость субаренды объектов оплачена ответчиком:  - 05.08.2017 в размере 2 142 674,37 руб.;  

- 28.08.2017 в размере 2 574 536 руб. 

Согласно подписанным сторонами актам сдачи-приемки работ № 1/1 от 31.07.2017  и № 2/1 от 31.07.2017 работы (услуги) выполнены Компанией в полном объеме и  приняты субарендатором без замечаний.  

Как указал истец в иске, оставшаяся сумма задолженности по оплате стоимости  услуг и процентов на сумму предоставленного кредита составляет 7 350 771,93 руб.  

09.06.2020 истец направлял ответчику письмо об оплате задолженности. 

30.09.2020 стороны заключили соглашение о частичном прощении долга,  предусмотрев в нем частичное прекращение обязательств ответчика.  

В силу пункта 1.5 данного соглашения в случае неисполнения должником  обязательств, указанных в пункте 1.4 соглашения, в том числе нарушения Графика  погашения задолженности (приложение № 1) в рамках календарного квартала,  соглашение считается незаключенным, а кредитор оставляет за собой право требовать  всю сумму долга целиком с начислением причитающихся процентов за пользование  средствами в соответствии с указанными договорами.  

В данном случае ответчик нарушил график погашения задолженности. 

30.09.2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 3, в котором в  пункте 1 договорились, что с 01.10.2020 проценты по правилам коммерческого кредита  в соответствии со статьей 317.1 Гражданского кодекса РФ на сумму задолженности  субарендатора не начисляются.  

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 3 стороны определили, что сумма  задолженности субарендатора по процентам по коммерческому кредиту по состоянию  на 30 сентября 2020 года составляет 1 697 012,52 руб.  

В пункте 3 дополнительного соглашения № 3 субарендатор обязался оплатить  задолженность, указанную в пункте 2, не позднее 31 декабря 2020 года, если иное не  будет установлено сторонами.  

Согласно иску оплаты ответчиком произведено не было. 

В связи с этим истец направил ответчику претензию исх. № ЭФ-И-21-237 от  09.03.2021, однако изложенные в ней требования в добровольном порядке исполнены не  были.  

Также между Компанией (арендатор) и Обществом (субарендатор) был заключен  договор № 168-17/ЭФ-И от 20.10.2017, по условиям которого арендатор предоставил  субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) для  проведения фестиваля современной культуры «Старкон. Хэллоуин-2017» нежилые  помещения:  

- помещение № 50, площадью 800 кв.м (холл пав. 7, 1 этаж); 

- помещение № 69, площадью 648,9 кв.м (далее - конференц-зал 7.1);  - помещение № 120, площадью 84,1 кв.м (далее - конференц-зал 7.4),  

- помещение № 94, площадью 58,2 кв.м (далее - гардероб в павильоне № 7, 600  чел.);  

- помещение № 94 (далее - гардероб в павильоне № 7, 400 чел.); 

- часть помещения № 1, площадью 4000 кв.м (далее - павильон № 7);  

- помещение № 121, площадью 973 кв.м (далее - галерея в павильоне № 7, 2-й  этаж);  

- стойка регистрации в павильоне № 7; - комната для приема платежей (касса); - помещение № 71, площадью 26,6 кв.м (далее - VIP комната); - комната за стойкой регистрации, 

расположенные на первом и втором этажах здания выставочного павильона,  назначение: нежилое, этажность 1-2-3, общая площадь 23 591,2 кв. м, кадастровый  (условный) № 78:06:0002125:1022, по адресу: 

<

...>, лит. К, являющиеся частью помещения 1-Н.  

Согласно пункту 1.1.3 договора № 168-17/ЭФ-И объекты передавались  арендатором субарендатору в технически пригодном состоянии с необходимыми  коммуникациями для цели субаренды на срок 27-30 октября 2017 года.  

В рамках заключенного сторонами к договору № 168-17/ЭФ-И дополнительного  соглашения № 1 от 21.10.2017 Компания оказала Обществу дополнительные услуги на  общую сумму 1 610 129,20 руб., а Общество приняло на себя обязательство оплатить  услуги в срок до 15.12.2017.  

Также истец оказал ответчику дополнительные услуги на сумму 30 000 руб. 

15.12.2017 стороны подписали дополнительное соглашение № 2, согласно  условиям которого договорились установить рассрочку платежа в размере 1 640 129,20  руб. по следующему графику:  

- сумму в размере 30 000 руб. субарендатор оплачивает не позднее 19 января 2018  года;  

- сумму в размере 500 000 руб. субарендатор оплачивает не позднее 24 мая 2018  года;  

- сумму в размере 1 110 129,20 руб. субарендатор оплачивает не позднее 30 августа  2019 года.  

Пунктом 3 дополнительного соглашения № 2 установлено, что с 01 июля 2018  года на сумму задолженности начисляются проценты по правилам коммерческого  кредита.  

Согласно пункту 3.1 дополнительного соглашения № 2 субарендатор обязан  оплатить арендатору проценты на сумму предоставленного коммерческого кредита из  расчета 13,2% годовых.  

Оплата производится ежемесячно в последний день календарного месяца по день  погашения задолженности арендатору включительно. Если последний календарный  день месяца приходится на выходной или праздничный день, оплата производится в  

первый рабочий день, следующий после окончания календарного месяца пользования  коммерческим кредитом (пункт 3.2 дополнительного соглашения № 2).  

Пунктом 5 дополнительного соглашения № 2 установлено, что при нарушении  субарендатором сроков погашения задолженности арендатор производит перерасчет  процентов на остаток текущей задолженности из ставки 13,2% годовых.  

Частично стоимость услуг была оплачена ответчиком в размере 30 000 руб.  19.01.2018, в размере 500 000 руб. - 24.05.2018.  

Таким образом, как указал истец, оставшаяся сумма задолженности по оплате  услуг и процентов на сумму предоставленного кредита составляет 1 440 239,55 руб.  

Истец направил ответчику претензию исх. № ЭФ-И-20-657 от 09.06.2020, однако  последним никаких действий по урегулированию вопроса об оплате задолженности в  добровольном порядке не произведено.  

30.09.2020 стороны заключили соглашение о частичном прощении долга. 

В случае неисполнения должником обязательств, указанных в пункте 1.4, в том  числе нарушения Графика погашения задолженности (приложение № 1) в рамках  календарного квартала, соглашение считается незаключенным, а кредитор оставляет за  собой право требовать всю сумму долга целиком с начислением причитающихся  процентов за пользование средствами в соответствии с указанными договорами (пункт  1.5 соглашения).  

Ответчик нарушил график погашения задолженности. 

01.10.2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 3, установив, что с  01.10.2020 проценты по правилам коммерческого кредита в соответствии со статьей  317.1 Гражданского кодекса РФ на сумму задолженности не начисляются.  

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 3 стороны определили, что сумма  задолженности субарендатора по процентам по коммерческому кредиту по состоянию  на 01 октября 2020 года составляет 330 110,35 руб.  

На основании пункта 3 дополнительного соглашения № 3 субарендатор был  обязан оплатить задолженность, указанную в пункте 2, не позднее 31 декабря 2020 года,  если иное не будет установлено сторонами.  

Оплаты ответчиком произведено не было. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Компания обратилась в арбитражный  суд с настоящим иском.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные  доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца  подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом;  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не  установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания  услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик  обязуется оплатить эти услуги.  

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги  в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Факт передачи спорного недвижимого имущества в субаренду Обществу  подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.  

Как видно из материалов дела, задолженность Общества перед Компанией  составила 11 224 633,17 руб., из которых:  

- 952 670,64 руб. – задолженность по оплате дополнительных услуг, оказанных на  основании дополнительного соглашения № 1 от 28.06.2019 к договору № 53-19-ЭФИ от  25.03.2019;  

- 1 480 951,05 руб. – задолженность по договору № 72/1-16/ЭФ-И от 10.05.2016; 

- 7 350 771,93 руб. - задолженность по оплате стоимости услуг и процентов на  сумму предоставленного коммерческого кредита по договору № 96-17/ЭФ-И от  18.07.2017;  

- 1 440 239,55 руб. - задолженность по оплате стоимости услуг и процентов на  сумму предоставленного коммерческого кредита по договору № 168-17/ЭФ-И от  20.10.2017.  

Доказательств, подтверждающих оплату указанных сумм долга по спорным  договорам субаренды, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении  обязанности субарендатора по исполнению соответствующих денежных обязательств,  ответчиком суду не представлено.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых  процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо  ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности ни по  праву, ни по размеру ответчик не заявил.  

При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств, опровергающих правовую  позицию истца по делу, требование Компании о взыскании с ответчика 11 224 633,17  руб. задолженности по спорным договорам субаренды подлежит удовлетворению.  

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за  рассмотрение иска относятся на ответчика.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного  судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гикерс» (ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспофорум- Интернэшнл» (ИНН 

<

***>) 11 224 633,17 руб. задолженности, 79 123 руб. в  возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Целищева Н.Е. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 9:37:00

 Кому выдана Целищева Надежда Евгеньевна