Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62134/18

11 октября 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 02 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ООО "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ" о взыскании, расторжении. 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 02.10.2018, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ" (далее – ответчик, арендатор) с требованиями: о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.01.2003 № 4734 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 485 208 руб. 62 коп., пеней в размере 170 874 руб. 26 коп. за период с 01.01.2017 по 31.03.2017, а всего в общей сумме 656 082 руб. 88 коп.; о расторжении договора аренды от 01.01.2003 № 4734, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ООО "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ"; об обязании ООО "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ" передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010411:457. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 01.01.2003 № 4734 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

В предварительном судебном заседании участвовал представитель истца. Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес ответчика. При рассмотрении вопроса о надлежащем извещении арбитражный суд исходит из презумпции надлежащего выполнения федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России") обязанностей по доставке почтовой корреспонденции, пока не доказано иное.

С 09.04.2018 в пункт 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" внесены изменения, в соответствии с которыми отменено действующее ранее правило о том, что "При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение".

Согласно пункту 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" в новой редакции, почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

В виду большей юридической силы, а также более позднего принятия Приказ Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 имеет приоритет над положениями пункта 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п, а также пункта 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п.

Соответственно, с 09.04.2018 обязанность почтовой организации проставления на конверте отметки о вручении вторичного уведомления устранена.

Бремя доказывания того, что судебное извещение не доставлено лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо (абзац 4 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 N 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации").

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" отмечено, что адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в Едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими определенных процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в названном реестре, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные названного реестра об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в названный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

В силу части 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, юридическим адресом ООО "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ" является адрес: 109147, 

<

...>.

Копия определения суда о принятии искового заявления к производству направлена ответчику по адресу, содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц (почтовый идентификатор 10705326194613).

Почтовое отправление с определением суда, направленное в адрес ООО "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ" по указанному выше адресу, вернулось отправителю. Однако судом установлено, что почтовой организацией соблюден порядок вручения и хранения почтовых отправлений, предусмотренного Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи".

Ввиду изложенного, суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ,  приходит к выводу о том, что ООО "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ" надлежащим образом извещено о начавшемся арбитражном процессе по настоящему делу и о времени и месте судебного разбирательства в суде первой инстанции, соответственно, обладало реальной возможностью участвовать в судебном заседании и защищать свои права и законные интересы.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

 Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Как установлено материалами дела, между Администрацией Барвихинского сельского округа и ООО «БИЛДЕТЕРРАИНКОМ» заключен договор № 24 от 01.01.2003 года аренды земельного участку из земель населенных пунктов, общей площадью 5000 кв. м. из них: 2 500 кв.м. для размещения спортивной площадки и 2500 кв. м. прилегающая территория не занятая постройками, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, нос. Усово-Тупик.

Договор аренды был заключен на срок с 01.01.2003 по 01.01.2049.

27.06.2003 произведена государственная регистрация договора аренды № 24 от 01.01.2003 

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 2.1, 2.2  ООО «БИЛДЕТЕРРАИНКОМ» принял на себя  обязательство ежеквартально, до 10-го числа 1-ого месяца следующего за расчетным кварталом вносить арендную плату.

Общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 432 000 руб.

Согласно п. 2.3 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок, МРОТ и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки к сумме задолженности в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ, но не более 0,1 процента.

Дополнительным соглашением от 30.06.2003 к договору аренды земельного участка №24 от 01.01.2003 были внесены изменения в п.1: « из них: 3500 кв. м. для размещения спортивной площадки, библиотеки и спортивного зала, и 1500 кв. м. прилегающая территория не занятая постройками. В п.2.1. читать « Общая сумма годовой платы за арендованный земельный участок составляет 449 280 рублей.

Дополнительным соглашением от 01.07.2005 изменены размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы на 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки и арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Дополнительным соглашением от 24.10.2005 внесены изменения в п. 1.1. читать « общая площадь 5000 кв. м., из них 3874 кв. м. К№ 50:20:001 04 11:0457 для размещения спортивной площадки, библиотеки и спортивного зала, и 1126 кв. м. К№ 50:20:00104 11:0233 прилегающая территория».

Между Администрацией сельского поселения Барвихинское и ООО «БИЛДЕТЕРРАИНКОМ» 10.02.2006 подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от 01.01.2003 № 24, в соответствии с которым, на основании Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ, решением Совета депутатов сельского поселения Барвихинского, считать Арендодателем земельного участка по действующему договору- Администрацию сельского поселения Барвихинское.

В соответствии с п.2 ст.9 Закона Московской области № 23/96-03 от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области» размер арендной платы за 2006 год составил 7 875 руб. в квартал.

Между Администрацией сельского поселения Барвихинское и ООО «БИЛДЕТЕРРАИНКОМ» был подписан расчет арендной платы к договору аренды земельного участка от 01.07.2000 № 12, в соответствии с которым, на основании решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 22.12.2006г № 1/12 «Об утверждении бюджета Одинцовского муниципального района на 2007г.», установили размер арендной платы на 2007 год 64 615,32 руб. в квартал.

Между Администрацией сельского поселения Барвихиское и ООО «БИЛДЕТЕРРАИНКОМ» 24.01.2008 подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от 01.07.2000 № 12, в соответствии с которым, на основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-О3 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 24.10.2007 года № 186/2007-О3 «О бюджете Московской области на 2008 года», решений Совета депутатов Одинцовского района от 26.10.2004 года № 1/34, от 27.05.2005года 10/44 и от 21.12.2007 года № 12/20, размер арендной платы с 01.01.2008 составил 196 000 руб. в год.

Дополнительным соглашением от 16.01.2012 на основании Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 « О регулировании земельных отношений в Московской области», Законом Московской области от 15.07.2010 №92/2010-О3 «Об установлении базового арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная Собственность, на которые не разграничена на территории Московской области, на 2011 год», Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района "Московской области от 28.04.2009 №14/32 с 08 июля 2011 года по 31 декабря 2011 года арендная плата составила 26 250 руб. 00 коп. в квартал.

Согласно договору уступки прав и обязанностей арендатора от 27 января 2012 года по договору аренды земельного участка от 06 июня 2000 года № 12 ООО «БИЛДЕТЕРРАИНКОМ»   передало Новому арендатору ООО "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ" (ответчик) все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 01.01. 2003 № 24.

Вышеуказанный договор заключен на срок 46 лет (с 01.01.2003  по 01.01.2049). Государственная регистрация сделки произведена 23 апреля 2012 года.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ООО "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ" 15.01.2013 подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка в соответствии, с которым, договору от 01.01.2000 № 24 присвоен новый учетный номер - № 4734. 

На основании постановления Администрации сельского поселения Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области от 14.11.2011 №455 слова по тексту договора и в приложениях к нему «прилегающая территория», заменены на «для строительства многофункционального центра».

На основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-О3 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 21.10.2011 года № 170/2011-О3 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2011 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 года № 14/32, размер арендной платы с 08.07.2011 по 13.11.2011 составил за земельный участок площадью 3874 кв. м. - 20 338 руб. 50 коп. в квартал и земельный участок площадью 1126 кв. м.- 5 911 руб. 50 коп. в квартал.

На основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-О3 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 21.10.2011 № 170/2011-О3 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2011 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32, размер арендной платы с 14.11.2011 по 31.12.2011 составил за земельный участок площадью 3824 кв. м. - 20 338 руб. 50 коп. в квартал и земельный участок площадью 1126 кв. м.- 5 911 руб. 50 коп. в квартал.

На основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-О3 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 21,10.2011 № 170/2011-О3 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2012 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32, размер арендной платы с 01.01.2012 по 31.12.2012 составил за земельный участок площадью 3874 кв. м. - 20 338 руб. 50 коп. в квартал и земельный участок площадью 1126 кв. м.- 26 601 руб.75 коп. в квартал.

На основании Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-О3 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 26.12.2012 № 203/2012-О3 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 года № 14/32, размер арендной платы с 01.01.2013 года составил за земельный участок площадью 3874 кв. м. - 22 372 руб. 35 коп. в квартал и земельный участок площадью 1126 кв. м.- 26 261 руб. 93 коп.  квартал.

На основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-О3 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 02.10.2013 № 116/2013-О3 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32, размер арендной платы с 01.01.2014 составил за земельный участок площадью 3874 кв. м. — 24 599 руб. 90 коп. в квартал и земельный участок площадью 1126 кв. м.- 32 175 руб. 45 коп. в квартал.

Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Ответчиком 18.03.2015 получено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.01.2003 № 4734, в соответствии с которым, на основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-О3 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 16.09.2014 № 113/2014-О3 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32, размер арендной платы с 01.01.2015 года составил за земельный участок площадью 3874 кв. м. —189 404 рубля 46 копеек в квартал и земельный участок площадью 1126 кв. м.- 25 858 руб. 95 коп. в квартал.

Истцом 14.03.2018 осуществлен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды № 4734 от 01.01.2003 г., с целью установления состояния земельного участка и наличия на земельном участке строений.

При осмотре земельного участка установлено следующее, что земельный участок площадью 3874 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0010411:457, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, поселок Усово-Тупик установлено следующее: земельный участок площадью земельного участка установлено следующее, что земельный участок площадью 3874 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0010411:457,частично огорожен. На территории участка расположена ветхая хоккейная площадка с выломанными досками и с защитой сеткой-рабицей, ветхая трибуна (секция для зрителей), волейбольная и детская площадки. Вся территория земельного участка завалена снегом. Территория не ухожена, не облагорожена.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что пользование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, имается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и роки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов  Российской   Федерации  или  муниципальной   собственности,  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В нарушении ответчиком условий договора аренды ответчиком была допущена просрочка во внесении платежей по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2018. Таким образом, задолженность по арендной плате за землю составляет  485 208 руб. 62 коп. и пени за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 истцом начислена неустойка в размере 170 874 руб. 26 коп.

Судом установлено, что 03.04.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 485 208 рублей 62 копеек, оплатить пени в сумме 170 874 руб. 26 коп., в противном случае было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка. Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно расчету истца, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, задолженность  ответчика по состоянию на 31.03.2018 составляет 656 082 руб. 88 коп., из которых: 485 208 руб. 62 коп. - арендная плата, 170 874 руб. 26 коп. - пени.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен, доказательств погашения задолженности в полном объеме (или частично) в суд не представлено.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договора  аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с внесением арендной платы за пользование земельным участком не в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения обязанности по внесению арендной платы в полном объеме два раза подряд, ввиду причинения истцу такого ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

Как следует из положений части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 03.04.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 485 208 рублей 62 копеек, оплатить пени в сумме 170 874 руб. 26 коп., в противном случае было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении истцом установленного законом претензионного порядка в части требования о расторжении договора аренды.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области по договору аренды от 01.01.2003 № 4734 задолженность за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 485208 руб. 62 коп., пени в размере 170874 руб. 26 коп. за период с 01.01.2017 по 31.03.2017, а всего в общей сумме 656082 руб. 88 коп. 

Расторгнуть договор аренды от 01.01.2003 № 4734, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ООО "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ". 

Обязать ООО "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ" передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010411:457. 

Взыскать с ООО "СТРОЙТЕРРАИНВЕСТ" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 28121 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                      Ю.С. Петропавловская