АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3904/2022

г.Нижний Новгород                                                           «23» октября 2023 года

 

Дата объявления резолютивной части решения «16» октября 2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме «23» октября 2023 года   

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр 28-99),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караштиным Д.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Богемия Палас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Моравия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 

при участии представителей

от истца: ФИО1 по доверенности,

от ответчика: ФИО2 по доверенности, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Богемия Палас» (далее - ООО «Богемия Палас», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Моравия» (далее – ООО «Моравия», ответчик) о взыскании 1952404 руб. 89 коп. задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору управления административным зданием от 01.12.2013 № 21-У/2013 за период с 01.01.2019 по 31.12.2020, 272759 руб. 13 коп. неустойки по 31.03.2022 и далее с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

ООО «Богемия Палас» в 2013 году общим собранием собственников помещений было избрано управляющей организацией административного здания по адресу: 

<

...>.

ООО «Моравия» владеет на праве собственности нежилыми помещениями в административном здании по адресу: 

<

...>.

Между ООО «Богемия Палас» (исполнитель) и ООО «Моравия» (заказчик) заключен договор управления административным зданием от 01.12.2013 № 21-У/2013, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика в течение указанного в пункте 7.2. срока за плату  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором находятся нежилые встроенные помещения №23, 36, 37, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 60, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 73, 74, 75, 76, общей площадью 1882,5 кв.м., организовать предоставление заказчику коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 2.1.1. договора исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания (Приложение №2), а также организовывать (путем заключения от имени и за счет заказчика соответствующих договоров) предоставление следующих услуг: 

- услуг по поставке ресурсов (холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение; горячее водоснабжение (ГВС); электроснабжение; отопление);

- услуг по содержанию общего имущества здания и прилегающей территории (ремонт и содержание общего имущества заказчика, в том числе ремонт и содержание тротуаров и покрытия из брусчатки на территории, прилегающей к зданию; уборка мест общего пользования, а также прилегающей территории от мусора и снега; вывоз мусора и снега (включая механизированную уборку и погрузку снега); мойка фасадов здания, витражей, окон с применением промышленного альпинизма; санитарная обработка (дератизация и дезинсекция);

- услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования (системы ХВС и водоотведения; насосной станции и водомерных узлов ХВС; системы ГВС; системы электроснабжения; системы отопления; индивидуального теплового пункта лифтов (2 шт.); системы проточно-вытяжной вентиляции, включая средства автоматизации (компьютер, ПО); системы дымоудаления, включая средства автоматизации (компьютер, ПО); системы кондиционирования, включая средства автоматизации (компьютер, ПО); системы автоматической пожарной сигнализации (АПС), оповещения людей  при пожаре (СОУЭ) и водяного пожаротушения аварийной службы);

- иных услуг, связанных с эксплуатацией здания (охранные услуги).

Исполнитель обязуется обеспечить организацию учета, начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей собственникам помещений в здании за предоставленные коммунальные услуги и ресурсы, за услуги по содержанию инженерных систем.

В силу пункта 1.3. договора состав общего имущества здания на момент заключения договора указан в Приложении №1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора исполнитель вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества здания, с учетом требований заказчика относительно необходимости проведения такого ремонта или на основании мотивированного требования заказчика о необходимости такого ремонта.

Исполнитель обязуется принимать оперативные меры по устранению всех недостатков, связанных с обслуживанием здания на основании предложений, заявлений и жалоб заказчика (пункт 2.1.15. договора).

В силу пунктов 3.1.1.-3.1.2. договора заказчик обязуется ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги в порядке, в размере и сроки, предусмотренные договором. Заказчик обязуется участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества здания соразмерно занимаемой площадки путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

Разделом 4 договора предусмотрено, что до 5-го числа, следующего за расчетным, исполнитель предъявляет заказчику счет-оплату за содержание и ремонт общего имущества в здании, за потребленные коммунальные ресурсы (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление) и коммунальные услуги, а также за виды услуг и ресурсов, связанных с эксплуатацией и содержанием общего имущества здания на условиях, указанных в настоящем договоре (пункт 4.1. договора).

Размер платы за содержание общего имущества здания, в том числе инженерных систем и оборудования определяется на основании заключенных исполнителем договоров на техническое обслуживание и рассчитывается пропорционально доли площади помещения в общей площади всех нежилых помещений здания, принадлежащих собственникам (пункт 4.2. договора).

Расчетным периодом для оплаты предоставленных услуг, в том числе коммунальных, устанавливается календарный месяц с 01-го по последнее число. Срок внесения платежей – до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых заказчику исполнителем. Исполнитель предоставляет платежные документы заказчику в срок до 05-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.8. договора).

Заказчик производит оплату коммунальных услуг в течение 5-ти дней с момента получения счета и акта приема-передачи услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя. Заказчик обязан до 15-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, подписать и возвратить акт приема-передачи оказанных услуг, предоставленных ему исполнителем, или направить в течение 5-ти дней с момента получения письменный мотивировочный отказ от приемки оказанных услуг. В случае не возврата исполнителем акта приема-передачи выполненных услуг в адрес заказчика, оказанные услуги считаются выполненными исполнителем и принятыми заказчиком (пункт 4.10. договора).

Расчет цены по договору производится в соответствии с пунктом 4.11. договора и приложениями №2, 4 к договору.

Договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с момента его подписания. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01 декабря 2013 года. Договор действует с момента заключения и до 31 декабря 2014 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на 1 календарный год и на тех же условиях (пункты 7.1.-7.2. договора).

Во исполнение условий договора истец оказывал ответчику услуги по содержанию общего имущества административного здания и коммунальные услуги.

Однако ответчик оплату оказанных услуг за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 не произвел.

Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный  суд с заявленным иском.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решения исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

На основании пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.

На основании статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть первая статьи 781 ГК РФ).

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что управляющая организация  ООО «Богемия Палас» в спорный период оказывала услуги, предусмотренные договором, в том числе коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

ООО «Моравия» в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 владело на праве собственности нежилыми помещениями в административном здании по адресу: 

<

...>.

Таким образом, у ответчика возникла договорная обязанность по оплате оказанных истцом услуг за период с 01.01.2019 по 31.12.2020.

Расчет задолженности на общую сумму 1952404 руб. 89 коп. судом проверен, признан неверным.

Суд принимает во внимание счет-фактуру (корректировочную) от 31.01.2019 №2051/153/18 (уменьшение суммы задолженности по оплате электрической энергии на 11084 руб. 57 коп. - за январь 2019 года) и довод ответчика о необходимости расчета платы с учетом общей площади административного здания 11602,3 кв.м. (уменьшение суммы задолженности по оплате электрической энергии на 3979 руб. 12 коп.).

Данные фактические обстоятельства соответствуют представленным доказательствам и сторонами не оспариваются. 

Произведя перерасчет, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы долга частично в размере 1937341 руб. 20 коп. В остальной части следует отказать. Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены судом, истцом в материалы дела представлены исчерпывающие доказательства наличия долга, при этом суд учел, что суммы начислений не выходят за пределы, определенные на общем собрании собственников (93 руб. 17 коп.), доказательств того, что услуги не относятся к спорным объектом ответчиком не представлено (основано на предположениях), при этом истец напротив, представил первичные документы. Оснований для перерасчета судом не установлено, при этом ответчиком не представлено доказательств того, что пункт, на который он ссылается утверждался на общем собрании собственников (в этой связи данный пункт судом не принимается).

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платы за услуги исполнитель вправе взыскать с заказчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки / уклонения от оплаты, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг.  

Расчет неустойки судом проверен и принимается.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом частичного удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 269751 руб. 15 коп. пени по 31.03.2022 и далее с 02.10.2022 по день фактической уплаты суммы долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования (ключевой) ставки Банка России, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки (оснований для снижения пени судом не установлено, на возражения ответчика истец уточнил требования). В остальной части следует отказать.

Иные возражения и доводы судом рассмотрены и отклонены как необоснованные.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Моравия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Богемия Палас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1937341 руб. 20 коп. долга, 269751 руб. 15 коп. пени по 31.03.2022 и далее с 02.10.2022 по день фактической уплаты суммы долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования (ключевой) ставки Банка России, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки, а также 29242 руб. 56 коп. расходов по государственной пошлине. 

В остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья                                                                                                                            С.Ю.Щукин